关于买二手townhouse的合同

sun_and_snow

各位买过房子的前辈，我想买套二手townhouse。请问各位，你们买房的时候是不是都是用的经纪人给的固定的格式条款，是不是说付了定金15天内，如果你检查房子觉得不满意，或者你的贷款申请不到，卖方应该无条件退回DEPOSIT给你?
因为在中国买房子，如果你贷款申请不到，是买方的责任，卖方是不会因此退定金的，而且验房不满意，不知道这有没有个标准可言，比如我的验房师说漏水，卖方说不漏水，咋办？
还有，如果验房的时候房子里还有人住，约定一个月后交房，可万一卖方那时候还是没有搬出去，咋办？是不是应该在合同里事先约定？？
万一交房那天，有些设备有损坏，也就是验房那天是好的，等交房那天又发现不能用了，咋办？合同里只写了设备应该是可以用的，可没写万一不能用怎么陪，难道还得等到时候去找律师，那岂不是又延长了搬进去的时间？
0 B7 y: K: I, m+ U谢谢各位了解的前辈，在线等回复！！！

yueban2007

你的这些问题都是第一次买房的人所担心的，找你信得过的经纪律师帮你，解决你的疑问就是他们的工作！

俩俩

我试着答疑下：我自己买的房子
5 x/ D- Z$ b" t5 |2 J7 s; Y4 `1》我用的是卖方给的合同，这个合同是他们买这个房子时从上个房主那儿拿的。如果你不太相信卖方，那建议你用comfree的合同，上网down一下
: \( j, Z8 U- g0 U- T' p2》15天并不是死的，也有人放20天，如果你的precondition写明条件是 贷款，验房，律师同意，那就是说这3条全符合，你才买房子，否则卖方无条件退款。验房师是有执照的，他说漏水就是漏水，他用他的执照来担保，你以你的验房师出的书面文件做凭证，就可以让卖方无条件退款，跟卖方说什么没有关系。
5 \8 D  d0 r' G" o2 K$ x: y1 s' E请注意，我说的是用comfree的std的合同。要是卖方的合同，请你每一条都要细细看一遍，弄明白了，真的很明白每个条款了，我说的明白不是要靠卖方的解释，是你自己读明白了，没有任何歧义了，才可以签。
3》这个没听说过，一般都准时搬出的，applicances 也不会几天就用坏了。除非他们故意的。卖方实在搬不出去也会提前跟你说明，并给你一些优惠。要是你的卖方看起来这么不让你放心，我倒是建议你别买了。这种情况如果真的发生，你只能通知你的律师，要尽快通知，并留下证据，等慢慢打官司。

俩俩

你买房子，如果是自己买，不通过经纪，那你要从信得过的人手里买，要做好冒一定风险的准备。
要是卖方真不能让你放心，请找个你信得过的经纪，比如老杨，比如Rick。。。那个钱花的真的是很值得的，省了很多不必要的麻烦和时间，还有一些合同上的小细节，都会给你省钱，也会避免大的经济损失。像你以上的问题，都不用你操心，他们会帮你料理好。

sweetlele

第一个问题俩俩说的差不多了，第二个问题你不用操心，要是搬进去之前和看房的时候有大的出入，你的律师会帮你解决的

sun_and_snow

你买房子，如果是自己买，不通过经纪，那你要从信得过的人手里买，要做好冒一定风险的准备。
; E  U2 K7 \6 X) `+ S要是卖方真不能让你放心，请找个你信得过的经纪，比如老杨，比如Rick。。。那个钱花的真的是很值得的，省了很多不必要的 ...
俩俩 发表于 2011-6-17 21:47

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( h3 ~% Z# c- Z  C
谢谢你，我已经请了经纪人，只是我看不懂合同，关键好多定语，然后又指向别的条目，以至于我有点看不懂到底哪一条写明，贷款条款是对我有利的，如果贷款没有办下来，在condition期限内，我不买房，卖方要退还给我deposit。
$ ?+ ~) U: |% S; r+ s0 x, o# h经纪人也给我解释了，不知道是他解释的不清楚还是我的英文太烂，呵呵，反正有点稀里糊涂。我想让经纪人用我看的懂的英文直接加上“买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金”这样的话，可是经纪人说合同上已经写了，我再加可能会有反效果，如果我实在想加，让我找律师加。

sun_and_snow

5# sweetlele
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谢谢你！
. G9 m: @7 Z4 l6 e+ Y- d$ {: ?5 u我可能还是刚来，不理解这边的做事方式。