房市情报: 屋价涨幅加西带头卡加利遥遥领先 (ZT)

十年移民路_

房市情报: 屋价涨幅加西带头卡加利遥遥领先
% L  k/ h; X. v& g& T* g' [, v
" R& C8 _$ g9 @1 A7 ]2 A| 新闻来源: 星网


1 N1 G  M! q5 G) P　　皇家地产公司(Royal LePage Real Estate Services Ltd.)周三发表报告称，因今冬平均气候温和，加国今年前3个月房地产销售超过往常水平，屋价随之水涨船高。但房价涨幅呈西高东低形势：卡加利高达31.2%，多伦多仅为6.5%。

) ?9 Z* f: Q" L7 G　　业界有人认为，加国房地产市场的热销方兴未艾，周三的报告无疑是最新的佐证，尽管这个热潮主要是来自加西地区。

/ t# y8 P: m& ]　　独立平房涨幅最大

  N* D# X4 V( S* M4 L' S, @* B　　在皇家地产所调查的屋型中，独立平房的价格涨幅最大，比去年同期增长了11%，全国平均价为28万2,059元。2层楼房价格涨幅为9.2%，平均价为34万零956元，而标准共管柏文价格增幅为8.8%，平均价为19万5,909元。
% y% f) D9 b+ |# @4 A4 T4 v
　　今年楼市料稳定增长

' o$ G( X* r# `! U/ P% Y, T0 ]9 h　　但是，这个些涨幅虽然可观，但与去年的涨幅仍不可同日而语。皇家地产行政总裁苏帕(Phil Soper)说：「全国的楼市正经历稳健但更加适度的增长，2006年全年都差不多会如此。虽然屋价增长的速度已开始减缓，房屋交易量并未出现相应的减少。事实上，因劳动市场的强劲及利率尚具吸引力，房屋的需求仍将持续高涨，相当时间内将维持市场的健康成长。」
# \+ Z/ t9 q; x/ c5 \* {
　　调查结果显示，屋价的涨幅主要来加西，呈一边倒的态势：在卡加利、爱明顿和温哥华的屋价分别增长31.2%、22%和16.9%，满地可、查洛城(Charlottetown)、渥太华和多伦多的涨幅分别仅为3.4%、2.9%、1.9%和6.5%。
% C$ q" }9 }& M) Q) W

人口涌入亚省地产旺

, }" Z- i5 J- _3 W5 y　　皇家地产称，亚伯达省炙手可热的劳动市场吸引了大量的人口涌入，刺激了房产需求的兴旺。普通2层楼房平均价在卡加利为32万2,853元，在温哥华为75万7,750元，在多伦多为46万5,924元，在满地可为31万5,730元。

　　苏帕表示，温哥华房市的火热，可能有些许的投机成份，「如果全国有哪个地区人们必须留心，那就是大温低陆平原地区。」
, y. b4 ^* G# r5 @$ ^2 n% V& n# v1 p
6 @5 U% e* q+ Q5 X% H# t　　另外，多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)周三宣布，多市今年首季房屋重售量达1万9,831宗，创历年首季的纪录。另外一项由Clayton Research周三公布的报告亦称，屋价的扶摇直上，使得首次购屋者越来越难以负担。该报告指出，「在所以其它因素不变的前提下，要跟上屋价10%的涨幅及3/4个百分点的基本利率提升，购屋者的收入须相应提高18%左右，但收入的平均涨幅远没有这么大。」

/ d7 ]  V( n+ g# m4 R$ K　　Clayton表示，延长按揭的期限可能对首次购屋者有帮助。例如，19万元的房屋，按5%首期，5%的利率作25年按揭，月供需1,105元。如果把按揭期延长到30年，可减少月供85元左右(但业主在按揭期内应付的总利息增加了3万5千元)。如果延长到35年，月供可少140元，但总利息则高了7万2,000元。

variator

原帖由 十年移民路 于 2006-4-7 23:47 发表
! ?3 E/ o/ B% a% P: t" f9 U房市情报: 屋价涨幅加西带头卡加利遥遥领先

| 新闻来源: 星网


) O# p% q( y+ ^' ^　　卡加利、爱明顿和温哥华的屋价分别增长31.2%、22%和16.9%

8 o2 q% ]% Z) ~
5 h+ d+ c& J* r7 @2 }+ Y22%, 吓人啊! 有这么高吗? 怎么没感觉到?

新房到TMD一个劲往上串!

cruise_huang

涨得太吓人了,我们这种新来的只能望楼兴叹了!