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房市情报: 屋价涨幅加西带头卡加利遥遥领先
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* d/ S; F3 P+ j* i# V7 I2 g, Y0 E| 新闻来源: 星网 5 B" w+ R8 S. d* q
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7 s9 n" ]" |. Q6 u- f! P n 皇家地产公司(Royal LePage Real Estate Services Ltd.)周三发表报告称，因今冬平均气候温和，加国今年前3个月房地产销售超过往常水平，屋价随之水涨船高。但房价涨幅呈西高东低形势：卡加利高达31.2%，多伦多仅为6.5%。 i- H1 W6 y( \& l ^
3 M. y4 q1 T$ ~# ~ 业界有人认为，加国房地产市场的热销方兴未艾，周三的报告无疑是最新的佐证，尽管这个热潮主要是来自加西地区。- z0 T) ?4 H3 U) m# o+ E
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独立平房涨幅最大
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8 W4 M& C# P6 `7 e, S 在皇家地产所调查的屋型中，独立平房的价格涨幅最大，比去年同期增长了11%，全国平均价为28万2,059元。2层楼房价格涨幅为9.2%，平均价为34万零956元，而标准共管柏文价格增幅为8.8%，平均价为19万5,909元。
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$ d6 [, l. c; ?' K' j5 \5 I 今年楼市料稳定增长" x3 V. v6 e/ c( g$ P' \% [
! s7 p! S9 b+ t+ i! C/ q5 U3 H2 T 但是，这个些涨幅虽然可观，但与去年的涨幅仍不可同日而语。皇家地产行政总裁苏帕(Phil Soper)说：「全国的楼市正经历稳健但更加适度的增长，2006年全年都差不多会如此。虽然屋价增长的速度已开始减缓，房屋交易量并未出现相应的减少。事实上，因劳动市场的强劲及利率尚具吸引力，房屋的需求仍将持续高涨，相当时间内将维持市场的健康成长。」
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调查结果显示，屋价的涨幅主要来加西，呈一边倒的态势：在卡加利、爱明顿和温哥华的屋价分别增长31.2%、22%和16.9%，满地可、查洛城(Charlottetown)、渥太华和多伦多的涨幅分别仅为3.4%、2.9%、1.9%和6.5%。
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# |2 T$ X1 m# Y9 S! E# t) }人口涌入亚省地产旺% s) X* W/ E# E
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皇家地产称，亚伯达省炙手可热的劳动市场吸引了大量的人口涌入，刺激了房产需求的兴旺。普通2层楼房平均价在卡加利为32万2,853元，在温哥华为75万7,750元，在多伦多为46万5,924元，在满地可为31万5,730元。
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5 e! n, s9 s$ k; |9 T+ F 苏帕表示，温哥华房市的火热，可能有些许的投机成份，「如果全国有哪个地区人们必须留心，那就是大温低陆平原地区。」* b8 x+ L: C4 `; Q* q' g
* }- ~7 U* S1 Q3 {$ G# {! f" P 另外，多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)周三宣布，多市今年首季房屋重售量达1万9,831宗，创历年首季的纪录。另外一项由Clayton Research周三公布的报告亦称，屋价的扶摇直上，使得首次购屋者越来越难以负担。该报告指出，「在所以其它因素不变的前提下，要跟上屋价10%的涨幅及3/4个百分点的基本利率提升，购屋者的收入须相应提高18%左右，但收入的平均涨幅远没有这么大。」
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2 [- l/ O c% c: t. _. c7 m/ \& i Clayton表示，延长按揭的期限可能对首次购屋者有帮助。例如，19万元的房屋，按5%首期，5%的利率作25年按揭，月供需1,105元。如果把按揭期延长到30年，可减少月供85元左右(但业主在按揭期内应付的总利息增加了3万5千元)。如果延长到35年，月供可少140元，但总利息则高了7万2,000元。 |
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狗仔卡
发表于 2006-4-8 00:47
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变色卡
显身卡
怎么没感觉到?
