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都说我推荐的敌偶不平民...

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-7-10 21:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那就试试这个,你就知道我推荐的其实还是满工薪层的。
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鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 21:57 | 显示全部楼层
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 23:08 | 显示全部楼层
介个更不平民啦!刚才看还以为是39万呢,仔细看了。。。。。。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
390万啊
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-11 08:31 | 显示全部楼层
雅俗共赏,都好,就是买不起。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-7-11 09:04 | 显示全部楼层
更贵得也有,但不代表教授推荐的就平民阿
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-11 09:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说白了,现在爱城独立房的中间价36万左右,36万以下算平民房子。不过教授可能平时根本不注意这样的房子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-11 10:43 | 显示全部楼层
36万的房我看过,Ace Lange在Twin Brooks的show home。3300尺,背靠黑泥溪。感觉相当震撼,不过那是1993年。* m% F. Z- u- U6 H
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虽然全城中位是36万,但这里以中国移民为主,肯定比普遍水平高。我周围的中国朋友以45万~65万为主。所以推荐个70万的很正常阿。人往高处走,总不能给住50万的推荐个40万的吧。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2011-7-12 11:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
怎么变390万了
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-12 11:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 猪刀小试 于 2011-7-12 12:39 编辑 0 J7 I6 d# Z, z% s
我周围的中国朋友以45万~65万为主 ...' K3 w0 _6 _3 Q. _7 ~
小黄 发表于 2011-7-11 11:43
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没资格当黄教授朋友的人垂头丧气地打酱油路过~
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鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 11:41 | 显示全部楼层
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-7-12 13:52 编辑
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没资格当黄教授朋友的人垂头丧气地打酱油路过~  o8 e* l& S7 x1 ^2 s5 U
猪刀小试 发表于 2011-7-12 12:32

+ r- |- A2 J; x; W没关系,我也没资格。另外,我想问问黄教授,现在爱城中国移民的平均生活水平在爱城处于一个什么水平?因为我以前看到的资料好像是要低于本地人的平均水平。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-12 18:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没关系,我也没资格。另外,我想问问黄教授,现在爱城中国移民的平均生活水平在爱城处于一个什么水平?因为我以前看到的资料好像是要低于本地人的平均水平。; B; Y& N. U& f; V' z5 Y* t
ram 发表于 2011-7-12 13:40

2 P8 \% W2 e7 |$ \移民群体本身也有很多情况啊。如果把学生都平均进去,自然不是很高。而富有的投资移民,人家本地是零收入,也把平均工资拉低了。
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6 \: |# M% C1 @. u8 U, f' E我所指的是普普通通的双职工,税前10~20万上下。猪刀是住密林耗子的,当然不在我说的范围内了。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 20:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
13# 小黄 ! q9 M8 O3 C, Y0 w: ^# F: E
) l  a% [0 h' z+ T0 y1 _

" n3 }% V4 p! ]/ |' m/ a5 Ehttp://www.edmontonchina.cn/view ... hlight=%B7%BF%BC%DB
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-12 20:14 | 显示全部楼层
13# 小黄 ; b* f* m3 O. d( B  K5 m# P0 x9 m

1 T5 b3 X" F+ F$ Q. k) C- z: Y# N! k5 d& f& a
http://www.edmontonchina.cn/view ... hlight=%B7%BF%BC%DB
  [; v; o: c7 hram 发表于 2011-7-12 21:13
, U; s( L. Q  M
说明?
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-13 15:43 | 显示全部楼层
猪刀是住密林耗子的,当然不在我 ...
0 {5 P4 B$ j" @2 W- S3 \小黄 发表于 2011-7-12 19:59

4 H5 g. _3 }. M" G$ C' M' Z' |5 Z  我也是这样梦想的~
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 17:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 ram 于 2011-7-13 18:13 编辑 7 o3 D% D8 I  B- u" T0 O# X

' [) z. q& ^+ ~* l' S! t' s' i说明教授和你的朋友已经属于爱城的中高收入家庭,住的也不是平民DEAL的房子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-13 19:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-13 21:00 编辑
+ M+ x7 ^: G/ c- [+ C; M- [
说明教授和你的朋友已经属于爱城的中高收入家庭,住的也不是平民DEAL的房子。
/ z: i3 S9 U0 R( M0 vram 发表于 2011-7-13 18:06
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看来您真不懂,我就仔细说说。这个调查是2007年做的,问的是“当时买房的房价”,不是问“2011年房价”。回答调查的人有些是1980年买的,有些是1990买的,有些是2000买的,当然也有2007买的。
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我所说的现在住4,50万房子的朋友多是2005~2006买的,如果他们投票,都会投30万那一栏。2005底的30万房子当前市值45万,你的,明白?所以,我的朋友的房价水平的的确确就是普通水平。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 20:15 | 显示全部楼层
18# 小黄
  U! {* m$ u% t  I: o# V& O
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4 r: y1 [- k; l6 S除此之外,还有一家人多套房子的情况.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 22:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来您真不懂,我就仔细说说。这个调查是2007年做的,问的是“当时买房的房价”,不是问“2011年房价”。回答调查的人有些是1980年买的,有些是1990买的,有些是2000买的,当然也有2007买的。
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6 @0 F# ~5 S& I2 X& |我所说的现在住4, ...) V  t! X+ n: I4 e) S* w' D
小黄 发表于 2011-7-13 20:53

2 e) s1 Q+ [/ E; b$ n- J我说的统计只是参考,我也没有作为论据。如果你有今年的数据,我肯定以你的为准。
' r8 ?5 N. ?5 A6 b% \4 u我的假说是小于中位数36万的房子为平民房子,所以45万以上的房子肯定不平民;" q/ [9 {& t" Y% m. K( ]  y
我的假说是低于EDMONTON 平均收入(大概8万)的是平民家庭,所以说你的朋友基本上是中高收入家庭。9 d9 g( d( w7 b# `. U) `; l2 s
如果你对这两个假说不同意,结论肯定不同,我们也没有必要争论了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-14 07:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-14 08:16 编辑
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我说的统计只是参考,我也没有作为论据。如果你有今年的数据,我肯定以你的为准。) N- _% q( e) q
我的假说是小于中位数36万的房子为平民房子,所以45万以上的房子肯定不平民;9 I. @# \/ S7 v
我的假说是低于EDMONTON 平均收入(大概8万)的是 .... ^/ ^2 g, e. V" v8 @* j1 S
ram 发表于 2011-7-13 23:01
! I$ G* X* w# \4 \' n) \  ?
1) 是的,你和我说的范围不同。你说的是不分男女老少忠奸而必须在2011初次置业的平民。我说的是双职工中国移民已经买房几年的平民。就好比上海内环70平米的老小区房,现在也要200~300万。对于当年分到房的市民是再平民不过的,对于现在初次置业的也超出平民承受能力。9 ^- p& b* r( N: l3 G- c

( L6 b$ ]. O* D( N1 ~* s2) 即使用现在的中位价36万,你所谓“小于中位数36万的房子为平民房子”仍然有问题,应为以36万为中间点加减几万(如31~41万)定义平民范围,而不是取其一侧。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-14 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2) 即使用现在的中位价36万,你所谓“小于中位数36万的房子为平民房子”仍然有问题,应为以36万为中间点加减几万(如31~41万)定义平民范围,而不是取其一侧。小黄 发表于 2011-7-14 08:13

0 b, ~' y6 C% d7 p/ Y+ @0 ?这个平民房子本来就是个模糊的概念。是否合理看大家的接受程度。你现在的定义也是可以接受的。但是把六、七十万的房子说成是平民房子就有点离谱了,大多数人会认为不能接受。因为爱城60万以上的房子应该不超过15%,70万以上的更少;这就像大家可以说林彪是秃子,但不能说JJM是秃子一样,虽然他头发也不多。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-7-14 11:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 sweetlele 于 2011-7-14 11:55 编辑
4 e* h# d3 f0 ?/ u% E; v$ t3 c7 f  a! {" [* K& Y# L
我认为15万-25万是基础deal,25万到40万是贫民deal,40万-50万的是平民deal,50万到-70万的是富民deal,70万往上是富翁deal6 B# j) q- ]: X
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而且我觉得税前10比较平民,税前20就不算平民了
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-14 12:16 | 显示全部楼层
算了,大家别争了,我拍板:& n( q3 p  j# y% w/ ^3 |
0 s% u1 w# N* Z( V& x8 _
0-49.99万的,算平民房;50万以上的,全都算富人房。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
算了,大家别争了,我拍板:* Z# J0 f4 ~1 [" {7 q# ]. |. R/ {" I' x

  J: Z" a$ t) I0 Y3 a. c' {0-49.99万的,算平民房;50万以上的,全都算富人房。
1 J  X$ d/ |& t; {! ^, [浪里黑条 发表于 2011-7-14 13:16

5 U1 m& r' s1 R0 F9 K同意,世界上有10种人,懂黑条说的,和不懂黑条说的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-14 23:05 | 显示全部楼层
2005年以前30以上的房子在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要50万以上。
/ e" m9 i$ |9 _( o" ^2005以后60万以上的在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要250万以上才叫豪宅.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-15 05:38 | 显示全部楼层
算了一下哈, 零首付的话, 月供才17000。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-15 07:22 | 显示全部楼层
我认为15万-25万是基础deal,25万到40万是贫民deal,40万-50万的是平民deal,50万到-70万的是富民deal,70万往上是富翁deal2 Q2 Z( I4 n8 H! S9 u3 e
2 Z, z' e4 g' v/ C2 l* T
而且我觉得税前10比较平民,税前20就不算平民了
7 a" O7 d% W  N0 s! ?sweetlele 发表于 2011-7-14 12:53
( H: R( N# _) h. h8 J" N# x& Q
得先确定一个购买者的范围,就是专指第一次置业的。那种已经有房子,然后小房换大房的应该不算了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-15 07:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2005年以前30以上的房子在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要50万以上。 ! P) F' }7 E+ J9 e0 `
2005以后60万以上的在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要250万以上才叫豪宅.4 R* [6 K5 \1 r
兔宝宝 发表于 2011-7-15 00:05

- B! K- W, h# {6 l& y# @5 A" S这标准太松啦。我认为,要称为豪宅,必须是地段和建筑兼顾。在爱城,新建豪宅地块从50万起,建筑装饰和园艺从100万起。如果是旧房,标准可以降倒总计100万。达到这个价格的未必是豪宅,可能是叫高了。但豪宅一定会达到这个价。
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