Hu Jiao Xiao Huang

qbxl400

Sorry. Can not type Chinese at work.
; ]+ \2 L/ ]: i, Y+ a4 P
Any comments on this property? If you buy it, how much you would pay?

  _  W0 H- P1 O- x0 t8 G3 H" d* Zhttp://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t6r-0m9/

' A: q! X7 `+ N+ x+ ^: b( S; i& OThanks,

小黄

这个房子的地址是：4349 - MCCLUNG CRESCENT
算 Magrath Citedal 比较好的位置，离 Larch Park 比较近。

7 y% X3 R) F* B0 H如果是我买，我会出60万。

qbxl400

2# 小黄

& d2 }) b3 L: V, _Thanks a lot!
5 b- D- p* [/ T: N
, n- ^: D, K- [# j0 bDo you mean 600K or 700K?

Marlin

小黄

2# 小黄

4 g  d% ~& o) w/ c% E, GThanks a lot!
5 b' |+ n( M1 @1 }, G0 d
Do you mean 600K or 700K?
qbxl400 发表于 2011-8-26 21:46

1 G( A0 E, ]/ a: K6

衣食住行

房子的价格跟内装修和房子内房间的布局很有关系。因看不到照片，只能根据所看到的信息发表点评论，希望对你有所帮助。
/ k, o% b; M+ y( R, T- E( A/ V从外观看：房子外墙石头装饰布多，但外墙装饰的要求较高，档次定位较高。
: i0 F& r6 V( Q7 ]; K/ t因是Perry的房子，屋内的装修材料应该有一定档次。
% P( f; C& n4 K/ k0 S" p车库较小，30尺宽对3车库来说有些窄。
车库上的房间应该是BonusRoom。但房间的宽度不大，18尺宽左右。显小。
3 }: _0 K0 h2 R  x6 I2 sPerry要价75万，估计谈价空间不大。但他们现在的存货量较多，应该有些促销。
如你去跟他们谈价，估计不会低于72万5千。
如能71万以下成交，应该算是相当不错的Deal。
当然，砍价要有策略技巧。这也决定砍价的空间。
+ M' i+ q5 a& c  s) \% J祝好运！

小黄

( H. S! `$ U' ?1 w
( [/ W$ z! F. F$ ~% O9 ]' M% B对外观的评价，我跟衣食住行看法不同。我认为这个房子的外观非常 cheap，好比：
1) Vinyl siding。在2007年热潮的时候都是vinyl 的也罢。现在 acrylic stucco 非常流行，至不济也应该用 hardy board。
2) 石头严重不足。车库门上方应该是石头，和柱子形成平板效应。进门柱子应该是全石头的。在这点上这个房子还不如Jayman 40多万的房子。
7 C$ C+ O- v: _+ M3 g9 y3) 柱子太细，还有车库左边那个窗太细，太靠近转角。整个房子没有 substantial 的感觉。
8 G5 y+ L/ C2 M# d: D4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
/ h7 u% a! ]8 a% H% y5 f5) 窗框颜色不一致，有的深色有的浅色。
- Z$ }7 @& X7 Z) l+ x6 ^6 y
" M3 n. }2 T4 z至于整体比例不协调一类的缺点就不用说了。因为外观有这么多不专业的地方，这很显然是缺乏设计水平的人设计的，内部格局恐怕也好不到哪里去。

) K! V* o& E; `' X1 G  u这个房子背靠的地就是22万多的 Larch Park的地，对房型有较高要求的人选择还是很大的。
& j' P( r2 x" P9 Z+ b+ P$ N& U* m
3 }& I3 `8 {7 F1 q9 g当然我同意衣食住行，这个房子建筑商会咬住70多万不放。因为建筑商和小区还是有一定认知度的，可以慢慢的等某个急需现房，缺乏鉴别力而又信息不对称的买家。

衣食住行

对外观的评价，我跟衣食住行看法不同。我认为这个房子的外观非常 cheap，好比：
1 Z9 H% u$ c. X5 k( |1) Vinyl siding。在2007年热潮的时候都是vinyl 的也罢。现在 acrylic stucco 非常流行，至不济也应该用 hardy board。
( u% H6 _1 Y  h/ H2) 石头严重 ...
+ Q  e: k3 S# k: F& c# a# z0 h小黄 发表于 2011-8-27 00:19

9 s; j' i8 |9 v! Q) ^( u我所说的装饰要求较高是指前脸用了一些宽条装饰。这反映了那个区对房子外墙的最低要求比一般区的要高。如Ambleside的房子也有这种要求。我是想用“这种要求”的存在，来猜测屋内装修也会上一定档次。（希望如此）。Ambleside的房子内部装修普遍较好，有木地板，瓷砖和大理石台面的房子占了70%以上。
* _9 W8 R5 O! v6 J/ [! q& O如果是40~50万区的房子，城市对这些房子的外墙装饰是没有要求的。室内装饰材料自然就较普通了。当然，客户选高档材料，那是客户自己的选择。
建筑商一般是用最低的装饰，以降低房价，吸引客户。
Hardy board的外墙则是更高要求的区内房子的外墙：我记得Upper Windermere区的房子就有这些要求。
7 ~) F6 D) ^/ ?* g0 S$ g至于Stucco，Stone（Brick）或Tile外墙装饰是属于高档装饰，一般是客户自选。但费用至少比Vinyl的外墙要贵2万以上。Windermere Ridge的房子外墙应该有这个要求。

ceramistpalace

This lot size is not good for 3-front-facing-garage design, its front elevation looks like a small entry level house.

JoyceAccSG

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
4 o1 l) t! u# _" X如果是我买的话，我可能会出650s.

qbxl400

Thanks a lot for all the comments.
! h  `5 k* {" V: e9 t! k
+ E. P6 p3 a. _9 k; Y4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
What does this mean?

It has 18 ft ceiling, does it make it expensive to build copared to 9 ft?

! H% j) ^1 [% h! m( S' V8 R; w; FThanks,

小黄

如果是40~50万区的房子，城市对这些房子的外墙装饰是没有要求的。室内装饰材料自然就较普通了。当然，客户选高档材料，那是客户自己的选择。
2 o* I( L, r6 B5 q  j: ^6 W; Z建筑商一般是用最低的装饰，以降低房价，吸引客户。
; _# `: a1 S- s1 h" j1 J% UHardy board的外墙则是更高要求的区内房子的外墙：我记得Upper Windermere区的房子就有这些要求。
至于Stucco，Stone（Brick）或Tile外墙装饰是属于高档装饰，一般是客户自选。但费用至少比Vinyl的外墙要贵2万以上。Windermere Ridge的房子外墙应该有这个要求。
衣食住行 发表于 2011-8-27 01:41

Upper Windermere分4个区，最主要的要求是：
Urban - 45~55万，Hardi board。120sf的石材，并且要2尺的wrap around。
Premier - 55~95万，Stucco，车道aggregate，150sf石材。两层屋至少6/12坡度，平房7/12坡度。车库宽度少于pocket的65%
Estate - 95万~200万，Stucco，车道aggregate，400sf石材。两层屋至少7/12坡度，平房8/12坡度。车库宽度少于pocket的60%；和Premier最主要区别是屋顶不可以用普通 asphalt shingle，必须是cedar shake或金属顶或concrete tile。
. ~* p) ^4 m1 E) ?4 o, m% P6 l/ Q# }Ridge - 200万起，基本都是专人审批的。

) r+ b2 W& u0 k, a1 O" B所以我觉得这个房子要价70多万，而就以房子本身尚还达不到其它小区50万左右房子的要求。当然，如果这个房子要50多万，我肯定不会提出这些批评意见的。但70多万都是改善性需求，有明显的外观弱点的还是要慎重。

小黄

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
如果是我买的话，我可能会出650s.
$ o7 y# M  g- ?+ lJoyceAccSG 发表于 2011-8-27 18:44

很简单，这个区的大部分房子都是在地产最高点建造的。一般卖主心理都是不看市场实际情况，而要达到心里目标价位。而扳平是绝大多数人的一个重要价位点。

小黄

Thanks a lot for all the comments.

4) 屋顶的 dutch gable 的 set back 不足，应该至少退18寸。
0 s$ ]2 E4 L" Y" r- NWhat does this mean?
: r. |& Z  k7 K; E
( g* c, B2 E) f* YIt has 18 ft ceiling, does it make it expensive to build copared to 9 ft?
0 e' v9 ?6 v; [: q; J
...
qbxl400 发表于 2011-8-27 19:30

5 a) Z6 e5 n( n6 P( E' V: q, n) p3 T% g1）就是屋顶尖起那一块的起点不应该这么紧靠前面的滴水檐，应该往后推才好看。
+ ?' m9 G/ H2 I* f2）如果是就一个房间18尺，成本相差不了多少。

maxbon

如果在这房子外走过，只看外观，真看不出这房子需要70多万。第一感觉、、、、、、、、、、、、

southcommon

1# qbxl400


地点不错，房子感觉不好。

southcommon

那个地区房子普遍定价偏高，不知道为什么。
如果是我买的话，我可能会出650s.
9 N9 W( G# t' `6 T3 g5 c% C7 w3 c& x$ LJoyceAccSG 发表于 2011-8-27 18:44

那个地区地理位置还是很不错的，所在riverbend, 在环线以内，在新区里面不算远。 靠ravine, 安静。 交通方便，进出23 Ave和环城高速容易。

9 @: j  r+ n+ o9 H( D9 w只是这个房子造的不咋的，与要价不符。

OOPP

$ K4 `1 d) e- M. B$ s4 S  P
& Y9 n! b# L3 j4 j我出63。卖的就是location.

carroll

曾经出价65W在那个区,买2560SQFT WALKOUT的房子,没成. 次房估计70W以下很难. 但是外形太CHEAP,如果出70W,我会去买别的房.PERRY是个不错的BUILDER, 里头细节大概好吧.

supervisor

如果不是WALKOUT,我只出65W以内。外观实在难看。70W 可以选好一些的房子。

mont

很简单，这个区的大部分房子都是在地产最高点建造的。一般卖主心理都是不看市场实际情况，而要达到心里目标价位。而扳平是绝大多数人的一个重要价位点。
, s+ `. R1 V* m2 l; R3 w2 I小黄 发表于 2011-8-27 20:57

/ A9 V- p& b( P; ?% d4 [
/ Z% z# L& R9 r

青萝

我觉得女童鞋们都不会喜欢这房子——太丑了。

supervisor

3 c# m5 M5 x, P: D6 M: P+ ^男童鞋们更不喜欢,一般男童鞋更重外表.