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埃德蒙顿2011年8月房产报告

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-9-3 16:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html,中英文有异议之处请以英文为准。
* ^! h7 l6 {* r& z4 y7 ?+ z+ F5 U2 ]7 P3 `. N2 y0 e
八月份数据表明当地房产价格持续保持近年来的稳定。4 ~. K, m1 [/ \3 Q. T. `7 q
, D% g/ ]; w9 ^+ A! Q
2011年9月2日埃德蒙顿消息:据埃德蒙顿房地产经纪协会发布的数据,近四年以来,独立屋(SFD)的平均售价保持异常稳定。近四年,8月份的平均房价,最高为2008年的$372,000,最低为2009年的$367,700。今年8月独立屋的平均价为$370,438。价格变化略微超过1个百分点。3 Y: ]% Z! Y% ~% D0 c3 W1 y4 q

/ o. W' e) j: {) I' z$ f埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示,“由于当前国际经济市场不明朗,加上联邦政府官员不断地警告债务过重的危险,消费者对房产消费都持非常谨慎的态度。因而我们当地房地产市场并没有出现其他市场所有的繁荣景象。他进而表示,目前房产价值保持稳定,埃德蒙顿和阿尔伯塔良好经济前景预示在接下来的几年,房产价值会有真正的增长潜力。
7 |6 L+ a, l3 E1 h- |5 a
: M7 t! D0 `9 X( H7 ~8 @自2008年到现在,康兜(condo)的价格跌幅达7%。这主要是由于房屋按揭贷款审批的限制条件收紧,导致供大于求。2008年8月,康兜的平均价为$248,000;今年8月仅为$231,735。总体上看,所有住房的8月份平均价从2008年的$329,600变化至今年8月的$324,217。
7 C, r, b3 a6 m$ `9 ?/ p* Z, p) B& X8 B; g; b3 F! [! m2 D
2011年8月,总共有969个独立屋通过MLS系统售出,康兜为428个;所有住房售出总数为1, 507,而7月份为1, 564个,这表明由于进入秋季,房产市场出现减缓。 Mooney表示, “目前稳定的房产市场,加上稍微降低的房价,以及减缓的销售周期表明现在市场上有符合各个价位的房源。虽然平均房价比上月稍低,中间价和上月基本持平,这表明高端市场有松动。在这种情况下,如果卖家把房产价格定在 略低于市场价,将会吸引更多的买家注意,因而卖的更快。”
( x. \. K% A% o& O" ^0 U, Q$ e' L9 M; t- c9 y3 U
本地房产挂牌销售比增长到51%,而房屋从上市到售出的平均天数也增长到57天,表明8月份销售放缓。. {! b0 S: q# t& |( f, s# F1 u
4 S) }+ N. O2 V) F0 O: d5 E# o
Highlights of MLS® System activity
8 [, @: Y1 ^; B  u
August activityRecord for' I! J$ k. b  _- C
the month*
% change" C0 O% x8 t  D/ @9 O% f5 P! q# x
August 2010
Total MLS® System sales this month1,70917.70%
Value of total MLS® System sales - month$557 million14.20%
Value of total MLS® System sales - year$4.49 billion0.10%
Residential¹ sales this month$488 million17.70%
Residential average price$324,217-2.90%
SFD² average selling price - month$370,438-3.90%
SFD median³ selling price$355,000-1.40%
Condo average selling price$231,735-5.08%
4 x! s4 e  f) X$ E: X) m
¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.2 |& t* L. F; [5 v0 [- q
². Single Family Dwelling9 w- G1 J; E6 I5 F+ d
³. The middle figure in a list of all sales prices
! v3 _0 p$ s! [" `- B* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
鲜花(430) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-3 18:13 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-3 21:09 | 显示全部楼层
虽然公寓房卖不动的样子,好地段还是很贵。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-9-4 20:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢楼上两位回帖!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-4 21:20 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-4 21:20 | 显示全部楼层
4# 老杨
2 [/ F" I2 G! x4 ]( V2 s9 m7 o/ Z& ~# y
& s* z+ E) _9 i* D- Z4 }
aaaaaaaaaaaaaaaaaa
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-4 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-4 21:58 | 显示全部楼层
看看老杨有什么高见
3 O( P7 c& q3 [& u  ?
; m' J- w+ \5 Z& G% Y2 C! o( O 4# 老杨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-4 22:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持一下
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-9-4 22:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨,你还有完没完了,老玩这种即不厚道又过时的把戏。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-4 22:38 | 显示全部楼层
老杨,你还有完没完了,老玩这种即不厚道又过时的把戏。
  j6 ?8 U& P  e- L$ |+ [$ b兔宝宝 发表于 2011-9-4 23:27
, w5 B4 f' a# P* e8 o' [% S

: X; ?1 A( t- M3 P: g就是, 老杨不厚道, 嘻嘻. & i- M: e( s2 r; j+ u9 S
支持兔宝宝.
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2011-9-4 22:45 | 显示全部楼层
老杨,你还有完没完了,老玩这种即不厚道又过时的把戏。
% ]6 s, d1 y7 W兔宝宝 发表于 2011-9-4 23:27

2 _5 J9 U% o7 m4 P0 L' k) F; A! N% p' M2 l; f) A' e
+1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-5 06:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
4# 老杨 - `" A8 G+ u5 i3 K8 D; u. z
老杨又有什么高见呢
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-5 06:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-5 07:13 | 显示全部楼层
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-5 07:23 | 显示全部楼层
Residential average price $324,217 -2.90%
$ {5 g4 @9 V' d) _2 u: dSFD² average selling price - month $370,438 -3.90% - L! [8 V2 q7 U% b9 d
SFD median³ selling price $355,000 -1.40%
" L, ]  X4 S! a/ L" l9 ]3 QCondo average selling price $231,735 -5.08%
0 T( i+ g- \- J8 a! |. r8 D; @; F5 p$ {4 X9 T4 |. y( P
呵呵呵呵呵
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-5 07:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
喜欢super deal!
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-5 10:29 | 显示全部楼层
、?????????????????
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-5 10:45 | 显示全部楼层
condo会涨么
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2011-9-5 10:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkkkkk
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-9-5 17:50 | 显示全部楼层
老杨,你还有完没完了,老玩这种即不厚道又过时的把戏。
! a; z/ p: G7 h- ^! W3 L7 c兔宝宝 发表于 2011-9-4 23:27
% Q7 \& E) t5 w! A  I
我看你才不厚道呢。你看帖回帖了吗?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-5 20:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-6 02:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我只是一个专业打酱油的
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-8 09:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 jeremy 于 2011-9-8 10:05 编辑
. `: C+ r9 M6 Y/ {* e, e
就是, 老杨不厚道, 嘻嘻. : g& x0 a# i3 M- {2 t/ x  P
支持兔宝宝.! Z* M' b5 k* k1 s
southcommon 发表于 2011-9-4 23:38
0 i! a# N2 o6 o+ i7 K" J( d

( @* {* E" q2 n# O以前并不认识老杨. 上个月我刚刚找老杨下过奥佛,感觉人还比较厚道。虽然最后房子没买到手,但老杨尽心尽力,实话实说。比我用过的多数经纪强。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-8 14:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-9-8 15:57 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-10 15:48 | 显示全部楼层
kan guo
鲜花(67) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-10 18:49 | 显示全部楼层
没找老杨买过房, 但是给老杨开过车!!!!
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