 鲜花( 1181)  鸡蛋( 48)
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本帖最后由 小黄 于 2011-9-12 21:23 编辑 # G/ B# `, U1 U- Q/ C( Y
, k# J3 M% p. c* a5 n: k9 o6 t% a土地是保值的,房屋是贬值的。当然钱越印越多造成总房价上升。就以房屋占总房价的比例,我可以建立这么一个模型:7 x/ i0 t, Z' {
1) 假设初始状态,地价30万,房价70万,房价占总价比例70%
6 X. {" m. X* r2) 假设地价恒定不变,房价每年贬值x%,这样第N年,房价为70*(1-x%)^N
/ w, r0 [! M5 f% x- ]9 S4 x& l3) 套入已知的旧区的房价地价,得出x值大约为4
3 `1 `4 k- y- u7 N2 Q" p. m/ J, M1 g4 R8 R# R
这样房屋在总房价比例大致上是:
/ ^& c1 I+ c5 y# ^- e3 g4 y4 P全新房:70%6 N/ n, U" E: S% l# h, {6 [- ?: W: a
第10年:60%7 s5 ], m& }5 ~. f8 T U0 I5 K
第20年:50%( [/ `0 j/ L5 t' n) {
第30年:40%
$ O+ ] [1 w7 p" W. T" [0 ?( \第40年:30%% D/ r+ S# P; S
第50年:23%
, N4 W* F1 c# H. X9 ?* C' K第60年:17%
: s5 k4 x. r/ G4 ` o! v- y' i第70年:12%
8 D" E& o: w& S% `$ W第80年:8%
2 x% `% X- D9 L2 G4 E
' u n1 i& G, H$ _1964年的房子按照我的模型,应该是26%的房价,74%的地价。如果总价60万,地值44万多。 |
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