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建新房与PARKWOOD 发生纠纷-法律方面的问题咨询!!!

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发表于 2011-9-23 08:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的一位朋友找PARKWOOD MASTER BUILDER 盖新房- CUSTOM BUILDING HOMES, 他们在签订购房合同时先交了5000元押金,后来在设计房屋的过程中因他们不满意BUILDER的设计方案,决定不找PARKWOOD做了,但BUILDER拒绝退还押金- BUILDER 的理由是他们花费大量人力设计新房, LOT HOLDING 也需要支付利息; BUILDER 还说这是CUSTOM BUILDING HOME, 事先说好押金不退的- 但此项约定只是口头的,无书面证据。( \$ q+ q" h# Z( D% ~* V0 _
  p' i3 w; W7 D8 A. h! `5 L8 h
朋友将BUILDER告到小额法庭后, BUILDER反过来索取 18,831 的赔付金额, 说他们有三个见证人可以证实当时说好了押金不退还。现在我朋友正等着法庭通知开庭的时间。
$ V1 v9 A4 ?( n2 B, r+ G+ Q
) ?* f' A3 q4 t请有经验或懂法律的朋友们发表意见:这样的官司我朋友胜算几何? 需要请律师否?如果请律师出马, 费用会是多少?
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发表于 2011-9-23 09:08 | 显示全部楼层
我的房子是缴了3500,当时就说好不能退还的。不退是惯例。(不是同一个建筑商)$ k% h. G% f, K6 ?
, A9 P! s8 h9 Q) ]
我觉得你朋友最好的办法就是跟建筑商再协商一下。设计到满意为止。虽说钱不能退,但对于建筑商而言,只要还有生意做,即使推倒重来再设计一个也可以接受。
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发表于 2011-9-23 09:13 | 显示全部楼层
个人跟公司的官司不是那么好打的吧,公司一般都有专门的律师等。在我印象里,在房产方面只要交了押金,基本上就不能指望能收回来。这种情况就是打官司,5000押金也很难退回来的。祝好运。
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发表于 2011-9-23 09:22 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
再问一下。押金支票是写设计费,还是购买合同的定金?
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 楼主| 发表于 2011-9-23 09:32 | 显示全部楼层
谢谢各位的回复!& M# m4 y$ E$ ~' f
, {1 S8 Z* Y6 N
押金支票是购房合同的定金, 不是设计费。BUILDER同时ISSUED -DEPOSIT PROTECTION RECEIPT for ALBERTA NEW HOME WARRANTY PROGRAM.
- j, w: t, S2 b( b; [9 c
7 m; s+ F7 b" ^朋友也没有REMOVE THE CONDITIONS.
; y' p# ^% K; ]' Q" |) H& n
4 b9 a5 l  b9 i# f找PARKWOOD 做房是不可能了,因为朋友不相信他们有能力做那样的房子,他们已经找到另外的建筑商和LOT.% t0 w9 I- F1 c  f
. G% k+ a2 F2 t! D$ h; B
继续征询大家的意见和建议!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-23 09:41 | 显示全部楼层
1) 既然对设计不满意,为何要签约购买?6 C& i! L3 K1 y; M9 ]
2) 依我来看,你朋友取胜可能极小。本来就不占理,5000不要就拉倒,为何还要去小额法庭起诉?
1 ^- V# R! Y/ v+ A2 W! a+ U' _& t5 C4 F9 k
  r( r% ]# H5 @7 r当然,我不是律师。还请教专业人士吧。
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 楼主| 发表于 2011-9-23 09:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1) 既然对设计不满意,为何要签约购买?
: B7 Y4 Q/ S# x/ W. I8 [9 X5 u, t2) 依我来看,你朋友取胜可能极小。本来就不占理,5000不要就拉倒,为何还要去小额法庭起诉?' a: ~" r: X% N% r! K6 e. S
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当然,我不是律师。还请教专业人士吧。
) |) @" q" `+ d( R" a小黄 发表于 2011-9-23 10:41

2 T% f$ E4 C3 s$ {
: E) m! [9 x* X; e先说明一下, 这个纠纷已经持续快一年了,当时是先签约, 再依据建筑商已有的房型做修改设计, 合约的条件是SUBJECT TO SATISFIED FINANCING & BLUE PRINTING。 建筑商给出一个粗略的蓝图,就要求朋友REMOVE ALL CONDITIONS, 并且CASH OUT THE CHEQUE. 他们始终都没有REMOVE THOSE CONDITIONS, 但决定放弃同PARKWOOD的这个建房计划。3 S" n* X. U: D4 V$ A- K
* A# b2 P- a9 z1 U  J; S  V+ b
朋友开始也作了让步, 让建筑商退回部分押金也可, 但BUILDER很强硬,和当初购房热情有加是完全两幅面孔,无奈只有选择用法律方式解决纠纷了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-9-23 10:01 | 显示全部楼层
“SUBJECT TO SATISFIED FINANCING & BLUE PRINTING” 可以说某种程度的 imply 退还押金,但从法律上怎么去说,恐怕得咨询律师。
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发表于 2011-9-23 21:15 | 显示全部楼层
这个5000块应该是 hold the land 的押金吧。 如果还没有remove condition, 应该是要退的。 我们当时建房,是这样说的。
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发表于 2011-9-23 21:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
以后大家建新房,建议先查一下建筑公司的BBB评分。
/ J& A- q. g0 Z1 F2 q5 ^, s" A( s6 T" j( T* F& J' t
Parkwood 这个公司, 查一下BBB, 评分等级是D(劣), 而且不理睬顾客complaint : W) ]! @: w. U
http://www.bbb.org/edmonton/busi ... -edmonton-ab-102959, Y3 d, }' f+ Z9 [

; ?/ m3 b2 j" [" y; Dlandmark master builder, BBB  评分等级是B+ , : ^) A1 [1 _  L3 p5 V
http://www.bbb.org/edmonton/busi ... -edmonton-ab-143204
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-23 22:05 | 显示全部楼层
没有关系的,小额法庭好像不接受数目大的索赔。那家公司就是吓唬你。8 |1 X, J3 j$ O3 ]2 o4 w) z+ ~
5 E- q4 d# T/ ?: w
你朋友的官司是会赢的,不用请律师,也不准用律师,但是找免费的律师热线去咨询一下最好!) {9 D- i& d' a5 i4 w& \
告诉法官,我可以请十个证人,因为我告诉他们我的钱是可以退的。他找的3个人没有用的。
2 L6 b) z9 f: n5 \& q# O
: M8 \, T* K# A不过从我的惨痛教训中告诉你的是,在上庭前一定要攻防推演一遍。否则上庭一紧张,有理也说不出。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-23 22:07 | 显示全部楼层
我当时建房的同时是陶了2000块,写下字据不退的。也就是NON-REFUNDABLE DEPOSIT,
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发表于 2011-9-23 22:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不过呢,这里房子的设计费是0.5-1块/SQFT,有的更高,从这个角度上说,他们给你出图了,收费用是应该的,特别是CUSTOM BUILDING HOMES。但是这取决于你们的合同。
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发表于 2011-9-23 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没有关系的,小额法庭好像不接受数目大的索赔。那家公司就是吓唬你。% [' P+ b0 l4 E2 C2 t8 b( ^
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你朋友的官司是会赢的,不用请律师,也不准用律师,但是找免费的律师热线去咨询一下最好!. U: A% }# a& D3 W* k! p( Z8 X
告诉法官,我可以请十个证人,因为我告诉他们我的 ...7 r: L8 A0 _5 \
AASTAR 发表于 2011-9-23 23:05
( f; F6 k7 g9 f! Y
楼主朋友是小额发帖告建筑商,可没说建筑反告也是小额法庭。
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发表于 2011-9-23 22:13 | 显示全部楼层
我估计你朋友的胜算不大。在没有书面协议的时候,口头协议也有法律效力。人家可以把设计修改费用算在他头上,这里的人工这么贵,这1万多就是这么来的。
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发表于 2011-9-23 22:17 | 显示全部楼层
不过呢,这里房子的设计费是0.5-1块/SQFT,有的更高,从这个角度上说,他们给你出图了,收费用是应该的,特别是CUSTOM BUILDING HOMES。但是这取决于你们的合同。. j; _2 A3 R$ ^* m( Q9 I  L  k
AASTAR 发表于 2011-9-23 23:11
; A- U) ^% F  w5 V5 j: d) t+ C
Parkwood 不是 custom。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2011-9-23 22:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
基本没有机会赢
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发表于 2011-9-24 16:32 | 显示全部楼层
我估计你朋友的胜算不大。在没有书面协议的时候,口头协议也有法律效力。人家可以把设计修改费用算在他头上,这里的人工这么贵,这1万多就是这么来的。
+ `- O: m& h# j- rram 发表于 2011-9-23 23:13
1 m" V$ O1 `; k% r+ f4 \

3 o- r, X& L3 a- T; P他们的口头协议是: 押金因该退还的. 要不我可以作楼主的证人, 因为跟这家公司打交道的他们也是这么说的. 9 N% ^$ a. ]; R: i1 f* p
) \& Z" c+ v! F! {
另也不能把押金随便当成设计费, 两者的用途和目的是不一致的. 不知道当时楼主合同有没有认可不管是不是满意都付设计费?  其实这家公司也没死么特别的设计, 虽号称 custom home builder, 但也就是几个基本model稍微修改一下,没什么大的改动。
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