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问个关于购房后养房费用的问题

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发表于 2011-10-2 16:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
三种房型
4 d1 O% J4 r* x. @& y8 X. ^2 x& F6 q& Y; {( t( |) z
Townhouse
- ]# h! U2 G- FDuplex
. T  R- W# l* d. ]3 V) C* SSingle house
' [1 n) ~7 t2 L; L, p& r0 z. Z
; s8 V8 |  }$ W在面积均等的情况下(例如都是1300尺) 不考虑每月还贷的费用 只计算其他养房费用——' I, `0 O/ R' @& H% ]3 [
地税 condo费 水电暖 垃圾处理 保险等的总和
4 J8 N# |1 o6 E  j$ b. m6 @三者之前大约能差多少
- x! Q: T" k& G8 k$ O是这个关系? Townhouse<Duplex<Single house
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发表于 2011-10-2 17:42 | 显示全部楼层
我是duplex 一个月大约不到500吧 再加上每年2000多点的地税,我这个应该算便宜的了,有时候要看家里住着多少人
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发表于 2011-10-2 17:54 | 显示全部楼层
1# waix999 # l) Q- W0 k. Y+ g9 e2 Y5 T

) r0 J- W9 z% P- K4 E5 T0 l) v除了面积均等之外,有更多其他VARIABLES,地区位置,房屋质素都影响价值,继而影响房价,地税,保险等等,房子结构/质量亦与HEATING EXPENSES有连带关系,HENCE 三者养房费用难以言准,少了每月CONDO-FEE,SINGLE HOUSE 不一定是最多者。
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 楼主| 发表于 2011-10-3 15:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
2# yuqiang
+ H4 P, a- R2 Z+ ?4 X& A: i- g! C! }
6 U, a  S6 s3 k) s4 ]% z) P3 F9 }/ }0 y8 O
你的duplex多大 在哪个区 是2000以后的新房吧
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 楼主| 发表于 2011-10-3 15:58 | 显示全部楼层
3# ceramistpalace 6 B) y7 t& K9 ^
有点晕 好深奥 地区位置好(比如南区 southgate与century park之间)在同类型 同等面积 同等建造年份的情况下 要比其他区地税要高,是这样吗?5 b, E& j! g& L
房屋年头多(六几年 七几年)的屋 要比2000年后的新屋 保险多吗?1 S8 N: x: B; p; L  X' Y
房子结构/质量亦与HEATING EXPENSES有连带关系
能具体讲一下吗?
1 o, M7 K% A/ I+ t! U还有一个关于townhouse condo fee的问题 我发现七几年或八几年建的townhouse(南区)每月的condo fee大约都在两百五左右 这个费用每年都涨吗 如果现在买这个年份的 再过十年 这个费用能涨到多少?
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发表于 2011-10-3 18:10 | 显示全部楼层
5# waix999
/ d* n& d0 t- E* r
" W/ X7 L% v3 B8 M% K* c, P$ [( Q" V/ D# ?# ~0 n; |$ U) C2 c
对,好地区之地税会比较高。- ^+ W" X6 B2 T' w* N
房子INSULATION质量与HEAT LOSS有直接关系,面积相同而房型结构相异,窗户数目/立体空间大小/外墙面积,自不一样,HEATING EXPENSES 自然有分别。+ F. d3 G& |7 l# }" @
弱於表达能力,谨举以上数例,冀能说明。
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发表于 2011-10-3 18:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
只知近年亚省通胀不断,真不懂十年後CONDO FEE会涨至何水平。
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发表于 2011-10-4 21:02 | 显示全部楼层
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发表于 2011-10-5 09:26 | 显示全部楼层
弱於表达能力,谨举以上数例,冀能说明

. X. ]* H; f. Y4 v; |3 o
* V- c) X0 B8 A5 z9 [我也想知道这个问题,我觉得楼主想要的就是大致比较,谁能给说说那
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发表于 2011-10-5 09:28 | 显示全部楼层
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HEATING EXPENSES 自然有分别
0 o, Q* s  }" `% D
能不能大概给个数,就打比方也可以呀,好房子3百,很温暖,不好房子4百,还挺冷的。/ M$ a6 v0 T$ X7 m
谁能给比较下
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2011-10-5 16:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 今天闲着 于 2011-10-5 17:43 编辑
! O7 ]# n9 N; k5 z  O: k
3# ceramistpalace ) q% S$ x; _; y, s  x9 a
有点晕 好深奥 地区位置好(比如南区 southgate与century park之间)在同类型 同等面积 同等建造年份的情况下 要比其他区地税要高,是这样吗?9 M- b. A- n) y0 }
房屋年头多(六几年 七几年)的屋 要比20 ...* q4 O" \( D, Z3 `
waix999 发表于 2011-10-3 16:58
+ i0 S4 Z" \) ^; U8 k
+ F, X- M3 p( i/ f( E
这个区域的房子养房费用差别太大了,有的房子到目前为止屋顶,门窗,加热炉等都已经换过了,那么保养的费用就大大降低,有的房子则任何更新的事情都没做,所以,近期这笔花费是很大的,一般来说,独立房和没有管理费的房子,每年按照房价的2%--4%来预留养房费用就差不多了。
6 l1 f9 m3 _) }
; L7 R+ h) [9 J' c* K* lcondo fee也是要看近期保养费用的缺口有多大。一般来说, condo fee每年平均涨幅在3%--5%是正常的,如果近期需要维护的东西太多,而缺口又太大,那么就极有可能需要你额外再拿出一部份钱来弥补差额。
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发表于 2011-10-5 18:17 | 显示全部楼层
3# ceramistpalace
+ P3 b  ?# z+ c; C6 V) b/ x
/ m: b( S1 _. h- G+ f! L# D9 G" O9 K8 T. C" u1 X9 ]; M
10年建的新房 在西北边 clareview附近 好像1400左右
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发表于 2011-10-5 18:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
3# ceramistpalace
$ W3 K" w: K% {4 M) ~! Q+ N' V, Q# k7 p

% _$ P7 z$ I/ Z( D! {10年建的新房 在西北边 clareview附近 好像1400左右
9 G4 X* f' M& l$ P# N# I, Eyuqiang 发表于 2011-10-5 19:17

2 J7 }* I2 y/ l! D  b是超豪宅吗? 听起来颇厉害,我家每月平均才700多,包括水电暖,地税保险等。
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 楼主| 发表于 2011-10-5 20:43 | 显示全部楼层
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11# 今天闲着 + O% G$ B$ a4 a: L! u6 _
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