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与买旧房子比较,买新房子更需具备如下四个条件:资金充足,时间充足,熟悉房子的常识,熟悉法律常识。 1 b5 b' I& x7 B$ ^) x: N$ _5 \; v+ q: R7 _2 C
一,资金充足。买旧房子是What you've bargained is what you will pay。买新房子What's on the contract is far from what is needed。很多费用都是在合同之外的,长期的持续投资。合同外必须的费用跟旧房子差不多,如律师费,各项开栓费。但是还有大量的Upgrade的费用和不包括在合同内,甚至住进去以后要发生的费用。不充分预计这些费用会导致只买个空壳,没有任何装修。市场上出售的新房子不少就是这种。里面光光的,什么都是最cheap的。比如: ' x# g" R1 i+ a7 X8 h" T' }. Z7 S
8 o/ @* Z" S, `! n. \. r9 C" N厨房:如果柜厨标配是人造的,要不要换成硬木的(Oak or Maple Cabinet),台面如果是人造板,要不要换成天然石的(Marble or Granite); $ V+ e# o( ^7 n ~ 4 `. K5 b$ v& n. o水管:要不要换口径大些的,保证上下水畅通,水压充足。水龙头要不要好看一点的。水池要不要大一点。仅一个好的水龙头可能要多几百块。地下室要不要预留卫生间的接口(rough in)?几百。 * x: {) K. U9 s: L# E. w
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配电照明:配电盘要不要增容?标准配置的灯具只有最便宜的灯泡,一共值几百元。你要不要Pot lights,要不要吊灯(light fixtures)?一个Pot light就一百多。一个吊灯从几百到上万都有。这些需要预埋底座,如果以后封了顶再加就难办。需要多接个电话插口吗?五十一个。需要多几个电视接头吗?五十一个。 4 p; Y8 a r' _ 6 Y" u3 \- n7 V# R1 j1 G前面的Drive Way只有石子,以后自己要铺。门前只有一个台子和简单的台阶,自己要修正式的台阶和扶手。房子周围最好也铺一圈水泥,防止水渗到地基。 6 }9 R$ q( f$ {* Z& Y: g
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与邻居的fence。 : d" t6 W! j* H9 W& T- k& ` ) K. r. N& _0 U7 y0 N5 F% b前后院的花草树木deck, patio。 $ w' O5 s9 L( l2 ^9 {) X