买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。
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& u3 u* B3 O7 ^9 C* E第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情

1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。

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' ~" u( a! `# k& Z2 U: B1 M2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved

8 f" m9 g+ |- G3 [Mortgage)。
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2 F0 C# B" }' C3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。

7 Y( n' n1 F; O6 n) ^第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段

1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

. D; u( r& a+ Y! t- u6 ]2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。

3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
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; `! k* D2 G- @0 u4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。

5 b& o2 ~5 H  `* ~, c9 r2 X第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序
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1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。

3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
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4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。

5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

' t/ B' A/ R* ~0 Y6 J" l+ c第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期
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  |! P4 s  b) d+ @: C  B4 Y2 e' ]5 w1、到银行办理房屋抵押贷款。

' D) a" z1 {8 T+ Y2、委托验房师检验房屋。

" F4 {* j5 {4 t8 }3 P1 Z3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

/ R+ P' x6 e3 q5 E7 v* R7 J4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

% ]  w% f" C$ Q# E& u第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻
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) ]1 [4 _4 z' K% f0 B- @4 R3 [5 B1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

2、交清购房款和各项税费。
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+ ~$ c$ R) J. d9 t: f# G$ h/ r2 o3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。

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4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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