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购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。8 R0 E- K) o/ x& b' A R
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' X4 d, p* R% V0 H/ L7 @第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情
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1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。6 v6 `6 u0 h4 g7 L* S( @% A
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* [9 G1 N! i9 J. b3 g2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved) V0 z$ g$ t" W1 a
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Mortgage)。
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$ p6 U% B' g% Y; W1 `. @3 q! E# B3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
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第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段! w0 ]# u- m+ @
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1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。. z' C5 m7 w! y- V3 _8 L: S1 n( T+ w
/ K3 C% l# j8 k3 ^! M2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。
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3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
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4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。" s/ i/ u6 {1 D9 C( y9 _7 `
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第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序; p; y5 Y* Q+ O( E8 i+ `
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1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
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2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。& S6 C t) r Y2 _: _
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3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
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4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。, ^/ Q! c: q/ h
* T; ~8 u; D7 O* ~5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。" o) C, I; o2 o. F" L8 S5 f
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第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期
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1、到银行办理房屋抵押贷款。3 M( H9 j$ R4 M% H2 J% s
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2、委托验房师检验房屋。
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* ^2 n/ \. z- D& j3 Y2 a3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。
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4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。" |- i5 I% G: U$ Z9 ~
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第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻5 B4 c) P- s( m1 W! A
7 O( H' ^. s' Q; @( ^4 D6 f6 W1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。3 p) n! s9 W, V. Y- j7 N' v
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2、交清购房款和各项税费。
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3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。
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4 H6 a% |) P- |5 @0 c4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。 |
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狗仔卡
发表于 2006-4-29 14:28
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