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购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程,按部就班,扎实工作,才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段,每个阶段都有不同的事情要做。
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& u3 u* B3 O7 ^9 C* E第一阶段:准备买房-一件需要仔细思量的事情( a/ ~7 N3 \7 C% ^
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1、确定购买房屋的目标,包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。" e0 D% E' O" b, i& |
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' ~" u( a! `# k& Z2 U: B1 M2、制定买房财务计划,到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved! L3 B0 Y: Q7 k& J7 H* E2 T
8 f" m9 g+ |- G3 [Mortgage)。
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2 F0 C# B" }' C3、选择一个有经验,服务好的房地产经纪,为您提供信息,出谋划策。3 k# X5 f; @- H1 u9 o. m. n
7 Y( n' n1 F; O6 n) ^第二阶段:看房-一个耗费精力和时间的阶段% [3 ~+ _7 U7 R1 Q
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1、请经纪在MLS网上进行全面检索,选出符合基本要求的房屋。- R) i8 P$ k) P9 G/ P
. D; u( r& a+ Y! t- u6 ]2、实地看房要合理安排时间,避免旅途劳累,注意观察学习。" D# b7 v0 s* [. ~7 g; ~
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3、拓宽思维,调整心态,根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
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; `! k* D2 G- @0 u4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。! o$ a! N0 N1 S j3 `9 L) {
5 b& o2 ~5 H `* ~, c9 r2 X第三阶段:签订合同-一件严肃认真的法律程序
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1、了解合同基本条款,与经纪商量制定出价与谈判策略。8 I8 ?$ c' ?: r2 J
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2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。2 f" @4 x' q6 {; n* M
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3、签字并递交合同,可以直接递交或传真。
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4、在合同经双方签字有条件生效后,缴纳订金(Deposit)。3 u- u; u8 m! W6 ^7 ?( h6 v
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5、当贷款和验房等附加条件满足后,取消条件,合同完全生效。9 @- f/ u+ @8 @+ | Q" ~" a
' t/ B' A/ R* ~0 Y6 J" l+ c第四阶段:处理交房前事务-一段紧张期待的时期
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|! P4 s b) d+ @: C B4 Y2 e' ]5 w1、到银行办理房屋抵押贷款。6 I7 f* Q* J* u
' D) a" z1 {8 T+ Y2、委托验房师检验房屋。% J2 E" k; G7 B1 ^# t. v
" F4 {* j5 {4 t8 }3 P1 Z3、委托律师审核合同,调查房屋产权债务,计算费用,准备文件。# u4 `) |' y0 z& M
/ R+ P' x6 e3 q5 E7 v* R7 J4、到保险公司办理房屋保险,分为普通房屋保险和全面房屋保险。& e( H) i! c$ W: U+ r: R! x
% ] w% f" C$ Q# E& u第五阶段:房屋交接-一个令人高兴的时刻
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) ]1 [4 _4 z' K% f0 B- @4 R3 [5 B1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。' q6 }& }) l' y$ s0 K
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2、交清购房款和各项税费。
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+ ~$ c$ R) J. d9 t: f# G$ h/ r2 o3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。6 k# `2 {- x8 |8 D" X; U0 }
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4、领取房屋钥匙,完成房屋交接。 |
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