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爱城买condo注意事项?

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鲜花(9) 鸡蛋(2)
发表于 2011-10-23 17:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问大家买condo有什么要注意的?$ n3 R, F- U" N( z
需要律师吗?
) H7 L% s' x; l9 m' \/ }8 l; ~* W, ^交房前需要验房吗?# H7 j  f5 l& O, F& H5 ~
签合同需要附上什么条款吗?, z- k% \( J; F* Z& ~
谢谢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-25 18:42 | 显示全部楼层
律师是要的,办理过户手续等4 s, M. L" U3 ^1 s* a  F+ C  P0 ~
验房看自己了,毕竟不是HOUSE,可查验的地方不多,主要是内部装修,自己也能看出来有没问题. O! b0 d1 D/ Q! Z$ Q/ Q
一般OFFER就2个条件,贷款和验房
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-25 21:19 | 显示全部楼层
还要仔细研究condo bylaws, reserve funds studies, financial statement, etc. 最好找律师帮你看这些文件,给你专业的意见。
鲜花(9) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2011-10-26 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
对于在建中的新condo,在10天的冷静期内,如果律师建议修改某个条款而builder不同意,那是不是就不要买了?
7 e  p/ V+ J$ f5 f4 h1 nbuilder将condo卖给百来户,会有很多问题吗?6 [8 w! m5 i- Z* Q# V8 z! f) ~

( c3 n3 ^9 i% R$ Y5 N3 m不太懂,诺言,您能详细点讲讲吗?谢谢了
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-28 14:54 | 显示全部楼层
对于在建中的新condo,在10天的冷静期内,如果律师建议修改某个条款而builder不同意,那是不是就不要买了?
' Q4 c: s# V7 b0 B$ X0 p; ebuilder将condo卖给百来户,会有很多问题吗?
/ R6 V8 z* Z2 d4 s% a/ [) {7 ^' C
- L3 y+ J0 ], F8 F不太懂,诺言,您能详细点讲讲吗?谢谢了6 [6 l! W- t, f, @, c
midland 发表于 2011-10-26 22:47
5 S6 p0 Z6 f9 l9 w& j; `
要看具体是什么条款律师建议修改,如果是关键条款,最好退一步想想是否还继续购买了。8 T" y! G/ Q6 x, o4 b% W  f/ H
全新的condo,reserve funds里面没有太多钱,慢慢都要住户出钱积累起来。Condo Board尚未成立。Builder经常不能按时交房,一定要是有信誉的Builder盖的condo才好。1 n5 N/ @/ N. E2 j
一定要律师帮你好好看文件,好好听律师的意见才行。
鲜花(9) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2011-10-31 21:43 | 显示全部楼层
谢谢你,诺言。1 y) ]! w' x7 r! `% Q6 H  m$ X
交房期好像只是个大概,春天,夏天什么的,没给具体哪个月,我也没看到document里面有涉及迟交房的罚款
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发表于 2011-10-31 21:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果有时间最好过一遍 THE CONDOMINIUM ACT。对整个流程有个大概了解。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-3 09:22 | 显示全部楼层
新建的condo还可以. 买旧的condo一定要注意该building有没有bedbug的历史. 我的一个客户就遇到这个头痛的问题,想亏着转手都没人接
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 楼主| 发表于 2011-11-4 08:45 | 显示全部楼层
谢谢大家的解答
6 C6 p) d2 @) }新建的condo的document我就自己看看算了,听买新condo的朋友讲,他们就是自己看看document,到付款时再找律师, m/ i1 K/ ^/ v, \" m8 ]

% P1 `' ^* m' O5 u一栋condo几百口子人,builder提供的document估计都是标准款,没什么改的余地。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-4 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新的condo,有的时候builder去注册condominium plan不按时,导致你无法登记title,或者无法在定好的possession date 接房入住,有的时候一拖就是1-2个月,这个时候要注意银行当初给你的满意的interest rate不要过期了;如果没有注册condominium plan就要你入住的话,应该注意争取让builder承担你的利息。
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 楼主| 发表于 2011-11-6 18:30 | 显示全部楼层
谢谢诺言
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发表于 2011-11-6 20:42 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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发表于 2011-11-10 17:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
bedbug 怕怕
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