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早跟你们说过,中国的房价不打下来,只有导致更猛烈的政策出台。

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发表于 2011-10-24 06:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
嘲笑我的人出来说说
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 楼主| 发表于 2011-10-24 06:48 | 显示全部楼层
(ZT)) }) {0 }" m1 Q" l% V' ?
“钱付了、贷款还了,可大半年下来,房子压根儿没见着,房价倒缩水三分之一,开发商不给个解决办法,我们全体老业主都不能接受!”昨天,位于嘉定区双单路上的两个楼盘销售点,因开发商大幅度降价,愤怒的老业主们将售楼处“团团包围”讨要说法。据了解,随着政策调控的效力逐步效力,愈来愈多的开发商开始选择大幅打折促销,不过,当外界为降价之声而叫好的时候,此前“高价”购房的老业主又该如何是好?
5 w* p1 }6 A( l' H
; _4 V0 @- _. d' k  售楼现场业主愤怒包围售楼处  A" i* G, c+ I1 b. ^0 q

+ W& E6 k% _+ V3 @1 B  “这是欺诈你知道吗?这是赤裸裸的欺诈行为!”才赶到嘉定区双单路上的“秋霞坊”楼盘,记者即被上百名业主里三层外三层地“包围”其中,对于此次集中前来售楼处讨要说法,业主们显得既无奈又愤恨,“孩子还没出生,四五十万元却‘丢’了,这些钱可都是老人们一辈子的心血,你说让做小辈的怎么办,让父母怎么办?”一位业主当场发飙……
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  昨天晚间,上海的气温开始下降,在楼盘售楼处门口更是寒风凛冽。不过,即便如此,“留守”讨要说法的一期老业主们却丝毫没有撤离的意思,他们从售楼处搬出数十把椅子,三五成群地坐在门口,其中,有些人还是挺着大肚子的准妈妈。一阵寒风吹来,丈夫忙不迭地给妻子披上围巾,问他们何时打算撤离,业主说,“直到开发商明确给个说法为止。”
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) P/ @* }6 K, A, Y% O: [4 P' h0 _  往里走,售楼处内部也是一片狼藉,看得出,售楼人员的脸上写满焦虑与无助,一个个默不作声地坐在一边,而他们身边,还有少数听闻大幅打折消息后,前来速速完成签约的新业主,和销售人员的表现类似,他们也没有过多交谈。
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  事实上,就在昨天下午,仅两三百米开外的“龙湖郦城”售楼处,这里也刚出现了上百名老业主“冲击”售楼处的一幕,记者看到,两处大型沙盘模型被严重砸毁,模型材料被拆开后丢弃在地面上,楼盘售楼处的“金字招牌”也被砸得残缺不堪,几名保安正警惕地在用对讲机互相“保持联络”,大约晚上7点45分,该售楼处正式关闭。
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. f8 k9 @+ k% g; C2 P# a$ c3 }1 n  据附近中介透露,老业主抗议开发商降价已进入第三天,昨天冲击“龙湖郦城”售楼处是连日来最剧烈的一次,为此,龙湖地产决定取消打折计划。
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闹事业主称楼盘销售存诸多问题; s# @+ t( X% z3 [

/ q. h/ }7 W, W+ Z  和“龙湖郦城”售楼处相比,绿地集团“秋霞坊”的售楼处景象要好得多,但上百名业主一直到晚上8点多都迟迟不愿散去,业主的诉求是什么?矛盾焦点又在哪里呢?对此,记者采访了其中据称为主要知情人的杨先生。“房价跳水三分之一还不止,几个月下来,直接损失数十万元,最高的还可能达到六七十万,不但如此,除房价缩水,我们还陆续发现了不少开发商的其他问题。”杨先生说,除房价从最高每平方米1.9万元,暴跌到现在最低的1.1万多元外,开发商楼盘的销售过程也存在诸多“不规范”之处。3 ]. t% l1 D; i6 C7 v% f3 c

6 t! D/ m7 t- K4 i( n  大致可以分成四点:一,交房时间延后,一位业主在买房时销售人员曾许诺明年3月即可交房,可拿到合同后一看才发现真正的交房时间是明年6月。第二,楼盘得房率存在“欺诈”,杨先生表示,售楼时得房率都宣称78%左右,可事实上,只有73%-74%;第三,楼房质量不过关,“有人拍到照片,连样板房都在漏水,我们房子(期房)的质量又如何保证,门面功夫都做不好,实际的房子更不好。”第四,存在霸王条款。据了解,与开发商签署的合同中,对违约一项,开发商“自罚”仅总额的5%,而对业主却有总额20%的违约金,明显存在霸王条款,另外,在签合同时,售楼人员都称现为“最后几套房”必须让购房者迅速完成签约,“说白了,就是‘逼’着你几分钟内签完合同,完全没机会详细看那些名目繁多的合同条款。”
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  鉴于这些问题,老业主们遂向开发商讨要说法。; G  m" f3 [& L. |9 X+ m; p
- @  r( Q% t# q5 Q4 O5 H% V1 p
  记者在现场还采访了“秋霞坊”售楼处经理卢先生,对于记者提出的问题,他三缄其口,并强调,采访需由公关部门出面,自己不能多说。不过,从他向业主们解释的内容中记者听到,原本卢先生曾许诺下周六之前公司会有高层领导出面解释,但现在已提前为下周一高层领导出面,具体时间和其他相关事宜暂不清楚。* @8 K+ f. X+ Y5 q8 I- x8 A
3 y) t) r3 D  n" P7 l8 O
  》律师说法* d8 b! g/ r/ f. F' X8 G; X; X

: G6 s" H6 u: r$ H) z  业主诉求很难获支持$ \( g9 t" a' W0 K  P- _
$ ]3 }. W+ @" b0 r- Z( x
  盈科(上海)律师事务所的李文华律师认为,业主们的诉求很难被法院认可。; f2 [! J4 @' N" I* G
8 n4 X5 y2 w+ I# M1 |9 [$ K
  他指出,从司法程序上看,房价下跌导致经济损失是不能得到赔偿的,房地产置业本身就是一项存有风险的商品交易,这一点业主应有所了解。& j) }' t8 B$ r

; J/ C' \" Z6 x- F) S7 i& x0 C  另外,就开发商所涉嫌的有关得房率、交房时间不符、霸王条款等违规问题,只要业主在合同上签了名,就表示获得了当事人的书面“许可”,无论销售人员之前如何“承诺”都很难得到法院支持,而样板房漏水更是无法作为指责开发商的“质量不过关”的证据。“毕竟你买的不是样板房,质量好不好得根据自己房屋的实际情况而定,如真不过关,交房后可通过司法途径索赔。值得提醒的是,一般情况,质量不过关主要也还是以开发商‘修补’为主,除非房屋结构存重大安全问题,可向司法部门主张退房。”
大型搬家
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发表于 2011-10-24 07:19 | 显示全部楼层
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发表于 2011-10-24 07:22 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2011-10-24 07:29 | 显示全部楼层
中国的房间下不来不是不出政策打,而是中国政府根本不想叫它下来,地和税的价格根本是政府在主宰,因为这是一项政策,叫做费改税,用提高房价的方式来收税。6 k7 O0 [' D3 T/ }9 `
看看能发出来不能
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发表于 2011-10-24 07:29 | 显示全部楼层
哈哈,爽死了,畅所欲言啊
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发表于 2011-10-24 20:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
国内房价已经开始了转折,出现了大跌,已经从上海北京开始啦!
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发表于 2011-10-25 05:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 FORD88 于 2011-10-25 07:13 编辑
( C" F1 j. D; i. a# P6 _# u) h  p) F8 F0 f. P
这是一场中央和地方政府的博弈,
" m9 N  m+ c" c$ ~$ K# [& Z现在是强压下,地方稍做让步,
, `+ q7 T$ G2 @, {: k. m但地方政府能憋多久呢?: ~+ v7 `. `8 z, K
1-2年吧?: K  D) ~, Y! t* T" P% a3 ?! \. b

  h. T# M# n6 R9 r' Y财政收入少三分之一、税收少20%、企业破产,GDP严重缩水------地方政府能憋多久?
- L8 }. o' l3 f& o* l$ E5 H, V饿久了之后的狼会更狠。/ b! b/ Y6 f3 h0 q! ^7 @6 Z( C
9 Q1 ~+ r' N) X% l2 ^
其实官员们非常清楚,: n* ^7 @/ a0 H1 L' ?! R1 r
房价问题最终是通胀解决,! w4 R0 S' c' s# ~, s' y5 {+ H8 Q5 _
绝不可能是‘降价’解决。  ?" S( m$ q. o, o- i0 d

- A$ i! `  o5 @$ \8 ]: J6 {3 a像韩国一样,一个房子价值5-20亿韩币,不是不可能的。
3 K1 `  c9 r8 O3 {8 d5 a! Z0 v5 u
: L: X/ E( Y$ p+ q. V  n! D3年后再看看房价是更高还是更低。
, }' a- S9 @; l1 C" P  v另外,看看在年年高通胀的情况下,除了官帽,还有什么比地产更相对保值?
大型搬家
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发表于 2011-10-25 07:26 | 显示全部楼层
国内房价已经开始了转折,出现了大跌,已经从上海北京开始啦!
" g9 ?3 T& T! }3 D" N8 T醉酒当歌 发表于 2011-10-24 21:21
: j  @  ~( P+ S2 A

  `' x) o$ }7 D6 Y. V支持,听说什么资金链断裂了,估计在不久的将来,北京四环内也就是8000-10000,上海7500-9500左右吧。- x) R' e, X! X
6 n6 Y- k+ Q0 P
想买房的朋友们,Hold住。
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发表于 2011-10-25 08:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
9# 浪里黑条 5 x. n+ _( h* t2 w  N
门都没有,黑条的数后面加个零就是未来的房价。
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发表于 2011-10-25 08:13 | 显示全部楼层
9# 浪里黑条
6 |& X) i4 e# h& m, }+ g0 r门都没有,黑条的数后面加个零就是未来的房价。, E4 h% e- s& i( k6 |, V' ^
hotdog13 发表于 2011-10-25 09:04
7 s  H' K2 X4 W) g

6 [, s% k6 [+ U# x: `! ^0 C我觉得这次你恐怕错了,中央重拳出鸡,房地产商们的坏日子要来了。
( B2 Q& @, K- c, P3 i; f' b" v/ Z6 z, O: R$ X: D' v# x  E( ^
没准将来北京上海的房价也就是3000-5000呢,谁知道哇。% {! z6 r5 b/ r/ @
' @6 n9 V" q* z& G
那个多年前,君子兰还上万一盆呢,现在不就是几块钱。
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发表于 2011-10-25 10:32 | 显示全部楼层
门都没有,黑条的数后面加个零就是未来的房价。
! `7 u9 e# y; Q, }% B' Y* E5 h8 T% W* ^/ }- h* j4 m7 A
同意。能从四五千涨到四五万。为什么不能涨到8,9万
+ t8 h+ l; i+ e: z* K黑条不懂中国国情
$ ~( s/ b/ E: c* {" n: {& g
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 楼主| 发表于 2011-10-25 13:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这是一场中央和地方政府的博弈,
8 ?5 j& S$ W; X现在是强压下,地方稍做让步,
; _& \, v0 F- E+ d0 m( x+ [但地方政府能憋多久呢?$ H# G) [3 Y* D- j) U9 s! u5 S: r( P, c
1-2年吧?
3 P$ z  H1 S) @* p8 D- W4 j/ a# m3 w' _7 B6 @
财政收入少三分之一、税收少20%、企业破产,GDP严重缩水------地方政府能憋多久?
- Q& L. U5 \& w饿久了之后的狼会更狠。2 [; f% o3 y5 z' p4 j7 \5 S

. E8 @# G7 Z; z6 I6 V, J* z! V' p5 [% i8 Z4 ]% R' I
. R3 c" R7 a4 z+ O! W- \' |! J
想跟中央搏弈?远有陈希同近有陈良宇,看着办吧。/ |! f- a  x2 k3 M+ U, j

0 }; J) d7 e& ]- t中国的空房子够住几亿人的,一但能量释放出来,估计没人能控制住。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-25 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主还相信政府啊,真难得。
, f5 G# s0 {4 `6 I, j8 j政府不想叫房价涨太快主要是舆论和热钱压力太大,但要真打下来太多,那地方政府就要破产了,最终就是让房价涨速降下来而已,也就是如此
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-10-25 13:57 | 显示全部楼层
想跟中央搏弈?远有陈希同近有陈良宇,看着办吧。- E) `! k% m3 e  Y3 G- n  J! i4 p

) f1 I9 U- ]# z. Z中国的空房子够住几亿人的,一但能量释放出来,估计没人能控制住。
( }3 c& W5 c- }% J* _HooHoo1 发表于 2011-10-25 14:14

* l) z$ n7 I% \3 N$ _. j' q) Z5 }5 }+ o+ D4 `* F
这两个陈的例子没有说服力,他们的下台都不是同中央做对。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-10-25 14:09 | 显示全部楼层
另外楼主说的“能量”释放出来,没明白是什么意思,是说“房子卖不出去,最终要降价”?
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发表于 2011-10-25 15:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# 浪里黑条
+ l. I) v: y' a& |, J  ?君子兰跟房价不是一个概念。房价完全由政府控制,跟市场经济无关。档中央一句话能叫房价跌倒一分钱一平米,也能叫房价1百万一平米。目前政府根本就不想看到房价下跌。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-10-25 15:14 | 显示全部楼层
11# 浪里黑条 ' s3 ~! q7 }3 W8 E% e) N
君子兰跟房价不是一个概念。房价完全由政府控制,跟市场经济无关。档中央一句话能叫房价跌倒一分钱一平米,也能叫房价1百万一平米。目前政府根本就不想看到房价下跌。( d1 I; ^3 M+ u' g2 v
hotdog13 发表于 2011-10-25 16:04
( E/ l9 q2 ?& O1 n
/ x' A$ K+ B7 x& a8 Q+ s9 N
那么,请教,什么样的情况,可能导致房价大幅下跌呢?多谢。
鲜花(670) 鸡蛋(1)
发表于 2011-10-25 16:07 | 显示全部楼层
那么,请教,什么样的情况,可能导致房价大幅下跌呢?多谢。
2 Z+ s4 u+ v8 X5 L* X. Y浪里黑条 发表于 2011-10-25 16:14

7 l2 `8 N( G2 a$ T( S
* \4 }: j: A, d) i! s4 q
3 U% h* ]' l8 o- g6 \美国那样?     插句嘴
鲜花(546) 鸡蛋(20)
发表于 2011-10-25 16:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实民主自由那都是假的。只要房价跌下来,人民幸福指数肯定直线上升。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2011-10-25 16:55 | 显示全部楼层
16# 浪里黑条
  _; H" @3 N6 \8 `1 V7 k: ~& a
) C' |# R  B' a  |  J8 d: `6 t) |- H: w5 ^1 o2 @8 a
是的。一但房市下跌,数千万的投资无人住房是要出逃的,二手房不涨不跌时市场上的挂牌量够卖3-4个月,美国最严重时市场上的挂牌量够卖11-12个月,现在北京市场上的挂牌量够卖16个月。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2011-10-25 17:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
南面的城市,如广州,珠海等地,从没跌过。, z0 y- `$ g# K1 ?/ M
珠海金沙弯一带,岁是十室八空,但还在年年的上涨。! ^6 x; V3 S2 A& Q2 I! P
还有很多是东北的业主,一连的买下几间。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-25 19:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 FORD88 于 2011-10-25 20:37 编辑
/ L+ i4 U5 ?9 m* K4 H9 Q0 Y" @! K/ k
蛇王是金湾的?
& B. t( {! C: w金湾现在已经不是十室九空,而是十室4空的样子了。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-25 19:44 | 显示全部楼层
地方财政56%是来自卖地收入,
8 ?. ~' z; P% Y3 I) V5 tGDP核心来自地产以及带动的相关产业,地产垮了,GDP估计跑掉20-30%;
9 y' \7 ], d1 L4 }来自地产及相关行业的税收也是政府税收的最主要来源之一。' T+ [, f. j( S4 R% ^
这样应该可以设想一下,如果地产垮了,对地方的影响是致命的,
' G+ t& c9 V2 l& C$ d地方政府就只有三条道路:: Q1 W! @' W# b. B
1. 裁员30%;1 G8 r5 g* Z3 X! a7 t
2. 减薪50%;
$ X* B9 H# E' q4 ?4 S9 O3. 大肆乱收费,涸泽而渔,逼垮工商业;
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发表于 2011-10-25 19:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
目前地产回调是 基于:3 H0 t0 Y7 Z' Q5 R! s
1,金融措施:银行不给地产业和买房人贷款;(几个朋友想买房,银行根本不放款)
6 b( `& v3 @- P1 x0 t5 ^    ------这招比较狠,导致资金实力不雄厚的地产业资金紧张、甚至断裂; A* W- k& t$ Q9 N& x
1 y% m: l% R( B, |' z# a: ^+ ?
2. 行政措施:限购、限价,  T) t9 d. z0 q7 |& y
    -------这招几乎没什么效果,地方政府基本上是阳奉阴违,甚至公开对抗(比如佛山);
大型搬家
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 楼主| 发表于 2011-10-26 06:39 | 显示全部楼层
最后一贴。) O3 `: F  L% w
中国房地产热是近7-8年的事,改革开放30年,没有房地产热也照样经济繁荣政府滋润,导致政府破产裁员是胡说八道。& S/ W. A1 R8 d" {+ V% o
4 \7 o/ F7 Q" l: w7 W
中国房地产热,投资(投机)比例太高,要么狂涨要么狂跌,软着陆不可能,不涨不跌或微涨微跌必然导致投资(投机)者退场。
: G8 {, Y- d4 @0 m# H! x
" h7 u6 l) N- Z/ F另外中国政府控制过热就没控制出个软着陆过,有人说通涨会把房价问题解决,有可能,但通涨问题和房价问题哪个更大?可能通涨问题更大。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-10-26 07:17 | 显示全部楼层
最后一贴。
1 ?* l  v, _6 p3 o. N- }. b  l6 W6 b中国房地产热是近7-8年的事,改革开放30年,没有房地产热也照样经济繁荣政府滋润,导致政府破产裁员是胡说八道。! K9 Q, v9 Q0 G4 c- X; j3 p1 y$ z
% }- {! |8 s5 i  F) d
中国房地产热,投资(投机)比例太高,要么狂涨要么狂跌,软着陆不可能,不涨不 ...
$ l" z2 m9 d* wHooHoo1 发表于 2011-10-26 07:39

* ^9 E, k$ |0 a7 b
* a/ z  @$ x) T+ h8 a支持,能否请您预测一下,北上广地区,如果大跌,会跌到什么样的价位?何时?
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2011-10-26 07:49 | 显示全部楼层
有人相信政府是神,可以让房价100万亿一平米也可以让房价1分钱一栋。有人相信美国是神,想割你就个你像宰你就宰你。有人相信大金融资本是神(高盛),正手做多拉到疯狂的顶点又反手做空吃掉一切对手。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-26 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持,能否请您预测一下,北上广地区,如果大跌,会跌到什么样的价位?何时?
( z# D: e! q, r浪里黑条 发表于 2011-10-26 08:17

3 Z1 m+ \9 L) j2 e* @) V* I: N4 P! `/ y( D. O
具体不好说,市场是动态的。我研究加拿大房市,自己得出个经验公式。
2 U9 s$ A$ B4 D: ~Sales/Active list的比,中文就叫销量库存量比吧。/ [" Y9 L0 e5 e( A  C+ Z9 T
如果在30%左右,市场是个平衡市;
9 a1 h/ z4 c2 s. j3 a7 n5 R如果在40%以上,市场是个涨市;+ b, r2 A7 C' x  f; P- c
如果在20%以下,市场是跌市;
! u9 g9 _/ O; g& @/ ~
! c6 m) a% Z& C2 z" w还有DOM(days of market),平均卖出的天数,
$ w, w. s1 z1 o7 C6 p30天左右,市场是个平衡市;
3 N5 ?9 Z: o/ u小于25天,市场是个涨市;# K) u  Q, p( a$ j( n* Q! v
如果35天以上,市场是跌市;3 S/ S! L) T) v; j& R! {+ K% k
/ Q  e  x/ A# @$ A
这个公式是我自己实战出来的。
( F, F% p9 ~1 e7 O! q
' g) D- n4 k8 V  F6 E# Q我看新闻说北京二手房够卖16个月,那是7%以下,绝对是狂跌。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-10-26 08:48 | 显示全部楼层
具体不好说,市场是动态的。我研究加拿大房市,自己得出个经验公式。
. T( ]" T- S0 o0 `: p! o0 y6 BSales/Active list的比,中文就叫销量库存量比吧。
, q& W4 O3 ^9 t/ M" b如果在30%左右,市场是个平衡市;
( D- ]9 ~+ u8 c2 F/ j3 x& b如果在40%以上,市场是个涨市;; f$ u; X# m( V1 K: H2 @1 \: X
如果在20% ...2 O- Q' C  H7 I! g# ~7 e. C
HooHoo1 发表于 2011-10-26 09:47

+ a1 _9 x* F% u  {: k/ O
9 y* O5 r% d- Y" I谢谢,那我就再等等。
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