买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

+ W2 ^# s# {6 p( O
Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
7 T0 q9 p1 V+ l6 h* [$ `8 d刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

7 ^+ O* A. y2 C+ q5 J- C4 Z" o/ o不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

0 K7 J9 g9 W  [, \) m1 H0 N知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表

) V# _3 s& i: `1 L% T1 }+ d* b
+ e! D: S7 w2 y& `! l不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
0 c* j" E/ o) t* j            little confusing with an impending cut to the GST.
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
9 p7 O! X$ H$ K            much money will you really save?
, [, N0 c: {0 n            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
* D  B$ r8 o* w& h! O) m) o9 V            find some sizable savings with the GST cut.
& m- a) X+ A- L/ V7 a            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
! P' M5 r$ x, l  Y9 n            nothing Canadians like better than saving money.
* m; U5 [: B( y8 R) M, _0 R
% V7 Z( U! j  t" F
2 m, h# b& n1 A" p* [3 [5 ]
            Global National Online Extras

/ `) b4 q* z6 |            » Hannah Boudreau reports
% c4 ~6 w3 ~9 {( _+ s, `3 u9 b+ G            » Selling? Try home staging
            » More info@Canada Revenue
+ v+ ^. b' o. G+ S# Z2 B0 g: p            » Back to globalnational.com

% S% l% D# r# m) n  G. N
* @3 z7 C7 G; o* z) |
& w. S( h7 _8 w" d0 M8 B. e- I            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
$ n7 W8 X4 G7 K  ?8 h4 ?' L  m            appreciate any tax relief."
5 W( r# V$ x4 t6 y9 G            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
$ }* i" Z+ {( W( ~7 X% g  n& L* W( P            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
( m: o+ A3 O1 x+ _5 |/ o/ }$ S; t            $3,189.
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
) `! v) j, w) V: r# l1 Q            into effect, but what happens to those people who bought before the
7 d: j6 G# r; h8 f0 R  M            rate kicks in on July 1st?
) y5 p- m3 q6 M2 z. G# J            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
2 N% y$ k& `0 p4 C9 t            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
5 O- j- ^& j" r$ ^$ J" L            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
) K  R4 f. L5 x; S6 Q* T            he'll get the 6 percent rate.
' l9 L& A% q$ c9 }            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
) |. R$ p; R6 c7 I' |, Z& f5 t            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
6 i% r$ V7 u: t$ d# W; V' G0 z
When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.

) Z. A% K2 u- G- F% k
. x" E! g  U0 |$ L" o5 _对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
! [/ v% V$ O4 N+ X+ W+ _) rhttp://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
1 Q2 V9 A! v8 Y  k5 Z谢谢十年移民路及各位网友的支持。