买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
% P+ X1 T' K% V6 ^$ K) i3 X0 p不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
3 |; h, r- C* P0 L3 W& d感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表


不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
7 u; g* A% I- N2 t) e9 B1 }OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
' ], c" H: Y2 p5 C8 `$ g% ^            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
& A% ~" s' L3 v$ Z            much money will you really save?
! @" P; N6 ?3 ^: a' Y/ z            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
6 i" }1 b; {6 q( f/ K: A& p' f            find some sizable savings with the GST cut.
1 z8 b/ L' y+ d) d( [/ g# Y            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
9 K0 v% j, G+ h  U6 A( M6 u- Q* e            nothing Canadians like better than saving money.


# e* I8 a, y% y1 P, M
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7 T& n4 G4 c" K& X/ {% K            » Hannah Boudreau reports
1 \) w$ D& {9 x            » Selling? Try home staging
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7 a. {0 |- T* @: Y* `
% W( K* [% F2 X, N
& P5 W2 L- E2 n( Q) M; _  O6 N
            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
. K1 K. C. A0 x* ]            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
0 w* Y8 f' Q& F6 i/ V6 ?4 g            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
! ]: W0 [8 {! z2 u$ X: B: A            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
9 q* @) C, l- \- F. B2 W* S            doesn't take possesion until this August.
9 v3 b4 A+ u& P4 U% U            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
4 e( V! X2 w, _' D5 S            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
) w1 w% Y" E* {# b            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
% _- I6 `* i8 i$ o! j) s            Canada day, the 7 percent GST still applies.
! V( Q; n& t* O. Q+ c- L            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
# e9 U- `2 ^* ~) B2 H
When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
  W0 h* I$ E. g

. \2 u& o7 i, y5 l% i对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
1 H: [. b# Q( x5 c, `7 t# S6 H$ ghttp://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。