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买房的GST

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发表于 2006-5-4 11:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一问题不解关于买房的GST?如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT,但POSSESSION DAY是在8月份,那么该交7%,还是6%的GST呢? 7月1号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧?谢谢专家解答!
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发表于 2006-5-4 12:02 | 显示全部楼层
如果你的房价低于$450,000,你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。
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发表于 2006-5-4 12:17 | 显示全部楼层
原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
, p" Q1 F* U5 r, T5 M- D* E有一问题不解关于买房的GST?如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT,但POSSESSION DAY是在8月份,那么该交7%,还是6%的GST呢? 7月1号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧?谢谢专家解答!
, J# _/ V# m8 h( }

6 I4 z6 h) ]: ~! D# T3 N* O5 Z- lYes, you will pay new GST rate.
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2006-5-4 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房子是低于45。0000的,但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交6%或7%的gGST.' W7 u( D1 ~2 |# D8 U/ x2 a
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事,说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.
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 楼主| 发表于 2006-5-4 12:28 | 显示全部楼层
谢谢十年移民路,刚发贴时还没看到你的消息,那么买新房的朋友都可以省一小笔了,
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 楼主| 发表于 2006-5-4 21:22 | 显示全部楼层
刚从BUILDER哪回来,没那么好的事情,从SIGN AGREEMENT那天算,看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上,是不?
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发表于 2006-5-4 22:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我是4-29去greenboro签订一个一个什么,交1000的定金,只是保持那个价格,不算是 agreement吧??
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发表于 2006-5-4 23:13 | 显示全部楼层
原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表0 h9 Q8 }! ]0 A' i) z# ~6 g
刚从BUILDER哪回来,没那么好的事情,从SIGN AGREEMENT那天算,看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上,是不?

1 T# |* F- M+ G  l
. s# p9 w& N: O0 j不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。
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 楼主| 发表于 2006-5-5 12:21 | 显示全部楼层
还没找律师咨询,但感觉BUILDER说的有道理,即你SIGN AGREEMENT那天起,他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你,我还会再各方咨询一下的
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 楼主| 发表于 2006-5-5 12:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金
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发表于 2006-5-5 14:08 | 显示全部楼层
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起,但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。
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 楼主| 发表于 2006-5-5 18:18 | 显示全部楼层
原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
1 K: o0 `6 y" i1 F5 D* k感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起,但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。
8 b. W5 @7 s  D: Z5 D0 _, N9 a
知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起,GST 什么时候交还真不知道,要知道的太多了
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发表于 2006-5-5 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kan kan~~~
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 楼主| 发表于 2006-5-6 18:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
- G/ z8 U. Y% ^" a2 h
& T. \( Y6 B% w$ `: P4 o8 J4 h  q& X
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。
6 t; d2 p" w, j+ `0 I
刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的,YOU ARE RIGHT。/ O2 k6 _8 N7 E2 n' n8 H1 T9 w
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a : U7 p+ ?9 q2 p1 s3 _
            little confusing with an impending cut to the GST. ; q6 p$ o8 N) R& k0 c0 F
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how . T* m( ^% b; K& L
            much money will you really save?
( c) S. w9 e/ W; W% b            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may 3 M* W+ v8 U0 P8 X' n5 v
            find some sizable savings with the GST cut. $ n+ U7 F( ^" ~- y" {6 }
            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
8 |1 S6 O5 I& y! e& h3 `: L            nothing Canadians like better than saving money.
( Z' I0 `! {, s0 d8 Z# ]3 H0 A) E
) g0 }. u, l! c# U& Y; V( B1 i
9 F2 P0 B$ z* k5 u* t% L/ v* j2 Z, o7 [' {# {' `
            Global National Online Extras
% ^7 {& y& _! y! k6 o6 x" M0 O7 v8 v5 i% e8 u/ m4 @. _, K* f/ C
            » Hannah Boudreau reports
6 N" @! x- W% }0 r+ Z            » Selling? Try home staging! \  N2 D5 R0 w( T; m  V* b- ]2 r
            » More info@Canada Revenue
- H" `) p! A9 M" a. z: ?7 Z  z            » Back to globalnational.com- D+ _+ c3 r* z1 }3 ^3 V
2 e. t5 ]" P+ r0 m
0 `! [  _$ `% f  D, M3 S

% u0 L  f8 B3 S  I& e/ Q" h8 M. O            "It will have a good impact on the market. canadians obviously 9 k9 Y3 d. Q# ~+ K' w5 M
            appreciate any tax relief." 2 Z  ?( L- S9 H  p, d; m* I
            The tax relief will make a significant impact on home buyers. , M( @0 g& |: y8 f  y& e6 e/ H" v
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork . [3 J$ c  d4 ~% C
            over $22,323 extra bucks. 8 W' K/ l9 a: o6 h" i( _. e
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of 3 `& |% ]1 a3 R, o3 f: m* E4 d
            $3,189. 2 n$ ]$ F) ^! [8 x7 f
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes % v! P) h$ {& e
            into effect, but what happens to those people who bought before the % h  \& n9 _" W1 `! @
            rate kicks in on July 1st? 3 {( y: ]" j% l9 ]
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
1 E" S4 b4 ^3 o            doesn't take possesion until this August.
& P) Q2 {2 ~  t7 H0 J            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical . q% x# i0 z% [0 Y" ]
            how it was going to work. I thought we were going to get passed
! @, P/ T( o8 a6 t7 a            over." * ~' E" s+ p; t" F: J! z+ Z
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st / p0 I0 L1 J/ F" @1 z
            he'll get the 6 percent rate.
( Z1 e$ B; i3 @, e$ D, C2 v/ H            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
( u: h4 j6 b& }; U3 T. M/ n            Canada day, the 7 percent GST still applies.
0 i- B- A0 `! {2 o1 M. N6 {) w3 c            © Global National 2006
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 楼主| 发表于 2006-5-6 18:32 | 显示全部楼层
GST and New Homes $ [  K. u6 Z& L* K  p* C1 H/ i
' D* n) ]+ W+ ^+ O9 u4 N
When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.
" A. n9 i7 ]: B9 L+ V3 e) |$ A" s: ?
For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
: O8 P6 l4 G, B" P' \3 l5 B
3 H% k" m/ ~( [- k+ Y' d+ J& d% h
& [& I2 B1 T; x9 I! Z对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请,我所应付的,AFTERJuly1ST,就应该是6%基础上的4.5%的了,本来是打算直接用BUILDER的LAYER的,现在看来得先看他怎么说了。
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 楼主| 发表于 2006-5-6 19:34 | 显示全部楼层
找着答案了。2 d* d6 O2 @, D; F
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
5 `7 {0 }" Q# c5 V! v谢谢十年移民路及各位网友的支持。
理袁律师事务所
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