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埃德蒙顿2011年10月房产报告

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-11-2 13:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html,中英文有异议之处请以英文为准。- \% }1 ~- x* {4 a# u

8 \4 Y. C8 a, R9 {5 l10月份房产市场减缓,但不足以让人恐慌
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2011年11月2日埃德蒙顿消息:虽然10月份的城市街道处处充满令人毛骨悚然的恐怖人物, 埃德蒙顿的房主们却没有理由担忧本地房产市场. 由于季节因素, 10月份各类住宅房的平均价都有所下滑. 与前两年和上月价格相比,10月份独立房的平均价明显下滑. Condo的平均价也低于前两年的同期价格, 比2011年初价格低出$15,500. 总的说来, 各类住宅房的总平均价已经下滑到自3月份以来的最低点, 但比2010年还高$2,500.
% r* L1 y4 o* v( I4 K) _  [6 I7 _7 M# S/ {% o
•        独立房平均价$362,897(比上月下降3.4%), 中间价$346,500: U( d. g: W7 S5 X8 q
•        Condo平均价$223,892(比上月下降4.4%), 中间价$210,500$ W: m" I, U$ @2 f- ?: W! a
•        Duplex/row house平均价$309,474(比上月增长4.7%),中间价$308,000
( ?! J( |1 }+ E4 W8 D$ b•        各类住宅房总平均价$319,985(比上月下降3.9%),中间价$312,500& h8 X% h. G% p8 Q5 m4 R* f0 h

2 d/ B9 G" u  n% N: ~4 |“去年10月份和今年10月份销售量持平,这表明房产市场继续保持平衡,”埃德蒙顿房产经纪协会主席Chris Mooney表示。“虽然服务行业劳动力短缺的迹象已初见端倪,我们对本地房产市场持乐观态度。随着阿尔伯塔德就业岗位增多,人们将会继续搬迁到这里来,从而驱动本地的房地产销售量上升。”1 P. [; @/ ?2 Q1 v( L, F
/ U; ~- M+ i. s$ }' g
10月份的挂牌销售比为54%,比上月增长2%,而房子从挂牌到售出的平均天数由9月份的56天上涨到10月份的59天。与去年相比,10月份住宅房的挂牌量下降,因而库存量由9月份的8,062单元下降到10月底的7,296。10月份的住宅房的总售房量为1,170单元,而去年同期为1,169。挂牌量去年10月为2,218,而今年10月下降到2,166。( X' Y! m% G2 L' l: S
! c2 o8 e& N% G" S: a
“我和我的同事们每天都活跃在市场上,和不同的买家和卖家交谈,”Mooney说。“我们看到有些客户由于受其他市场的影响,而对投资本地房产市场有些迟疑。而对于那些紧盯本地房产市场数据的客户来说,他们看到了本地强有力而稳定的市场和机遇,这促使他们决定投资本地房产。”目前共有3,124个房产经纪服务埃德蒙顿区域。
5 U1 {/ T- H% l* h
3 S( Z8 O9 \, v  h% [Highlights of MLS® System activity0 z& O  p, W) A9 w; u
October activityRecord for9 [* f0 ~3 W8 O4 X: B# ?
the month*
% change from5 c' L; C2 w' A/ ~' c
October 2010
Total MLS® System sales this month1,3582.40%
Value of total MLS® System sales - month$439 million1.10%
Value of total MLS® System sales - year$5.51 billion1.80%
Residential¹ sales this month$374 million1.30%
Residential average price$319,9851.20%
SFD² average selling price - month$362,8970.30%
SFD median³ selling price$346,5000.40%
Condo average selling price$223,892-4.40%

6 r# E3 l6 ?+ z: `  b) {# ?1 F¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses., O: A( K* [( E4 n8 Q$ x3 p$ e
². Single Family Dwelling5 k8 _' ]2 H; w9 t2 [
³. The middle figure in a list of all sales prices * {( E& _3 Z6 v  t
* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-11-2 13:57 | 显示全部楼层
我在上个月的房产报告里面跟帖说现在市场低迷,10月份的报告证实了这一点。根据目前的情况,这种低迷将一直持续到明年的一月中旬。在这个阶段,卖房者需要的是运气;买房者需要的是决心和眼力。
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发表于 2011-11-2 14:09 | 显示全部楼层
Thank you for sharing!
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-11-2 15:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-2 15:24 | 显示全部楼层
顶!
! \7 d6 H) S0 G2 [/ V9 n$ L9 ?. K
5 \1 d: T% T4 w老杨的预测持续精准,埃德蒙顿的房市持续低迷。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-2 22:30 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2011-11-2 22:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说得好。
2 e% j2 A9 k/ g/ m9 R" @  Z$ k2 K& s4 u0 ?2 ]. ~& j9 E
这种低迷将一直持续到明年的一月中旬。在这个阶段,卖房者需要的是运气;买房者需要的是决心和眼力。8 a: K! k' Y5 D6 k4 v

% ^; v  ]" z/ M! I$ g) W老杨 发表于 2011-11-2 14:57
鲜花(345) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-3 04:17 | 显示全部楼层
我在上个月的房产报告里面跟帖说现在市场低迷,10月份的报告证实了这一点。根据目前的情况,这种低迷将一直持续到明年的一月中旬。在这个阶段,卖房者需要的是运气;买房者需要的是决心和眼力。& k) v( D' g7 I  ~5 b- \1 A
老杨 发表于 2011-11-2 14:57
7 y' \  D1 t' Q$ ~% P6 J) Q
2012,买房还是卖房,这是一个难题!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-11-3 06:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2012,买房还是卖房,这是一个难题!& A2 C9 g2 Q: |
人行明镜中 发表于 2011-11-3 05:17

: h3 j" `7 q6 L$ d" V这就取决于你是否已经买好了船票。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2011-11-3 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不mai后悔
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-11-3 07:47 | 显示全部楼层
无论买卖,一个字“等”。
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-3 08:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 DELTA 于 2011-11-3 09:59 编辑 ( r) m* _% ^3 q! S/ I

* f0 G7 C8 p" Z: l- @5 @个人认为:这种低迷将一直持续2-3年,现在只是开始。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-11-3 12:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不mai后悔
8 Q5 R: [$ Z; W- y/ Ycatty 发表于 2011-11-3 08:47

% \, b& ]7 j. U5 C3 r& \高!
. s1 y) r3 S7 |& x
' d# g& G3 G: d0 s) Fmai可以是买,也可以是卖,再过一年就知道了,呵呵。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-3 13:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买,卖任何时候无对错--运气两字
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2011-11-3 15:19 | 显示全部楼层
我在上个月的房产报告里面跟帖说现在市场低迷,10月份的报告证实了这一点。根据目前的情况,这种低迷将一直持续到明年的一月中旬。在这个阶段,卖房者需要的是运气;买房者需要的是决心和眼力。
+ W. @/ r/ V+ U4 O老杨 发表于 2011-11-2 14:57
8 j2 ^8 C" z5 t" A0 W; w6 q  ?
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-3 20:27 | 显示全部楼层
学习一下.
鲜花(34) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-3 20:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-5 11:35 | 显示全部楼层
10# catty
. g' Q3 z. Y5 Q  v  Y
& W: i' r- T. Q$ d7 |9 N  U# B- L9 e) [+ J  H4 P0 n
是不卖后悔还是不买后悔?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-5 17:39 | 显示全部楼层
这个报告要常看
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-5 19:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我在上个月的房产报告里面跟帖说现在市场低迷,10月份的报告证实了这一点。根据目前的情况,这种低迷将一直持续到明年的一月中旬。在这个阶段,卖房者需要的是运气;买房者需要的是决心和眼力。6 L: X! ]3 P" G$ E% M: j) \
老杨 发表于 2011-11-2 14:57

% T7 f6 L0 u0 }8 k5 i! z学习了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-6 15:18 | 显示全部楼层
想买房啊,希望再降一点。
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