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埃德蒙顿2011年10月房产报告

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-11-2 13:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html,中英文有异议之处请以英文为准。: J# n) Z6 r/ I/ y! _6 _8 \

9 H' M/ s* T9 x8 k* n10月份房产市场减缓,但不足以让人恐慌! E) X+ R) m8 A! ^1 Q
, s! |! A" u7 j7 g; g
2011年11月2日埃德蒙顿消息:虽然10月份的城市街道处处充满令人毛骨悚然的恐怖人物, 埃德蒙顿的房主们却没有理由担忧本地房产市场. 由于季节因素, 10月份各类住宅房的平均价都有所下滑. 与前两年和上月价格相比,10月份独立房的平均价明显下滑. Condo的平均价也低于前两年的同期价格, 比2011年初价格低出$15,500. 总的说来, 各类住宅房的总平均价已经下滑到自3月份以来的最低点, 但比2010年还高$2,500.
. T8 a3 W& l3 n5 N* B: i: a6 g0 h  E0 q1 P1 C, F) z( ]; v0 g
•        独立房平均价$362,897(比上月下降3.4%), 中间价$346,5009 ^7 O' j: W5 D0 h
•        Condo平均价$223,892(比上月下降4.4%), 中间价$210,500
' l1 H8 g. B9 Q% v•        Duplex/row house平均价$309,474(比上月增长4.7%),中间价$308,0004 P4 A5 @4 _5 N8 T% J! R# f
•        各类住宅房总平均价$319,985(比上月下降3.9%),中间价$312,500
* s' w; d! E& g$ n* b+ Y/ t
& [2 ?  K' o/ n/ n) V: z* o“去年10月份和今年10月份销售量持平,这表明房产市场继续保持平衡,”埃德蒙顿房产经纪协会主席Chris Mooney表示。“虽然服务行业劳动力短缺的迹象已初见端倪,我们对本地房产市场持乐观态度。随着阿尔伯塔德就业岗位增多,人们将会继续搬迁到这里来,从而驱动本地的房地产销售量上升。”+ w6 W3 U. N& q: |/ d. }, f
6 z$ b$ O2 d! \" [, }
10月份的挂牌销售比为54%,比上月增长2%,而房子从挂牌到售出的平均天数由9月份的56天上涨到10月份的59天。与去年相比,10月份住宅房的挂牌量下降,因而库存量由9月份的8,062单元下降到10月底的7,296。10月份的住宅房的总售房量为1,170单元,而去年同期为1,169。挂牌量去年10月为2,218,而今年10月下降到2,166。. L% z9 _' `  i) J
1 d0 X2 Q/ Y4 I) ?3 e" e
“我和我的同事们每天都活跃在市场上,和不同的买家和卖家交谈,”Mooney说。“我们看到有些客户由于受其他市场的影响,而对投资本地房产市场有些迟疑。而对于那些紧盯本地房产市场数据的客户来说,他们看到了本地强有力而稳定的市场和机遇,这促使他们决定投资本地房产。”目前共有3,124个房产经纪服务埃德蒙顿区域。
* ~6 \( @! v3 ^* V3 X3 q2 Q# s$ U0 d/ q9 Y
Highlights of MLS® System activity' G' W- |" t/ a( {! J, Y
October activityRecord for
8 k: g: C/ a- i4 Z5 W5 M3 ithe month*
% change from' ~" R' a; O  P. c' j, Y7 k5 R
October 2010
Total MLS® System sales this month1,3582.40%
Value of total MLS® System sales - month$439 million1.10%
Value of total MLS® System sales - year$5.51 billion1.80%
Residential¹ sales this month$374 million1.30%
Residential average price$319,9851.20%
SFD² average selling price - month$362,8970.30%
SFD median³ selling price$346,5000.40%
Condo average selling price$223,892-4.40%
; z2 n$ g0 w/ {5 L
¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
7 s$ f& T7 y! R% F². Single Family Dwelling2 ^" @# c/ i8 D4 |: r
³. The middle figure in a list of all sales prices
6 I6 V& T( L2 r/ E! O* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
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 楼主| 发表于 2011-11-2 13:57 | 显示全部楼层
我在上个月的房产报告里面跟帖说现在市场低迷,10月份的报告证实了这一点。根据目前的情况,这种低迷将一直持续到明年的一月中旬。在这个阶段,卖房者需要的是运气;买房者需要的是决心和眼力。
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发表于 2011-11-2 14:09 | 显示全部楼层
Thank you for sharing!
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-11-2 15:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-2 15:24 | 显示全部楼层
顶!9 b0 |5 F7 k% {( }$ N* Q5 [

1 ?6 i4 o6 b8 A/ V7 S' D4 q老杨的预测持续精准,埃德蒙顿的房市持续低迷。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-2 22:30 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2011-11-2 22:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说得好。0 i: d  s9 V% d7 X, c- {
/ R3 R) e1 f6 a/ s* j9 e0 E
这种低迷将一直持续到明年的一月中旬。在这个阶段,卖房者需要的是运气;买房者需要的是决心和眼力。: Y  B$ `9 Q" Q+ w

; Z; w5 T6 O, p; m老杨 发表于 2011-11-2 14:57
鲜花(345) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-3 04:17 | 显示全部楼层
我在上个月的房产报告里面跟帖说现在市场低迷,10月份的报告证实了这一点。根据目前的情况,这种低迷将一直持续到明年的一月中旬。在这个阶段,卖房者需要的是运气;买房者需要的是决心和眼力。0 h% ^% G0 c! f4 P+ F" ?8 E- N9 g  ~
老杨 发表于 2011-11-2 14:57

0 l" K4 ^$ B6 O  Y. S5 e2012,买房还是卖房,这是一个难题!
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 楼主| 发表于 2011-11-3 06:40 | 显示全部楼层
2012,买房还是卖房,这是一个难题!
* D% N% g  q0 k. @( P人行明镜中 发表于 2011-11-3 05:17

8 p3 Z7 ]3 U$ E5 t3 c这就取决于你是否已经买好了船票。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2011-11-3 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不mai后悔
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-11-3 07:47 | 显示全部楼层
无论买卖,一个字“等”。
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-3 08:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 DELTA 于 2011-11-3 09:59 编辑 $ k* m( w% {, c

0 z! o. L6 [1 \: J7 s1 `# c, U2 Y个人认为:这种低迷将一直持续2-3年,现在只是开始。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-11-3 12:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不mai后悔
. B  k0 x& f4 A9 _( Q7 Tcatty 发表于 2011-11-3 08:47

/ k/ o" Y1 m6 ^. N高!+ J( j- j, M: a. k! a
( J: G. g& i! M
mai可以是买,也可以是卖,再过一年就知道了,呵呵。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-3 13:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买,卖任何时候无对错--运气两字
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2011-11-3 15:19 | 显示全部楼层
我在上个月的房产报告里面跟帖说现在市场低迷,10月份的报告证实了这一点。根据目前的情况,这种低迷将一直持续到明年的一月中旬。在这个阶段,卖房者需要的是运气;买房者需要的是决心和眼力。
* ^) x, f3 b4 o6 c( Q1 ], y老杨 发表于 2011-11-2 14:57
# q+ I$ S2 ?! b' E; f# L
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-3 20:27 | 显示全部楼层
学习一下.
鲜花(34) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-3 20:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-5 11:35 | 显示全部楼层
10# catty
7 q( y4 g; g, t2 Y/ p; _2 ?$ p* \) U$ v' g3 O

) O9 G9 N# Y* @# h; G' Z是不卖后悔还是不买后悔?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-5 17:39 | 显示全部楼层
这个报告要常看
理袁律师事务所
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-5 19:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我在上个月的房产报告里面跟帖说现在市场低迷,10月份的报告证实了这一点。根据目前的情况,这种低迷将一直持续到明年的一月中旬。在这个阶段,卖房者需要的是运气;买房者需要的是决心和眼力。
3 Q: o7 K( D( j' S老杨 发表于 2011-11-2 14:57

% `7 n% s, b9 ?% J学习了。
大型搬家
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-6 15:18 | 显示全部楼层
想买房啊,希望再降一点。
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