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贷款利率

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鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-13 22:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%, 不知是不是真的?8 j& ]! z1 S: v+ S
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates        % |6 p. R3 T% h9 c
        ! _" c/ f* i' ~) ~
Today's Mortgage Rates        4 V# e$ b) ]; f1 X( |/ \% d
Mortgage Type        Rate& D; z* K" l$ w
5 year fixed closed        3.59%
1 }& S% D* ^" ?0 R5 year variable closed        3.00%  Z9 D  d8 O8 W5 A9 j  o" l6 F$ P) f8 t
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%/ J) n* H/ K- j& p; I: p5 k) l
6 month variable open        4.00%2 U7 \; y3 Z4 Y8 ^: v" c& _6 o4 M" {
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%6 H3 i7 d) s0 h, w4 U8 u8 z
Last updated: 11/13/2011
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-24 20:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 Caroline-Jing 于 2011-11-24 20:50 编辑
, U0 k8 b& o9 y% H/ @. s" N- I) r2 l/ X' ]) X  [/ r
5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪,每人情况不同,所能获得的利率也不同。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-26 21:03 | 显示全部楼层
浮动利率就是这样,80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-26 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
浮动利率就是这样,80年代和90年代最高的时候达到20%呢。  d" X# H$ U4 c8 W3 H! c. `. X
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03
! c* N- S! @* |1 I1 S9 Z* o0 o
1) 跟浮动固定没有关系
+ K+ v; m7 L% ]7 z1 F, p& X2 _$ p2) 90年代没有那么高
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-26 23:40 | 显示全部楼层
1) 跟浮动固定没有关系3 g6 ^- ?/ i8 T' y+ R
2) 90年代没有那么高
* X" Q5 v& B4 ?% C小黄 发表于 2011-11-26 22:12

+ n! U- K2 @$ e6 q& E1 W" X+ E* v* D3 g9 Z3 F
教授,你什么时候才能说出一句正确的话呢?
9 ~% r/ d2 G$ }+ o. [
: z" Z5 n5 x0 f第一个问题,你可以请教邓晓峰或者郭森。& O) [* w/ g/ R: @
第二个问题,我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证,但是在你和他之间,我还是会选择相信他的。开个讲座,应该信口开河的可能性相当小一些。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-27 01:02 | 显示全部楼层
教授,你什么时候才能说出一句正确的话呢?. u; d& Y: u/ z8 n' ^' y- f! r' G* o

7 j8 b9 l1 g' l8 \7 m第一个问题,你可以请教邓晓峰或者郭森。
3 c5 b5 [. S$ C3 E3 k3 ^第二个问题,我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证,但是在你和他之 ...
7 U. N: x: b- t  n$ ?FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

5 k0 m# E( G6 `8 K8 T. T1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据:
. _) E4 X) ]! shttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/; q7 z) R7 m$ D# y' w
点 "Average Residential Mortgage - 5 years",里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。! l/ K5 d6 b2 x$ z

7 C7 G( Z+ m0 V+ F" ], a2) 浮动利率是基于Prime Rate的,可以参考这个网站:6 V- M) U9 B( |) L% U" k5 O) S: h
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
: b* Z3 y( u' H  A! A3 S里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高,达到14.75%,到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
. x# V5 Q  d. i; I& E  s
* X1 q# U. [& c* n谁在忽悠,谁又被忽悠了,一目了然。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-27 01:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一,根据教授提供的网站,80年代最高prime rate 22.5%,90年代最高14.55%。-----请问教授,mortgage broker说的80年代和90年代,最高利率达到20%错在哪里?
$ e1 O2 r: H0 _" u' q3 o3 T4 w. p0 W5 U, K, L9 F$ m, a2 d0 Y
第二,浮动利率是和固定利率相对应,怎么和固定利率没关系?
- X% X& f8 N" w. c  e1 `. q: k2 ?7 C1 t* h0 M6 a
比如,你教授贷款100万买房,如果采用30年固定利率6.5%,那么,primate rate,variable 都没关系,他们100%或者0%都和你没关系。! A+ T" `/ G5 O: q6 q) x3 v. k
' D6 F, g' y! b& d+ x
但是你如果是浮动利率,今年你利率是2%,明年可能是3%,后年也可能是15%(只是假设)。8 i. O0 d' a* V) N
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错,但是prime本身就是浮动的。
) ~0 m! N5 w4 k' n& Z; a: ~  i0 j3 \- s4 d8 n! M: [
因此,选择浮动还是固定,是open还是close,是关系还是很大的
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-27 10:31 | 显示全部楼层
第一,根据教授提供的网站,80年代最高prime rate 22.5%,90年代最高14.55%。-----请问教授,mortgage broker说的80年代和90年代,最高利率达到20%错在哪里?/ y% @; j  w1 H9 F. B( p
9 d* |2 I! R. ?2 L- M
第二,浮动利率是和固定利率相对应,怎么和固定利率没 ...
  @  z$ z0 @# K8 CFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

* Y( }. s% o1 J2 _1) 您幻听了?我什么时候说他错呢?我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充,90年代没有20%那么高。! S/ n* |/ S) |$ l" w4 f8 S# S7 Z
4 B( B. o: z) P, E
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-27 21:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1) 您幻听了?我什么时候说他错呢?我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充,90年代没有20%那么高。1 j4 ]1 A  N  j9 p$ Y- g* R0 C
: n$ l" K+ o' i# i/ P5 p$ E+ W- ?
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
) q$ E! A. q: {( |. G: {小黄 发表于 2011-11-27 10:31

% `5 S7 `8 `  s# V, P9 n: p0 g/ O3 o' W6 h4 z
. ]4 ~! T& j7 Y8 T2 s
那请你继续补充,83年、84年、。。。。2011年,利率都没有达到20%。
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