贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
' q8 d+ ^  g" A3 Ohttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
+ T' h1 ~3 R$ S       
Today's Mortgage Rates       
, Z' T* [# K' \$ O8 b' SMortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
! v1 S( n  M6 w& W5 year variable closed        3.00%
. Z2 @. o  m0 t- f3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
! _% c" }! {2 o* i! v" ^! q6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

; e/ j2 [' [; z
2 S; @2 A; |7 J6 y) A$ C" t, D5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

: A7 J+ l; S" }1) 跟浮动固定没有关系
, ]  S: S' D8 y% u2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
( N$ L" s2 l% \: _2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

/ d7 T+ a+ M) K0 U5 P教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
8 f( ^& t& ]) C2 a8 H$ w
0 r: k: v2 y" N第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
- A8 a( B$ f# EFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
9 `# f9 d' d% T; i% r
2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
: P2 O' S& h& E: ]  A- phttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

7 u  }- A  c, k' X4 v. n1 P谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
7 n, y) v  ?7 O2 [! V# E
3 E1 W6 ]4 F' G& R" T+ u第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
0 q2 d8 M% |6 s4 O$ |
3 I1 P) j# G0 L2 Y% g比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
8 a$ X- d5 m, a- A$ C$ y
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
; p# p% s5 H* G/ }# {0 k9 J" F浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
# Q+ l& l* O- e$ F/ w( O5 H; b
因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
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. Q4 p6 p- Z" o5 Y  a! s2 Y第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
% ]. _) A" |7 X6 ?1 x$ R0 tFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

; B; T9 z# e$ C" c4 x1 i9 v# P% X7 K2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

- R& F1 j* N1 ~1 B1 `/ n3 q5 P' d4 f" i2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。