贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
4 E7 ?. ^% o) W& Y- y5 H/ X       
% k7 @8 o9 I* R8 ]' j4 F$ _Today's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
3 I; J' r2 q( z  u0 b3 W( a: `- ~5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
3 s+ w. ^3 m( a2 s6 month variable open        4.00%
# o: p0 \/ r  bCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

6 p, _) O/ ?0 H! N% i. G1) 跟浮动固定没有关系
: N- Q& N' D/ N. T9 g2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

  w, i4 w, q+ P! {5 u% B
教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
4 ?( s) _% n9 y- S
/ [* ^9 ^7 }' I; \9 j. f第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
7 p  v+ P  w6 a/ H/ s9 w2 q6 W1 {FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

% }. z2 s6 e; y7 C) v5 h1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
+ a# S; q! P! N' B" `1 F1 R点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
5 y1 c0 k9 M7 P/ O% |8 O7 X9 K5 @
7 K$ x& i8 V8 f$ r3 p9 f2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
( G% R# p1 q9 `/ n: h& s3 Uhttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
6 |) d) O0 E# f. u: S0 o! U* ~! }
谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

1 @8 J: o) Z6 W2 v! W- u$ T9 Y比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
$ R" G1 ~+ }1 A+ u2 _, B浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

; f& v( p8 c8 n0 r$ S0 H  }第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
, v! t+ u4 p2 [  w$ W  `0 m
' @3 |' f' g+ _1 X& E/ n8 o5 e2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
! J- d* n& Y3 x* u' N6 w$ }
0 N3 t  Q7 _) K" ?. i/ V- u2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
( _* Q3 F% U3 K) X& B小黄 发表于 2011-11-27 10:31

) I6 y: D: O1 X2 E! b
$ S% O- s7 T9 |  F
! }2 Y+ A* U* H# J" Z那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。