贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
% f" F6 a1 p# v# _: X  A       
Today's Mortgage Rates       
* x, x5 Z1 t; Z+ AMortgage Type        Rate
) b/ E" a1 b$ j4 Q5 year fixed closed        3.59%
0 \, W% @) z9 f5 d5 c5 year variable closed        3.00%
, i: N: F+ b; a+ P2 Z% f# B7 o3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
- v; b; u3 Z1 L% J, p2 k  ^CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
. o7 {; f2 C' W+ M+ m! d) L  OLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
6 j+ {' n9 x$ z% N# }FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

* \( a, l+ d  v1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

: S) \$ }# {8 X/ m教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
8 _3 k  f4 p' a( m  L8 M
! ^7 X! r& r+ G4 v/ A5 }! D5 U: @第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
" e4 [( H2 l, s2 W; C第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
4 L3 o3 G/ [* ^6 w* sFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
1 H$ \+ j. B; y( b' ghttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
) n5 f: K$ k9 ]http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
" P/ e1 V  T: A里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
3 h) W  u0 U; k5 L, N$ \; j! z
谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
  D: {! P) ]6 V4 h+ I
6 e* p' }$ p8 M. S$ `第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
" `9 f* j* w( F3 z9 k' Y
- p6 N& X2 F! X. ^: m2 e$ X- \. U; m比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
4 {. L& \$ t; F+ q# m. d, n浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
# r. O3 d4 \( F* {* S" J- U
8 o* D+ l1 B! ^! s因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
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* R* i+ v' D4 U7 n; m第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
: v4 T$ O; U1 z; V, Z
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
4 j' @/ |' e5 @小黄 发表于 2011-11-27 10:31

6 H3 M1 r" T! |( M那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。