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贷款利率

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鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-13 22:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%, 不知是不是真的?! C3 h6 @* Y- L, H
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
# @5 F* B6 |5 @" n        6 }! W/ }5 f& h% \
Today's Mortgage Rates       
3 X( G2 J# Y3 z2 l& a* @9 r+ Z5 DMortgage Type        Rate
+ N; Z* u- s* ?7 H6 o7 a+ o* a5 year fixed closed        3.59%+ P% p  ^, Q! r( o
5 year variable closed        3.00%
' a8 s8 |# d: V8 Q: P: ~3 g  e) w3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
- Y. e' {; H3 C6 month variable open        4.00%. X8 U+ H3 K) T+ X7 _) o) @
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
# X# l, e# \; Y4 }' {4 {" Y  F6 fLast updated: 11/13/2011
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-24 20:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 Caroline-Jing 于 2011-11-24 20:50 编辑
. e0 `$ N% ~' s' R& a6 t5 q% L* Q2 S  R2 T3 T
5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪,每人情况不同,所能获得的利率也不同。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-26 21:03 | 显示全部楼层
浮动利率就是这样,80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
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发表于 2011-11-26 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
浮动利率就是这样,80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
; K0 I  e% l) yFORD88 发表于 2011-11-26 21:03
* m  z; O$ z( U
1) 跟浮动固定没有关系
8 W* P% S3 n: [0 E8 ^5 r* `2) 90年代没有那么高
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-26 23:40 | 显示全部楼层
1) 跟浮动固定没有关系
+ Y; W- n$ P: X8 l& v5 B$ q7 G2) 90年代没有那么高0 _# U3 K1 B, e6 ^3 ]) S
小黄 发表于 2011-11-26 22:12
4 Q0 k7 g/ k8 |  m. v( X

, e7 g* D  x: b1 @  u& Z  d1 ]* Q教授,你什么时候才能说出一句正确的话呢?4 ^4 |1 @+ [! ]  R3 v
% Q. |. C4 h9 e( |% k
第一个问题,你可以请教邓晓峰或者郭森。
! ~( R# }6 l, J; y% d! q" I第二个问题,我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证,但是在你和他之间,我还是会选择相信他的。开个讲座,应该信口开河的可能性相当小一些。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-27 01:02 | 显示全部楼层
教授,你什么时候才能说出一句正确的话呢?# S; z) a! @3 x- U# \

- H3 w9 m  J. c9 ~( Q4 D第一个问题,你可以请教邓晓峰或者郭森。
9 m$ T" T; Q  {5 {* `( o) |第二个问题,我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证,但是在你和他之 ..." {8 A0 H4 j: j% e0 q
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40
$ o6 @, F# p5 c6 J: r7 T
1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据:2 p/ v5 x) X# U) ]" r. `' y4 \' n
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/. a* l# h8 _$ W( s
点 "Average Residential Mortgage - 5 years",里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。- H1 x) G$ Y$ i- n3 X9 H0 ?

' Z6 w- v5 o1 H& S7 H2) 浮动利率是基于Prime Rate的,可以参考这个网站:1 s5 `- ?8 f4 t! m# l' |) Y
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm5 x& S0 \' Y$ ~0 Q  [
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高,达到14.75%,到了1991之后就再也没有达到过10%以上。& G, |! S% S* s) m

5 I9 ?: A1 W3 j$ |  A1 v+ \+ U谁在忽悠,谁又被忽悠了,一目了然。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-27 01:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一,根据教授提供的网站,80年代最高prime rate 22.5%,90年代最高14.55%。-----请问教授,mortgage broker说的80年代和90年代,最高利率达到20%错在哪里?' N6 b5 [  |2 j5 H3 H7 {
5 k" \5 _5 q" J4 x2 u
第二,浮动利率是和固定利率相对应,怎么和固定利率没关系?
; W/ }% @; X+ \  \% z) H3 \8 D4 d
& Q. U  \# d' p$ z7 `! `. f5 ^比如,你教授贷款100万买房,如果采用30年固定利率6.5%,那么,primate rate,variable 都没关系,他们100%或者0%都和你没关系。
+ D/ W3 Y: |) V/ J. w6 k: q/ N1 z' B- s# P" H  I4 C' p
但是你如果是浮动利率,今年你利率是2%,明年可能是3%,后年也可能是15%(只是假设)。
: U- i7 I. D: |2 H* U1 p浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错,但是prime本身就是浮动的。, `: u  D. `" t0 G. P" N9 T
9 T0 _1 X7 r1 y
因此,选择浮动还是固定,是open还是close,是关系还是很大的
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-27 10:31 | 显示全部楼层
第一,根据教授提供的网站,80年代最高prime rate 22.5%,90年代最高14.55%。-----请问教授,mortgage broker说的80年代和90年代,最高利率达到20%错在哪里?, z. {% g$ S3 A/ P. V( ^+ ^- {
6 i# z2 _/ n: T: }" A% t7 J+ c, @$ j; k
第二,浮动利率是和固定利率相对应,怎么和固定利率没 ...
+ ?+ O4 q- G4 ]0 z% f1 m  {5 {FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

, ?* i5 u! k' P2 a3 z' K1) 您幻听了?我什么时候说他错呢?我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充,90年代没有20%那么高。6 f) w( M7 n: A0 e

2 o. D+ l& k$ n1 I! M' [2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-27 21:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1) 您幻听了?我什么时候说他错呢?我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充,90年代没有20%那么高。3 U1 E) l; k: c1 M. E

% o, w* \. @8 X2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
8 U: B/ @+ M: m6 R! G6 _5 D) P" ~小黄 发表于 2011-11-27 10:31
' j; i& J& z- t) I
# q1 ^  I/ O3 ]1 e6 W

- a3 G/ E! f! J0 @6 w那请你继续补充,83年、84年、。。。。2011年,利率都没有达到20%。
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