埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2377|回复: 8

贷款利率

[复制链接]
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-13 22:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%, 不知是不是真的?
! U5 x& _, t4 v" b& P! X% s8 R2 s" `https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
3 b+ q5 j8 m8 G  x8 h! j+ f        - }8 b% h" B* ~* u8 Y# v
Today's Mortgage Rates       
7 R3 F" w7 t% d8 z8 ~Mortgage Type        Rate
- X2 z0 z  |9 x5 c3 O' y% D: ?5 year fixed closed        3.59%2 l# M* s' G" t. U
5 year variable closed        3.00%' H8 t; r6 _0 c( k4 D3 o6 t! p
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
5 K6 \" `* n& z& |1 i4 B6 B6 month variable open        4.00%
; g" q  _9 b  I# _% z, M$ L% d) {, sCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
5 T% b1 p$ P7 |) u1 `Last updated: 11/13/2011
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-24 20:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 Caroline-Jing 于 2011-11-24 20:50 编辑
) Y7 ]" h' K/ K: Y3 h' K, U9 b8 p
5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪,每人情况不同,所能获得的利率也不同。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-26 21:03 | 显示全部楼层
浮动利率就是这样,80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-26 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
浮动利率就是这样,80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
, ]' {) @3 V" lFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

6 P' F5 n+ [" w6 a7 {% i0 r- F1) 跟浮动固定没有关系
0 V1 s0 Y2 o. M2) 90年代没有那么高
理袁律师事务所
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-26 23:40 | 显示全部楼层
1) 跟浮动固定没有关系2 w' A0 \) i% ^2 e% |
2) 90年代没有那么高% c1 k' O; M$ v/ m: {
小黄 发表于 2011-11-26 22:12
6 T+ V: |% V1 q2 n

  i. G$ R: u" B5 ^7 }% ?/ X教授,你什么时候才能说出一句正确的话呢?5 k1 r# d+ v; I& _+ @9 T7 t
8 x/ J: l1 Y0 x: Z# F
第一个问题,你可以请教邓晓峰或者郭森。
8 _% v1 A/ A5 D, p, X0 X! F( @8 k# u: S第二个问题,我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证,但是在你和他之间,我还是会选择相信他的。开个讲座,应该信口开河的可能性相当小一些。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-27 01:02 | 显示全部楼层
教授,你什么时候才能说出一句正确的话呢?
$ q9 Z+ D+ v6 Z0 X$ H
: t0 T7 v$ o; }4 z- a, v第一个问题,你可以请教邓晓峰或者郭森。
0 C( C# k) Y4 t第二个问题,我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证,但是在你和他之 ...6 V6 G% }2 r( f7 j
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40
, J0 {0 w# s# A- p& ]& u" K. ^2 H* l
1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据:, S$ L: x, q0 c$ K! P
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/; w. ^) D, M; Z
点 "Average Residential Mortgage - 5 years",里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
+ A" o: A1 J* f6 z; Y, E; T( J3 @) a6 S: q) M
2) 浮动利率是基于Prime Rate的,可以参考这个网站:+ h. c) c5 o7 c. a7 r( L
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm% D6 H3 x) F' S5 h/ l) l& R
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高,达到14.75%,到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
: p/ k; m! O- T: y8 Z4 E
! b; G8 B1 S' m! ]0 o谁在忽悠,谁又被忽悠了,一目了然。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-27 01:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一,根据教授提供的网站,80年代最高prime rate 22.5%,90年代最高14.55%。-----请问教授,mortgage broker说的80年代和90年代,最高利率达到20%错在哪里?. T+ H# ?6 l/ W, L! `/ u1 y
, A7 [( ]/ j7 }' u  q! j" }) g
第二,浮动利率是和固定利率相对应,怎么和固定利率没关系?
6 c# M  Z: _5 ]+ W6 l; A. y" H, G4 E( w: w4 M6 H! h3 b" t
比如,你教授贷款100万买房,如果采用30年固定利率6.5%,那么,primate rate,variable 都没关系,他们100%或者0%都和你没关系。( K3 e' g& [4 m5 F

2 l# q2 n4 v  ~6 g. x; \" U但是你如果是浮动利率,今年你利率是2%,明年可能是3%,后年也可能是15%(只是假设)。
. P0 g( K# }4 W3 S* L浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错,但是prime本身就是浮动的。
4 o" c% f7 ~! E5 P- Y* V- s3 f1 d- {) D' O
因此,选择浮动还是固定,是open还是close,是关系还是很大的
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-27 10:31 | 显示全部楼层
第一,根据教授提供的网站,80年代最高prime rate 22.5%,90年代最高14.55%。-----请问教授,mortgage broker说的80年代和90年代,最高利率达到20%错在哪里?& G, L- n0 K0 X8 X6 E' m: |9 H4 U

+ `/ s' [3 r2 y# N, v第二,浮动利率是和固定利率相对应,怎么和固定利率没 ...
) P$ Z4 P0 ^" f# K! {FORD88 发表于 2011-11-27 01:37
$ f) w. h7 O% V+ J! r7 b* \' x
1) 您幻听了?我什么时候说他错呢?我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充,90年代没有20%那么高。
' c9 l( |& T# Q2 J' O, t- t* K$ K6 I! c- i7 ^% T$ `9 a
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-27 21:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1) 您幻听了?我什么时候说他错呢?我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充,90年代没有20%那么高。
4 y; T9 k+ f- k: P# ?1 P; s
, _' v' ?0 w3 p4 }; y7 |- U' @2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。/ b" H# n8 t5 J' r$ l9 P
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

6 H1 |  A" T! n1 r; x3 L* z1 g# Z6 l6 g; P/ G! [2 h: \0 f9 R0 I
! Q6 k: S  c- R( v5 f
那请你继续补充,83年、84年、。。。。2011年,利率都没有达到20%。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-12 05:00 , Processed in 0.193405 second(s), 17 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表