贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
* I- L: d# h. z% @9 bToday's Mortgage Rates       
7 O! N) y  h# K$ s+ iMortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
* H( Z$ l# M8 Q/ v, b" ~' G6 {3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
* t- k2 c' l: T& u: d6 u( s% O7 fCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

, y: r5 Z; n8 a$ O* t
教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
% n" n# \, p2 I6 ?
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
/ ~9 F- b  Y" d/ f* l0 M3 i5 }第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
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; d* x6 _, c. K1 K! n0 j: A第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
7 x; [" k7 O' H0 G) t% J1 G第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
* C; Y$ {# e! u% l$ p4 nFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
+ y' Y5 q. C" E点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

; D1 P/ C+ p! Q' a* p9 b! o2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
  O. o: a  a, shttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

. v, j" {4 _: W谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
/ w# g" f, k4 R$ V
比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

5 P- @# z- D5 C( f0 n3 ~9 z; t! B4 N但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
9 [2 R" x( R, Y, F! }$ j  h浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

% l. u& C+ Z' J0 t6 d: Z因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

* J4 r7 t" N& L第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
9 |$ ~7 r) C. v. tFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1 a  K: F; o8 E) ]0 t- {2 u( n1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

$ S$ y+ w0 g$ \: o6 J# M9 w2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

/ x+ E2 N5 u0 ?( |3 ]
那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。