贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
Today's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
1 }& S% D* ^" ?0 R5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

, U0 k8 b& o9 y% H/ @. s
5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
+ K+ v; m7 L% ]7 z1 F, p& X2 _$ p2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
* X" Q5 v& B4 ?% C小黄 发表于 2011-11-26 22:12

+ n! U- K2 @$ e6 q& E
教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
9 ~% r/ d2 G$ }+ o. [
: z" Z5 n5 x0 f第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

7 j8 b9 l1 g' l8 \7 m第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
3 c5 b5 [. S$ C3 E3 k3 ^第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
7 U. N: x: b- t  n$ ?FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

5 k0 m# E( G6 `8 K8 T. T1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
. _) E4 X) ]! shttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

7 C7 G( Z+ m0 V+ F" ], a2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
: b* Z3 y( u' H  A! A3 S里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
. x# V5 Q  d. i; I& E  s
* X1 q# U. [& c* n谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
$ e1 O2 r: H0 _" u' q3 o3 T4 w
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
- X% X& f8 N" w. c  e1 `
比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
) ~0 m! N5 w4 k' n& Z; a: ~  i
因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
  @  z$ z0 @# K8 CFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

* Y( }. s% o1 J2 _1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
) q$ E! A. q: {( |. G: {小黄 发表于 2011-11-27 10:31

% `5 S7 `8 `  s# V, P9 n: p

那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。