爱城的房市及应对策略

牛眼熊心 · 发表于 2006-5-8 20:52

原帖由 这儿挺好的 于 2006-5-8 16:42 发表" W9 s# |$ r8 b+ y ^. A+ ~/ N
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你的设想很好，但不可行。因为虽然有的builder只要求 5% deposit，但他们还是要你拿到银行除去你down payment 的房价余款的mortgage approve才会去盖房。如果你的收入高达 10万年薪，又有20万现钱，可能能操 ...

我说的是我不用贷款，因为我有20万现金，但只用先付5%

variator · 发表于 2006-5-8 21:01

嘿嘿, 感觉这个世界真要疯了!

variator · 发表于 2006-5-8 21:11

原帖由 dgg 于 2006-5-8 20:52 发表) T5 w5 F" c2 }' x( O/ m# |
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* ~/ F, t; I) r4 B5 R( I8 R" h& B我说的是我不用贷款，因为我有20万现金，但只用先付5%

先付5%是肯定可行滴, 但两个重要条件必须满足,
1 买MORTGAGE INSURANCE
2 要有银行同意给你剩余95%给BUILDER.

variator · 发表于 2006-5-8 21:17

计算一下:

20X200000X.95=3800,000$, 及要有从BANK贷3.8百万的能力.

variator · 发表于 2006-5-8 21:22

20套可行性通不过, 不过把房屋抵押, 工资MORTGAGE一起上,一人弄上两三套是可行地.

有些暴发户就是这样干滴

a888wong · 发表于 2006-5-8 21:27

Like my friend, get marry to a wife with better income and you can afford two houses

a888wong · 发表于 2006-5-8 21:39

The builder need a quarantee by the Bank or Insurance Company, you will have 200,000 to pay when they complete your house. So Bank or Insurance company will need security by holding your 190,000 in their hands before give your the quarantee. This way how can you buy another one?

You will be better off to buy some stock in real estate in Alberta to get the benefits. Remember your need to report to earning on the profit from houses invested other than the one as your prime resident. So you cannot cash in all the money you earn but you are taking the risk of losing your pants if the market have a small adjustment.

FtMac1 · 发表于 2006-5-8 21:44

原帖由 variator 于 2006-5-8 21:01 发表. |2 h, [1 a/ z9 g* F
嘿嘿, 感觉这个世界真要疯了!

这个世界一直在疯狂ING, 股市,石油,黄金,外汇,商品期货那一样不都疯狂过或正在疯狂.只不过我们平常人远离它们或不接触而已.

而爱城的房地产却实实在在的我们周围.

牛眼熊心 · 发表于 2006-5-8 21:50

原帖由 FtMac1 于 2006-5-8 21:44 发表
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- _; Y$ R: G. n" }这个世界一直在疯狂ING, 股市,石油,黄金,外汇,商品期货那一样不都疯狂过或正在疯狂.只不过我们平常人远离它们或不接触而已.
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而爱城的房地产却实实在在的我们周围.

疯狂中才有机遇，所谓乱世出英雄。很多人都是靠房地产或股票起家的。按现在房子的涨法，10万年薪的收入也攒不赢downpayment。

dcxx20 · 发表于 2006-5-8 21:59

原帖由 dgg 于 2006-5-8 21:50 发表4 r% \+ y. ^8 ~8 E( X0 Z

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8 Y& Y9 U) a; w& o# s% l疯狂中才有机遇，所谓乱世出英雄。很多人都是靠房地产或股票起家的。按现在房子的涨法，10万年薪的收入也攒不赢downpayment。

"乱世出英雄"..乱世也出了很多破产的。。。

十年移民路_ · 发表于 2006-5-8 23:32

原帖由 dgg 于 2006-5-8 20:52 发表
g+ Q6 `7 e5 K0 V3 a# J# M7 J; @6 }5 u ~
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我说的是我不用贷款，因为我有20万现金，但只用先付5%

你说这个话，是因为你不懂资金如何运转。你交的 5% 是盖不起来房子的， BUILDER 要发工资。要买建材，钱从那里来？那就是银行了，BUILDER 要借银行的钱把房子盖起来。但银行知道，这笔债务是要买房子的人还的，那它就要看你的还债能力了。在法律上，是买房子的人，先要从银行把钱借好（BUILDER 可以用它），在盖房期间，BUILDER 可以帮你付利息。你那 5% 是一点押金而已，对 BUILDER 来讲，你要付它们100% ，不管是你的现金，还是银行的贷款。

你有20万现金，但如果无如何贷款能力，那你只能盖 20 万的房子。

正确的办法是，用 20 万买个小房子，等房子涨了，比如到 40 万，你的房子可以抵押给银行，银行可以借给你 30 万了，你用这 30 万再去投资。

资金是这么滚大的。问题是，这么滚要有 “媒介”，房地产也罢，股市也罢都是一种 “媒介”。 “媒介”的放大幅度和周期决定了你在一定时间内的回报率。

牛眼熊心 · 发表于 2006-5-9 09:15

原帖由 十年移民路 于 2006-5-8 23:32 发表
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& M0 V0 U, U5 x9 g# }你说这个话，是因为你不懂资金如何运转。你交的 5% 是盖不起来房子的， BUILDER 要发工资。要买建材，钱从那里来？那就是银行了，BUILDER 要借银行的钱把房子盖起来。但银行知道，这笔债务是要买房子的人还 ...

看来大家都否认了我这种操作，其实我说的只是一个粗略的想法，我何尝不知道，”5% 是盖不起来房子的“。。。用意只是抛砖引玉，想看看高人是怎样想的和操作的。

老朱 · 发表于 2006-5-9 09:50

原帖由 dgg 于 2006-5-8 10:21 发表: b- n( H8 n# z1 ~: u
我有个想法，大家可以集资一个有限公司，比如说集资20万元。然后买个20万的期房，半年到1年后建好。现在builder只要求5%的定金就行了。也就是先投入1万元，半年到1年后就卖掉房子。这样同时买它个20套，想不发财都 ...

屯民 · 发表于 2006-5-9 10:59

原帖由 a888wong 于 2006-5-8 21:39 发表! G2 V& M* F1 c: R: A- v4 l7 e
The builder need a quarantee by the Bank or Insurance Company, you will have 200,000 to pay when they complete your house. So Bank or Insurance company will need security by holding your 190,000 i ...

Well if you buy real estate stocks, it will be the same thing if the market has adjustment, you will lose money, and you also need to pay tax if you have capital gain.

There are many ways to invest in real estate, even you do not have money or ability for the mortgage, and usually you can use 25% of property value to control that property, but you can not do it with stock market. There are risks in any investment. Do whatever you think is right for you then just do it, action speaks louder.

WST · 发表于 2006-5-9 23:49

见了不少会回贴，作些答复和补充。

原帖由 robingliu 于 2006-5-8 04:13 发表. s3 c9 ^9 f& l: H4 l
请问：买旧的，偏远的位置的HOUSE，这个想法好不好？0 W* C# y+ q1 u. o1 O
本人打算15万（含贷款）刀买房，楼主有什么建议？买个TOWNHOUSE；还是旧HOUSE，等以后推倒重建？
$ Y: p f- e6 b多谢！

1）买房自住主要考家庭需求，若同时靠虑增值，宜买西南交通方便的排屋。

2）我不建议大家炒房，但如真有理财兴趣和能力。目前仍可能以5000 元从有些建筑商定购期房。可以多房同时操作，请有志者好自为之。

3）投资房地产股票和投资爱城房地产比较、其风险/收益比要大的多，其操作难度也大的多。简单分析如下：
1。目前爱城房地可能是北美的上上选, 而房地产上市公司很少有focus on one city.
其利润会因投资其它地区而冲淡。
2。股市通常超前经济半年。加上炒作，使对股价的可估大为将降低。举例来说。
我可以有95%的把握说下月的房价要高于本月。但却没有55%把握说下月那一
房产股会长。
3。房价涨不一定公司的利润就长。
4。投资房产可向银行大量借款，其扛杠作用很大。
还有很多。不一一例举。

我是一只鱼 · 发表于 2006-5-10 01:30

原帖由 dgg 于 2006-5-8 10:21 发表0 f0 f% H) ~# t2 @! _9 U! S* f) x
我有个想法，大家可以集资一个有限公司，比如说集资20万元。然后买个20万的期房，半年到1年后建好。现在builder只要求5%的定金就行了。也就是先投入1万元，半年到1年后就卖掉房子。这样同时买它个20套，想不发财都 ...

很多有钱的印度人就是这么做的！

a888wong · 发表于 2006-5-11 04:08

But China people cannot trust other like India People. There will be a lot of argument in future at when to sell the house

我是一只鱼 · 发表于 2006-5-11 04:11

原帖由 a888wong 于 2006-5-11 04:08 发表
! X9 S0 O" {; e, _0 d! t3 t% g, bBut China people cannot trust other like India People. There will be a lot of argument in future at when to sell the house

是的，这点俺同意

mafia · 发表于 2006-5-11 13:57

原帖由 variator 于 2006-5-8 21:01 发表
8 {/ j: Z4 p. }2 r: f嘿嘿, 感觉这个世界真要疯了!

同感！

这儿挺好的 · 发表于 2006-5-11 14:20

其實大家多想想這樣的問題，會有助於自己在愛城分享一下經濟增帶來的好處，哪怕是平均值，要不然旁落一邊的話在一定意義上說，相當於原有資產的貶值。

gorilla_ch · 发表于 2006-5-11 18:13

原帖由 LHM 于 2006-5-8 10:07 发表
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Assume mortgage is another way, or you can find a property in which renter already living there.

assume mortgage 是可以拿到低的rate，但是一般要付比较多的首期，或者是首期不多，但房价上去了。问一下mortgage agent就知道了。

邮差 · 发表于 2006-5-12 11:08

原帖由 LHM 于 2006-5-8 16:33 发表/ O9 F( W1 @- R7 q$ M# s
7 \4 }& D+ w! B* |/ `0 e
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You can try it, but I do not think you can get 20 houses by using this method in a short time period. If you do not get nortgage, the builder will ask 25% down.

Looks you are an expert; someone need cool down!

屯民 · 发表于 2006-5-12 11:58

原帖由使者于 2006-5-12 11:08 发表
' b4 B3 G" n0 h) i- e+ V$ Z. Q0 K; s! v. C5 U3 K0 }

, U3 Q7 C2 m) Q0 X5 rLooks you are an expert; someone need cool down!

I am not an expert, I am just a beginner; The expert is whom has at least 5 years experience and own at least 20 properties. But thanks anyway.

happytom · 发表于 2006-6-25 23:13

learning!

醉酒当歌 · 发表于 2006-7-3 14:25

我支持你买100套。

原帖由 dgg 于 2006-5-8 21:50 发表
5 I, v1 l H) L9 N* o& ^# w5 v; c/ v* u

9 U+ }* Z, ?+ a; p, t+ i疯狂中才有机遇，所谓乱世出英雄。很多人都是靠房地产或股票起家的。按现在房子的涨法，10万年薪的收入也攒不赢downpayment。

醉酒当歌 · 发表于 2006-7-3 14:26

所以，才会有更多人跳楼。股市崩盘前，也经常出现这些疯狂征兆。

原帖由 variator 于 2006-5-8 21:01 发表+ P! C% i+ [5 q3 w6 m
嘿嘿, 感觉这个世界真要疯了!

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-7-3 14:28 编辑 ]

Homework · 发表于 2008-2-29 00:01

雾里看花。。。

TDBank · 发表于 2008-2-29 05:45

感觉爱城的房市,风险跟炒外汇差不多了.

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