买房还是卖房，更考地产经纪的功力？

裙裾飘飘

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。

大家说说呢？

小黄

当然是卖房子。

keke

都有，

裙裾飘飘

当然是卖房子。
小黄 发表于 2011-11-14 19:55

2 s. T' j( c- t$ M9 e$ plisting agent只需要给个大概估价，最多做个open house，就坐等房子售出后收钱了。而purchasing agent则需要带客户到处看房，可能客户的要求不断再变，因而需要不断地sourcing，直到客户看到满意的房子。碰到某些刁钻客户，有可能经纪带他们看了超过百套的房子，最终他们又去了comfee了。

裙裾飘飘

都有，
keke 发表于 2011-11-14 20:59

我知道listing agent需要对市场有个客观判断，但是相对而言，purchasing agent技术要求更多点。

Flame7777

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！
8 X1 j! v% M  |& j" z/ }
房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都有了才见功力！

cyz0116

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。
  }. v" g7 D5 M/ m
大家说说呢？
  w% `  P2 [# l  f裙裾飘飘 发表于 2011-11-14 19:18

0 S' `9 Q! a4 J你们家对面的房子卖出去没有 ？

ceramistpalace

1# 裙裾飘飘
6 @3 F$ j' K2 U0 E' m: P
6 G0 p) l! y$ v8 {
Once an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
' A' e6 f: G  ^3 V) w7 q+ q言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。

Spring10

3 B( t" L! _6 K- u3 C
我认为， 对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。

裙裾飘飘

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！
! L2 p0 `1 H) a$ [
房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都 ...
8 j3 C2 x+ I- j" c9 w# |" rFlame7777 发表于 2011-11-14 21:32

4 T6 L* }" h) J  C恕我拙笨，没看出裁缝回答有何好笑之处，也没看出跟我的主题有何联系。
# w9 D6 x- A+ ^, l7 I
不过，我本人认为，若这个地产经纪做的功夫对得起他的佣金，我就认为这钱付得值。若为了成交，一味地让我加价，这样的经纪，我是深恶痛绝的。

裙裾飘飘

1# 裙裾飘飘


8 s1 J& C1 }1 j4 qOnce an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
7 c  t, f4 q$ N9 M. g& U言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。
ceramistpalace 发表于 2011-11-14 23:27

嗯，这话有道理！

裙裾飘飘

你们家对面的房子卖出去没有 ？
cyz0116 发表于 2011-11-14 21:48

我家旁边的卖出去了，后面的还没

裙裾飘飘

我认为， 对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。
Spring10 发表于 2011-11-15 07:15

6 G; \# t9 z1 U' Y' B我觉得买房也需要考验经纪对房子全面评估的能力。譬如我们买一外地的房子，就找了edmonton的一个经纪luc Ko (780. 907 8018)帮我们看看。他就凭照片和说明，给了我们一个大概的范围。后来我们就按照他的分析，比上手成交价低4万多的价格拿下。非常满意他对房子评估的能力。

Montero

7# cyz0116
) O. ?+ Q) M1 ^: f% ]% p) d+ g
; n) V+ J; @1 U0 w0 s3 }8 OAlready rent out

passbyer10

个人感觉是 卖房

catty

14# Montero
. J) W7 V& _+ t
" A, F& u) k" V/ N. Y. a
* n7 |5 m6 h0 N. D/ O5 T7 |她家邻居？

裙裾飘飘

个人感觉是 卖房
& P+ h! I, `/ t9 hpassbyer10 发表于 2011-11-15 11:37

7 \2 l" Q9 K% Y% _7 ~' B理由？

zjmyhome

无房可卖，没钱买房
! H9 f( e. p; U) _8 X+ w# B纯支持

ram

7 q' N1 J& b! S; |0 A/ b+ A
我认为是卖房考验水平。
如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。
如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去，又使房主得到最大利益，比较需要水平。当然如果房主对卖多少钱无所谓，经济也不需要什么水平。

裙裾飘飘

我认为是卖房考验水平。
7 _/ O- ~) ^2 h( E. B如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。
$ M+ f2 v+ X% ^3 x, I% l如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去 ...
+ Z( K* n: e2 ~: Z5 w! x1 xram 发表于 2011-11-15 21:05

! [" Z* x" `; e. E) f谢谢

小黄

6 M# i' N) p+ x( y8 Y0 F5 u/ \
大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
4 y( [; j) J0 d- f
买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好，谈崩了，还可以找下一个谈。但卖房的时候，你无法一次看到很多潜在交易对象，你很可能一个也看不到。这时你是否会对自己之前的判断动摇？房子刚列出的时候往往是最好卖的时候，但这时如果没有特别满意的offer，是不是要等？

) W5 ~# N2 t/ T+ F; v! Y买房失败可以找下一个，但卖房讲究时机，错过了最初时机很可能会等很久。买房就像画画，画不好可以慢慢改，低手的画花的时间充分多也能看。卖房就像弹琴，一个拍子错了，就不行了。
, i* N" V# J1 Y; \
就说现在的市场，很多买房人并没有找买方经纪人，只需看MLS直接联系卖房经纪人。而卖房子的往往还是得找经济，自己卖的效果不好。可见卖房更困难，使得DIY难以成功。

未名

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
& X4 f( e6 ^9 e1 I8 y
& a' h, B  x( e) M8 u* p2 P买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
1 Q3 ]& k& N2 @5 }; [- M小黄 发表于 2011-11-17 21:50

! m2 w# b; E% ~: N* J8 V
学习了~~

猪刀小试

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
' e7 c, D8 Z: }0 R. H
5 r2 S0 ^' G0 S- r! K买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
! b: m6 U4 d2 g6 W) f小黄 发表于 2011-11-17 21:50

" r" h6 r6 f8 i! ~7 b  d  l: Q黄教授言之有理，学习了~

诺言

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
- {5 F5 |( r' \% z! J! }7 X2 k小黄 发表于 2011-11-17 21:50

分析的太对了。

Scottl

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。

买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接攸关的人，最需要修炼内功的，相信自己。
$ H+ M* C. R3 N- E
; V. h; ~$ o2 Z: G- q常言道：没有卖不掉的房。再破也有人要，问题是价格！大城市里有人专门买破房子，为的事买块地，盖新的。

, S7 d! @; l- y$ i# N1 ]如果买家和卖家咬住价格不放，经纪人再动之以情，晓之以理或忽悠也罢，有孙悟空的功力也没法。

ceramistpalace

25# Scottl
, C/ f5 \" [# E9 m
! U! t1 ]+ |8 K+ Y1 T; O/ ^! R
9 j& U/ H5 J5 r# X9 F! o3 u1 M$ X极为同意.

小黄

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。

买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接 ...
Scottl 发表于 2011-11-19 12:14

主要是因为社会分工啊。好比你买个三星电视，你不会直接去三星买，还是会通过Best Buy。要买个艺术品，索斯比拍卖行抽成要到12%以上。买方卖方一般都是很牛的人，但也心甘情愿花这钱。
1 M$ x8 K# R* o2 w
现在网络发达，自己选房源很容易。但卖房还是比较难。Comfree的交易量很少很少，不能不说，上面的房源没有经济人把关，都是叫价过高。没有中间商，不代表买家就便宜了。

Scottl

27# 小黄


既然是社会分工不同，我觉得楼主的主题换成经纪人更敬业，更用心或更职业比较准确。Edmonton好像不下几千经纪人（只听说），有多少人是全职（可以靠提成供养家庭）？如果不能就只好兼职，抽出业余时间，毕竟每个人都要维持生计。

裙裾飘飘

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

' S9 t. y: }9 z. d( J5 E- o买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
. ~/ w/ o5 O9 \! Y  U: n小黄 发表于 2011-11-17 21:50

甚有道理！