买房还是卖房，更考地产经纪的功力？

裙裾飘飘 · 发表于 2011-11-14 19:18

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。

大家说说呢？

小黄 · 发表于 2011-11-14 19:55

当然是卖房子。

keke · 发表于 2011-11-14 20:59

都有，

裙裾飘飘 · 发表于 2011-11-14 21:24

当然是卖房子。
! m/ v/ W0 J7 f4 J4 [' c小黄发表于 2011-11-14 19:55

listing agent只需要给个大概估价，最多做个open house，就坐等房子售出后收钱了。而purchasing agent则需要带客户到处看房，可能客户的要求不断再变，因而需要不断地sourcing，直到客户看到满意的房子。碰到某些刁钻客户，有可能经纪带他们看了超过百套的房子，最终他们又去了comfee了。

裙裾飘飘 · 发表于 2011-11-14 21:25

都有，. B' v4 o" R) Q" D
keke 发表于 2011-11-14 20:59

我知道listing agent需要对市场有个客观判断，但是相对而言，purchasing agent技术要求更多点。

Flame7777 · 发表于 2011-11-14 21:32

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！

房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都有了才见功力！

cyz0116 · 发表于 2011-11-14 21:48

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。
3 }% I, {; U" e
/ @4 M9 y0 v5 o4 a+ V6 \: ?' N大家说说呢？
9 c' r7 R( e& V: K7 }# y裙裾飘飘发表于 2011-11-14 19:18

你们家对面的房子卖出去没有？

ceramistpalace · 发表于 2011-11-14 23:27

1# 裙裾飘飘

Once an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。

Spring10 · 发表于 2011-11-15 07:15

本帖最后由 Spring10 于 2011-11-15 07:17 编辑

我认为，对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。

裙裾飘飘 · 发表于 2011-11-15 10:10

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！
: K7 L! e1 J( g; O a) b* F! }! v
房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都 ...0 r- {8 `8 Q' n! o
Flame7777 发表于 2011-11-14 21:32

恕我拙笨，没看出裁缝回答有何好笑之处，也没看出跟我的主题有何联系。

不过，我本人认为，若这个地产经纪做的功夫对得起他的佣金，我就认为这钱付得值。若为了成交，一味地让我加价，这样的经纪，我是深恶痛绝的。

裙裾飘飘 · 发表于 2011-11-15 10:11

1# 裙裾飘飘 + g5 s; U c/ z0 m8 S9 o
4 {5 }! K: {; ^
- j0 A% P: |1 t$ I
Once an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
O% _- O; q. T9 ?6 ]& d% `( Z言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。7 `" d2 y( h+ h& o6 ?4 S
ceramistpalace 发表于 2011-11-14 23:27

嗯，这话有道理！

裙裾飘飘 · 发表于 2011-11-15 10:12

你们家对面的房子卖出去没有？' P( B. b6 j8 ?7 w+ o0 n' S
cyz0116 发表于 2011-11-14 21:48

我家旁边的卖出去了，后面的还没

裙裾飘飘 · 发表于 2011-11-15 10:16

我认为，对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。9 P# w; `. m+ ` ^& _
Spring10 发表于 2011-11-15 07:15

我觉得买房也需要考验经纪对房子全面评估的能力。譬如我们买一外地的房子，就找了edmonton的一个经纪luc Ko (780. 907 8018)帮我们看看。他就凭照片和说明，给了我们一个大概的范围。后来我们就按照他的分析，比上手成交价低4万多的价格拿下。非常满意他对房子评估的能力。

Montero · 发表于 2011-11-15 10:27

7# cyz0116

Already rent out

passbyer10 · 发表于 2011-11-15 11:37

个人感觉是卖房

catty · 发表于 2011-11-15 12:11

14# Montero

她家邻居？

裙裾飘飘 · 发表于 2011-11-15 16:18

个人感觉是卖房
passbyer10 发表于 2011-11-15 11:37

理由？

zjmyhome · 发表于 2011-11-15 19:02

无房可卖，没钱买房
纯支持

ram · 发表于 2011-11-15 21:05

本帖最后由 ram 于 2011-11-15 21:08 编辑

我认为是卖房考验水平。
如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。
如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去，又使房主得到最大利益，比较需要水平。当然如果房主对卖多少钱无所谓，经济也不需要什么水平。

裙裾飘飘 · 发表于 2011-11-15 21:38

我认为是卖房考验水平。
7 ^( M% Z4 \9 n3 ^如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。: O- K$ S6 d* `
如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去 ...1 }. ]+ v7 I; q+ L' s# m
ram 发表于 2011-11-15 21:05

谢谢

小黄 · 发表于 2011-11-17 21:50

本帖最后由小黄于 2011-11-18 15:44 编辑

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好，谈崩了，还可以找下一个谈。但卖房的时候，你无法一次看到很多潜在交易对象，你很可能一个也看不到。这时你是否会对自己之前的判断动摇？房子刚列出的时候往往是最好卖的时候，但这时如果没有特别满意的offer，是不是要等？

买房失败可以找下一个，但卖房讲究时机，错过了最初时机很可能会等很久。买房就像画画，画不好可以慢慢改，低手的画花的时间充分多也能看。卖房就像弹琴，一个拍子错了，就不行了。

就说现在的市场，很多买房人并没有找买方经纪人，只需看MLS直接联系卖房经纪人。而卖房子的往往还是得找经济，自己卖的效果不好。可见卖房更困难，使得DIY难以成功。

未名 · 发表于 2011-11-18 10:27

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。3 r3 G x- R# C% w$ c" c

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1 z& O" ?& V; b: G9 v: D# {小黄发表于 2011-11-17 21:50

学习了~~

猪刀小试 · 发表于 2011-11-18 11:07

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。4 [1 V2 R" z' a5 f" {. z. K
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买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...9 L1 o- }8 p1 `1 J5 \5 \: _& J7 c
小黄发表于 2011-11-17 21:50

黄教授言之有理，学习了~

诺言 · 发表于 2011-11-18 13:00

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。+ O I4 N ?9 q, K4 }

7 @7 b, u3 X8 B1 L" B% {买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ..." v0 ?# _* D- Y) U
小黄发表于 2011-11-17 21:50

分析的太对了。

Scottl · 发表于 2011-11-19 12:14

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。

买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接攸关的人，最需要修炼内功的，相信自己。

常言道：没有卖不掉的房。再破也有人要，问题是价格！大城市里有人专门买破房子，为的事买块地，盖新的。

如果买家和卖家咬住价格不放，经纪人再动之以情，晓之以理或忽悠也罢，有孙悟空的功力也没法。

ceramistpalace · 发表于 2011-11-19 16:54

25# Scottl

极为同意.

小黄 · 发表于 2011-11-19 20:32

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。
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! s u9 V N" o/ ]- d$ K$ m买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接 ...& M) N* r4 U0 |& U. N+ z& T
Scottl 发表于 2011-11-19 12:14

主要是因为社会分工啊。好比你买个三星电视，你不会直接去三星买，还是会通过Best Buy。要买个艺术品，索斯比拍卖行抽成要到12%以上。买方卖方一般都是很牛的人，但也心甘情愿花这钱。

现在网络发达，自己选房源很容易。但卖房还是比较难。Comfree的交易量很少很少，不能不说，上面的房源没有经济人把关，都是叫价过高。没有中间商，不代表买家就便宜了。

Scottl · 发表于 2011-11-19 22:17

27# 小黄

既然是社会分工不同，我觉得楼主的主题换成经纪人更敬业，更用心或更职业比较准确。Edmonton好像不下几千经纪人（只听说），有多少人是全职（可以靠提成供养家庭）？如果不能就只好兼职，抽出业余时间，毕竟每个人都要维持生计。

裙裾飘飘 · 发表于 2011-11-21 01:21

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
+ K( i% V D$ n! s$ a& N/ x$ n/ G9 }6 l O) [( [
买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
+ k; s; y5 K3 H, l- e小黄发表于 2011-11-17 21:50

甚有道理！

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