买房还是卖房，更考地产经纪的功力？

裙裾飘飘

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。
8 D( s& W3 G+ b7 ?5 ~1 P" O
大家说说呢？

小黄

当然是卖房子。

keke

都有，

裙裾飘飘

当然是卖房子。
3 ~+ T8 L4 \% |5 o# O小黄 发表于 2011-11-14 19:55

, S6 D$ V% ?. K. i; m  C5 z3 h  xlisting agent只需要给个大概估价，最多做个open house，就坐等房子售出后收钱了。而purchasing agent则需要带客户到处看房，可能客户的要求不断再变，因而需要不断地sourcing，直到客户看到满意的房子。碰到某些刁钻客户，有可能经纪带他们看了超过百套的房子，最终他们又去了comfee了。

裙裾飘飘

都有，
4 J  H  E* ^$ y) }: e) \keke 发表于 2011-11-14 20:59

我知道listing agent需要对市场有个客观判断，但是相对而言，purchasing agent技术要求更多点。

Flame7777

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！

# P3 _5 D& B3 O# [: U4 T房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都有了才见功力！

cyz0116

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。

1 {' C# W, _1 C, [8 B大家说说呢？
% \  U- Y- k9 U! D5 K裙裾飘飘 发表于 2011-11-14 19:18

6 @7 q% w6 L! k8 Z) {$ L
: P2 E& d4 @8 P$ J+ i) Z你们家对面的房子卖出去没有 ？

ceramistpalace

1# 裙裾飘飘

+ ^6 o# s0 D* b6 |& _
Once an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
3 g+ `+ w% Z- z+ D& G! n言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。

Spring10

, C9 a5 u+ p% p; {
. K  V" S7 x* N/ `3 l# l$ m我认为， 对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。

裙裾飘飘

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！

房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都 ...
Flame7777 发表于 2011-11-14 21:32

; m1 i6 l2 Y6 M8 W恕我拙笨，没看出裁缝回答有何好笑之处，也没看出跟我的主题有何联系。

+ E$ n, h- `% f" a) U1 A4 @不过，我本人认为，若这个地产经纪做的功夫对得起他的佣金，我就认为这钱付得值。若为了成交，一味地让我加价，这样的经纪，我是深恶痛绝的。

裙裾飘飘

1# 裙裾飘飘


7 q# D8 ^3 Z" E# r* b. L3 Z* J! iOnce an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。
ceramistpalace 发表于 2011-11-14 23:27

7 Q- H" B. g  n" K  g+ H$ G嗯，这话有道理！

裙裾飘飘

你们家对面的房子卖出去没有 ？
cyz0116 发表于 2011-11-14 21:48

我家旁边的卖出去了，后面的还没

裙裾飘飘

我认为， 对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。
Spring10 发表于 2011-11-15 07:15

- R6 D) i* a9 d! h我觉得买房也需要考验经纪对房子全面评估的能力。譬如我们买一外地的房子，就找了edmonton的一个经纪luc Ko (780. 907 8018)帮我们看看。他就凭照片和说明，给了我们一个大概的范围。后来我们就按照他的分析，比上手成交价低4万多的价格拿下。非常满意他对房子评估的能力。

Montero

7# cyz0116

* L+ `5 D+ k8 j  r" kAlready rent out

passbyer10

个人感觉是 卖房

catty

14# Montero

, ~- b) P. r0 T$ g1 o& Z( R
7 q: U& [) J4 s* F她家邻居？

裙裾飘飘

个人感觉是 卖房
  N& m8 R' N. @' Y9 p+ Q; bpassbyer10 发表于 2011-11-15 11:37

; j! i# z. [) b* p$ d/ _理由？

zjmyhome

无房可卖，没钱买房
% N4 r7 I5 Q8 j) ?/ c纯支持

ram

: E8 m3 ~9 O( K2 q% O
我认为是卖房考验水平。
) L# m. h% O( a- d! d3 u如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。
6 O6 }+ H9 m$ ^. T如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去，又使房主得到最大利益，比较需要水平。当然如果房主对卖多少钱无所谓，经济也不需要什么水平。

裙裾飘飘

我认为是卖房考验水平。
4 p9 w$ {1 c2 W+ [# b& c1 Q! F如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。
( A2 V+ ^6 Q% B如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去 ...
ram 发表于 2011-11-15 21:05

谢谢

小黄

9 l% R! S, Y  F& L
大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

$ y& Y, p* Q5 T买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好，谈崩了，还可以找下一个谈。但卖房的时候，你无法一次看到很多潜在交易对象，你很可能一个也看不到。这时你是否会对自己之前的判断动摇？房子刚列出的时候往往是最好卖的时候，但这时如果没有特别满意的offer，是不是要等？

买房失败可以找下一个，但卖房讲究时机，错过了最初时机很可能会等很久。买房就像画画，画不好可以慢慢改，低手的画花的时间充分多也能看。卖房就像弹琴，一个拍子错了，就不行了。
9 Y. B: [3 E2 y7 z
- G, [+ n5 x& b$ S' r; m7 p5 V就说现在的市场，很多买房人并没有找买方经纪人，只需看MLS直接联系卖房经纪人。而卖房子的往往还是得找经济，自己卖的效果不好。可见卖房更困难，使得DIY难以成功。

未名

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
8 G. l( `; N2 v/ u# L: z2 A7 s
- c' z3 y6 v! \. w  {' w  p买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
小黄 发表于 2011-11-17 21:50

学习了~~

猪刀小试

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
. z  _$ g# r' W) I7 E, e: @& C
- c* J4 n( [2 {买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
# n5 |9 D" m  j3 Q小黄 发表于 2011-11-17 21:50

, }8 O6 Z" ~: ?黄教授言之有理，学习了~

诺言

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
小黄 发表于 2011-11-17 21:50

8 ]9 B9 I2 j8 ~分析的太对了。

Scottl

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。

; U3 L. o5 Z! i4 f4 y. O! i买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接攸关的人，最需要修炼内功的，相信自己。

1 C$ ]8 t6 }" J# j$ T/ q# i常言道：没有卖不掉的房。再破也有人要，问题是价格！大城市里有人专门买破房子，为的事买块地，盖新的。

' R) f7 n: v$ B5 U8 ]7 `* @5 L如果买家和卖家咬住价格不放，经纪人再动之以情，晓之以理或忽悠也罢，有孙悟空的功力也没法。

ceramistpalace

25# Scottl
* B% G; C7 k/ L# x/ H0 n( W- Z7 w
; i6 G( K  ]$ k* t5 S. I& {/ C
2 v6 ^8 ^% I! d极为同意.

小黄

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。
* P; s5 `4 }4 @0 {. O6 @6 A
买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接 ...
# R- H6 i' T- }" @9 x! V$ ZScottl 发表于 2011-11-19 12:14

主要是因为社会分工啊。好比你买个三星电视，你不会直接去三星买，还是会通过Best Buy。要买个艺术品，索斯比拍卖行抽成要到12%以上。买方卖方一般都是很牛的人，但也心甘情愿花这钱。

现在网络发达，自己选房源很容易。但卖房还是比较难。Comfree的交易量很少很少，不能不说，上面的房源没有经济人把关，都是叫价过高。没有中间商，不代表买家就便宜了。

Scottl

27# 小黄
1 u. H! d( C" _  l9 x7 G4 T

既然是社会分工不同，我觉得楼主的主题换成经纪人更敬业，更用心或更职业比较准确。Edmonton好像不下几千经纪人（只听说），有多少人是全职（可以靠提成供养家庭）？如果不能就只好兼职，抽出业余时间，毕竟每个人都要维持生计。

裙裾飘飘

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
小黄 发表于 2011-11-17 21:50

) ^% g4 j$ \4 b( S( U1 X甚有道理！