买房还是卖房，更考地产经纪的功力？

裙裾飘飘

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。

0 ?; m: _) `' _: E' w" ]7 w大家说说呢？

小黄

当然是卖房子。

keke

都有，

裙裾飘飘

当然是卖房子。
小黄 发表于 2011-11-14 19:55

listing agent只需要给个大概估价，最多做个open house，就坐等房子售出后收钱了。而purchasing agent则需要带客户到处看房，可能客户的要求不断再变，因而需要不断地sourcing，直到客户看到满意的房子。碰到某些刁钻客户，有可能经纪带他们看了超过百套的房子，最终他们又去了comfee了。

裙裾飘飘

都有，
keke 发表于 2011-11-14 20:59

9 ]- ]5 G- |0 A/ |$ M- V我知道listing agent需要对市场有个客观判断，但是相对而言，purchasing agent技术要求更多点。

Flame7777

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！

; c7 u' X5 J% w# }. d; n& J- n房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都有了才见功力！

cyz0116

今天跟朋友聊天，我说帮客户买到心仪的房子，更考地产经纪的能力。而一个朋友则说是卖房子。

3 B) s. d: Q1 ^% F! Y& B, A大家说说呢？
裙裾飘飘 发表于 2011-11-14 19:18

6 T5 t- T. Q  \9 ]你们家对面的房子卖出去没有 ？

ceramistpalace

1# 裙裾飘飘
3 `$ L( O6 B% g0 P& U- C! E- Q* k+ Z+ \, [
& S2 W+ X: O  P2 v( A
Once an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
* R" b& O. b" Y0 L' F" D言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。

Spring10

我认为， 对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。

裙裾飘飘

笑林广记有个裁缝的笑话：一个裁缝接了一个做衣服的活，左思右想下不了剪刀。徒弟见了奇怪，就问何故，裁缝答曰：做好了他的，就没我的了，难啊！----这才见功力！

( H2 S, e* r9 h  v3 `房产经纪也是一样，有了佣金就没了物美价廉，都 ...
( t9 F* I) Z$ HFlame7777 发表于 2011-11-14 21:32

恕我拙笨，没看出裁缝回答有何好笑之处，也没看出跟我的主题有何联系。

4 {% i3 o/ |, Q0 P2 v2 w* ^不过，我本人认为，若这个地产经纪做的功夫对得起他的佣金，我就认为这钱付得值。若为了成交，一味地让我加价，这样的经纪，我是深恶痛绝的。

裙裾飘飘

1# 裙裾飘飘

' G8 p& g! y* ]7 O
Once an honest realtor told me: it's the house that sold itself.
- E6 N; @9 z3 n- s言下之意，易卖之房，毋用出力，难售之房，出不了力。
ceramistpalace 发表于 2011-11-14 23:27

8 O5 U3 W  i# ?嗯，这话有道理！

裙裾飘飘

你们家对面的房子卖出去没有 ？
cyz0116 发表于 2011-11-14 21:48

/ _7 S. J1 c5 E+ H我家旁边的卖出去了，后面的还没

裙裾飘飘

我认为， 对于经济人来说，卖房考验的是他评估市场价格挂牌价格的能力；买房考验的是他对买家的责任心和个人品德。
5 u/ V  ?- h+ o# m7 Y4 pSpring10 发表于 2011-11-15 07:15

; C  V9 T' j, q! O4 y$ f. p9 i我觉得买房也需要考验经纪对房子全面评估的能力。譬如我们买一外地的房子，就找了edmonton的一个经纪luc Ko (780. 907 8018)帮我们看看。他就凭照片和说明，给了我们一个大概的范围。后来我们就按照他的分析，比上手成交价低4万多的价格拿下。非常满意他对房子评估的能力。

Montero

7# cyz0116
: e$ S1 U, M7 V
( L9 D  E6 @: \. @+ U6 j  H/ T$ m2 TAlready rent out

passbyer10

个人感觉是 卖房

catty

14# Montero


她家邻居？

裙裾飘飘

个人感觉是 卖房
& v# E6 F$ {4 Bpassbyer10 发表于 2011-11-15 11:37

理由？

zjmyhome

无房可卖，没钱买房
纯支持

ram

& l1 L% `6 J4 ^( M8 A/ e
. H* T0 b  {3 b& S( m我认为是卖房考验水平。
9 _) \( T: ~% {* S4 p如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。
如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去，又使房主得到最大利益，比较需要水平。当然如果房主对卖多少钱无所谓，经济也不需要什么水平。

裙裾飘飘

我认为是卖房考验水平。
6 B: S' f  t8 {; E如果是买房，选择很多，买家看了多套房子后，一般自己就能作出较好的选择。
如果是卖房，房主往往不能客观的评估自己的房子。经济要对房子作出正确的评估，给出合理的价格，既要能卖得出去 ...
. F  ~% o4 _8 [ram 发表于 2011-11-15 21:05

谢谢

小黄

- ?; U# {$ A8 w! d) P. G/ u大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
, S& w1 ?2 l0 X# {" G+ r; {
- Z3 C: S8 u! _买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好，谈崩了，还可以找下一个谈。但卖房的时候，你无法一次看到很多潜在交易对象，你很可能一个也看不到。这时你是否会对自己之前的判断动摇？房子刚列出的时候往往是最好卖的时候，但这时如果没有特别满意的offer，是不是要等？
8 `5 |6 f6 P$ l4 ~
  L- r" m, S2 |# U/ {, @6 Y买房失败可以找下一个，但卖房讲究时机，错过了最初时机很可能会等很久。买房就像画画，画不好可以慢慢改，低手的画花的时间充分多也能看。卖房就像弹琴，一个拍子错了，就不行了。
8 R/ N  F8 s' u& j% V% v
就说现在的市场，很多买房人并没有找买方经纪人，只需看MLS直接联系卖房经纪人。而卖房子的往往还是得找经济，自己卖的效果不好。可见卖房更困难，使得DIY难以成功。

未名

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
6 T  o; X- c# n0 {2 Y小黄 发表于 2011-11-17 21:50

学习了~~

猪刀小试

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
- }& F; z% W- ?4 M
- Q+ H' d. \# ^  e  a3 o5 w# t买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
小黄 发表于 2011-11-17 21:50

黄教授言之有理，学习了~

诺言

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。

买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
4 Y0 S" n* Q: L3 V7 G2 F小黄 发表于 2011-11-17 21:50

( T$ ^: P) W. x2 O. H, ]4 s3 t- F; {分析的太对了。

Scottl

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。

买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接攸关的人，最需要修炼内功的，相信自己。
/ m/ D7 f! J" |- h+ W) m
常言道：没有卖不掉的房。再破也有人要，问题是价格！大城市里有人专门买破房子，为的事买块地，盖新的。

% V- e, D0 G- M" t$ `如果买家和卖家咬住价格不放，经纪人再动之以情，晓之以理或忽悠也罢，有孙悟空的功力也没法。

ceramistpalace

25# Scottl

) t6 }& X! `! K( I; j' s* w  x
极为同意.

小黄

自己买房子或卖房子，为什么要考经纪人的功力哪？Comfree上交易额也不算少，没有什么经纪人发功啊。

% ]; a, R8 S7 u# @买家是交易中从自己口袋里掏钱的唯一人，卖家的钱要扣除经纪人提成后，才落入自己腰包。买家和卖家才是利益直接 ...
$ @7 k7 X# j! X  `2 Q7 I. zScottl 发表于 2011-11-19 12:14

4 l- [8 V; D. T; E9 i7 y0 a主要是因为社会分工啊。好比你买个三星电视，你不会直接去三星买，还是会通过Best Buy。要买个艺术品，索斯比拍卖行抽成要到12%以上。买方卖方一般都是很牛的人，但也心甘情愿花这钱。
8 O  h5 C3 _2 ?1 k1 N! S
现在网络发达，自己选房源很容易。但卖房还是比较难。Comfree的交易量很少很少，不能不说，上面的房源没有经济人把关，都是叫价过高。没有中间商，不代表买家就便宜了。

Scottl

27# 小黄
" j0 \  E' z. E3 m2 R8 N0 I
5 A) z6 r% v, U7 b
7 i6 s. z5 f; D9 F既然是社会分工不同，我觉得楼主的主题换成经纪人更敬业，更用心或更职业比较准确。Edmonton好像不下几千经纪人（只听说），有多少人是全职（可以靠提成供养家庭）？如果不能就只好兼职，抽出业余时间，毕竟每个人都要维持生计。

裙裾飘飘

大概过去10年阿省经济太好，所以楼主觉得买房难。其实在一个平衡市场里，绝对是卖房难。
7 b% @9 ]  C. w7 \3 f& I
买房的时候，市面上的总有几十个合乎你基本条件的房源，都是潜在的和你交易的对象。你比较有主动权去选谁。如果没有把握好 ...
: g" J, `! {& N' d5 b! r小黄 发表于 2011-11-17 21:50

) m  D" A' J; ~. m; t0 g7 M甚有道理！