加国验屋师良莠不齐 网上看看就能从业

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作者：牧涛

近年来，本国房地产业的火爆带动了验屋师行业（Home inspection）的发展。然而在本国的大部分省份，该行业至今还是一个没有被政府全面监管的行业。从业人员良莠不齐，让越来越多的房屋买家遭受损失。业内日益呼吁，联邦政府应该将抬高验屋师行业的门槛，在全国推行更高的行业标准，让所有的验屋师都能够持照上岗。全国仅BC和阿省立法规管验屋行业
加拿大房屋和产业检验委员会（Canadian Association of Home & Property Inspectors ，简称CAHPI）主席斯旺（Blain Swan）指出，77%的加拿大人在购房时会使用验屋师的服务。由于日益增强的消费者意识（consumer awareness），一些地方的政府立法，验屋师已成为北美成长最快的职业之一。
2 `/ h, w7 l# F% g: g# [% u然而，在加拿大除了BC和阿尔伯塔的大部分省份，验屋行业仍然处于“自我监管”的状态。多个协会推行不同的标准，会员制度则以非常松散的自愿制为多，而且也不要求验屋师持有营业执照。多年以来，斯旺的协会和其他业内机构一直希望和呼吁，政府能够在全国推行统一的、更严格的行业标准，并建立一个由各省管理的全国性牌照制度，以便更好地保护消费者。
( e) ]' C. k0 D) g: Z8 y, [
0 \. ?+ _1 B4 y) H2 Z* J" |: G2009年3月，BC省正式立法、成为全国第一个要求所有验屋师必须注册许可的省份。今年早些时候，阿省在当地消费者、验屋师和房地产行业的广泛支持下，也推出了更全面的行业管理规则。
  w! `9 `- j% E; R两省的法律有很多共同之处，例如都要求从业人员通过较严格的政府考察、拿到牌照之后才能上岗，以及要求验屋师购买保险。如果消费者对验屋师的疏忽或错误进行投诉，这项保险将用于赔偿相应损失。如果验屋师违反规范，他们的营业执照将被吊销，并可能被处以最高10万加元的罚款，以及最高达2年的监禁。
# G' k! U. K8 Z  i9 }8 ^2009年夏，也就是BC省立法规管验屋师后的数个月，该省高等法院裁定一名验屋师在检查一所成交鈺2006年、价值110万的房屋时候有失误，赔偿消费者20万。
“验屋不是随便四下看看就行的”
/ f. X6 {; B5 f$ b# _  x斯旺认为，目前验屋行业存在的最大的问题是入门太容易，只需在网上为期三天的课程并通过考试便可拿到认证和许可，有些课程甚至不要求对申请者的工作表现进行评估。可是，这个行业更需要的是一种实际的能力，“不是四下看看就行的”，这些理论根本无法让人胜任检查房屋的工作。
例如，验屋师必须了解住房系统和房屋各个部分，例如内构、外部设施、屋面、管道、电、暖气、空调、室内装饰、保温和通风系统等，而且知道各部件的耐久性如何，什么时候会老化。验屋师的水平是否合格，直接关系到购房者的直接利益，任何一个错误、甚至是疏忽都会给他带来巨大的经济损失。
斯旺呼吁，政府不仅要立法规管验屋行业，而且还要抬高入行门槛，对申请人的审查应该包括现场测试，由高级房屋检验师监督考核。
. a/ Y+ g: {& r+ A+ V( w+ I6 G另有业内人士指出，政府还应该在大专院校开办此类专业，以便培养专业人才，提高验屋行业的普遍素质。本省一所技术学院的院长柯尔克伍德（Colin Kirkwood）表示，对学生的培养应该从实际入手，让他们亲手建一套房子，在实践中学习建筑业的规范和房屋的结构。此外还要包括一个实习的部分，能让学生到现场去体验。

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