房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高 (ZT)

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房市情报: 加房价突飞猛进7.6％ 涨幅创16年新高

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  ~2 R  d# ?- h' f　　周三，加拿大统计局调查报告显示，3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6％，这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。
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　　截至目前，卡尔加利（Calgary）地区房价在全国房地产市场遥遥领先，该市房价从05年3月～06年3月间增长了29.6％，06年2月～3月上涨了5.9％。
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# c( d9 [! x! G% ?1 l- j  k　　其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿（Edmonton），上涨14.3％；温尼伯（Winnipeg），涨10.4％；年涨幅最低的地区在安省温莎市（Windsor），房价仅增长0.9％。
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' n0 }4 @. G# E% z5 ]　　以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比，房价上涨情况：
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　　圣约翰（St. John's）: 3.1%
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　　哈利法克斯（Halifax）: 6.1%

  g  B! E1 |( {　　Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%

　　魁北克市（Quebec City）: 6.6%
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4 k: l% A" T, [! y9 L; R　　蒙特利尔（Montreal）: 3.3%

# w% r, r( S) }7 Y* a' e　　渥太华（Ottawa）: 2.8%
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　　多伦多与奥沙瓦（Toronto and Oshawa）: 4.3%

　　伦敦（London）: 5.9%

' [8 b3 F0 h9 x( i2 P　　里贾纳(Regina）: 6.6%

　　萨斯卡通(Saskatoon）: 6.3%

5 Z* e! R" U- l8 s  Z. G# N0 Z8 N　　温哥华（Vancouver）: 6.9%
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8 N. J( I; H  r$ s) D8 f　　维多利亚（Victoria）: 7.2%
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　　统计局报告称，房价急速攀升受如下因素影响：人们对新屋的需求量增大，建筑材料及劳动力成本提高，以及公用设施土地短缺。
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1 ?) Y9 |( i% s0 S: A  |0 |( C2 v* E　　CMHC：新屋动工量下降

* h0 {$ |1 o3 x, X: n& i1 @# P　　周三，CMHC（加拿大抵押贷款和住房公司)表示，受高房价影响，今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测，今年全国新屋动工量将达到222,200个单位（05年新屋动工量达225,481个单位）；2007年新屋建筑持续降低，可跌至204,100个单位。

- d% u9 w, ?$ k% Y　　CMHC首席经济学家Bob Dugan说：“由于亚省（Alberta）及卑诗省民对房屋的需求量加大，今年新屋实际动工量会较预期高，但是仍达不到去年的高位。”
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0 H! }. V" c0 c( n) b　　Bob Dugan又补充说：“房贷利率持续增长使房贷成本提高，不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”

8 ]  F2 z9 ?0 s; {　　06年房屋销售量微降

: u3 u( w' d. O" x' j+ i　　全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测，06年又将是一个房屋销售红火年，有望卖出478,400个单位。（与05年相比，会稍降0.9％）
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' I9 ~" R- w+ E" H' M　　CMHC认为，06年房屋销售量将普遍降低，除了大草原（Prairies）地区，“房价连续四年高涨，加上房贷利率提高会抑制市场需求。”