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房市情报: 加房价突飞猛进7.6% 涨幅创16年新高 (ZT)

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发表于 2006-5-12 00:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
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房市情报: 加房价突飞猛进7.6% 涨幅创16年新高
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  周三,加拿大统计局调查报告显示,3月份全国新屋平均价格比去年同期增长了7.6%,这是自1990年1月至今房价年涨幅最高的一次。$ `7 j  g# {4 a7 H' x! n* b6 z& }3 K/ f

) X2 i$ \% G. n4 Z4 D3 T, u% Q$ b  截至目前,卡尔加利(Calgary)地区房价在全国房地产市场遥遥领先,该市房价从05年3月~06年3月间增长了29.6%,06年2月~3月上涨了5.9%。
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  其它房价年涨幅较高的地区有埃德蒙顿(Edmonton),上涨14.3%;温尼伯(Winnipeg),涨10.4%;年涨幅最低的地区在安省温莎市(Windsor),房价仅增长0.9%。
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. G9 d5 ^4 F. Q' I: T  C+ ~  以下是加拿大其它城市2006年3月与去年同期相比,房价上涨情况:
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' r  H3 Q& |' B2 u& U8 P5 u/ ?  圣约翰(St. John's): 3.1%
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  哈利法克斯(Halifax): 6.1%
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  Saint John, Fredericton,Moncton, N.B.: 3.3%
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  魁北克市(Quebec City): 6.6%
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  蒙特利尔(Montreal): 3.3%
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7 d: a3 W, Y: T2 q# ~% c  渥太华(Ottawa): 2.8%
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% G* Q5 E. x" `  多伦多与奥沙瓦(Toronto and Oshawa): 4.3%0 l8 M. _' W6 U, P/ l1 E. k3 Q
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  伦敦(London): 5.9%4 c. s6 W* k: q& d! B% S! S, Q0 R6 [; y

* a" O. L) M- i# {  里贾纳(Regina): 6.6%( m% A" P( d& I  R
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  萨斯卡通(Saskatoon): 6.3%
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  温哥华(Vancouver): 6.9%
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  维多利亚(Victoria): 7.2%( r* o6 U) B# q' E! E" }8 t

: w4 U5 i' w4 |! L; k0 E! K  统计局报告称,房价急速攀升受如下因素影响:人们对新屋的需求量增大,建筑材料及劳动力成本提高,以及公用设施土地短缺。
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6 r/ O: H: L2 p6 e% ^0 T  CMHC:新屋动工量下降
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  周三,CMHC(加拿大抵押贷款和住房公司)表示,受高房价影响,今年明年全国新屋动工量有望下降。CMHC第二季度市场展望报告预测,今年全国新屋动工量将达到222,200个单位(05年新屋动工量达225,481个单位);2007年新屋建筑持续降低,可跌至204,100个单位。( o) H% b, ~* ~+ m

! C+ v3 o0 v) g  CMHC首席经济学家Bob Dugan说:“由于亚省(Alberta)及卑诗省民对房屋的需求量加大,今年新屋实际动工量会较预期高,但是仍达不到去年的高位。”' e8 l$ L( u' q. u

+ P: d; w5 {! V0 p  c5 l  Bob Dugan又补充说:“房贷利率持续增长使房贷成本提高,不断增长的房价会间接减少今明两年的市场需求。”- H: {/ d5 ]& F3 E& [. o* Y! N" R

5 g% N3 u7 \: w7 Q) W  06年房屋销售量微降
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0 |/ q! ]8 ?) l) a" c* Q5 k  全国房源共享服务站(MULTIPLE LISTING SERVICE)预测,06年又将是一个房屋销售红火年,有望卖出478,400个单位。(与05年相比,会稍降0.9%)
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& m* @+ ^2 b! C: i  CMHC认为,06年房屋销售量将普遍降低,除了大草原(Prairies)地区,“房价连续四年高涨,加上房贷利率提高会抑制市场需求。”
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