卖房者撤牌下市 竟遭地产经纪起诉

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作者：牧涛

二手房上市、撤牌，这都是很平常的事情，可是一名多伦多的房屋卖家从市场上撤牌，却罕见地被经纪起诉要求“赔偿损失”。专家指出，这起案件带给人们的教训是：在签署卖房协议的时候要小心，记得将一切细节的费用都明确写上由哪方承担。
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" k4 Y6 `* K0 Z3 X+ c2 S1 u( f背景：卖房不成反被经纪起诉
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几个月前，多伦多居民图尔科特（Dan Turcotte）和他的未婚妻在西区以近50万元的价格购买了一幢房屋，产权是两人共有。不料，不久之后两人分手，这幢刚买来不久的房屋也必须卖掉，以便分割共有资产。

1 p/ V7 L' o4 b9 @" ~于是，两人就找到了Slavens and Associates经纪公司的柯霍伊（Elaine Kehoe）。柯霍伊上门看了一下房屋，建议两人将房屋“装点”（staging）一下，包括适当的粉刷、装潢、租用一些昂贵的家具，以便吸引买家。图尔科特和他的前任未婚妻想快点把房子卖出，也就同意了。
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然而，两人的卖房之路并不顺利。4月份，两人将房屋挂牌出售，标价48.9万元。在整整一个月无人问津后，两人将价钱降到了47.9万元。到了六月份，售价再次降到了46.8万元。

) |- Q7 a5 G( G8 y% T" w6 m4 T两名房主急着把房子卖出去，于是就对柯霍伊说只要卖家肯出46万，就愿成交。不久后，她带来一位买家，但是只愿意出42.8万元，图尔科特坚决不卖。又过了数日，柯霍伊终于带来了一名肯出46万元的买家上门了。
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% c+ c0 X# F4 F# e  C0 y可这个时候，图尔科特和他的前任未婚妻的想法却起了变化。他们一盘算，两个月前刚刚购进房屋的时候，房价再加上律师费、佣金、林林总总的税项，总额超过了50万元。现在如果以46万元卖出，等于两人净赔5万多元。于是，他们拒绝了这个offer，并对柯霍伊说不打算卖房了，撤牌下市。

3 h6 Q6 I3 x- R; V5 N柯霍伊顿时有种被耍的感觉，并开始怀疑两人最初就没有卖房的诚意，却让她跑来跑去做了两个月的无用功，而且还要倒贴一部分费用。于是，她一纸诉状递上法庭。诉状中写道：两位房主并无卖房之诚意，他们将房屋挂牌上市只是想看看这幢房屋的真实市场价格。鉴于此，原告要求屋主支付房屋“装点费”、各种杂项费用3340元。

图尔科特接到诉讼通知后几乎不相信自己的眼睛：地产经纪竟然要起诉自己的客户？！待冷静下来后，他再一盘算，如果上庭，杂七杂八的费用可能会有数千元，这个官司实在不值得打，于是以1600元的代价和柯霍伊和解。

教训：卖房协议上注明费用细节
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虽然已经和解，但是图尔科特仍然愤愤不平，将这个消息捅给了媒体。媒体想采访柯霍伊，但是遭拒绝。她所在Slavens and Associates经纪公司的两位老板也找理由推脱，拒绝评论这起“私人案件”。
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/ }+ T! h9 y' A8 M$ {本地资深房地产律师魏斯勒德（Mark Weisleder）在获悉此案的细节后评论，地产经纪起诉自己的客户是非常罕见的事情。他相信，柯霍伊起诉一定有特殊的理由，例如觉察到房主并非真心卖房、有意占经纪的便宜等等。
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1 i  `; C, }' G1 x7 K4 D不管怎么说，这起案件带给人们的教训是：在签署卖房协议的时候要小心，记得将一切细节的费用都明确写上由哪方承担，绝不可以以口头承诺或是握手成交的方式。特别是今天房屋上市前加以“装点”变得越来越普遍，而且费用也越来越高，这容易成为卖家和经纪起争议的地方。如果在签署协议的时候漏掉了这项费用，无论是对卖家还是经纪来说，都是十分不明智的。

! ?# y) R" j5 W- z- B本地一家房屋装点公司（Home Staging Works）的老板布尔妮（Anne Bourne）则表示，以她的公司提供的服务而言，待售房屋“装点”的费用可从800元至6000元不等，是比不小的费用。她拒绝评论上述案件的细节，但是表示一般而言都是房屋的卖家支付装点费，而并非经纪承担。

小小绿草

学习了。

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