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2012-01-11 08:42:55来源网站:明报
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. c1 b- \' _7 c* t3 C 【明报专讯】加国两大银行警告,住宅市道放缓是整个加国都关注的事情,尤其是多伦多和温哥华的柏文市场,因为这大城市的柏文都是大幅供过于求。其中皇银更透露,曾做内部压力测试,声称结果显示可以抵受楼价下跌25%的衝击。 n2 S( _5 O( V8 K, R9 A
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皇家银行及满地可银行的老总昨晨在多伦多一项投资会议上致词,不约而同地指出,住宅市道转弱是全国都关注的事情。
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, E- k5 s) s, p) J6 l- Z楼市转弱成全国关注事件
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皇银的Gordon Nixon说:「当你审视温哥华和多伦多等市场,(便会发现)今天的风险已高于数年前,达到需要审慎的水平」。9 d/ I8 h1 P" W8 g+ z9 P- U. ]
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Nixon更特别指出,加国两大住宅市场多伦多和温哥华的柏文市场大幅供过于求,但强调,皇银也关注加国整体楼市回软。! U- M1 r% B+ D0 |# p v
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满银的Bill Downe也指出,加国物业市场暴跌的机会比以往更大。他说:「我不会放弃加国住宅市场,但必须软?茬陕w─必须?茬陛C」
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6 d! a0 w# ~' p' P1 b) Z2 BNixon也透露,皇银已为本身的帐目进行了多次压力测试,便是假设楼价下跌25%。" H' z+ Q5 s3 j# y, p+ y% {5 h) X m9 e. a
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虽然他没有表示这种恶劣情况会否或何时发生,但强调,即使这情况出现,皇银的贷款业务仍可以抵御这种衝击。. W$ [" a4 L" \# h. s# [3 V9 c
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Capital Economists的David Madani最近便预测,加国楼价未来数年可能下跌多达25%。
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% v4 |5 r' B/ @+ J皇银涉及柏文市场贷款达20亿' c. |: \) e; @$ G& H8 ^) g
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Nixon也透露,皇银涉及柏文发展市场的贷款约为20亿元。他说:「对于我们能够度过如此(楼市)下滑,我们感到非常安心。」
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( h9 z! y4 a+ N" a$ y$ L$ q他补充说,皇银更关注的是更广泛的经济下滑,例如楼宇需求及经济增长。/ r# K6 L. Y) C; o$ ]: \7 J7 |! C
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Downe则表示,满银涉及柏文发展市场的贷款较皇银少,但拒绝透露金额。5 y5 t* z6 M+ g4 N
: D5 z4 k9 E& ^* J+ N0 u虽然两大银行老总均表示,对楼市的关注不限于多伦多和温哥华的柏文建筑,但他们强调,由于两大市场的柏文市场在过去10年均急速扩张,因而面对最大楼价下跌风险。5 ]1 X- \1 o# w. L: Y- }, f
4 m1 I( x- j6 y. O& @: H8 c r& @Downe说:「毫无疑问,一年多以来加国楼市已出现多个警告讯号,而我相信尤其是涉及两个市场─多伦多和温哥─由投资者持有的柏文物业必然成为关注的塬因,为的是供应和需求(不平衡)。」+ C ^1 K. `" u# [8 f2 q
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