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我理解的EDMONTON房市

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鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-2 13:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近闲的无聊,看房屋论坛里有的说涨,有的说降,我想拿我个人的经历谈谈。
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3 _& [4 Z, }9 F2 {, v我买的第一个房子是2009年4月,当时论坛有两派,看涨派和看跌派,吵的不可开交。当然看涨的都是手头有房子的,看跌的是想买房子的。我的第一个房子09年4月买入,我当时发贴说,这时候是 最好的买房时机,因为从07年底房屋降价开始,已经降了将近两年,从房屋市场上来讲已经几乎波谷,所以我当时预言将来的两到三年,第一不会再下降,但随着通货膨胀的因素,房屋价格绝对是小幅度上升,基本是持续平稳状态。直到最近我买了第二个房子,我不得不说房屋价格这两年确实涨了。我可以通过几个例子证明:$ r0 t+ ?* d4 Z+ R$ X( ?. n5 ^7 K

/ c) q$ c0 _9 z$ x  d9 W第一,09年我们买房子的时候,在terwillegar town双车库的DUPLEX,1450尺,当时BUILDER要价是32万,还送DECK加草坪,看看今天的价格,同样类型的房子低于35万几乎 是不可能的。单车库的DUPLEX当时印象中的价格一般是27-28万左右,而现在在西南,无论WINDERMERE,还是terwillegar towne几乎没有低于32万的了。 TOWNHOUSE,1300多尺加双底下车库的,09年初terwillegar town最北边,靠近公车站的对面,BUILDER要价26-27万,现在即使在TOWN的中心地段,新建的都要30万了。
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: o6 G- w* E7 c( j$ L8 f: r. \5 i  q* k第二,我们买房子的时候,同一CONDO BUILDING里,价格区间是22万到28,9万,现在最底是25万,高的有32万左右。
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以此累推,SINGLE HOUSE价格上涨幅度更大。其实算下来是3年上涨10%左右,一年平均3%多点,算上通货膨胀的因素,这个上涨是正常的也是比较合理的。 至于说今年屯里的房子大跌10%以上,我看是不可能的。银行的报告是更侧重于多伦多和温哥华这些地方。那些地方,下跌10%是可能的,因为那里的泡沫相比这里确实大很多。 今年圣诞节后,明显感觉屯里外来人口多了,很多从东部又回来找到了合适的工作,看看WINDERMERE 这个区的规划,我相信屯里的房地产从今年到明年反而会是一个春天。两个大的石油管道项目,只要批下来一个,房产只能会更火。
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: |* x$ N; h9 s1 m% M房屋租赁市场比我想象的好很多,原来以为只有DOWNTOWN的房子容易租,其实不是那么回事情,在好点的区域,西边,南边,即使在RESIDENCE AREA的CONDO也同样容易出租,这些都得易于不段涌入的外来人口。因为我房子就有在这里工作的美国人想租的,着实让我惊讶了一把。
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* ~. A% S: I1 V/ e如果计划买房,现在是比较好的时间,当然只是我个人非专业的预言。以上说的可能不对,但仅仅是个人意见,大家互相交流,切勿拍砖。
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-2-2 13:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 Bluesky_AL 于 2012-2-2 13:59 编辑
) u4 D: ~/ {# U" l5 J8 d  l! e& w4 o* U! e7 \( }! T& V
再补充下,我买SINGLE HOUSE的经历或许对别人来讲也是个见解,买房子也是个长久看房子的过程,我看房子的过程一般比较长,其实从09年买了第一个CONDO后,随着后来收入增加,买SINGLE HOUSE也就列入了议程,从一年多前,我就基本一直在看房子,有时候是新房,有时候直接给卖方的经济打电话约时间去看,下来看了不少房子,自己总结了不少经验。
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我买房子做决定很块,这东西就象相对象一样,如果有感觉而且在预算之内,我一般不会墨迹太多。我们的CONDO是之前看了两次,第三天下了OFFER。第二次买SINGLE HOUSE,看了两次,一个星期内就下了OFFER。其实再专业的经纪只是帮助你,给你提供更多的意见,最后拿主意的是你自己,买房子是成人行为,你要为自己的行为负责。我见不得论坛里突然跳出来说这个经纪不好那个不咋地,我个人都是认为都是不太地道的行为。永远都不要期望经纪完全从你的角度思考问题,他们也不是圣人,不可能百分之百替你把事情都考虑周全。而且你要记得,经纪的时间也是钱,在你做决定之前,听听他们的意见,最后下主意的是你而不是他们。有钱可以当大爷,但也要尊重别人的时间,互相尊重理解,才可能合作愉快。+ H8 J- r# {/ }! M& }

& L3 n* u2 N! C  w# ^还有一点,记得,任何一个房子不是完美的,总是有这样或那样的问题。中国人讲究多,选学区就已经把我们的选择少了很多,算上朝向,地下室装有没有装修,是不是CORNER LOT,太多的因素决定你买不买,这些是对的,但事情太细了,考虑因素太多,就好象挑剔的年轻人找对象一样,最后会耽误你自己。我买的房子是个CORNER LOT,但同样也有很多优点,地大,所有卧式窗户都有好的VIEW,不象邻居家卧室一样都是看另外一家人的墙。后边正对公园,侧面对着个小水塘,就冲这些,每年冬天多铲点雪我觉的无所谓。就好象年轻时候找对象一样,找不到100%满意的,就找个80%满意的,生活也很愉快。 再说了,人的生命有限,那有那么多的时间考虑那么多的问题,房子仅仅是为提高你生活质量的小小的一部分,差不多就好了,何必在意太多??
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-2 14:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 laoxi 于 2012-2-2 14:51 编辑 - u( ]$ v% \. c/ h6 y: G

( v9 f- K" u6 @* S, G. S6 L其实多伦多现在的房价和这儿差不多.我2009年底在这儿买的房.房价$221 每尺.到现在没太大变化.最近关注多市的房价.每尺大概在$200到$260.2009年多市房价每尺只有这儿的2/3. 现在一样了.
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-2 14:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 边城浪子 于 2012-2-2 15:10 编辑 * F6 A* p. C# S; D; Z* @
% y: @3 D  t' r3 @5 N1 n$ d/ L/ W
支持原创!
% u& {6 P0 u- F5 L% f
( g$ ]5 S0 w9 F( L2009年上半年确实是近几年房价最便宜的,
% q2 y  z& U4 f$ T$ T2 I7 T比2011年同期我觉得平均起码要便宜5%。
大型搬家
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-2-2 15:42 | 显示全部楼层
所以我说现在买房子时间比较好,别有人砸我啊,哈哈。 2月了房市明显好很多了。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-2 15:58 | 显示全部楼层
分享!
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-2-2 16:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-2-2 16:50 | 显示全部楼层
完全满意(99%)的房子也有,但是我买不起,哈哈。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-2-2 16:50 | 显示全部楼层
而且现在利率较低,多爽啊。比起过去5-6%那些固定的,这也是省钱啊,对不对?
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-2 17:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Bluesky_AL 发表于 2012-2-2 13:57
# W8 S+ f' n3 _: m再补充下,我买SINGLE HOUSE的经历或许对别人来讲也是个见解,买房子也是个长久看房子的过程,我看房子的过 ...

7 h! M( f6 W5 e% ^* @4 e
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-2 17:15 | 显示全部楼层
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-2 17:36 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-2 19:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Bluesky_AL 发表于 2012-2-2 13:57
/ C) ^+ N5 J, x* p4 w3 }再补充下,我买SINGLE HOUSE的经历或许对别人来讲也是个见解,买房子也是个长久看房子的过程,我看房子的过 ...

9 g1 y! B2 @+ ^同意。一般来说,40~50万的新房能选一个户型就不错了,最多加一个朝向。如果要同时满足后院朝南,walkout,不近公寓这几个条件,地块不可能低于40万。+ J- E2 W0 L* z
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对于“学区房”,选择就更有限,要么就忍受陈旧的户型和建筑,要么就扒倒重建,得花100~200万的总价。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-2 20:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问黄教授你买房子区在哪里?我正在找55-60万的房子。
鲜花(1283) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-2 21:55 | 显示全部楼层
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-2 22:09 | 显示全部楼层
dh2g 发表于 2012-2-2 20:18 6 B% f* f5 O( b  k+ Y/ A& \
请问黄教授你买房子区在哪里?我正在找55-60万的房子。
2 Y) n: @5 i1 @  H& u
黄教授住的那个区你去建个55-60万的房子有点丢人,和别人比小很多。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 09:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"就好象年轻时候找对象一样,找不到100%满意的,就找个80%满意的,生活也很愉快": l3 @" C) U' A: u8 F
9 V; p( s  }8 m* X; v4 ^
小心你老婆看到,揍你
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 09:50 | 显示全部楼层
Bluesky_AL 发表于 2012-2-2 13:57 ' C$ }: O6 ^' G. S$ t# H% U
再补充下,我买SINGLE HOUSE的经历或许对别人来讲也是个见解,买房子也是个长久看房子的过程,我看房子的过 ...
! ~4 }' r7 r. g0 ]: h1 a# \% K6 S% d
同意对coner lot的看法。
- d; x1 U5 g7 S* F) ^/ O不要一听coner lot,就认为不好。coner lot有其优点,要看具体的位置。 其实只要coner lot不靠大马路的话,是完全可以接受的。我的房子就是在coner lot, 但靠的是一条walk trail, 不是大马路。安静,少一邻居,朝南,采光好,阳光足,view好,而且冬天又不用自己多铲雪 (因为有developer建的fence,fence外city会管),只须铲自家车库门前的雪。
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-3 10:03 | 显示全部楼层
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-3 10:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感觉大家好lucky, 在Fort Mcmurray的房子,简简单单1600尺的single house也要75万以上。感觉大家都背着一只乌龟壳,爬来爬去为银行卖命劳作...
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 10:10 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-2 19:21
* T  m0 L( T1 H: \" E同意。一般来说,40~50万的新房能选一个户型就不错了,最多加一个朝向。如果要同时满足后院朝南,walkout ...

' V: k6 ^* F0 N; v3 k% f3 e3 V黄叔哪天看看你的房子行不
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-3 10:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
俺也一直在看房子,三年里这儿的single house 涨了至少有十万多。50-60万只能买个townhouse了...
大型搬家
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-3 10:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Edmonton的人民好幸福呵...
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-3 10:17 | 显示全部楼层
最近有看过fort mcmurray一间2500尺的平房,要价要$1.6million,感觉当场石化...
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 11:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-2-3 11:45 | 显示全部楼层
-屯里小芳- 发表于 2012-2-3 10:12
+ h: k8 G4 }2 x7 i$ q俺也一直在看房子,三年里这儿的single house 涨了至少有十万多。50-60万只能买个townhouse了...{ ...
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赚的多,房子贵点没有关系 ,你们那里是个人都10万以上,我们这里一年有10万是高工资了,起点不同,所以房子贵点也能理解, 哈哈。
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-4 00:01 | 显示全部楼层
Bluesky_AL 发表于 2012-2-3 11:45
( U) T) t. D3 c7 P& g: M! ]赚的多,房子贵点没有关系 ,你们那里是个人都10万以上,我们这里一年有10万是高工资了,起点不同,所以房 ...

2 B; p! K2 b1 B俺也是这么自我安慰的...可是也总不能离谱到如此境地吧? 唉, 熬着吧...
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-4 00:20 | 显示全部楼层
-屯里小芳- 发表于 2012-2-3 10:12
5 ?4 c+ d3 n# ]- n3 u9 x+ s俺也一直在看房子,三年里这儿的single house 涨了至少有十万多。50-60万只能买个townhouse了...{ ...

, c: T* a- m% ^6 C$ E在FORT MCMURRAY挣大钱,在爱民顿买房子,不是很好的DEAL吗?
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-5 00:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
东北老农民 发表于 2012-2-4 00:20
2 o' Z- j0 ?: T6 ^! N在FORT MCMURRAY挣大钱,在爱民顿买房子,不是很好的DEAL吗?
7 h7 {- m# a: |  Q* p- G/ B
俺也想这么着的,可是在EDMONTON 买房后, 因为在Fort McMurray 上班, 还是要在当地重新租房,一个房间至少也要$850. 就算在EDMONTON 买了房, 平时自己也无缘享用哦, 超郁闷...
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-5 00:02 | 显示全部楼层
都不知道怎么办才好...
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