鲜花( 57) 鸡蛋( 3)
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最近闲的无聊,看房屋论坛里有的说涨,有的说降,我想拿我个人的经历谈谈。
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我买的第一个房子是2009年4月,当时论坛有两派,看涨派和看跌派,吵的不可开交。当然看涨的都是手头有房子的,看跌的是想买房子的。我的第一个房子09年4月买入,我当时发贴说,这时候是 最好的买房时机,因为从07年底房屋降价开始,已经降了将近两年,从房屋市场上来讲已经几乎波谷,所以我当时预言将来的两到三年,第一不会再下降,但随着通货膨胀的因素,房屋价格绝对是小幅度上升,基本是持续平稳状态。直到最近我买了第二个房子,我不得不说房屋价格这两年确实涨了。我可以通过几个例子证明:
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+ E: d! f; z; G1 q2 i第一,09年我们买房子的时候,在terwillegar town双车库的DUPLEX,1450尺,当时BUILDER要价是32万,还送DECK加草坪,看看今天的价格,同样类型的房子低于35万几乎 是不可能的。单车库的DUPLEX当时印象中的价格一般是27-28万左右,而现在在西南,无论WINDERMERE,还是terwillegar towne几乎没有低于32万的了。 TOWNHOUSE,1300多尺加双底下车库的,09年初terwillegar town最北边,靠近公车站的对面,BUILDER要价26-27万,现在即使在TOWN的中心地段,新建的都要30万了。% s- \6 q' q, `6 Y/ u
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第二,我们买房子的时候,同一CONDO BUILDING里,价格区间是22万到28,9万,现在最底是25万,高的有32万左右。 5 Z# q h4 e5 |, ?
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以此累推,SINGLE HOUSE价格上涨幅度更大。其实算下来是3年上涨10%左右,一年平均3%多点,算上通货膨胀的因素,这个上涨是正常的也是比较合理的。 至于说今年屯里的房子大跌10%以上,我看是不可能的。银行的报告是更侧重于多伦多和温哥华这些地方。那些地方,下跌10%是可能的,因为那里的泡沫相比这里确实大很多。 今年圣诞节后,明显感觉屯里外来人口多了,很多从东部又回来找到了合适的工作,看看WINDERMERE 这个区的规划,我相信屯里的房地产从今年到明年反而会是一个春天。两个大的石油管道项目,只要批下来一个,房产只能会更火。; j1 s8 j- S; i( v+ A1 u5 y: x
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/ ~) Q" V; h2 U" B& i! X房屋租赁市场比我想象的好很多,原来以为只有DOWNTOWN的房子容易租,其实不是那么回事情,在好点的区域,西边,南边,即使在RESIDENCE AREA的CONDO也同样容易出租,这些都得易于不段涌入的外来人口。因为我房子就有在这里工作的美国人想租的,着实让我惊讶了一把。
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如果计划买房,现在是比较好的时间,当然只是我个人非专业的预言。以上说的可能不对,但仅仅是个人意见,大家互相交流,切勿拍砖。 |
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