埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 6663|回复: 95

烦心事,这老外咋有这么不讲信用的呀。也顺便提醒买房子的人

[复制链接]
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 12:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 francais 于 2012-2-3 12:40 编辑 - _0 }4 N% A5 k# o

" v3 _0 B9 L' {1 I长话短说,我的房子有个100刀的社区费,买的的时候告诉我需要share这笔费用,我们也乖乖的通过律师交了需要分摊的。可是当时没哟路跟对方提供他交的证明,想着100刀他肯定是交了,不然怎么会拿出来要分摊呢?就100刀,应该没有什么大的问题。
" n$ l. |3 r1 K+ Q7 @4 h可是今年纠结来了,社区委员会来信,说我没有交去年的费用,还有25刀的罚款。跟他们申辩说我们是3月份才搬进来,从来没有见过账单,他们应该去找千房主,人家说了,这个不管,这个房子的欠费都归结到现任房主身上,简直是没有道理可讲。那如果我10年不支付,然后房子卖了,是不是这些费用全归了后来的房主了呢?
, Z2 X3 E9 ^4 L& r. c. K/ \& M# \. P% z6 H9 Y
我联系了我的律师,他也积极联系了对方的律师,但是人家对方就是不回复。眼看the due就来了,我的律师建议我全部支付,到时候再找对方报销。但是目前情况而言,对方根本不予理睬。我的律师已经在传真说如果不回复,他会考虑把这件事情报告给律师协会。但是这样对我又有什么用呢?我岂不是支付了双份的?  F: x+ X1 n! k/ l
. J, X0 v3 [* w0 p4 J, O4 n! R2 C
有没有相同经验的,分享一下子最后怎么解决的。也提醒买房子的朋友,如果涉及到类似的费用,一定要对方提供收据,如果没有据支付。
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-3 12:42 | 显示全部楼层
I advise you pay it first.
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-3 12:53 | 显示全部楼层
是不是高档社区啊?我们这里好像没有这个钱啊?
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 12:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
新社区都有这个费。
+ S" G% p9 Z9 B/ }2 B' m/ G1 B我又跟社区委员会联系了,她说这种情况是律师的责任,他注册的时候应该check 这个费用是否已经 被支付了,真不知掉这些律师是干什么吃的,啥都不操心。而且这个费用他也不应该付给前房主,应该是pay给他们。如果律师不肯负责,我是不是可以投诉他呢》
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 13:13 | 显示全部楼层
我的社区每年有个100刀的lake fee.但是我从来见不到什么湖,连地方在哪里都不知道~~~去年晚交了三个月,他们罚了我25刀,不过之后给他们打电话,25就免了,还是要交那个100,哪怕那个湖距离我 好远好远~~~
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 13:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-3 13:34 编辑 . q1 {. C8 O1 b. _4 B
$ @1 L9 f6 [& G$ ?
如果是condon, 你找找看这两份文件:estoppel certificate 和statement adjustment,  上面应该写明到底有多少乱七八糟的费用,前房主到底交到哪天?后面那个adjustment你应该签过字的。如果是房子,你也要找到statement adjustment , 看看是怎么算的?所有相关付费(地税一类的)买方律师都应该得到证据的。0 M  @' y* R! l5 b! w# R
4 O9 R3 W+ g1 {/ |  \: ?: K  Y& \
钱不多,你可以先交上,别回头你们的管理公司给你的title 上加个writ, 你就得不偿失了。你可以把你的文件发给我我帮你看一下。看看究竟是谁的责任,
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 13:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
謝謝提醒!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 13:50 | 显示全部楼层
记得当年我们买房到律师那里签字时,律师把所有买家分担的费用的和卖主的部分都列出来,逐个跟我们说明。我们交房日期是在12月末,所以签字的时候卖方已经交了所有相关费用和罚款,好像他必须交清欠款我们买方才可以签字。我的屋主费是126每年,当时律师特别说明了这项收费,显示卖家已经交了全年的,所以扣了我们几块钱,然后让我们签字,其他如地税也是如此。建议楼主仔细翻查律师给你的文件,应该在里面有各项费用列表。应该是他先交了当年全年的,你已经返还他3月以后这几个月的并加到房款里了。律师应该查到他已交全额费用的证明后才让你分摊和签字的,这也是律师的职责之一吧。我是外行,没有建设性意见,只有安慰楼主一下。快乐正月正!
理袁律师事务所
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 14:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 francais 于 2012-2-3 14:08 编辑   O4 A3 g8 N0 E! j2 Z2 K
三思 发表于 2012-2-3 13:15
( Y- m' p5 A3 D; p如果是condon, 你找找看这两份文件:estoppel certificate 和statement adjustment,  上面应该写明到底有多 ...
0 a5 X( q/ I. e) `; H7 t. L& J

% A& P6 ?+ S9 n大妈。我终于找到明白人了。& t) _9 n( p8 |7 ^
是呀,不管是谁的责任我得先交了再说。而且社区也说了这个费用就找当前房主,其他人家不管。然后在找源头。9 R- V' m9 i$ ^# J; p0 O
我回去找找律师的文件。我找了我的律师,他承认我交了那个费用,但是他没有提我该不该交。也没有说这个钱他交给谁了。我今天跟委员会收费的人瞭,他说你的律师有责任看这个钱到底你应不应该支付。支付给谁。& z5 `+ o6 m4 v  a" D$ l
/ b, s  ~& v, u4 [8 A
我明天把文件扫描一份发给你。大妈给我一个你的私人妹儿好不好呀?发你妹儿里面帮我看。1 s# k/ j& u, [9 |) p+ G

" ^7 ^" R4 v+ Q6 E  d. Y
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 14:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大海那边是故乡 发表于 2012-2-3 13:50
6 ?' h' l7 a* @/ _; L, n5 }记得当年我们买房到律师那里签字时,律师把所有买家分担的费用的和卖主的部分都列出来,逐个跟我们说明。我 ...

# Q9 {% _4 ^7 R3 Z9 x他肯定是没有查清他是否交还是没有交,所以我觉得他失职了。委员会负责给我发票的人肯定的说,前房主没有交。应该是律师没有查清就让我们交了。
: C0 T+ j" J1 X' `/ h3 E  K3 L8 D我找了律师他也承认我们交了,然后他给对方的律师发信,让他查他们是否交了,如果没有交,让他们交,他把给对方律师的费用也发给我了。我现在越来越感觉是我的律师没有核对,失职了。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 14:16 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-2-3 14:03
/ W' v/ v& g& h5 q. H大妈。我终于找到明白人了。
- {* [- V0 T, O, d是呀,不管是谁的责任我得先交了再说。而且社区也说了这个费用就找当前房 ...
: p3 B8 W& @; Z1 a. f" C, O
那个计算很简单,如果某费用前房主提前付了,那么你就要把你的那部分给前房主,如果某费用还没有付,前房主就应该把他的那部分给你。这么里外里一算,再加上房屋价格,就出来一个cash to close. 你现在的问题就是要看看,当时到底计算了什么项目,怎么算的。
  ]& d* N  l. J! S  A+ F8 z% o. ]$ A
* W" I3 d- T) a  q$ ]8 ~% b. B文件拿出来,都应该明明白白的!你的律师不应该有什么含糊。含糊的话就是当时他没仔细看,那他就有责任,当然也有可能对方给的证明有问题,那就是对方律师的责任。谁的责任就管谁要。
) n# k* f; p" X; Z) {! Q$ V) _9 N9 j1 J8 O& A% g, I+ v
以后你再买房买房找我,我帮你推荐律师哈。
8 E7 O2 E. t4 P1 p4 }  y  R* j, I
' ?, T% H( k: o# t联系方式我短信你把
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 14:28 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-2-3 14:06 , h+ Y! q9 e" Y( w
他肯定是没有查清他是否交还是没有交,所以我觉得他失职了。委员会负责给我发票的人肯定的说,前房主没有 ...
& `7 D/ @& F$ [* B2 z! v# Q
买卖房屋的法律事务,是投诉最高的。因为其他范畴的法律需要很多经验,而房屋过户相比起来入门门槛低,所以新出道的律师都会做房地产。其次就是过户手续都是助理作的,律师就签签字,也最不当回事。你这种少个100,200的是小事一桩~~~~~~~~
大型搬家
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 14:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 诺言 于 2012-2-3 14:40 编辑
* ^: r5 F4 G3 ?, Y* \6 _
4 w$ D  h# p- `/ k, f三大妈说的对,一切以她答复的为准就对了。3 C% a  R5 m: U5 k5 ~, P5 ^* Q4 y
找一个认真负责任的律师太重要了。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 14:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
诺言 发表于 2012-2-3 14:39 % J6 U$ A: v! y
三大妈说的对,一切以她答复的为准就对了。- J/ l5 ~, c/ ~7 j" B$ C
找一个认真负责任的律师太重要了。
3 e; T* L. m0 [  k. S, Z0 d. r
无条件支持你无条件支持我!
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 15:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 francais 于 2012-2-3 15:32 编辑 ) s6 Z9 S7 L& |/ O, r
三思 发表于 2012-2-3 14:16 + U; K9 U' ~1 @4 d; x, K* i3 M( \
那个计算很简单,如果某费用前房主提前付了,那么你就要把你的那部分给前房主,如果某费用还没有付,前房 ...
+ C" X. ?: U5 G/ T2 p, X$ [7 s! ?

/ Y" ]" R0 R( Y% G* O1 C! u* K好,我要多多挣钱,争取早日再买个房子,到时候一定要用三大妈推荐的律师。
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 15:26 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-3 14:45 . o7 |4 m5 Q+ Z8 F
无条件支持你无条件支持我!

% b+ I* T2 m! @三大妈在家带孩子也不忘记学习这,学习那。也快成律师了,赶快考个律师牌照吧,到时大力肯定是大力支持。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 15:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
francais 发表于 2012-2-3 15:19 # P$ Z1 P/ Y" O5 @' Y2 E
好,我要多多挣钱,争取用上三大妈推荐的律师。

: w) O0 q  h- E) ?/ X5 {你怎么就知道我推荐的律师贵?真是的,你大妈我整来的不从来都是物美价廉的吗!  B* Q. s( D. c% \. n
& Y( Z0 T) M- J$ ^1 g! S) q5 I. o
行,我老人家先给你过过目,回头我指哪儿你打哪儿哈!
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 15:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 francais 于 2012-2-3 15:32 编辑
+ r1 A( _9 Z) f. \2 r
三思 发表于 2012-2-3 15:27 0 N* x8 m0 j" A( {+ A1 R1 R
你怎么就知道我推荐的律师贵?真是的,你大妈我整来的不从来都是物美价廉的吗!, }/ N$ E* X- U) N
" b9 z7 T4 ?6 y5 `7 w
行,我老人家先给你过 ...
- J0 T1 W2 z0 q0 s+ |

# v( r/ u/ m7 S娘唉,我不是说律师费呀?我是说买房子的钱呀。看来我的句子有歧义。我去改改去
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 15:34 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-3 15:27
) L) g. Z; ~1 M9 T: J! n! A( R; h+ B3 S你怎么就知道我推荐的律师贵?真是的,你大妈我整来的不从来都是物美价廉的吗!
% ^; S* I$ Q$ r* W8 F: K% A( q/ f1 L( `; l3 i2 |3 e
行,我老人家先给你过 ...
5 q2 F1 J  F# \/ W* o2 c
好的,等着把这钱要回来后,请三大妈去喝咖啡。指哪去哪,必须滴
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 15:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
francais 发表于 2012-2-3 15:26 7 n& @6 _) h+ |
三大妈在家带孩子也不忘记学习这,学习那。也快成律师了,赶快考个律师牌照吧,到时大力肯定是大力支持。

  N7 p0 Y9 k# ~) p+ P" f9 [恩,过两天我让俺娘在中关村给我办个牌照去!
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 15:46 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-2-3 15:34
" M" C+ D' Y) c) k) [4 M好的,等着把这钱要回来后,请三大妈去喝咖啡。指哪去哪,必须滴
% V# A  F. R* M$ a( m7 k' y8 G: U
你指我指?你指的话是不是就麦当劳免费还带须杯的,我指的话100块拿不下来
鲜花(238) 鸡蛋(12)
发表于 2012-2-3 15:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这事是你律师的责任,人家没有交钱,肯定没有收据,他凭什么让你交给对方你那部分,应该当时让对方交他那部分给你,你交给社区。现在你连罚单和对方那部分让律师一起索赔。你就不用烦了,等律师处理,他们就干这个的,害怕钱回不来?
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 15:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-3 15:46
9 Q4 @% M0 G1 V你指我指?你指的话是不是就麦当劳免费还带须杯的,我指的话100块拿不下来
  J) `. _/ x8 ?0 O# {* q
别看我对咖啡不感冒,但我还真看不上麦当劳的咖啡。3 T$ x# G1 T8 i9 b3 s+ {
当然是你指了。我指不成了你请客。律师的材料呀,说话滴水不漏
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 15:59 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-3 15:46
! [1 V. k" c; V) c你指我指?你指的话是不是就麦当劳免费还带须杯的,我指的话100块拿不下来

, |: A5 q* L5 [) {  b行,如果能拿回来130全请你喝,你得赏光才行呀?
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 16:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
八达通汇 发表于 2012-2-3 15:50 ; ~8 ?" S/ z; g* u6 Z; T
这事是你律师的责任,人家没有交钱,肯定没有收据,他凭什么让你交给对方你那部分,应该当时让对方交他那部 ...
4 j2 X  o+ j3 i( A) O
经过通社区协会的人的谈话,我才意识到应该是我的律师没有付到应有的责任。但是我签字了呀,是不是就同意他了。他就没有什么责任了。* a9 \! T; b) [  }

! M) D9 K% m" w! Z# R我还自责当时没有跟他们要收据了,收据这事情当时我只是心理过了一下子,因为不是我一手办的,我只是去跟着签字了,所以后来就忘记多嘴了。看来钱这事是不能一点马虎呀
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 16:02 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-2-3 15:34
0 D; G9 r7 K& x( R0 F& U好的,等着把这钱要回来后,请三大妈去喝咖啡。指哪去哪,必须滴

9 M) d- }+ x( |! r5 L) C% u不请我吗?我都支持三大妈的说法了!
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 16:04 | 显示全部楼层
francais 发表于 2012-2-3 16:01 ) s. x; Y0 V3 M! b' |
经过通社区协会的人的谈话,我才意识到应该是我的律师没有付到应有的责任。但是我签字了呀,是不是就同意 ...

; _5 m2 A% o' S  x2 p6 |  t; g# d4 ?把信息短消息给我,我帮你看看到底是怎么回事?
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 16:15 | 显示全部楼层
诺言 发表于 2012-2-3 16:02
" y2 V, K# g3 B5 |8 L; z# Q不请我吗?我都支持三大妈的说法了!
  |8 t( x$ o2 z+ f
只要钱要回来,咱一起去。
鲜花(667) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-3 16:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
诺言 发表于 2012-2-3 16:04
) Q) Z- K3 s! j" D4 @* k/ i把信息短消息给我,我帮你看看到底是怎么回事?
1 B1 z4 ^* ~- X
你要哪个信息呀?律师的,还是社区的bill呀。短信息能发附件吗?
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-3 16:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-3 16:27 编辑 4 e! T4 K4 C, _/ ?% h, M
francais 发表于 2012-2-3 16:01 & }; d4 r$ E$ @0 r: }" f' r
经过通社区协会的人的谈话,我才意识到应该是我的律师没有付到应有的责任。但是我签字了呀,是不是就同意 ...
5 r, c) U% r- @: I) A2 e& h
1 |$ [+ a7 z$ I$ }* Y
也不能太早下结论,这里买房卖房不是一手叫钱一手交货,买卖过程通常遵守protocol, 也就是说,双方律师在相互信任的基础上(trust condition)交易。如果卖房律师保证条件里包括付清这个费用,计算过程中也包含了这个费用,最后发现卖方并没有交,那就是卖方律师的问题了。还有一种可能,条款里写着,utilities等都双方自己交涉,你这个社区费说不定没有在表格里体现,总而言之都depends. 5 V5 u% Y( v& U# e0 v) }: z- m: l+ ]

- _, \$ [5 D8 b4 i+ K: l+ b: }5 B/ e你没有要收据不能怪你。你是客户,你要是都懂你找律师干什么?是律师应该罩着你的!
+ d) g* k8 c# S
5 a- s1 q0 O; S  `8 e还有,你们社区的人这么好说话,你就先别交,和律师交涉完再说
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-18 01:01 , Processed in 0.312249 second(s), 26 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表