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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
) D5 y% n0 i- L5 w$ V! b% O6 Y, ^; b
5 s1 M% C# ?' V8 P, a0 K& e8 a如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题( h+ F: Y$ D5 N% S" M9 M

8 g5 A: Z( |+ W还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
2 k% f, T' w/ U4 o* c9 A* B
如花 发表于 2012-2-6 07:30
: \& c+ }+ }9 Q* f我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

* v) g7 ^5 i4 q& L% L9 j6 J0 z' l( j; B. H  m$ N
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
理袁律师事务所
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
1 z: j, a, A% X! }4 O( y$ b: F
三思 发表于 2012-2-6 07:43 + y2 m9 h8 ~8 n- b+ d
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

0 d  M. b: l2 g3 h- H) U. N% a! m8 U; l1 Q) Y, X0 t
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。4 s1 V: x% ?2 H7 m6 f
  w* d* [8 I' ]2 t5 d
大型搬家
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
3 V  O& E7 r7 @% T
如花 发表于 2012-2-6 08:45   F: e5 l  z, b+ ]
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
# V6 a% [; C; K; Q. Q
+ H! _" q4 A% B. cps. 三大 ...

, V; H+ r/ k! a4 t/ q1 f
. g  F6 _2 z0 d8 L% F建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑
9 B5 G' h$ R8 i3 K: I5 N0 _
如花 发表于 2012-2-6 08:45 ( d/ {; @  d6 A6 n7 }+ ^8 p
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。2 P" Z; A( r* `/ u8 e
& N, I# P% ]) [/ ^3 g, ]& v3 ~/ _
ps. 三大 ...
# C1 ^1 v3 Z( y+ t% r! n; L5 ?8 A
  G' R4 m/ z; F3 \% p# Y3 q
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 ! L4 O. `' |" B; {( Q8 Y7 p
3 p# g+ d' }5 C9 ^' A" N: ~% E& s; j" u
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
7 z" v$ }2 |# N. k  }- @' }780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
4 b4 H6 k- J7 p9 b! K) z' Y在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 : i( w8 y( y2 e
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

/ @& g& N) W1 d: ~3 r! M3 ?) Y这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
" O# }# Y4 s, S) a8 b, S除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

4 o* h; m. A& o& L3 x谢谢三大妈推荐啊!/ R5 Y1 p: J  e- H* a( B6 ?0 z

" k9 y2 x; Z7 B( D! G9 P: t8 J- q2 ?我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。! g! v8 a0 ~+ q, t% f6 I
谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 8 n# H% b: _- s" s6 T6 A! C' z
+ u/ |2 b1 r3 P, T5 f
我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
# m. s1 ?" v2 E! C5 u( C& Y) L) _谢谢三大妈推荐啊!5 [* L5 T0 V/ Y% K: `  ?

; p* {6 h6 ?& d5 J9 F# ?$ n% U我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
. N. ~& B, G1 `( J, E& T

; k# \* M, \" P' {
5 M1 Y( [& D5 Q. ]
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
6 P9 n  I. P* @" v: ~! q谢谢三大妈推荐啊!
: r! z1 w: F: B4 i, q; z! {* b4 p7 ?- G% C
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
: t7 S# W. q" D' X0 \
哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
理袁律师事务所
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15 ) k! A& \" o7 T( T# z- h0 r
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
# s" L# @* T/ j$ ~% _% j; `
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
1 j2 u& D0 y& m  H能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
* x9 `  r0 H3 m! @+ m
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
9 j& T4 @; x0 y
0 ?( B! ?+ s5 R: z7 IJoy Zhou
) S2 _+ A4 L* Y& J. S, P5 Q9 EConveyor & Asst. to William Krys
# e' U$ u2 w( c; w( |' M1 FCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336" `, o% @8 N- z
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2$ h5 b% Y& _4 K3 ^- N! ^- f
Wiiliam Krys Law Firm9 R6 C6 i  q- a6 C
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB* ^. w4 S! Y* ^7 F6 B- w1 B: n
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21
* a% Z+ j! i' L5 o! K3 H我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
, |8 N* v% \/ Q2 F4 g1 f
Thanks a lot San Da Ma!!!# C4 d9 p! w, k6 `* n
! W/ K$ h1 K  y. j% L% G* ]. W- n
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 , W# h- ~8 Q9 D1 B* K4 }3 t5 D, x6 z; j
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
/ O1 T( l- T6 i7 l& S1 l2 P
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. + w- H4 z3 X- ~+ ^
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
7 B! g& z, ?3 u$ b) J$ H* Q0 P我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

& B. r' R6 }2 x收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。0 t. q* j7 V0 g2 x( _9 V

: S: G( E9 G( K; J8 y6 ?大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
理袁律师事务所
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 ; t5 t/ |9 W& w) i8 f
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
8 b" R, L1 Z( E0 g5 o* B5 @: U
这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
回复 支持 反对 鲜花(2667) 鸡蛋(22)

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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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