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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
8 f5 r; ~3 E  M6 {: ]- |4 M
  k  e/ i6 k6 N  x* J如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题: A& p8 h2 |0 Q( l# t
3 b1 o, y" f' m9 T7 y
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
% d( U5 i' f# S
如花 发表于 2012-2-6 07:30
( e; s& c2 l  `, n  f) o6 g" J我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

5 G" s+ G" G+ [3 |9 u7 }6 P
- M6 J# @7 O" l6 o) J8 f我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
5 z5 n+ b9 ?2 H. \/ S
三思 发表于 2012-2-6 07:43
1 |+ ^+ T$ O* v) \% w( N% t' d* z我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

: ^* F4 h" B% @  O
; l7 I7 h3 C+ u4 k- r9 b是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
( F+ a' I! J: Z& @0 R5 x& R* X$ H, `. E6 d+ V% f
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 4 ]1 s% y% L5 T3 |
如花 发表于 2012-2-6 08:45 9 R( i8 q' i( Z
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。: M- B+ I/ \" N8 w: {4 Y2 n- P9 i+ g
1 u6 c" Z; Q6 X4 ^
ps. 三大 ...
/ v8 X5 t) `( p; P; W
- w; Y4 c2 D# F4 E) Z, p/ v
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 7 Z! D! |4 j: {! a3 N# w- U
如花 发表于 2012-2-6 08:45 % \: `- k; G. s* c" {# I6 L
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
' B2 r4 t" ?1 S' `
& ?0 K0 D' Y$ k) v$ l. Ips. 三大 ...

7 D. [7 M2 `" ~/ ^$ D9 [
7 N3 `# \) w7 L  O0 @" n除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 + z) ^$ O/ c( ]8 ^) x4 V
/ g3 X  J1 G; H8 F' Y
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的3 H: k6 o  K5 X3 c) [& N
780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
9 j/ I" R6 f+ c4 h在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 % n1 f: n* ~1 M  X4 T9 c
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

+ P0 X! `) l( A7 o这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
2 Z1 {, v+ ^0 E' b) U除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
5 t4 y( N3 |" |$ L( A
谢谢三大妈推荐啊!
( u) [7 T: c( z. r. h* u$ b
" [) D( x: F# ?7 T, Z我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
$ k; E% y& B# S" {谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 ( x- a: S+ u6 }; I6 u, Z6 {

6 z' f9 X, T8 M' h% a! D! J# J9 m我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 * ]' B0 x% A+ c  M4 N
谢谢三大妈推荐啊!
' ]1 z3 e- ?' n- V
0 |6 C: B$ z6 T) X我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

* h. Z3 L8 s2 _: Y 9 ~* Q+ c% H, M' @# T% K

7 F" O6 {( E  K
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 & k& }- [: z+ g; R- k$ V- y
谢谢三大妈推荐啊!
4 d  ~! Z( ?* A; G9 _) s7 s. L3 e! L+ G* k# O8 M
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
: e7 B2 A4 o, p3 G& U
哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
6 R& W7 k9 {& f0 z& s0 L2 G' `除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

7 F: `9 c! O4 q6 m# Z# L能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
* W( y  l9 b% F( a; r2 W1 B" d能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

4 F: ~' X' R% ?# ]我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
0 B% L* Q2 q5 M$ H+ j2 s. M
  |2 y, F- V, c/ p/ Z8 l4 r% uJoy Zhou
# C6 q3 d. U1 k5 f. W0 H. H4 X0 }8 r! CConveyor & Asst. to William Krys
& z" L9 G& A7 \  N7 Y% a/ MCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336% Z6 z& U; V0 `# a9 t- n+ [' U4 ~
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2* \; W2 H  Y1 s( x( ]8 C$ t. u% b
Wiiliam Krys Law Firm  O, a& l  d: r' S. B) U% I9 w
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB) K  k, n, }# p! J- E4 p" a8 v5 N
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 , |7 Z- ~- S0 O4 h
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

7 a3 f( u8 G# b! p3 X  x0 UThanks a lot San Da Ma!!!$ e: Q5 U  W6 R

( J% i, s7 K' }$ m3 U
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
+ X* t5 o7 o% o让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

* I" j$ k# r' g7 J# t8 z. |8 x  h. f“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. " [0 U* E7 t2 R4 Y3 ~
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 5 x9 P, x" {8 y/ d7 C6 {/ R, [
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

7 s5 J# D2 K3 w0 d' c& }6 L收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
0 ]: J5 ]" ], p  B" t) |" a0 U
7 v8 U0 k* q! [4 D, T+ j! P/ D2 |大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
( C1 Z2 V- n" `  d我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

! `" i  `1 H( W这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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