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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
# r1 Q9 W' \5 T2 v4 ]" N# v% e( x. C- b3 ]" c7 Y6 d
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
5 p' Q, y$ z0 Y8 L, R3 }: {! t( T! m: u- R" \. a- q; Q
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
4 k1 X2 V$ b2 c/ r1 M
如花 发表于 2012-2-6 07:30
3 k6 x; A+ [3 d6 X! b我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

7 a& r' k' T, p5 T9 T
* z* Q1 h/ ~" h4 h0 u  h我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
+ x3 ^( u: x0 j4 m& b
三思 发表于 2012-2-6 07:43
5 x# C" L. r% B我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
, {; r7 F6 r' y! p) Z! }8 V3 z! F; [8 ~

4 m/ ?0 W$ y, M; E是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。. A$ J/ ]; _7 D- a; [* F9 L, |! Z

  U9 q+ s2 `6 y% W' S& Y
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 ) b# j* z, n7 u. V
如花 发表于 2012-2-6 08:45
% A5 ?8 O# Z- ]$ b7 Y# R是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。' R" ]2 z9 I* N
" l# K3 Q4 _$ j7 f2 Y" @  a
ps. 三大 ...
, Z# H  o. C. k; P! n7 f6 R% @

2 T& G, b% y# b! u" ^建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑
/ N1 v/ c6 A* }* M8 c3 C
如花 发表于 2012-2-6 08:45
: l8 K+ O8 B% \2 F2 U! h是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
5 A0 W( I% V2 R3 ~: u+ i
% }% w0 Y! c/ D7 ~ps. 三大 ...

; g' S" b0 g5 F7 j$ N7 n9 {  c& ]5 d2 W
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
% N7 v7 _6 j: A  k- U1 J, e; W8 B# {# [; g% m0 [2 h8 p2 O- p/ I5 m7 V% f
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
8 |. a! O# l2 |! u780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。, E8 Q& `, N) l* H+ Z% F' [
在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 $ @8 H+ h# `  E- I
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

( C( ]1 s$ i8 K# @. k) W) b这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
  V5 y  s# ]8 H( m6 G5 n8 T除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
! |9 Z$ c/ [( Q( o- U+ O
谢谢三大妈推荐啊!
9 n0 @2 Z/ F8 N) G
* A, C# W% H4 `: s  i我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。3 \% I3 @- i3 I' W
谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 ) ?* L2 W2 t/ n

: h9 a9 `" Z0 t3 A( G$ Z  u  p3 X我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
4 n9 }* Y# F" y. y谢谢三大妈推荐啊!5 w* n" z6 z4 b& Q2 u- o( D
& w1 b" H' y' r, p3 c* K8 Q( [- w
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

/ _9 ~# g% R* K4 x& i7 Q
& b* ?% o0 Q) K. D$ M; O1 N
9 I4 @9 a) n% {  D. o1 F
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
# ?4 `& a: z% X: {, a谢谢三大妈推荐啊!
0 K7 x8 s8 F% [+ m8 L7 p+ z) ~
/ X) K5 e$ p. Y! `) \# n我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

. Z6 m" Q+ K9 F! J# G' h* n+ U哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
6 |3 t8 d( j9 k8 d1 n除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

# s; O( N$ r& Z能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
( {( i$ c+ D) k1 F9 J# s/ ^能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
( n8 C" B# e. J( N. ~; B, Y: Z# q- C
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
; V$ u) f+ ]: m, l
8 {5 x% J  o6 R* v% `Joy Zhou
& i+ H8 h" @# H) a, A9 SConveyor & Asst. to William Krys6 V& _8 y+ ^- a+ U+ z" G6 S% l
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336- T. ]' T* E; [
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
  G$ P% p/ N2 k, w8 ^2 x: l5 e! xWiiliam Krys Law Firm
/ `& L! T1 V7 h  V! PBarrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB% ]! U0 C- A. ]* C# A# H! S& o3 D4 K! t
理袁律师事务所
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21
: r# Q! B4 s0 u* P3 {/ m$ E) v我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
/ u% h0 E% r9 }5 V
Thanks a lot San Da Ma!!!0 T- [" n" ~5 k8 [/ e% [3 A
+ k+ a; M, ^8 P8 N  W
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 ( x  e9 t6 W# H* p2 b( `6 r
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
! t! r  }4 [$ t8 Z) f( g7 C" @
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. 5 l( o) d( c# B
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
& x, b; V9 |2 \1 x* X& O5 s: }我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

# Z/ v) N- T0 B) w" {" H- I收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
- r4 h  N4 E1 X9 \' n: k; @8 C2 ?/ n* Q$ Z5 i
大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 : V( u' V1 p! Q# x  g
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
5 G( O6 d, q/ b
这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
大型搬家
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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