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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
. k( t4 V% @3 F# e: g6 M1 d. s- t+ V
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题0 h3 y2 s/ Z  F$ h5 }7 j* b8 J" J

' }6 `4 j7 e* M6 b/ l4 R- S$ R! j5 R还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
, A. @  l- g- r5 H% B' T# M
如花 发表于 2012-2-6 07:30 : [0 ^0 f2 z( P8 B% Y6 h* M
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

4 q& v+ w2 i  q7 m4 @
" t7 c4 x; K  D1 u; d* f我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
  ^  I5 G4 a; A: S- C! S& h# g
三思 发表于 2012-2-6 07:43 / ?# `- h$ m+ K6 I
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
- b0 K6 e3 v* ^# e1 |) o$ ^0 X

& @$ b0 Z; c5 e. o) T  J3 }是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
  z. a* ]; d# _- _0 t" U' o$ R# X& x1 f, A9 F/ j3 L
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 ) K- k, ~7 Z$ S+ k- m
如花 发表于 2012-2-6 08:45
( Q/ A& d5 u% b% p* r是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。% `0 G4 i1 K, s

+ Q+ h0 z/ X& b5 I' v; ~ps. 三大 ...
5 j2 y1 G3 w2 y! {8 c4 O; A

- h+ j+ Z: g, }/ @4 \% o建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑
0 L+ Q' E- `! z
如花 发表于 2012-2-6 08:45 ! s5 d1 V  u8 h# `* |3 v1 ^
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。, c: K7 F) q5 F

' |% y: |/ I4 q  m1 e- Qps. 三大 ...

  ~- i& j; t+ c. P6 c4 {# g0 x; n5 m1 [- _, p" ~% ]5 U
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 ) j3 E( U5 z6 a0 ~" x% r
. m; t5 b7 {! ~- r* i7 p* Y1 J
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的0 i+ y, J- [  i* I) w1 f1 S: v
780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
7 E$ W2 h2 K: m# q7 H. n: S在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
理袁律师事务所
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 ) P: y8 N; X" L8 U9 J8 e* S
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

* d" l% K( ~' V8 O# R7 i这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
理袁律师事务所
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
5 `7 T% P1 ~% e. C除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

2 o5 \; u9 _5 H3 W( G+ r+ \0 H谢谢三大妈推荐啊!
* c/ I6 A, F  [
4 [% T) Q6 a8 w* j2 e' @我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。, z! d- k3 O( _' z
谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
9 H( z' {* n" w; P# T7 `8 i  {( J9 Q# K6 r6 R& R$ s8 j
我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
0 c; ]6 Y; {  y2 {& j: E7 O  R+ E/ O4 _谢谢三大妈推荐啊!4 p) q# }3 c3 C% B+ k

5 e: [/ ?6 j* v, u/ d1 O我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

9 Q7 x/ B7 ~* d, l' N+ f7 I8 u % |9 Y$ S( L6 w3 |& Q# O' J
$ z, q5 `1 B7 c) X
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 ! e# s% }- I+ y
谢谢三大妈推荐啊!
5 {+ \3 k; M& c' M6 \. b6 K
8 A0 ~# K% Y9 z2 k  s我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
  @+ Q5 @, M$ W3 M
哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15   W: k' K5 \& ^
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
0 U2 w7 d8 {5 b' W2 ]
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
; K! O* D: [1 u) F: s能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
5 G; ]: e- Y2 S7 H
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。4 w0 o3 |, S7 [/ I3 R% H/ V5 `& z3 {

6 l1 Y3 X  X) EJoy Zhou
/ }. W. X- I. E9 t, @  fConveyor & Asst. to William Krys$ Y7 x1 O+ a- K+ x
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336# B% C+ m4 A9 W" D" v
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
, T3 ^  E( H$ C+ o: }7 fWiiliam Krys Law Firm' j9 L( D( T, s( M
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB2 |* ~+ y& e3 \: ~: [9 _
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 6 o/ y! F5 l% x! K! [
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

- A$ z/ z/ x- v# V, }Thanks a lot San Da Ma!!!. R; _* B5 v$ c9 }

  c" R9 [4 Y* @: z2 i2 @+ }
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 5 l9 `9 q4 |5 K$ S. l
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
0 g% r# B5 ], {  o  `
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. 8 T% d7 ]8 v0 e+ W/ ^
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
& D7 d# D/ a3 |* S我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
+ ?* {3 y2 B  p4 B# x
收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
) S/ v9 d3 A7 Q$ _  R+ @- F
- R. }* w6 K' b0 z大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
3 T! ]4 e% v' q/ Z9 x. f我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

9 R! D& M  f# x: T这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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