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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
- v; e) W9 F) V& P9 ^
! B, v# d$ ?6 U* h5 ~' k1 C如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题; g/ a1 }! q; M- B

( Y& b9 ^* F; I2 H( j! |还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
0 [) Z/ i5 H3 O% ?* ^
如花 发表于 2012-2-6 07:30
* J; H+ C& r( x* c# f1 \" G# c我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...
3 \; `5 a5 e: z0 R0 @
) F" L4 z5 j( Z) S
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑 ( ~1 b, ?3 n4 k: k3 N0 o
三思 发表于 2012-2-6 07:43 & i$ E$ X- G% N
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
2 Z0 P" k2 D/ H1 A( Y
& b- U& g. f+ _2 j6 o8 o
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。( S# n* H' E! ^- `1 p6 u% ~$ Y

; n' p% [: l2 ]6 i
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
8 M/ L# ?" Y/ a! @- p8 f( Z% \
如花 发表于 2012-2-6 08:45
) x' I' f. o5 A# ^2 ]是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
" E( z; o# q! Y, h3 }, W6 G5 V: D3 [# L# \9 N4 h1 o
ps. 三大 ...
1 W* H3 M6 d2 V  p3 G7 @6 O
5 n, m$ V# S- `, g
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑
& `1 G% h! b9 ^! D* }6 Q5 Z- ]  W
如花 发表于 2012-2-6 08:45
! r  D$ h6 G7 x1 o5 A* k8 R是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
5 k$ ?. u+ |, E, g( u1 N+ ?+ `& J# ?8 D" l- N7 {: m$ X3 D6 q1 I
ps. 三大 ...
+ w) j+ o$ B, T3 n
1 X# n4 e* M: T3 H3 E
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 9 j8 i$ V3 F% ]2 X, y
5 I! I6 \+ I5 `- y
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
" q7 i% b3 m% {; O4 @5 g8 Z2 x780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。) h2 @( U/ P. t" H- @7 B; b8 G
在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
% G% e& J6 X4 R2 B建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

6 ?$ o3 G3 S4 q7 y9 Y. C这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
6 i7 ?* o  v  |- F除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

% C% x/ p4 p& n) h/ ?谢谢三大妈推荐啊!  w0 a4 f2 \$ ?- w: ^. T/ Q

/ S* _( Q5 B$ r3 u0 g7 H我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。+ S: l5 A( P* [. x+ _
谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 5 \% @2 Q2 H, T* ]$ j# s" Z) y

& {/ K8 r( j1 b5 u我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
( S4 K) O7 X2 Q( x" [- |9 V: [谢谢三大妈推荐啊!9 \4 @; z( D$ H. i! B, O

) @/ \. K$ ~# B/ u5 U" u* s5 {7 `( f我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
: G# U/ s* N3 w. L9 |* y

8 @, X% I$ z, Q1 i* D. [; ^" ]5 A0 e, A2 ]/ E3 O% O4 R/ j' Z
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
5 j* F" H  m8 A! s( `5 L谢谢三大妈推荐啊!
4 v4 p  m4 h+ p
8 J, C9 l7 s" Q& k' m% `我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

! u8 y( k% h/ ^3 o3 m& b5 l: _/ W; k# q哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
% G0 X0 ?& H5 o0 F除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

; J5 B6 ~& I9 [& A& u% i能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
0 E8 X* g; B, @9 x3 l能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

5 S8 W" u" W( b我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
) w5 J, F) ^5 v5 X, q3 z% g) a7 V
Joy Zhou
9 l- a* [- p5 b' V- I9 XConveyor & Asst. to William Krys
3 n: [/ Y4 P) K  S  U, {Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.23369 G# i3 Y. J, Q
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
# ?3 |& A0 L0 d' O1 s% S% TWiiliam Krys Law Firm7 H! z% P$ g2 q$ y
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
& U3 k# D+ s0 T. w( O
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21
1 Y4 e3 p2 j: d我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
- H! o- g! h4 d. k
Thanks a lot San Da Ma!!!
" ?. G4 L( [9 Q: S" Z7 z0 j! [- F' v" E% b6 A' C4 D' R0 S
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
& D& W' ^( e1 j$ s& [让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

2 f6 _) q- c7 F# V“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
2 j. \3 m0 X( p% {
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
3 w, A% n5 }$ }, b我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
8 ~/ L! }; t. a, I- {0 b4 f$ s
收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
6 A& l$ J, W# i: ?$ Q, J: m5 d8 i$ B
( i3 G; W. O6 d9 ^! u大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 # b  A3 ^- J( [2 P- d6 C! t% s
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

# h6 g( Q5 B5 ^" B' a( |6 ^% r0 }这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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