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发表于 2012-2-7 17:58
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本帖最后由 年轻的心 于 2012-2-7 17:59 编辑
( E' q/ G6 @$ h0 R& t( h三思 发表于 2012-2-7 17:29 
* A1 B& H* @. B/ m不是全球经济萧条,只降不升吗?
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8 B. r: [# ]+ H) l全球经济萧条,米国说两年不升利率,影响的是Prime Rate(目前加拿大是 3.0%)。Prime Rate是跟经济形势关联的。
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! j5 Y- w/ D3 Z# V- d* ?1 T" t加拿大一般跟着米国,因此Prime Rate也不会怎么往上,因此才有了前段时间的5年浮动从P-0.95%到现在的P-0.10%左右。
# Y* a! _6 V; x2 d1 r3 `2 R8 U' ~3 O5 p. N; X, H
而固定利率是跟债券的收益率相关的,是波动的,跟经济形势有关,但主要是跟债券的收益率相关。往上或往上都是正常的。
* B0 ]7 _( e; s: x, d2 Z1 m9 l1 c4 R+ w! ?( E7 D. L, _1 {
所以我说,如果需要(120天内买房、120天内贷款到期等),可以锁定利率120天。如果利率往上,就可以使用这个holdde 利率; 如果这期间利率往下,就可以使用低的利率,哪个低用哪个。' }" v! G, ~( Z2 m& e+ B
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