 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：catherin ! r0 {5 p8 ^4 \2 m8 _* [0 N
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今天去了LANDLORD／TENANT BOARD 的HEARING了。得到了几点经验和教训：首先在此衷心，诚恳的感谢各位网友的真诚，热心的帮助和指导。深鞠一躬。3 P! t) l- v5 s7 X% j8 Z$ l
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１，我是房东，在要求房客搬离，房客以MAINTENANCE理由控告我。我应该把要求房客搬离在BOARD也FILE了。就可以一起处理了。因为我没有FILE，所以处理不了。你FILE的日期，不用等到你要求房客搬离日到期，只要房客回答你不搬，你就可以马上FILE。
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9 @! C, K1 G7 c8 E6 A# `/ Z２，跟房东，房客打交道，一定要有书面证据。我的房客一直要求木地板，新的电器等。可到了HEARING，马上改口，没有要求过，而是说地毯过旧，电器不好用，即使二手的也可以，他们可以用了。完全两张面孔。印度人的无耻是彻底领教了。８０多岁了，那假话说的不眨一下眼睛。 3 Y& V3 d7 G1 H! q+ U0 M7 c
３，给房客提供维修，要保留收据，我就是我老公想省两个银子，做了CASH DEAL。结果房客楞是要我们提供证据。是我看着那老太太，说你这么做不对，维修人员是在眼下维修的。老太太挂不住了，不说话了。因为她欠我的太多了。" Y$ B% }# v) d9 i: q* S. o
- e* V% F' w5 R0 _1 w7 ]0 d1 i" Z４，在添表的时候我没有注意，把让他们搬离时间写成３月１日，应该是２月２９日。就是他们房租包括的最后一天。两个月的最后一天。比如我现在得重新给他们，就得写上４月３０日了。还得再来了。不过呢，三天两头给他们个挂号信，得把他们给弄糊涂了。$ _2 K, c x ?( Q1 m& v. @ R' k
( o) \( ]* ?/ [$ Y9 f结果还没有出来，最后的结果是由BOARD邮寄过来的。不过当时判决的人，都觉得他们要求得过分了。例如马桶坐椅盖有裂痕，坐椅盖掉了，他们要求换整个马桶。而且要求买他们指定的马桶，被裁判人员给教训了一顿。人家说了房东给你提供的只是MINIMUM STANDARD的东西。只要能用，符合标准，即使２００年旧的机器也得用。不到机器坏掉，房东无义务换新的。他们傻了。
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地毯问题，他们说是因为灰尘太大，自己年老无法使用吸尘器，又有呼吸问题，所以要求换，保证他们的生活环境干净。裁判的人说，看不到他们为保证自己生活环境整洁，他们自己做了努力，自２００７年起他们就没有清洗过。4 M9 n: _2 x3 n; _2 f' Z
5 o* }0 T& o! q8 d: `所以我觉得还可以。但是唯一遗憾的是我们没有FILE让他们走，所以不能同一天解决了。否则那个裁判的人会很同情我们的。! `8 r* o; N* B( Y4 u, x
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今天接到了BOARD的结果了，特此汇报： 6 b& c7 |* ]$ v0 L1 f( ?% A
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首先说我们提供的维修不到位，要求我们改善几点。我总结一下吧。
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＊房客提出炉头不能用，BOARD认为他们没有说服BOARD相信炉头不能用。要求我在３月１５之前，保证炉头所有灶头都能用，烤箱要保证达到和保持４００度。
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＊房客说地毯不好，BOARD认为他们没有说服BOARD地毯对他们的健康有害。维护居住单位的清洁是房客的责任和义务。BOARD不认为地毯对他们的身体健康有害。不需要换。BOARD非常明确的写出来，维护单元整洁是房客的责任。房东无义务。
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＊房客提出马桶盖有裂痕和坐椅盖掉了，要求我３月１５号之前给修好，而不是换整个马桶。 0 L4 g |' ~5 G( c
＊壁橱滑门不好用，要求我３月１５号之前给修好。# Y( ], V3 f% l% L' V b
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＊纱窗被松鼠咬坏了，要求我４月３０号之前修好。当时我提出要等到４到５月，天暖了，好拿下来。
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, _5 K* k, n1 x9 T! j( k! V3 F& w＊洗衣房风扇吵。要求我３月１５号之前给修到不太吵。我准备去看看，如果真的特别吵，就给修，如果不是特别吵，给他写信，说我认为不吵，要求他提供证据来说是特别吵。
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＊洗脸池有裂痕。BOARD要求我３月１５号之前保证洗脸池不漏水就行了。本来就不漏水，只是不好看。但是我不用换，只要不漏水。
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2 L( f/ G" {! ]$ t9 @' }2 e& M, f5 }我最喜欢的是BOARD说了一句，房客同意放弃他的权利，同意房东可以上调房费高于政府要求。乐死我了。这个MEMEBER很聪明，她知道房客是故意刁难。所以她故意把这个给写上了。所以我决定给他维修，但是还是要把他哄走，走之前每个月，把他的房费再上调＄５０。不多，可是足够让他呕气的了。 ; ?$ r* G/ V7 y2 @
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看来人要是不安好心，总有那更聪明的有办法整治他。人还是得心好才是。不过我的经验教训是，租房子即使你觉得可以信任的人，还是要把合约写好，可以给他点优先权，但要公事公办。还有就是同房客相处，绝对不能对他们太友善了，时间长了，会觉得你就该的，因为他付你钱呢。所以保持距离，能不帮他们的就不帮。帮了反而成了你应该的了。
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狗仔卡
发表于 2012-2-10 07:17
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发表于 2012-2-10 15:26
