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来埃德蒙顿10年，第一次遇到专业炒房族

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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 18:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我曾经在09发过贴子，预测埃德蒙顿的房价未来走势。我说房价大概年增长2~3%, 理由是，首先加拿大不得不实行低利率政策，另外石油价格会在09年后持续坚挺，所以本地的房价不会大幅下降，而只会微微上升。　但实际上，旧房子并没有涨价；新房子涨了。
  }: G+ r( ]' w' h4 U7 w2 ^" R* g# u
我刚遇到一个炒房族，他2010年花65万，建了一个two story, 面积2500 sqft, 38号lot (lot价格20万）, 3车库，walk out 对水塘，地下室没完成。　现在挂牌卖$815,000。　炒房第一要点是：　buy it right. 此人就做到了这一点。　当时38号地对水塘卖26万，但他选的地开发商只卖20万，因为这个地靠近小房子。　但他用这样一个便宜lot做了3车库，把他的地发挥到极致。现在他的房子很容易卖$780000　
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 19:03 | 显示全部楼层
很容易卖$780000???
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-27 20:43 | 显示全部楼层
厉害，哪个区的房子升值这么高？按80万算也就住进去一年多点，23%的升幅。
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FlyingTiger
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 20:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
qiaohe 发表于 2012-2-27 19:03
+ [/ A, {. f5 S: [7 v/ p" q% |很容易卖$780000???

% G3 L: ?! G- B% l, iRisky - Did he sell it or still hold it today?
7 q' z/ k% n& k4 }" u( l0 g1 y- {$ k8 J, a
780000 for a house on a 38' lot, very few Chinese will buy it. The land is too narrow to fit in a 800k house, barely make a three-car garage at two-car garage wide.
7 g; g2 W6 u3 U
" @2 e; g0 L! nRich people doe not like it, poor people can not afford it.
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luluqiqi
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:16 | 显示全部楼层
这样的房子能卖掉，才算炒房成功。
9 ]' l/ ?' W% ^( ]$ [' p/ P" O. v4 O  T! @
有几个好区的豪宅已经上市近一年了，还是没有卖掉。
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:24 | 显示全部楼层
I put ??? for the answer.
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happy生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.realtor.ca/PropertyDe ... mp;PidKey=980946405
3 f6 b# }* l  q: q% |0 E. k" n( w
" M8 E& z, a; c% xE3290141
. G* {$ @! I4 ]& m/ z  }5 Z
8 i3 e$ }: ^( O: o1 z  a) W$808,888) n& [9 M' T4 d2 \: D
( y& w4 J- l. s' `* D" o
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-27 21:39 | 显示全部楼层
0 }) I. o5 w8 Q% w
to close highway.
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是买地自己建房的? 没通过builder?
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Edmonton004
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个应该算builder不算是炒房吧，挣的是个盖房钱
大型搬家
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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-2-28 12:59 | 显示全部楼层
builder 好像是　ace lange homes
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-2-28 13:29 | 显示全部楼层
看起来不错，地角好，房子也像样，估计三个星期就可以卖掉。
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 15:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没看出来当啥值这么多
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25 % V8 _$ n& o& w
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405" f+ a. R& P6 a+ T
2 V5 C3 F+ \) V, G+ _( F
E3290141
- k  R& N% }$ L4 t, ^& c3 I
看来房子在windermere north. 不太喜欢这个区，小区紧挨两条高速，出来还得绕一大圈。
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我的宝贝
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-28 22:38 | 显示全部楼层
happy生活 发表于 2012-2-27 21:25 ! T; `( Y* b& N" ?
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405
) H& n* j- [& E, x9 O6 z: w! `: ?+ `; P* d- R# r
E3290141
) p/ Z( o0 q2 b' k0 D# m
2500尺的房子要80万能卖动吗？请楼主给我们盯住看什么时候能卖掉哈。。。。。
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cyz0116
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2012-2-28 23:01 | 显示全部楼层
在哪里？让我们学习下
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-28 23:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
. E" S' E: P/ B' d. k. K; J感觉NORTH地理位置比较鸡肋
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:43 | 显示全部楼层
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12
2 d; I6 B2 f( u* P3 A! {/ |这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
. l. f* w1 Q' T" r  K( q1 _  c7 o感觉NORTH地理位置比较鸡肋

9 z5 X' `1 F* u" `" b同意，但那也不至于能卖那么高
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 11:44 | 显示全部楼层
STUCCO 加个10W,
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 11:58 编辑 ) N5 y' m: k0 M$ x! r
阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12
" n( W* i$ c( z2 K这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
& j. g6 {, k6 Y* B3 x4 p感觉NORTH地理位置比较鸡肋

: N8 l, \: a: C$ {* v( Y) Y) q4 z+ G/ K. K: V" U! J4 h
这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％9 z, k5 w% W- u1 m4 Y
1 E% O9 R, o: V* |
现在在UW Premier造２５００尺，Walkout to pond, 含Acrylic Stucco，大约７２～７６万。
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－屯里小芳－
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-29 12:23 | 显示全部楼层
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dayede
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 15:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恩，厉害，希望你继续做预测，我们都仔细听着。
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 17:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-2-29 11:55
1 O8 N4 A& F" A. f4 f7 t( F( Q这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％* Q5 X8 W' C% \. w6 x  T, ]

' r0 p& o  {% [6 K1 n" F现在在UW Premier造２５ ...
8 s6 T: b+ ]  ]8 m: i. {
说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修" k4 C) [* Q# B  u$ \
那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以上庞大的公寓，感觉太慎人了。( a, D8 n- s  b! ^( D. t/ }; Y
感觉PREMIER那两片地一期比二期的要舒服，虽然一期那边没有POND
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辽宁光棍
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-29 17:31 | 显示全部楼层
winderemere north ace lange homes,there is a house,2663sq,walkout,yard faces southwest76.9k.lot maybe 62.If you want buy the house,go to  ace lange homes show home.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-29 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27
6 g" v1 s2 [% K' ~7 r说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
8 ^: Y1 C. d& |; a1 {那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...

- R3 i! k4 g" m( G7 i5 y因為現今太多人盲目追求WALKOUT，LAKEFRONT(BACK ON LAKE 似較貼切）LOTS，DEVELOPERS投其所好而已，二來邊際利潤更高。今時今日，背著大路或NEIGHBORS的WALKOUT，水氹規模之所謂LAKE，充斥市場。
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-29 22:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-29 23:04 编辑 % k8 ?/ b1 T7 [+ Y
阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27
6 E& W1 r; R7 L8 N说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
0 j1 I5 G5 H$ i3 y/ W/ Y- ~那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...
1 p8 U4 l0 ^* A9 `# Y/ A

& Q% z) q0 Y: n) \" k价格使然。Premier walkout 后面有公寓，每尺pocket 6000 （40’，240k)。 Estate walkout没有公寓，每尺pocket近1万(60’，578k)。你这样有品味的人士肯定是选择后者的。; p( b" U( z1 l- h, t9 D0 N

" g4 j: L$ l! [+ t8 G- Z) P, V2 x4 |4 s其它区的walkout也有公寓问题或高速的问题，如 Allard, Windermere North。要没有问题，就是每尺1万。
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 09:56 | 显示全部楼层
walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西晒的夏天水面有反光, 刺眼眩目; 另外院子夏天蚊子多, 开放式的后院的话鸟粪多. 如果池塘不大的话, 就没啥太大意思了.  一句话别盲目追求walkout，化太多的钱在上面不值。
理袁律师事务所
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jeremy
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 10:35 | 显示全部楼层
卖掉后再发贴。用成交价同成本比较。要价毫无意义。
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-3-1 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
southcommon 发表于 2012-3-1 09:56
7 w0 d, X( q0 [% g9 u2 r6 e$ `walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西 ...

& f7 l! l* V. y' {" g2 ?( E6 t有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-1 15:29 | 显示全部楼层
catty 发表于 2012-3-1 14:52   ^$ i4 |1 W2 d8 S* Z: y6 d" X
有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了

' \7 w& \: V( P6 N一般人都是人云亦云，只有在此住得久了才会醒悟过来
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