来埃德蒙顿10年，第一次遇到专业炒房族

lijiayuanzhi · 发表于 2012-2-27 18:45

我曾经在09发过贴子，预测埃德蒙顿的房价未来走势。我说房价大概年增长2~3%, 理由是，首先加拿大不得不实行低利率政策，另外石油价格会在09年后持续坚挺，所以本地的房价不会大幅下降，而只会微微上升。　但实际上，旧房子并没有涨价；新房子涨了。

我刚遇到一个炒房族，他2010年花65万，建了一个two story, 面积2500 sqft, 38号lot (lot价格20万）, 3车库，walk out 对水塘，地下室没完成。　现在挂牌卖$815,000。　炒房第一要点是：　buy it right. 此人就做到了这一点。　当时38号地对水塘卖26万，但他选的地开发商只卖20万，因为这个地靠近小房子。　但他用这样一个便宜lot做了3车库，把他的地发挥到极致。现在他的房子很容易卖$780000　

qiaohe · 发表于 2012-2-27 19:03

很容易卖$780000???

catty · 发表于 2012-2-27 20:43

厉害，哪个区的房子升值这么高？按80万算也就住进去一年多点，23%的升幅。

FlyingTiger · 发表于 2012-2-27 20:47

qiaohe 发表于 2012-2-27 19:03
9 I0 E) r( N; F' C很容易卖$780000???

Risky - Did he sell it or still hold it today?

780000 for a house on a 38' lot, very few Chinese will buy it. The land is too narrow to fit in a 800k house, barely make a three-car garage at two-car garage wide.

Rich people doe not like it, poor people can not afford it.

luluqiqi · 发表于 2012-2-27 21:16

这样的房子能卖掉，才算炒房成功。

有几个好区的豪宅已经上市近一年了，还是没有卖掉。

qiaohe · 发表于 2012-2-27 21:24

I put ??? for the answer.

happy生活 · 发表于 2012-2-27 21:25

http://www.realtor.ca/PropertyDe ... mp;PidKey=980946405

E3290141

$808,888

qiaohe · 发表于 2012-2-27 21:39

to close highway.

southcommon · 发表于 2012-2-28 09:15

是买地自己建房的? 没通过builder?

Edmonton004 · 发表于 2012-2-28 10:43

这个应该算builder不算是炒房吧，挣的是个盖房钱

lijiayuanzhi · 发表于 2012-2-28 12:59

builder 好像是　ace lange homes

浪里黑条 · 发表于 2012-2-28 13:29

看起来不错，地角好，房子也像样，估计三个星期就可以卖掉。

may · 发表于 2012-2-28 15:19

没看出来当啥值这么多

southcommon · 发表于 2012-2-28 16:13

happy生活发表于 2012-2-27 21:25
8 E* }+ A! Q0 f8 p+ {http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405- o5 B# X# y# C3 a. p8 j6 I5 }

4 ]* y" J% h R- B7 XE3290141

看来房子在windermere north. 不太喜欢这个区，小区紧挨两条高速，出来还得绕一大圈。

我的宝贝 · 发表于 2012-2-28 22:38

happy生活发表于 2012-2-27 21:25 / u" Y& s' r5 ]- h! ~+ \7 @
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=11603979&PidKey=980946405% F% {: W4 w1 c
9 @& A) \' c3 X2 I( \: e
E3290141

2500尺的房子要80万能卖动吗？请楼主给我们盯住看什么时候能卖掉哈。。。。。

cyz0116 · 发表于 2012-2-28 23:01

在哪里？让我们学习下

阿BEN · 发表于 2012-2-28 23:12

这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
感觉NORTH地理位置比较鸡肋

may · 发表于 2012-2-29 11:43

阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12 - s5 I/ P1 J3 m. I/ S5 [$ |
这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的# {- i1 w/ G8 }: h2 i+ ]
感觉NORTH地理位置比较鸡肋

同意，但那也不至于能卖那么高

may · 发表于 2012-2-29 11:44

STUCCO 加个10W,

小黄 · 发表于 2012-2-29 11:55

本帖最后由小黄于 2012-2-29 11:58 编辑

阿BEN 发表于 2012-2-28 23:12
( _- m' F& s3 R7 c! R这个房子如果在UPPER换上STUCCO外皮，80万还是可以接受的
9 }' c) c' l. N$ z感觉NORTH地理位置比较鸡肋

这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％

现在在UW Premier造２５００尺，Walkout to pond, 含Acrylic Stucco，大约７２～７６万。

－屯里小芳－ · 发表于 2012-2-29 12:23

dayede · 发表于 2012-2-29 15:08

恩，厉害，希望你继续做预测，我们都仔细听着。

阿BEN · 发表于 2012-2-29 17:27

小黄发表于 2012-2-29 11:55
' V; a" T1 ?+ r$ C) j, ~这样的房子，在UW是不会让他造的。UW Premier车库宽度不得多于房宽的６５％) b( Y0 l" L3 Z- b. q7 F. v

- l* L% V+ v8 Y. J. d现在在UW Premier造２５ ...

说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以上庞大的公寓，感觉太慎人了。
感觉PREMIER那两片地一期比二期的要舒服，虽然一期那边没有POND

辽宁光棍 · 发表于 2012-2-29 17:31

winderemere north ace lange homes,there is a house,2663sq,walkout,yard faces southwest76.9k.lot maybe 62.If you want buy the house,go to ace lange homes show home.

ceramistpalace · 发表于 2012-2-29 21:46

阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27 3 Y) w( E- J( y- l8 ~# U, Y$ I6 s4 m
说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
7 U0 a1 q$ p! {* f2 g& [那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...

因為現今太多人盲目追求WALKOUT，LAKEFRONT(BACK ON LAKE 似較貼切）LOTS，DEVELOPERS投其所好而已，二來邊際利潤更高。今時今日，背著大路或NEIGHBORS的WALKOUT，水氹規模之所謂LAKE，充斥市場。

小黄 · 发表于 2012-2-29 22:54

本帖最后由小黄于 2012-2-29 23:04 编辑

阿BEN 发表于 2012-2-29 17:27 ) R' G5 o1 J% b, c- j6 R
说实话，UPPER PREMIER那个POND真的还不如不修
1 h( o% B6 [" V& }' m4 Q9 W0 d+ S那点水还没有我喝多了一泡尿多，而且对面就是好几幢5层以 ...

价格使然。Premier walkout 后面有公寓，每尺pocket 6000 （40’，240k)。 Estate walkout没有公寓，每尺pocket近1万(60’，578k)。你这样有品味的人士肯定是选择后者的。

其它区的walkout也有公寓问题或高速的问题，如 Allard, Windermere North。要没有问题，就是每尺1万。

southcommon · 发表于 2012-3-1 09:56

walkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西晒的夏天水面有反光, 刺眼眩目; 另外院子夏天蚊子多, 开放式的后院的话鸟粪多. 如果池塘不大的话, 就没啥太大意思了. 一句话别盲目追求walkout，化太多的钱在上面不值。

jeremy · 发表于 2012-3-1 10:35

卖掉后再发贴。用成交价同成本比较。要价毫无意义。

catty · 发表于 2012-3-1 14:52

southcommon 发表于 2012-3-1 09:56
6 p; e* h9 Y9 E, R6 Zwalkout的房子也有不好的方面, 我听到有些抱怨, 如夏天院子割草不方便, 因为后院都是斜坡; 靠池塘的特别是西 ...

有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了

ceramistpalace · 发表于 2012-3-1 15:29

catty 发表于 2012-3-1 14:52 - O. D+ X+ i6 l. V
有点追求crescent类似,等下雪天傻眼了

一般人都是人云亦云，只有在此住得久了才会醒悟过来

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