开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

兔宝宝

以往大家只是讨论房子的价格，位置，朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子：
% `: j2 C+ y% B$ Y+ V1 ]# m: \http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745
大家发表一下意见吧， 不要讨论价格。 谈谈外形和内部设计吧。
7 a# e9 Q4 p9 @4 h
2 Y- ^) i7 M  m$ b( V' n

浪里黑条

外形越漂亮大气越好，内部越宽畅明亮越好。

laoxi

要讨论内部结构,该 把FLOORPLAN 给公布出来.

passbyer10

同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
& f/ e. c: A, Z3 K
9 a" Z+ z& c; r! V" M你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。

内部看，有一部分是高厅，住起来应该感觉不错。 有好几个窗户设计是弧形的，这些房间的采光应该不错。

三车库看起来卖价很自豪，专门贴了2 张照片。
( t5 a! |* F1 ~  D1 D# b5 S
8 q/ s  J3 x7 y4 A卧室和卫生间的照片没怎么贴， 也说不出什么来。
: }! l  r8 z6 I; }! I

Spring10

感觉像鬼屋

黑猫白猫

外形不喜欢的话，我就不会去看

NorthernWolfy

Spring10 发表于 2012-3-6 11:18
# ^. ?8 a8 F$ J. ^' |% ~! [感觉像鬼屋

/ d4 P5 g9 i9 O举手同意, 比较阴森

兔宝宝

passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49
同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。

  a- `9 k! y3 ~" n: A你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个 ...

( Q+ L7 U  Q- K3 d0 b嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。
8 q# B; B4 [- `# |. B3 [内部来说， 虽然是挑高的天花板， 但客厅看起来很小， 进去看起来一定很局促。
9 j9 n- s1 Q# {+ \厨房看起来很小， 让我华丽丽地想到了古墓一词。

未名

外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了

! |$ e+ c" R1 J- o) s不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶室，应该还是不错的

有个朋友家就是那样的，拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方

小黄

相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
7 y" }* {. e2 L8 q2）客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言，严重影响二楼布局。虽然没有户型图，就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。
4 n5 `/ E9 O1 \; e3）楼梯位于房子中心。同样，对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一，U字型，landing接车库上bonus room。其二，U字型，landing对侧墙，有窗。
% [1 Z5 x8 ?3 ?5 X9 [! Y6 Q9 V4）厨房布局不好。当使用 island吃饭时，会阻挡通道。灶头正好被island顶住。

+ G& }3 N$ @5 e4 n& g+ U, X借用经纪人常用的话，缺点太多，未能尽录。

marilyn

强烈同意小黄

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
; ?7 Z5 P1 Y, G/ H相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2 ~( ~) v( h% l2） ...

给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2） ...

$ F3 {# w" T  J第3条没太看懂，什么叫做landing?

小黄

passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19
$ E' Z6 I8 X0 \8 U& c第3条没太看懂，什么叫做landing?

6 e  Z6 f6 b0 l* g' N% e就是U型楼梯转折的那一块。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-7 12:38
0 \5 |! U# N6 T! V! `! ?就是U型楼梯转折的那一块。

明白了，谢谢啦！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-6 22:25
给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

3 _$ A( b, ~" b6 s3 g我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好我也认为它不好，属于巧合。你不妨列一个你认为好的，我看看有没有可批评的。
" E0 W* k/ T& Z8 e
另，这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

小黄

未名 发表于 2012-3-6 13:56
外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
7 q, m! X' B( R
9 a! T& O$ l" W* R不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶 ...

- k, q, a( R* E: B) i; L5 y我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观，浪费我时间。只有内部合格的房子，我再去评价它外观。

未名

小黄 发表于 2012-3-7 12:46
- r- J4 q' H: F我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
! l/ U; R5 Y2 ~像这一类的房子我一般不去评价它的外观， ...

- G5 _& q/ ~: P: h学习了~~

scuba1995

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

还是黄兽兽牛！

清靖如玥

外形比较单调，可能是照片质量的问题，看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
9 w0 @! p) U: n* z6 v3 f我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

; O- _7 Q0 L) Y* J说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异了才拿出来评论。 再说鸡蛋里挑骨头，这活不光你拿手， 我也拿手。

passbyer10

- h& F9 \8 r% J- m$ n$ u
[quote]小黄 发表于 2012-3-7 12:44
9 ]+ _1 S5 _4 T$ H3 D& |* dquote]
2 B  N% A" k. D) ~2 Z0 z2 G2 {7 {' M
6 w* j" ^0 L$ k) X8 v. H这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

; O' R4 W& G) Y7 k" P1 C! N* }
  E+ A2 I. u% d, V! O. K- N! N8 t嗯，这一点同意！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 14:21
. c9 ]/ F& h" A4 g! D/ i( m. h1 q说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异 ...

1）没有100%是当然，但60%, 80%的差别还是很大的。
: o; w% F$ |  n2）这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍，只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna，Schonsee 那一带都是这样的户型。

小黄

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。:

; B0 v# o! _, I就具体说说，省得你不服。

侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是：
& y: E1 `4 c- {/ {. n3 i, P' r1）车道总面积过大，铲雪麻烦。建筑和维修成本高。
1 q7 m; h& [$ m6 t5 G2）房子（除车库部分）被迫后推，导致后院非常小。

就以这个房子的外观，问题在于 pocket还是不够。这种情况，要保持3车库，最好的解决方案是：
5 c7 m$ Y: [) ^5 k7 n6 r1）朝前的面宽不做客厅，可以做一个U形楼梯，只需9尺宽。
8 \1 u. I- {' E( m8 m5 s, w6 n2）进门用双门不合适，不美观也不适用，适合用42寸的单门，加上两侧和上侧的玻璃条就正好。

菩提树

俺觉得怎么像是印度人的房子啊！他们就喜欢这个房型。

菩提树

就3000尺的房子来说，厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了，可以理解。

sofia

黄教授评评这个房子怎么样？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 20:01
, {8 V1 N2 b2 t3 K3 b! q' Q7 Z7 b就具体说说，省得你不服。

侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...

亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该不是大问题吧， 美仑美奂才是豪宅所追求的极致。
  E* Y3 U3 L$ X) g4 s+ t我以前的房子就是侧开的， 的确有你所说的问题， 但房子的确漂亮。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 22:39
8 D2 r5 j5 i5 D- H+ M1 R亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该 ...

大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。

6 l! o! d* s/ N! M8 N我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅，基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库，造成中间车道朝两侧侧进，这种情况比较合适。