开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

兔宝宝

以往大家只是讨论房子的价格，位置，朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子：
5 C4 s* v, P1 s/ b8 O% Ohttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745
大家发表一下意见吧， 不要讨论价格。 谈谈外形和内部设计吧。
! I# }6 ^6 Y* M! \" w

浪里黑条

外形越漂亮大气越好，内部越宽畅明亮越好。

laoxi

要讨论内部结构,该 把FLOORPLAN 给公布出来.

passbyer10

同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。

  k! G5 @( U+ `你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。
( c3 T: g  @  i7 D9 `) B. o& [
# U% e5 V, S1 O1 r5 f: m$ E% w内部看，有一部分是高厅，住起来应该感觉不错。 有好几个窗户设计是弧形的，这些房间的采光应该不错。

三车库看起来卖价很自豪，专门贴了2 张照片。

卧室和卫生间的照片没怎么贴， 也说不出什么来。
# k, C. N9 |( b" E6 @% O

Spring10

感觉像鬼屋

黑猫白猫

外形不喜欢的话，我就不会去看

NorthernWolfy

Spring10 发表于 2012-3-6 11:18
感觉像鬼屋

5 U& v3 k9 H; [$ G: B0 l举手同意, 比较阴森

兔宝宝

passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49
  R; @) ?4 ]7 E6 G( h/ j同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。

你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个 ...

) R$ ~' w$ |4 v3 n; P. _嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。
内部来说， 虽然是挑高的天花板， 但客厅看起来很小， 进去看起来一定很局促。
( n2 V) a) s; d: Y) i7 g厨房看起来很小， 让我华丽丽地想到了古墓一词。

未名

外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了

不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶室，应该还是不错的
6 z' Z* C+ }  u3 n. |$ E
; L6 ^9 O; ~3 a) X- Y有个朋友家就是那样的，拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方

小黄

相当陈旧的户型。主要缺点是：
. N6 j7 U9 m7 S4 v; k1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2）客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言，严重影响二楼布局。虽然没有户型图，就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。
9 z1 G, K! Z2 F3 ?! X3）楼梯位于房子中心。同样，对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一，U字型，landing接车库上bonus room。其二，U字型，landing对侧墙，有窗。
$ T' V% h8 T0 D; _. W# N) S4）厨房布局不好。当使用 island吃饭时，会阻挡通道。灶头正好被island顶住。
3 p. Z- h& c2 e& z7 m
借用经纪人常用的话，缺点太多，未能尽录。

marilyn

强烈同意小黄

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
4 s6 j& k* D8 c' p5 |& m2 F, o相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2） ...

给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
6 F7 ~/ b& \. a3 \7 {9 I* ~9 j2 z相当陈旧的户型。主要缺点是：
1 n! v8 d/ d3 B+ A7 S1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2） ...

- g; l  Q3 ~$ a/ O第3条没太看懂，什么叫做landing?

小黄

passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19
/ d, H1 {0 E$ m  U0 |1 D3 G第3条没太看懂，什么叫做landing?

就是U型楼梯转折的那一块。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-7 12:38
就是U型楼梯转折的那一块。

明白了，谢谢啦！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-6 22:25
; T- ?- A, K* z给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

% Y- t/ Y" H% U我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好我也认为它不好，属于巧合。你不妨列一个你认为好的，我看看有没有可批评的。

7 ]. _* K+ k+ h另，这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

小黄

未名 发表于 2012-3-6 13:56
外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
! W0 @+ b0 M8 r% o% d
. T+ x" r! ]; @5 }1 Z不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶 ...

% T8 c9 t; j5 Z# x) {6 `我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观，浪费我时间。只有内部合格的房子，我再去评价它外观。

未名

小黄 发表于 2012-3-7 12:46
! V3 v2 Q4 A7 t6 P" |/ K. f+ ^0 i我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观， ...

0 G3 N; H* N" h! g学习了~~

scuba1995

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
2 a: d! ~* R) p! v. _我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

! l8 g0 V% u, I还是黄兽兽牛！

清靖如玥

外形比较单调，可能是照片质量的问题，看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
* ]+ v: l3 \0 y- z5 ?6 [1 W7 U" S这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异了才拿出来评论。 再说鸡蛋里挑骨头，这活不光你拿手， 我也拿手。

passbyer10

[quote]小黄 发表于 2012-3-7 12:44
; V! v' e, c/ n" a) I1 [quote]

这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。


嗯，这一点同意！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 14:21
说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异 ...

1）没有100%是当然，但60%, 80%的差别还是很大的。
/ r4 G: j2 o# p' M( x9 Y. i' A. \2）这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍，只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna，Schonsee 那一带都是这样的户型。

小黄

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。:

$ S0 L9 [% o- m* x7 v& h. l7 e' K
就具体说说，省得你不服。
/ b0 J& T% d0 A4 Y+ Y; H
+ Y" T  C- c; H7 H; [, @侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是：
2 U7 F. b. z) Y6 s6 J/ ]1）车道总面积过大，铲雪麻烦。建筑和维修成本高。
2）房子（除车库部分）被迫后推，导致后院非常小。

8 X( }0 u; E$ g就以这个房子的外观，问题在于 pocket还是不够。这种情况，要保持3车库，最好的解决方案是：
* ~; r0 D. o5 v5 Y# ?9 n/ h# S$ |1）朝前的面宽不做客厅，可以做一个U形楼梯，只需9尺宽。
" r7 i8 v6 ]: h& U0 B3 y# g! J1 R2）进门用双门不合适，不美观也不适用，适合用42寸的单门，加上两侧和上侧的玻璃条就正好。

菩提树

俺觉得怎么像是印度人的房子啊！他们就喜欢这个房型。

菩提树

就3000尺的房子来说，厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了，可以理解。

sofia

黄教授评评这个房子怎么样？
http://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 20:01
就具体说说，省得你不服。

侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...

1 O& q- F) z6 \( s8 z! \亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该不是大问题吧， 美仑美奂才是豪宅所追求的极致。
9 N' g) A9 w+ ]5 i我以前的房子就是侧开的， 的确有你所说的问题， 但房子的确漂亮。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 22:39
& V5 P6 l6 o! r5 U# K3 e  I亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该 ...

大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。
' v) s. y/ J6 p4 x
我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅，基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库，造成中间车道朝两侧侧进，这种情况比较合适。