开一个新话题-----大家来讨论房子的外形和内部结构吧

兔宝宝

以往大家只是讨论房子的价格，位置，朝向等。最近在网上看了几个房子感觉房子和房子之间的差距咋这么大。看看下面的房子：
; L  b# d) R" I) K3 s0 ehttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-990456745
5 Y4 }7 y/ a2 W( l4 u大家发表一下意见吧， 不要讨论价格。 谈谈外形和内部设计吧。

+ S# ]$ Z' Z7 S2 ~) g- y: F

浪里黑条

外形越漂亮大气越好，内部越宽畅明亮越好。

laoxi

要讨论内部结构,该 把FLOORPLAN 给公布出来.

passbyer10

同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
7 O$ p! O" x& q; v) n  I9 w" U  _7 e
你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个人感觉大门相对三车库来说显得小气了。

内部看，有一部分是高厅，住起来应该感觉不错。 有好几个窗户设计是弧形的，这些房间的采光应该不错。

/ G- J9 ~  [1 @3 F三车库看起来卖价很自豪，专门贴了2 张照片。

2 T) x4 ]* F  \' @2 _: o卧室和卫生间的照片没怎么贴， 也说不出什么来。
- @8 `- K' M/ v2 ]; W8 l. p

Spring10

感觉像鬼屋

黑猫白猫

外形不喜欢的话，我就不会去看

NorthernWolfy

Spring10 发表于 2012-3-6 11:18
感觉像鬼屋

举手同意, 比较阴森

兔宝宝

passbyer10 发表于 2012-3-6 09:49
' g8 X' f9 o7 \# K) ^2 K  `9 L  ^同意沙发的“内部越宽畅明亮越好“。
* P1 X* W5 \. V, x
你贴得这个房子，不知道这个房看实物是怎么样的。 单从照片看，个 ...

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。
' X3 J+ H# p8 y+ B, ~- \6 t内部来说， 虽然是挑高的天花板， 但客厅看起来很小， 进去看起来一定很局促。
/ @! @; ]/ t0 X5 N$ }! s# }厨房看起来很小， 让我华丽丽地想到了古墓一词。

未名

外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
/ g- o: T9 P. M2 r( [
  ]5 }) J/ |) U不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶室，应该还是不错的

有个朋友家就是那样的，拱形那部分摆设的成家里最温馨的地方

小黄

相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
, n& B5 Y0 c  s" F2）客厅两层高的天花板。对于刚3000尺的房子而言，严重影响二楼布局。虽然没有户型图，就凭这前两条就足以断定此房二楼布局非常不好。
3）楼梯位于房子中心。同样，对于这种面积的房子不合适。一般较合适的布局有两种。其一，U字型，landing接车库上bonus room。其二，U字型，landing对侧墙，有窗。
4）厨房布局不好。当使用 island吃饭时，会阻挡通道。灶头正好被island顶住。

& b- K* P, a7 i5 f借用经纪人常用的话，缺点太多，未能尽录。

marilyn

强烈同意小黄

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
; V& s. k) Z; `- t) w相当陈旧的户型。主要缺点是：
1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2） ...

给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-6 16:01
* j8 f% \$ l6 _4 P; p$ A8 U相当陈旧的户型。主要缺点是：
3 q0 w$ R( \- h/ \( K" _/ n/ `1）Pocket没有用满，整体格局是双车库的小房子旁边多加一个车库而已。
2） ...

* y2 H  R. t5 W5 b2 u2 Z第3条没太看懂，什么叫做landing?

小黄

passbyer10 发表于 2012-3-7 09:19
# w" i- o. d. h4 M第3条没太看懂，什么叫做landing?

就是U型楼梯转折的那一块。

passbyer10

小黄 发表于 2012-3-7 12:38
  b3 G( I+ Z' r就是U型楼梯转折的那一块。

% h, X7 l! e5 C$ d6 |. P明白了，谢谢啦！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-6 22:25
, V/ ?/ e$ H; x; Q3 f- ^给你鼓掌哈， 以后多来点这样的高质量的评论。

( h4 [9 e  ~  l+ q& o我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好我也认为它不好，属于巧合。你不妨列一个你认为好的，我看看有没有可批评的。
  M) y  _* a* U- {( R" L$ ^
另，这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。

小黄

未名 发表于 2012-3-6 13:56
  `% A- z8 w8 I9 V- s# }! D外面看，拱形圈和车库是把大门挤小了
* g9 f2 Z8 ], T  ]1 L
不过里面使用起来，拱形那部分，窗帘打开，摆几个植物，做个阳光茶 ...

5 H5 D9 M; d' d8 `8 d我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观，浪费我时间。只有内部合格的房子，我再去评价它外观。

未名

小黄 发表于 2012-3-7 12:46
我认为房子内部布局好是 must have，而外观好是 nice to have。
像这一类的房子我一般不去评价它的外观， ...

8 H: J+ m* G: u2 e5 Q4 c& [学习了~~

scuba1995

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
6 K: Z/ R) M! J" V, D我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

5 J# _' I% c' S3 ?$ g- t$ g还是黄兽兽牛！

清靖如玥

外形比较单调，可能是照片质量的问题，看起来歪歪的。内部看不出来面积很大。唯一亮点就是窗外风景不错。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 12:44
我的评论都是高质量的。问题是你的境界不够，还不能完全理解。就以这个房子，你先入为主认为它不好，正好 ...

说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
, i3 G# W9 N$ G5 I+ `这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异了才拿出来评论。 再说鸡蛋里挑骨头，这活不光你拿手， 我也拿手。

passbyer10

) g0 z. y* Q% Z) O( o* j- J+ D
[quote]小黄 发表于 2012-3-7 12:44
quote]
! d, ?: A9 W8 Q8 p9 Q
这个房子不好卖，主要在于其地段。也许房型能得B-，但如果地段是C，那么其决定因素的是后者。
: ~* p5 Z! G( t$ {2 g

嗯，这一点同意！

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 14:21
$ W( M9 g) s; E说你胖你还喘上了。 你的境界是高， 异与常人。
" S5 Z$ A6 J9 Q0 C) k3 _) O/ [这世界上就没有100%让人满意的房子。 这个房子就是太奇异 ...

0 D5 V. L1 E4 E$ d) v1）没有100%是当然，但60%, 80%的差别还是很大的。
/ U1 m9 G; w+ x* F: W6 Z2）这个房子丝毫没有什么奇异的。这种户型非常普遍，只是在西南没有在北区普遍。如果你去 Ozerna，Schonsee 那一带都是这样的户型。

小黄

嗯， 这个房子的外形败笔就是车库。 它的lot 够大， 足够可以建一个侧开的车库。 如果是侧开的车库这个房子的外形就会看起来美观多了， 瞎了这么大的lot。:

6 H4 {, g9 e) z& d
8 ~& \* W% a$ L1 a( T0 m! {2 y就具体说说，省得你不服。
3 ^/ s+ `* e. r/ p, n) V
侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是：
1）车道总面积过大，铲雪麻烦。建筑和维修成本高。
2）房子（除车库部分）被迫后推，导致后院非常小。
6 A3 [7 f6 c2 M
& w; m- q0 ]* F就以这个房子的外观，问题在于 pocket还是不够。这种情况，要保持3车库，最好的解决方案是：
1）朝前的面宽不做客厅，可以做一个U形楼梯，只需9尺宽。
2）进门用双门不合适，不美观也不适用，适合用42寸的单门，加上两侧和上侧的玻璃条就正好。

菩提树

俺觉得怎么像是印度人的房子啊！他们就喜欢这个房型。

菩提树

就3000尺的房子来说，厨房未免太小了。不过毕竟是6年前的东西了，可以理解。

sofia

黄教授评评这个房子怎么样？
4 B2 u- b/ I9 A6 R" r; U7 [http://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=906334399

兔宝宝

小黄 发表于 2012-3-7 20:01
就具体说说，省得你不服。

侧近式车库是非常非常不合理的设计--除非是上英亩的大地。其最主要缺点是 ...

" ^, |( s: Q$ F- e' _0 g$ x% z亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该不是大问题吧， 美仑美奂才是豪宅所追求的极致。
我以前的房子就是侧开的， 的确有你所说的问题， 但房子的确漂亮。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-3-7 22:39
亏你还是豪宅专家， 你没注意大部分的豪宅的车库就是侧开的吗？ 对于你这样有的钱人， 建筑和维修成本应该 ...

" u6 s) u" M, }7 b/ g, v7 v大约你看的豪宅和我看的的豪宅颇有不同。
9 `0 A# i/ T2 x7 M
我迅速搜索了一下记忆中的爱屯顶级豪宅，基本都是前进的。唯一的例外是为了顾及八车库，造成中间车道朝两侧侧进，这种情况比较合适。