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请问,这样算投资房产吗?

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鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-7 10:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
假如我有十几万加币,我分别买两个房子,付了20%的首付,然后出租出去,基本上出租的钱跟月供的钱持平。若干年以后,把房子卖出去,就赚个差价(可能还要减去税)。请问这样算投资房产吗?/ H4 l0 {6 `4 [- S( m: r
本人不是那种很有经济头脑的,能想到的就是这样投资。0 W6 W6 W9 r" b, A
请问大家有什么好主意,怎么能把利润搞到最大?
7 l* a/ v1 Z9 ^+ b或者投资房产有哪些风险,希望大家踊跃发言哈。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-3-7 10:20 | 显示全部楼层
算,很多人都这样。
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 10:26 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-3-7 10:20
; q2 S( R5 C6 ~1 C' l8 d1 g算,很多人都这样。
* p! V. R$ `+ {* N0 a
呵呵,谢谢黑条的回复) f( J1 O3 ~' y$ p. x+ e: @2 C
但是感觉这样回报很慢呀,估计等到老了才能拿到点钱
. \$ X; T4 e% {' M而且房子过十年以后,维修费就很高了,是不是赚的一点钱都搭进去维修了?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-3-7 11:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
emily_cx 发表于 2012-3-7 10:26
+ p) {: I5 s$ p( @' a呵呵,谢谢黑条的回复
1 @$ Q# S1 P7 u! Q( u但是感觉这样回报很慢呀,估计等到老了才能拿到点钱
  s6 N4 t$ }8 b8 x而且房子过十年以后,维修费 ...

# }, c4 K+ O+ h. Y# ?# Q房地产本来就是长线投资啊,而且我个人感觉,对地点的判断更重要,地区是否升值更关键,而不是房子。
2 V7 f" s- `1 _2 ~, `7 P% v' }) }1 `1 u: f% v3 l$ u  w$ i
要想升值快,去驸马堡倒腾白粉,哈哈,开玩笑。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 11:29 | 显示全部楼层
LZ这样是较标准的房地产投资。作投资最关键的一点是耐心。常言说,利润与风险同在。通常是想获得更高的利润,就要承担更大的风险。在获得高利润的同时,也有可能将投资赔进去。所以,越稳,越有耐心,越容易成功。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 11:59 | 显示全部楼层
我的粗粗感觉,新区房子的升值空间不大。老城的房子过几年装修一下再卖,很不错。
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 14:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多老的房子可以买呢?
( @6 A* p$ }8 o" }( X, N3 {3 @1980年以前的房子我都不敢看,生怕哪天什么屋顶,暖气什么的出问题了,要我去维修,那可就不知道要花多少钱了
0 \$ [' e' \; _) [* q
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 14:25 | 显示全部楼层
其实,我倒是倾向于买condo
# Q- Q1 p4 ~+ ?" s: m7 j8 Q% a1 P& P不知道大家有什么意见
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 14:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一出租其实挺麻烦。第二,要看你的房贷有多少年,很长的话其实不合算。当然如果你有钱的话那就另当别论了。
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-7 15:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
出租也有技巧。
% F; y. u( g# G. N+ Q% c3 A' C如果是出租房,每月还贷越少越好
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 17:09 | 显示全部楼层
还有就是买低价的新房,30万,地下室独立出入口。这样能出租两套。每月还款1200,出租一楼 13000 地下800. duplex是不错的选择。 比如西面west jasper place、Canora  Britina 等
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-7 18:14 | 显示全部楼层
房產是最好的長期投資,但各人的手法不同.
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 21:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
清靖如玥 发表于 2012-3-7 14:57
& \! t/ I$ S( o) I$ c9 z) _  F0 |8 C' Q第一出租其实挺麻烦。第二,要看你的房贷有多少年,很长的话其实不合算。当然如果你有钱的话那就另当别论了 ...
* A' J8 X% T; z7 Z$ s
我想的刚好跟您相反6 ?( r1 ^/ M& w+ M9 y/ I4 l
我想把房贷拉得长一些,这样每个月的月供就会少。
5 [- ?6 q1 G' ^& P" G/ t: p" Z按市价去出租房子,有可能每月还能赚100,200,即使赚不了的话,几年下来,相当于别人帮我还贷,我也不损失什么3 G  u8 d2 j( k+ t$ P4 r3 ]
总之,我觉得出租房应该不用着急把贷款还完。
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 21:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
fushiyu 发表于 2012-3-7 15:55
, d+ y3 |4 j3 N' N( l. S出租也有技巧。
8 I8 L. j! |0 K5 h( |5 R8 _% o) P如果是出租房,每月还贷越少越好

4 i# X% n! e, S1 R& z对对,我也觉得是这样的
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 21:56 | 显示全部楼层
tanrx 发表于 2012-3-7 17:09 7 \2 K( n/ [  @
还有就是买低价的新房,30万,地下室独立出入口。这样能出租两套。每月还款1200,出租一楼 13000 地下800.  ...

0 K4 L: S) d) R谢谢tranrx的建议,这个主意不错,我还没想到
7 u7 |& m/ B8 |5 n1 x不过有个小问题,听说出租地下室要得到政府的批准是吗?还是需要上报什么的?6 N8 \- _+ a+ V% M( O/ Q4 p
请指教
大型搬家
鲜花(12) 鸡蛋(2)
 楼主| 发表于 2012-3-7 21:57 | 显示全部楼层
TIGERMW 发表于 2012-3-7 18:14
# |( W$ S. K) |6 c# P( Q" @2 ?房產是最好的長期投資,但各人的手法不同.
' x; ?+ D" z4 H8 Z  q$ l
能不能请教一下您的手法是。。。。。?
  I% |' |5 }$ c$ ]- C2 [+ Z* }请踊跃发言哈
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-10 10:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
房价平稳的话,肯定比存银行好。就是麻烦点。' Y/ V; V0 w  t3 a. W

9 U4 S9 \2 I' K0 d而且房价长期会慢慢往上爬的
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-11 10:40 | 显示全部楼层
投资有风险,出租要谨慎。
5 i0 K) m; x8 B如果是house,新一点的房子都没有独立通往地下室的门,要是出租就只能和你主人走一个门。1 r" M1 g0 F' |/ Y
老一点的房子倒是方便出租,可是未来卖房的时候装修费,维修费也不便宜。而且还你还得遇到个好房客,要是碰上赖着房租不走的那就惨了。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-11 19:15 | 显示全部楼层
mw2cod6 发表于 2012-3-11 11:40 $ @, D+ W; ]$ }; [  x
投资有风险,出租要谨慎。* V! s) H$ D& y2 u0 H! j% x" }
如果是house,新一点的房子都没有独立通往地下室的门,要是出租就只能和你主人走 ...
2 ^9 z* |1 l7 \- x( j% K( j; N
你要选择租客,而不是租客选你。
; }: O7 V% }# ^) B. S1 B6 D% J
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-12 19:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2012-3-11 20:15
& q4 j4 o5 G, H你要选择租客,而不是租客选你。
1 }# [9 O" p3 z$ w5 W
所以我才说出租要谨慎啊
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-13 14:47 | 显示全部楼层
回16樓:摟上各位大俠都很有腦,已回答了大部份問題;我只指我一點見解:地只這么多,人越來越多;買摟要有地;世上平均8年到12年打一場大戰,一次大經濟風潮(2到4年低潮),細水長流,長期投資,其中運用,見人見智.
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