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关于选LOT, 很纠结, 紧急征求意见

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鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 17:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家好, 最近在看新房. 房型和BUILDER已经选好.  D5 ^& W( K9 C0 k% C& U
现在纠结的是选LOT.现在有一个非WALKOUT LOT (约6000平方尺). 这个LOT的院子会朝北, 结果DINNING ROOM, GREAT ROOM, MASTER BED ROOM AND BONUS 都朝北. 房子的总共造价在48万多.* Y. f1 Y! W6 Z  D& k8 u, s  @. X" E
) ]. B) U. M' [6 t1 T
还有另外一个LOT是院子朝南(WALKOUT), 所以 DINNING ROOM, GREAT ROOM, MASTER BED ROOM AND BONUS 都朝南(光线会很好), 但是LOT只有4500平方尺.因为是WALKOUT, 所以建下来的成本要52万多.
( c3 l2 c% d9 q8 [3 R6 P3 U/ q$ K) F8 z5 ?& C: I( v
由于我们的预算一直在50万以内,所以觉得WALKOUT 房型的成本有些过高.但又很想院子朝南. ( V8 E/ J6 [# k& B

4 p8 H3 k' D$ s" R, T. E4 p另外也想听听大家建新房的砍价经验
8 [- {6 r6 o8 N( z
" f' k  q) f; T/ `6 K1 s+ [- t. V/ A
想听听大家,行家的意见6 S$ s/ b" t2 o. W/ \+ Q+ b4 M

. `( b: A& ]' f7 v( `6 q& T谢谢!!!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 17:33 | 显示全部楼层
If no south facing, choose southeast or 西南偏南, my preference only.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-8 18:39 | 显示全部楼层
建议给出地块图链接,这样大家才能帮你。一般小区网页都有。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
要我就不选朝北的,想想多三四万放到25年的贷款里,每个月的负担多不了多少。还是选个喜欢的。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 19:45 | 显示全部楼层
朝南的房子冬天太舒服了。同意四楼的意见。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 20:02 | 显示全部楼层
朝南+WALKOUT,这俩可是绝配啊,现在多花的钱以后卖房子的时候就找回来了
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-8 20:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想问楼主在哪能买到WALKOUT朝南的LOT?最喜欢这样的lot了。
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-8 20:40 | 显示全部楼层
1,一楼客厅超北的坚决不要
$ G2 t: ~* ]- r# }# v; o' m2,后院超南的WALKOUT,可是只有4500尺,就是我认为的给TOYOYA ECCO配真皮座椅然后卖CAMRY的价钱,更恶心,我也不要。。。。2 k5 T# U2 k+ v: ]) n* S( H

- G* G; H0 G& E2 l6 v# B, f我会继续耐心找超南超西超东的至少5000尺左右的LOT。。。。现在建新房的地有得是,干吗非得矬子里拔大个呀。。。。。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 20:41 | 显示全部楼层
卧室一定朝南,朝北的太痛苦了。冷死。
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 20:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
院子朝南
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-8 21:37 | 显示全部楼层
困在爱城 发表于 2012-3-8 20:41 1 W. U* V. a' Z$ y* W+ f; [8 I  X  T
卧室一定朝南,朝北的太痛苦了。冷死。

) G# D, y" \9 O我觉得后院和客厅朝南比(主)卧室朝南更重要,除了睡觉还是在楼下待的时间多吧。睡觉冷多盖床被子呗
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-8 21:43 | 显示全部楼层
这里是LOT的示意图
7 z. w: \; B: Y4 G) q. O. P# Vhttp://www.hamptonpointe.ca/imag ... _Map_Market-Web.pdf
- w( w; N# T1 w' b) X9 S5 O% A
7 T" U% l+ t9 C7 F) Q朝北是7号, 朝南的是22号.
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-8 21:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
辽宁光棍 发表于 2012-3-8 20:15 * q( V( Q2 R* z+ {
想问楼主在哪能买到WALKOUT朝南的LOT?最喜欢这样的lot了。

) V! h- z4 Q' ?3 l  ]. f( WSECORD 还有好多这样的LOT,5 K' \2 b9 d% m/ T) q4 }' ~+ C9 a
HAMPTON POINT 还有一两个
大型搬家
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-8 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢大家的回复, 这样一来就坚定了我们选那个WALKOUT的决心.; ~/ s, C4 @  x! y
( Y& G- v" J& j& K
虽然是一个TOYOTA ECCO, 总还是比夏利强些. 这年头, 要用有限的资金去买一个各方面都很满意的房子是不容易
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-8 21:47 | 显示全部楼层
还请大家介绍介绍新房砍价的经验!
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-8 21:55 | 显示全部楼层
谢谢你提供的房源信息,要讲价找个经济好
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-8 21:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
SECORD 还有好多这样的LOT和
8 a( Y4 ]- i) d: EHAMPTON POINT 还有一两个,在哪个方位,我喜欢西南区,谢谢。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 23:11 | 显示全部楼层
辽宁光棍 发表于 2012-3-8 21:57 6 X/ a% }+ y2 [# Z! F1 w5 R
SECORD 还有好多这样的LOT和4 g5 w; s1 K/ ^* b
HAMPTON POINT 还有一两个,在哪个方位,我喜欢西南区,谢谢。
5 S! U& A- Z% a; D) h! j
Secord 大致在215Street,96 Avenue。( h* ?  Q5 l. x
Hampton Point约在215Street,50Avenue。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 01:54 | 显示全部楼层
图上7号和22都不是walkout的哦,而且相配对的房型宽度也不一样,下手的时候多留意一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-9 10:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
downtown 发表于 2012-3-8 21:43 7 T  s) w0 b' n9 F
这里是LOT的示意图9 i+ N1 m0 z/ U* ]3 _$ g) o
http://www.hamptonpointe.ca/images/uploads/BB_HamptonPointe_Map_Market-Web.pdf
& V. x3 q$ t2 y) F1 w$ r% v  i: Q  A# O7 c9 L
...

3 O! d" e0 L3 C0 q9 rAre you kidding? Do you even need to ask?
/ u$ \* Y% ~3 U) E  hRight now #22 is 4% more expensive than #7 (in terms of total price). When you sell it 10 years later, #22 will be 20%~30% more.
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 10:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 青萝 于 2012-3-9 10:17 编辑
7 t' G# P+ J$ ]; P0 \4 D4 D. [+ j% ?
32的Lot只有4500尺,说明前后很短。不知道LZ的房型是多大的如果2200尺以上,感觉上房后建个Patio就挨着铁栅栏了。不过,这样倒也Low maintenance。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-9 10:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
青萝 发表于 2012-3-9 10:14 % h; M6 e! y2 X4 F8 Z
32的Lot只有4500尺,说明前后很短。不知道LZ的房型是多大的如果2200尺以上,感觉上房后建个Patio就挨着铁栅 ...

8 [6 ^# n& `- w* q! N' W. S32pocket的地,宽度是40。如果面积4500,进深就是112多点。车道进深26,车库进深21。还剩65给房屋主体和后院进深。只要注意,还是够的:6 {  S9 ?5 P) }, I# X* |
1)一定要32pocket的户型。不能让建筑商为了方便,给你一个28或30pocket的户型再offset车库。+ Y4 L- g# `' T
2)车库上最好有较大二楼面积。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-9 12:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢黄教授.+ `  n" w8 z: ]1 e2 W
$ y( d$ V% K* C2 F8 U$ F2 u
户型是32的. 车库进深是22. LOT进深是115. 2 W. h3 o9 }0 F$ f/ d! E% n6 _
) G+ K- n- H7 A9 ]- c, }2 w
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 21:31 | 显示全部楼层
黄教授真厉害。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢衣食住行。
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 21:38 | 显示全部楼层
喜欢LOT7.后面的公园绿地多好啊!
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-9 22:07 | 显示全部楼层
downtown 发表于 2012-3-9 12:23 % M2 q3 S0 t, n. P# w0 v
谢谢黄教授.
0 Y- g# R  [$ Q1 A  V" |, y
+ d2 q: L' E' r8 I2 G户型是32的. 车库进深是22. LOT进深是115.

0 Z0 ?+ e0 _9 q( }& J/ W' v有一点提醒楼主,32的户型盖在32的地上,车库的宽度就没有增加的余地,那此房型的车库够不够宽???车库如果只有21和更窄,那又是另一个鸡肋点。。。。。。反正我看二手房,这些都是硬指标。。。。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-9 23:12 | 显示全部楼层
我的宝贝 发表于 2012-3-9 22:07 3 b5 S8 m8 }. s1 ~: |' z
有一点提醒楼主,32的户型盖在32的地上,车库的宽度就没有增加的余地,那此房型的车库够不够宽???车库 ...
& d+ M. Z. Z8 q2 F# R( P
谢谢提醒,车库是24尺
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-9 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的宝贝 发表于 2012-3-9 22:07
% j5 _* Z- d% u, `* F. C/ B有一点提醒楼主,32的户型盖在32的地上,车库的宽度就没有增加的余地,那此房型的车库够不够宽???车库 ...
9 z6 k& I  j0 d9 _  n" G
谢谢提醒,车库是24尺宽
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-9 23:13 | 显示全部楼层
谢谢提醒,车库是24尺宽
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