 鲜花( 3)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 hifox 于 2012-4-6 10:09 编辑 # X7 e- D9 C8 i5 ~, S" M2 z
" K" n: I2 T( s F. w5 |
管理费要看包括什么.正常应该包括1-2项utility,外观维护,日常维修,reserve fund,垃圾处理,还有condo的火灾保险.; u0 P- b0 J k3 j3 T
# r5 c& S5 ]. }( T) E, T# }
68年的condo,如果才200多,估计什么都不包,到时候需要大的修理项目的,就要找你收levy. downtown 的一个condo还是新房呢,就向房主收3万5的levy修房. 如果每年都收levy,一年几千,不划算不说,将来想出售也不容易.还有火险,如果把房子的价值说的很低,(比如按照80年代的造价估的房子重建费用)作的保险,虽然便宜,万一着火,保险公司赔付的都不够重新盖的,怎么办?" c% j6 i$ ^+ F0 Z# I3 _
P5 c6 ~6 T) J! J看看房子的reserve fund study,就知道今后5年预计修房的大项支出,然后看看reserve fund余额,就知道将来业主需要分摊的金额有多少了.
n) l; [! d- f, |
; I- }& g% V/ s) S7 K4 r" T- P管理费不一定每年都涨,但是从长期看,涨是必然趋势.就向物价一样.如果工资也是这样就好了.
) [- Y6 r; F! E' b8 k5 O' ~$ H. a9 u; x0 e+ Q( `
买condo,property management公司也很重要.如果管理的好,你教的管理费,有一部分用来投资,将来缴的就少,你以后卖房子也容易出手.! p3 K* S& B7 q
% Q. Q; `4 R. J1 `# @这么老的condo,正常的管理费应该在300多,将近400也有可能.还是问多一些好.
- ?" ?. s, }4 ?
4 `* }5 t" X5 m% c+ _& h如果你有这些东西,我可以帮你看.我不是realtor,所以只能告诉你我的想法. |
|
狗仔卡
发表于 2012-3-12 20:23
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
