 鲜花( 3)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 hifox 于 2012-4-6 10:09 编辑 ( S$ s; |; l3 B+ }! e$ P
6 ^; U2 k* {; t5 U. R+ I: {, [7 b' ?
管理费要看包括什么.正常应该包括1-2项utility,外观维护,日常维修,reserve fund,垃圾处理,还有condo的火灾保险.. {" s) P( ^+ V1 F1 t
" y! |4 ]& b% K6 K# J7 a
68年的condo,如果才200多,估计什么都不包,到时候需要大的修理项目的,就要找你收levy. downtown 的一个condo还是新房呢,就向房主收3万5的levy修房. 如果每年都收levy,一年几千,不划算不说,将来想出售也不容易.还有火险,如果把房子的价值说的很低,(比如按照80年代的造价估的房子重建费用)作的保险,虽然便宜,万一着火,保险公司赔付的都不够重新盖的,怎么办?) P/ x/ Z' \1 S- D; Q: T% O3 l# M
) J/ z4 D* M* E# K* P看看房子的reserve fund study,就知道今后5年预计修房的大项支出,然后看看reserve fund余额,就知道将来业主需要分摊的金额有多少了.- Y$ {. n! p. k8 S: @/ e/ a5 p' v
; C, ]' M, H8 S管理费不一定每年都涨,但是从长期看,涨是必然趋势.就向物价一样.如果工资也是这样就好了.
6 U/ A. d- u, c8 Y+ s3 p9 G
4 Q5 d3 r* @: K' u% E: g6 S买condo,property management公司也很重要.如果管理的好,你教的管理费,有一部分用来投资,将来缴的就少,你以后卖房子也容易出手., s( w' P; E4 P
7 F+ {0 e3 O' P$ x
这么老的condo,正常的管理费应该在300多,将近400也有可能.还是问多一些好.; _) o7 S8 k1 r9 V& W8 \
/ j/ }6 X5 @- `- Z; ?0 G, R0 o
如果你有这些东西,我可以帮你看.我不是realtor,所以只能告诉你我的想法. |
|
狗仔卡
发表于 2012-3-12 20:23
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
