三月二手房价微降 多伦多仍大涨超10%

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作者：牧涛
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据加拿大地产协会（CREA）今日（周一）公布的报告，今年三月份本国二手房的平均交易价为369,677元，比二月份的373,000元和去年同期的371,591元皆有所下降，這也是全国二手房屋的平均價格今年以來首次录得下降。
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在不同的城市，地产行情则很不相同：去年本国房地产行情最火热的温哥华地区，今年三月份的平均二手房交易价为761,742元，比二月份的786,311有所下降；而在另一个地产重镇多伦多，三月份的平均二手房交易价为504,117元，比去年同期的456,147元大涨了超过10%。
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: p( N! L: P) L& PCREA首席经济学家克伦普（Gregory Klump）指出，温哥华和多伦多的房市行情迥然不同，两股力量好似“拔河”。去年温哥华地区的极度火热的高端房屋市场（high-end housing markets）已明显降温，100万元以上的房屋交易量减少。另一方面，多伦多地区高端房屋市场日渐火热，抵消了一部分前者对全国房价的负面影响。
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报告还指出，三月份全国的房屋交易量（以MLS系统上的数据为准）比二月份高了2.5%，这是自2010年4月以来最好的销售成绩。在今年的前三个月，全国房屋总交易量为108,373所（套），这是近10年来房地产交易最火旺的第一季度。这一数据比去年同期高了4.4%、比近5年来的平均数高了3.8%、比近10年来的平均数高了10个百分点。在多伦多地区，交易量最大的是60万元以上的独立屋，以及高端的公寓房屋。

三月份的新挂牌量（New listings）比二月份微降了0.3%。在CREA调查的全国各大城市中，超不多有一半的城市录得下降，另有一半上升。该月全国房屋的存货量为5.7个月（即以现有的销售速度消化完市面上所有待售房屋所需要的时间），比二月份的5.8个月略降。多伦多的存货行情为2.2个月，远远低于全国平均水平。
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( n: a4 g$ \* i1 l" g( f今年三月份全国房屋的销售和挂牌量（sales-to-new listings ratio，简称SNLR）之比为55.1%，这虽然比二月份的53.6%有所上升，但是市场仍然处于较为平衡的状态（该比率在40%至60%时，市场较为平衡）。在全国各次级房地产市场中，几乎有一般处于平衡状态。该月多伦多房地产市场的SNLR为60.7%，市场行情略趋紧。

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