有一事不明, 请大家指教.

haojixing · 发表于 2012-5-14 19:33

有一件事情一直不明白: 现在爱城房市趋于饱和, 每月的房价几乎没有什么变化. 但是现在的贷款利率最少也得3%左右, 如果这样持续下去或者房价升值每月只0.xx%, 那长期下去买房不就赔了吗. 虽说是自住.

还请各位解惑.

Spring10 · 发表于 2012-5-14 20:06

本帖最后由 Spring10 于 2012-5-14 21:09 编辑

如果是自住，谈不上赔不赔吧？住的舒服开心享受了生活也是赚吗。

技术细节，还是要等专家给你解答。

Spring10 · 发表于 2012-5-14 20:08

我个人觉得如果房价升，贷款利率也会升，地税也会涨，物价也跟着涨，没什么好的，还是平稳比较好。

阿Q点想的话，至少还是个小地主。

小黄 · 发表于 2012-5-14 20:44

看你是个正经人，就给你个正经回答。

你看到房价没涨，是过去几个月没涨，不代表未来不涨。房价长期平均涨幅是每年7%，但不是说每年都正好7%，有的年可以涨50%，有的年也可跌20%，但未来的一年或几年怎么个走势，谁都不知道。在不知道的情况下，我永远假设它是7%. 现在明白了？

小黄 · 发表于 2012-5-14 20:47

Spring10 发表于 2012-5-14 20:08
2 t9 g7 s- T: [- P1 O# K3 ]我个人觉得如果房价升，贷款利率也会升，地税也会涨，物价也跟着涨，没什么好的，还是平稳比较好。! u; S5 I" U1 g/ y

5 ]5 ?% M1 l- [( w. R' m- V& e5 Z阿Q点 ...

1）房价升不代表利率会升，虽然最终利率会追房价，但时间差较大，会有较长的时间房价升而利率降的。
2）房价和地税无关。除非全市就你的房价涨，别人不涨。
3）房价涨一般会压制物价。国内就是最好的例子，一套房子就消灭一个千万富翁，如果没有房市，这些钱流入其他行业，尤其是食品，后果不堪设想。

执迷不悔 · 发表于 2012-5-15 14:50

7%? I will be more than happy

无语 · 发表于 2012-5-15 15:30

讲长期。。。
城市会发展。。。
人口会增加。。。

wwwlhit · 发表于 2012-5-15 17:13

日本城市也发展，人口也增长，现在的房价是1992年的十分之一，还没算通货膨胀，货币贬值。
一套房子如果每年涨7%，三百年你算算就知道啦，可以买下美国

小黄 · 发表于 2012-5-15 18:25

wwwlhit 发表于 2012-5-15 17:13 9 e$ _/ T8 Y E
日本城市也发展，人口也增长，现在的房价是1992年的十分之一，还没算通货膨胀，货币贬值。 J! t4 p# Z+ k8 v$ C- M- H
一套房子如果每 ...

毒奶国统计局的数据？

newelec · 发表于 2012-5-16 01:59

小黄发表于 2012-5-14 21:47
; t$ N: A7 a! \8 D* F% d; S) {) w1）房价升不代表利率会升，虽然最终利率会追房价，但时间差较大，会有较长的时间房价升而利率降的。
! j6 m" ]; i' x1 y( L2） ...

3）房价涨一般会压制物价。国内就是最好的例子，一套房子就消灭一个千万富翁，如果没有房市，这些钱流入其他行业，尤其是食品，后果不堪设想
结果是国内物价飞涨

小黄 · 发表于 2012-5-16 07:32

本帖最后由小黄于 2012-5-16 07:34 编辑

newelec 发表于 2012-5-16 01:59
' A5 H" J u# f8 I- q: m* d' m结果是国内物价飞涨

国内物价木有飞涨。现在猪肉一般还在每斤２０元以下，如果没有房市，２００元起吧。

目前国内的情况就是买的起房的人补贴买不起房的人吃饭。买不起房的男人无法与买的起房的男人竞争女人。这就是和谐社会。

catty · 发表于 2012-5-16 08:39

理论上在当前情况如果过去住桥墩的话，全额贷款是要赔的。
如果你房租2000的话，全额付款买房40万，住20年的话，还有得赚。
所以买不买房要结合自己实际情况，好好算一下，哪个最合理，不冬天在家穿棉袄高消费，也不住桥墩。

qwlimited · 发表于 2012-5-16 18:31

有中学数学的基础，就可以算算合不合算

小黄 · 发表于 2012-5-16 22:13

qwlimited 发表于 2012-5-16 18:31 : X: T' L0 M' @; @. q
有中学数学的基础，就可以算算合不合算

那我问你，买一套房子可以娶一个老婆。买两套房子可以娶几个老婆？

qwlimited · 发表于 2012-5-17 07:16

小黄发表于 2012-5-16 22:13
) k( W& h8 n8 u4 s7 @# O0 z那我问你，买一套房子可以娶一个老婆。买两套房子可以娶几个老婆？

买两套房子你可以娶一个老婆，再找个二奶哇

2007 · 发表于 2012-5-17 14:17

小黄，你应该多买几套房子，等几年然后卖掉。不过再采取行动之前，请仔细阅读下面链接的内容：

http://www.cbc.ca/news/offbeat/s ... banking-canada.html

小黄 · 发表于 2012-5-17 14:22

2007 发表于 2012-5-17 14:17 $ J: F- m% N5 J
小黄，你应该多买几套房子，等几年然后卖掉。不过再采取行动之前，请仔细阅读下面链接的内容：

我１２岁的时候也跟她现在一样愚蠢。

wwwlhit · 发表于 2012-5-17 15:00

本帖最后由 wwwlhit 于 2012-5-17 16:01 编辑

小黄发表于 2012-5-15 19:25
4 Y' N1 T& K4 K1 v! |2 d毒奶国统计局的数据？

你的房子，每年涨7%，用计算器算算1。07的300次方是6.5亿，如果你再坚持200年，你就可以用一套房子买下全宇宙。想想美国建国多少年，有这样的房子吗？

小黄 · 发表于 2012-5-17 15:37

wwwlhit 发表于 2012-5-17 15:00 ' c0 o, A0 Q6 A4 B+ E5 K
你的房子，每年涨7%，用计算器算算1。07的300次方是6.5亿，如果你再坚持200年，你就可以用一套房子买下 ...

１）我上文说＂毒奶国统计局的数据＂指的是＂日本城市也发展，人口也增长，现在的房价是1992年的十分之一＂这句话。

２）你家每年涨７％，别人家也涨啊。你家６亿，别人家１０亿。

３）７％是二战后的平均，体现了新的货币和经济格局。美元不再挂钩黄金，个人贷款得以推广。所以不能和３００年前直接比较。

wwwlhit · 发表于 2012-5-17 20:09

我说的不是6.5亿元，是6.5亿倍。
阳光下没有新鲜事物，房地产泡沫在汉代就有了。

小黄 · 发表于 2012-5-17 20:43

wwwlhit 发表于 2012-5-17 20:09
# P: t) X9 c: I1 X3 K我说的不是6.5亿元，是6.5亿倍。
3 R O, Z3 ?4 T+ m, @- w阳光下没有新鲜事物，房地产泡沫在汉代就有了。

你家涨6.5亿倍，你邻居1倍不涨？
阳光下木有发生过这种事过。

wwwlhit · 发表于 2012-5-18 06:01

在人类历史上没有任何东西价格会涨6.5亿倍

廿二月 · 发表于 2012-5-18 06:27

自住有什么赔不赔的？赔不赔你不都得住吗？

小黄 · 发表于 2012-5-18 07:14

wwwlhit 发表于 2012-5-18 06:01
0 N, h5 {' M; f( d在人类历史上没有任何东西价格会涨6.5亿倍

wwwlhit · 发表于 2012-5-18 15:14

涨价和货币贬值是两回事，你的房子每年增值7%，货币每年贬值20%，你会买房子吗？

ceramistpalace · 发表于 2012-5-18 15:28

如果货币每年贬值20％，买房会是一个不错之选择。

小黄 · 发表于 2012-5-18 17:27

wwwlhit 发表于 2012-5-18 15:14
6 I7 A2 G6 f. x4 K; q涨价和货币贬值是两回事，你的房子每年增值7%，货币每年贬值20%，你会买房子吗？

什么是涨价的＂价＂？价就是货币和物品的兑换率。所以，对于价值恒定的物品，涨价速度等同货币贬值速度。对于一切以货币计价的货品都要考虑货币贬值速度，然后再考虑其他因素。

当然，房子并非是价值完全恒定的物品，它还包括房屋折旧，城市化等其他因素。但这些因素上或下不过几倍而已，当货币贬值幅度巨大的时候，升降幅度以货币为主。津巴不韦货币贬值，你认为该国的房价会没有体现吗？

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