埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3462|回复: 26

有一事不明, 请大家指教.

[复制链接]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-14 19:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一件事情一直不明白: 现在爱城房市趋于饱和, 每月的房价几乎没有什么变化.  但是现在的贷款利率最少也得3%左右, 如果这样持续下去或者房价升值每月只0.xx%, 那长期下去买房不就赔了吗.  虽说是自住.
  P4 A$ i" ?" _% Z' p- c8 I5 C8 U- E* a9 ?- o. y2 o
还请各位解惑.
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-14 20:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 Spring10 于 2012-5-14 21:09 编辑 # x9 E% b+ H6 k' o2 S

5 L) v; t2 W: u4 O! I5 z2 a如果是自住,谈不上赔不赔吧?  住的舒服开心享受了生活也是赚吗。
$ K# C! D$ A: a7 [7 K# D* p4 @1 X  T) v5 T" {
技术细节,还是要等专家给你解答。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-14 20:08 | 显示全部楼层
我个人觉得如果房价升,贷款利率也会升,地税也会涨,物价也跟着涨,没什么好的,还是平稳比较好。
9 }1 _1 A- z5 J
6 n. t4 O; e( ]- I9 M阿Q点想的话,至少还是个小地主。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-14 20:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
看你是个正经人,就给你个正经回答。
+ m$ b# N* C& f( N4 A2 P' w$ V) `( K' r* M# K9 m
你看到房价没涨,是过去几个月没涨,不代表未来不涨。房价长期平均涨幅是每年7%,但不是说每年都正好7%,有的年可以涨50%,有的年也可跌20%,但未来的一年或几年怎么个走势,谁都不知道。在不知道的情况下,我永远假设它是7%. 现在明白了?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-14 20:47 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2012-5-14 20:08
  d9 f2 W% h8 D* d4 A+ O1 S我个人觉得如果房价升,贷款利率也会升,地税也会涨,物价也跟着涨,没什么好的,还是平稳比较好。
7 q+ w1 b8 q; |/ c% B0 Z: |. J- |8 {( L
阿Q点 ...

+ G3 ]- N, D+ }" K1 @1)房价升不代表利率会升,虽然最终利率会追房价,但时间差较大,会有较长的时间房价升而利率降的。5 D' L. o$ ~; A1 B2 n
2)房价和地税无关。除非全市就你的房价涨,别人不涨。* Z) w7 O+ W- L4 Z$ I- W
3)房价涨一般会压制物价。国内就是最好的例子,一套房子就消灭一个千万富翁,如果没有房市,这些钱流入其他行业,尤其是食品,后果不堪设想。

鲜花鸡蛋

夏小姜  在2012-5-15 19:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-15 14:50 | 显示全部楼层
7%? I will be more than happy
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-15 15:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
讲长期。。。: K# X  D, b1 h/ y
城市会发展。。。
7 }( W5 q0 U* I+ B1 f, S7 v, `  O/ q# `人口会增加。。。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-15 17:13 | 显示全部楼层
日本城市也发展,人口也增长,现在的房价是1992年的十分之一,还没算通货膨胀,货币贬值。
# n+ e- ]* p: B9 {/ V% i/ y/ R一套房子如果每年涨7%,三百年你算算就知道啦,可以买下美国
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-15 18:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
wwwlhit 发表于 2012-5-15 17:13 8 ^, R: n( \2 t
日本城市也发展,人口也增长,现在的房价是1992年的十分之一,还没算通货膨胀,货币贬值。
% M3 q, R, e2 ]3 F4 j一套房子如果每 ...

( s4 W$ u" H0 z, N* X) D9 `" k
1 `) X, R9 Y$ A% O1 P毒奶国统计局的数据?
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2012-5-16 01:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-5-14 21:47
$ u, N- c+ D, p8 G; Q1 c1 j1)房价升不代表利率会升,虽然最终利率会追房价,但时间差较大,会有较长的时间房价升而利率降的。
* s/ V" B" Y, g8 G2) ...
5 ?. I! q' @1 X8 ^. P6 J
3)房价涨一般会压制物价。国内就是最好的例子,一套房子就消灭一个千万富翁,如果没有房市,这些钱流入其他行业,尤其是食品,后果不堪设想$ d- b# A/ y4 K( E3 J
结果是国内物价飞涨
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-16 07:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-5-16 07:34 编辑 3 p$ l: ?6 S3 F
newelec 发表于 2012-5-16 01:59 ' n0 v: k  X7 m& g
结果是国内物价飞涨
. C9 \1 C+ i3 Z/ Y

# {( h# h3 j6 d; O% ]& L& ?: ~7 J国内物价木有飞涨。现在猪肉一般还在每斤20元以下,如果没有房市,200元起吧。3 x9 [) A0 R  J2 i( R/ C6 z/ `

. u: e2 p( p8 ^! J# X: S) R6 f2 `目前国内的情况就是买的起房的人补贴买不起房的人吃饭。买不起房的男人无法与买的起房的男人竞争女人。这就是和谐社会。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2012-5-16 08:39 | 显示全部楼层
理论上在当前情况如果过去住桥墩的话,全额贷款是要赔的。
! |/ t" I% a4 M8 r如果你房租2000的话,全额付款买房40万,住20年的话,还有得赚。* b# k, A" ?. z
所以买不买房要结合自己实际情况,好好算一下,哪个最合理,不冬天在家穿棉袄高消费,也不住桥墩。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-5-16 18:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有中学数学的基础,就可以算算合不合算
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-16 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2012-5-16 18:31
% A" r% s9 E& y( F% _& f有中学数学的基础,就可以算算合不合算
( J( ~- r) y( D& q- M
那我问你,买一套房子可以娶一个老婆。买两套房子可以娶几个老婆?
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-5-17 07:16 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-16 22:13
2 L5 a* E/ r; F那我问你,买一套房子可以娶一个老婆。买两套房子可以娶几个老婆?

+ _% z% t. P1 z4 _6 ~2 a  V买两套房子你可以娶一个老婆,再找个二奶哇
鲜花(16) 鸡蛋(39)
发表于 2012-5-17 14:17 | 显示全部楼层
小黄,你应该多买几套房子,等几年然后卖掉。不过再采取行动之前,请仔细阅读下面链接的内容:' i0 z* ^0 \- _/ i# T" J5 G

+ {/ Z- X! I6 I  A" b$ m; P" N' b- E$ v; J, q& G- E
http://www.cbc.ca/news/offbeat/s ... banking-canada.html
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-17 14:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2007 发表于 2012-5-17 14:17
0 Q2 V& p) I8 ?; T$ W8 s% s, ~小黄,你应该多买几套房子,等几年然后卖掉。不过再采取行动之前,请仔细阅读下面链接的内容:
2 N& [/ h7 w# u; ^# z9 m8 N
我12岁的时候也跟她现在一样愚蠢。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-17 15:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 wwwlhit 于 2012-5-17 16:01 编辑
( [; J+ i0 d  i8 V
小黄 发表于 2012-5-15 19:25
% A* }4 f- J4 {6 E# ^毒奶国统计局的数据?

/ F$ X% G, E9 r- Z% A2 i" k9 p8 q! {" b# k
你的房子,每年涨7%,用计算器算算1。07的300次方是6.5亿,如果你再坚持200年,你就可以用一套房子买下全宇宙。想想美国建国多少年,有这样的房子吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-17 15:37 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2012-5-17 15:00   e8 o# d9 @: R7 w2 H# ?: O
你的房子,每年涨7%,用计算器算算1。07的300次方是6.5亿,如果你再坚持200年,你就可以用一套房子买下 ...
# g3 o0 ~& o0 J  b
1)我上文说"毒奶国统计局的数据"指的是"日本城市也发展,人口也增长,现在的房价是1992年的十分之一"这句话。
4 K0 Q; g4 F' V  b
8 a5 W5 g! U; M+ u2 J2)你家每年涨7%,别人家也涨啊。你家6亿,别人家10亿。
' B  v9 S; e& {7 b; E$ I, ], R/ w! y  E  w) z3 H
3)7%是二战后的平均,体现了新的货币和经济格局。美元不再挂钩黄金,个人贷款得以推广。所以不能和300年前直接比较。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-17 20:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我说的不是6.5亿元,是6.5亿倍。
' O* X" |9 o8 r! Q阳光下没有新鲜事物,房地产泡沫在汉代就有了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-17 20:43 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2012-5-17 20:09 : P# ~% `0 J+ d6 y" _
我说的不是6.5亿元,是6.5亿倍。
: W  H$ h2 x- s" O! l阳光下没有新鲜事物,房地产泡沫在汉代就有了。
9 N2 d4 }- n/ y4 C1 [% c8 |) ]

9 @4 S3 K% D7 {# ?你家涨6.5亿倍,你邻居1倍不涨?
6 }- R" Z( v& P1 h, l阳光下木有发生过这种事过。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-18 06:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人类历史上没有任何东西价格会涨6.5亿倍
鲜花(197) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 06:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
自住有什么赔不赔的?赔不赔你不都得住吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-18 07:14 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2012-5-18 06:01 1 _1 }! q! F: v, F: j
在人类历史上没有任何东西价格会涨6.5亿倍
% |. b! {8 K6 Q) e( D0 N) u

- f7 x' L% p9 ?3 E. b
1 H% V: [1 u' R7 l) \
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2012-5-18 15:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
涨价和货币贬值是两回事,你的房子每年增值7%,货币每年贬值20%,你会买房子吗?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 15:28 | 显示全部楼层
如果货币每年贬值20%,买房会是一个不错之选择。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-18 17:27 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2012-5-18 15:14 ' W7 t6 a# P6 S2 I- v( o
涨价和货币贬值是两回事,你的房子每年增值7%,货币每年贬值20%,你会买房子吗?

. p# X8 S& l' V7 }1 z$ b1 W) {5 w5 t什么是涨价的"价"?价就是货币和物品的兑换率。所以,对于价值恒定的物品,涨价速度等同货币贬值速度。对于一切以货币计价的货品都要考虑货币贬值速度,然后再考虑其他因素。( Z8 s7 a3 {5 C7 Y% Z
: C( O7 D7 S& _' B0 x  L) v
当然,房子并非是价值完全恒定的物品,它还包括房屋折旧,城市化等其他因素。但这些因素上或下不过几倍而已,当货币贬值幅度巨大的时候,升降幅度以货币为主。津巴不韦货币贬值,你认为该国的房价会没有体现吗?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2024-10-31 16:03 , Processed in 0.430163 second(s), 31 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表