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黄教授评评这个房子

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鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2012-5-18 08:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看最近大家评论房子兴致这么高,我把我这半年内找到个人认为比较好的房子,您给评论下是不是JUNK,哈哈。; r( F- t2 y4 {( }( h

; `. [6 G' g, S8 w2 ihttp://remaxaccord.ca/officelistings.html/photos-20884198
鲜花(111) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 10:34 | 显示全部楼层
very good

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-18 12:26  送朵鲜花  并说:送朵鲜花鼓励一下
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-5-18 11:36 | 显示全部楼层
看房菜鸟不喜欢此房:! D! G6 z7 k+ p( j8 C, S
1,DECK为啥有个台阶???
2 e" @/ Y- o" L2 C) l. j5 C2,前院草地铺好,后院为啥还荒着?7 z6 y/ s; @9 P+ g4 k/ X6 `" ?; D
3,后院朝西,晚饭时会热得很难受。。。。

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-18 12:24  送朵鲜花  并说:送朵鲜花鼓励一下
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-18 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
DECK建设两个不同的LEVEL没有啥不好,相反要比一个平面看的舒服。" c8 q7 w  Q1 I  _

# P! j! u; [2 s( m后院荒着是因为主人没有来的及弄吧,即使自己买下来再弄也就是3000-4000的费用。, _+ e, ?3 Y: n8 f

5 J$ j! i5 i& X% Y7 y向西很热吗?总比南北朝向,北边一年没有太阳的好吧,哈哈。, Z. j0 }5 V' b3 Q
" \) g; ^8 y9 n8 t$ ^
谢谢评论,每个人有不同的观点,求同存异吧。' e# _2 Y9 G( I( G+ v' S1 y4 g

* V; w) v+ E; d相反,后院对着公园是一大优点。房子一侧对这池塘也算是优点,但是CORNER LOT因为冬天除雪可能国人不喜欢,但也就是一个除雪机的事。
鲜花(111) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 12:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 Edmontonsky 于 2012-5-18 13:37 编辑
1 M) g- p+ D! p2 ?
Bluesky_AL 发表于 2012-5-18 13:24
  E7 A$ |4 p: i$ C0 S5 Z- ~  JDECK建设两个不同的LEVEL没有啥不好,相反要比一个平面看的舒服。. e2 E2 L) F# F8 C& V8 k1 \% P

* I! B/ k% j9 @  \. s+ D7 x$ v后院荒着是因为主人没有来的及弄吧,即 ...

: }- c, z. v8 I: \
% x7 N3 u6 U- T( icorner lot 是唯一可挑的毛病,但也是仁者见仁,智者见智的事,很多西人喜欢的不得了;如果屋主不在乎扫扫雪,运动运动,那就不是啥事。
; T0 k3 s+ ]$ v  j  s) O' l4 w" [4 c( R. t7 m! u: x
Deck吗,多一个level,多点层次感,可称之错落有致,不过有小baby玩的话,可要看好。
9 t1 k. y2 u1 W2 }4 x4 T' ]# e+ C( c! X" H2 @! M
后院留着,正好可大显身手,一展宏图,种些花花草草  ^_^8 o# Y+ N: c% I" y. i# j! d9 M* g
. o" R' a- P0 ]  j7 {0 @
至于西向,在加拿大的艾伯特,是好事哩
老柳教车
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 14:04 | 显示全部楼层
看地址应该在Langdale。价钱算公道了。已经卖掉了吧?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-18 20:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子倒不错, 看上去是developer 建的fence, 如果是的话,到也不担心铲雪割草。 但如在langdale小区的话,没觉得是特别好的deal.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-18 21:05 | 显示全部楼层
一般。主要是路冲。
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-18 23:42 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-18 22:05
% \, r! ?& ]* w% M5 K  W一般。主要是路冲。

5 H9 X8 c3 K6 {不明白了,这也是路冲?照这么讲washburn两边很多是路冲了。。
/ M2 ~8 |% L5 q  x, F' P2 X3 Y
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-18 23:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Langdale有问题吗?每个区都有好房子呀。uw要这样的弄不好靠警察局或高楼我看比这个差远了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-19 05:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-5-19 05:48 编辑
* B1 M: ~0 {/ D4 V/ a1 S6 j
Bluesky_AL 发表于 2012-5-18 23:45
, [8 P4 h5 F  Y( {, yLangdale有问题吗?每个区都有好房子呀。uw要这样的弄不好靠警察局或高楼我看比这个差远了
5 X- C2 L/ ~+ A# G5 F
, d1 |' G0 Q+ g; u1 `
Langdale跟UW有任何可比性吗?- h2 h  u  g1 v, O7 m
& Q- B+ _5 O, H" h2 M, b
UW虽然也不是完美的,公寓排屋单独使用Windermere Way上Windermere Blvd,与独立屋的Washburn互不干扰。而Langdale所有的公寓,双联,三联,back lane排屋都和普通独立屋混杂,密度极高。说到底,原因就在于Qualico实力远不如BeaverBrook,无法进行远景规划,缺少初期筑路的资金,必须紧靠170先造第一批独立屋才有后续资金。这样就造成高密度的联排和分体车库反而在小区内部的尴尬布局,对交通极为不利。/ u! J6 p6 |* u0 J$ X. c! X

9 B- y4 p% o8 v9 Z. \* v你说的这个房子,朝前就能直接看到170St,是车景房,相对所有170St下班右转进来的车都是路冲。而上班期,4层公寓要右转右转左转上170,势必在等左转时卡住路口,这时从里面Wright Dr出来的大批人马势必一路排到这个房子的家门口。
. Z. X9 ]4 A/ F. K- i
: u  w$ L/ E* P% ZRA7=4层公寓: r$ C  f( v( a+ @" p) P
RF5=3联
. |( ~8 k5 y  O5 n* p; iRF4=2联; F6 o) P. ?2 P. A: C. D5 `  {- ?' Q
UCRH=back lane排屋# L0 ~. Y$ A, z4 M1 r/ g+ g3 g
langdale.png " [( i$ W, p$ I( _+ J& Z

; M) Z2 t( X7 V4 G8 v" k3 \

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-19 08:49  送朵鲜花  并说:送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-19 09:11 | 显示全部楼层
我觉得Langdale这个区很可惜的。位置其实很好,接近UW的地段,作为较低价格的区卖的这么慢。证明市场定位不对。不应该造那么多联排的,不应该在接近Ridge的地方搞那么多小地块。正确的方法是东侧应该定位在UW Urban的档次,西侧定为为UW Premier档次。
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-19 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
先送个鲜花鼓励下,但是兄弟有点不同意见。  c8 C# c  u3 _4 y% ?# W; F, d

8 F2 K) a! N0 [2 F; i3 q教授说uw和LANGDALE没有可比性,让我想起来一句话说富人拉的屎也是香的。请问一句,如果uw的连体和公寓房的住户用Windermere Blvd,那 UW的独立屋的“富人们”是坐直升飞机上班吗?难道不一样走washburn吗? 如果将来要堵,难道只堵了LANGDALE好像一墙只隔的uw都没有了关系,教授爱屋及乌的心情可以理解,但这样的逻辑分析实在让人决的好笑。做外两个相邻的社区,说不好听话要是将来交通有问题,谁的日子也好过不那里去。 还有如果我住在uw的公寓里,我上班肯定会选走Windermere Blvd或 washburn 难道谁会2b一样一只南下都170和WASHBURN十字路口做u turn?早听说教授钟情UW而且也在uw建设了房子,对一个小区的痴情居然可以爱到这样地步,公寓,警察局在教授眼里都成了feature, 天下唯我uw,其余都是junk。。。。
5 `% l! g9 {3 ]- X
, g4 C& X1 W6 J3 w2 F
老柳教车
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-19 17:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Bluesky_AL 发表于 2012-5-19 09:16 9 H9 k6 d0 N  d
先送个鲜花鼓励下,但是兄弟有点不同意见。
% L: X+ G# ^& L( F: Y1 d8 x* w" }8 a8 M/ Z3 k
教授说uw和LANGDALE没有可比性,让我想起来一句话说富人拉的 ...

# R: ^5 ~/ D1 E* @UW独立屋的确是用Washburn,但是超北开,右转上Winderemere Blvd。这个交叉口距离上170的左转口有500米。要上AH朝东的,不用左转,只需直进。170路口左转2条lane,直进2条lane, 右转有1条lane的独立引路。7 E& K( h9 e6 M0 C* Z  U! c& [
0 ]7 d: ^: C+ X5 [! J! q
Langdale用的是Washburn超东向,方向正好相反。Washburn直接左转上170,缓冲距离为零,而且必须左转。堵车都堵进小区了,不像UW那里可以有500米的公共道路可以当做堵车缓冲。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-5-19 21:59 | 显示全部楼层
我觉得这套房子不管在当时还是现在,都算是性价比很高的房子。
  ~" [+ a. ^  Z  }6 Z0 v0 E: Q2 ]- j
0 X9 G) ^0 M. g# j+ J0 I当然,如果这房子标价60万,我也会引用黄教授的“JUNK”。但在50万以内,还真的很难找到这样的房子。

鲜花鸡蛋

Bluesky_AL  在2012-5-19 22:11  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-19 22:17 | 显示全部楼层
这回我绝对同意黄教授,LANGDALE还是别拿出来和UW比了5 Z0 `# C3 o6 E: ~1 S9 _! W/ z/ z
UW再有警察局和公寓那也是屯里绝对高档社区,进去之后有种想下车走走的冲动
& h6 |  T' Q: H1 {( \+ C5 ILANGDALE进去之后嘛,就想狂踩油门赶快逃出去,和旁边的AMBLESIDE都有很大差距
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-19 22:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也来凑个兴,个人认为以现今市场状况,价钱属合理,只看19日ON MARKET就卖了便知一二。试问有那个房是没缺点的?    若真要剔毛病,当会比鸡蛋里挑骨头易。
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-5-19 22:50 | 显示全部楼层
黄教授既然坚持天下除UW外都是junk,我也无话可以讲。回到那个缓冲距离500米的问题上,教授可能忘记了,有三个社区在用那条路,WINDERMERE NORTH, UPPER WINDERMERE, RIVER POINTE, 看看UW和wn两个社区建设的CONDO BUIDING,到时候这条路的压力并不小,500米算个屁. 相反,langdale将来在南边肯定有条出口到ellersile,交通可能要比想像的好很多。
( y2 _: u" c" i+ P  N  X' @5 ?% ?
* K8 N) Y) l; c) ?只可惜有的人觉的住到高尚社区,觉的这个社区的一条狗也是高级很多,只可惜忘记一个词叫唇齿相依,如果langdale堵的死去活来,一墙之隔的UW难道能风平浪静?" n: T3 |! u: M$ z* O8 w: n
. i& i4 w( H: e3 h+ o' E
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-20 08:48 | 显示全部楼层
Bluesky_AL 发表于 2012-5-19 22:50
0 J; d8 @, U! k( M! {# e3 t黄教授既然坚持天下除UW外都是junk,我也无话可以讲。回到那个缓冲距离500米的问题上,教授可能忘记了,有三 ...
0 r' G# ^0 h  u7 S4 \! I
1)没有必要情绪化,你问我这个算不算junk,我回说一般,并没有说它是junk。它的优点别人说的很清楚了,所以我就说了它的缺点。如果你或者其他网友希望我对拿出来的房子大赞特赞,最好事先短信跟我确认。, E6 y' S( \- E9 M# l+ L5 l; D

% g: s' t, Z0 X  o9 x' P7 d2)要南下去Ellerslie, UW居民可以使用Wates Link右转,非常方便。但Ellerslie只能朝东开,不过河。
; N" ^* _- U" T" Y6 }  m1 {- a( s
, ]3 q- \( Z8 Q, N/ B3)两个区以后都会堵,区别是一个堵在小区外,一个堵在小区内。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-20 09:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Esso 发表于 2012-5-19 22:17
, m9 I& y; P: K& g3 `4 _这回我绝对同意黄教授,LANGDALE还是别拿出来和UW比了
4 Z; U! l3 \* h3 KUW再有警察局和公寓那也是屯里绝对高档社区,进去之 ...

9 `' r) q/ E, v/ ?% g( V/ VEsso 指的是 Architectural Control. UW是新区里面比较严格的,整个区,包括公寓,都不许用 vinyl siding。还有许多其它要求。在我所知道的所有区,只有 Windermere Grande 能更加严格。: |) x% e$ C& T

: Y+ |; W+ w% m; T9 K+ W. C' N# lAmbleside 尤其是初期的 Northshire 当时定位比一般的新区略高,Jayman/Pacesetter造了一些roof pitch比较高,注重外立面的房子。但是后来到了南侧就弱下来了。但里面仍有一些Kimberly, Marcson的稍好的房子。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-20 09:21 | 显示全部楼层
不就是一个住的地么,有必要这么样啊。能睡,能住,能吃,生活下去,足以
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-5-20 09:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-5-20 09:01
8 ]; b9 K; S* T2 jEsso 指的是 Architectural Control. UW是新区里面比较严格的,整个区,包括公寓,都不许用 vinyl siding ...
3 R6 i. l1 x& V1 H% c% U
/ Y2 |- s& Z" f8 J! A
我觉得cameron heights 不错呢,缺点就是只有一条路进出
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