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买新区?或老区?

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 09:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想买50万左右的房。新区房里边宽敞,但这个价位买不到大房,院子也小。老 区地大,学区好,但里边陈旧。按其他大城和国内经念,应该是买地大的好,增值空间大。最近南边地铁附近房很抢手,是否跟地铁开通有关?会向大学区那么保值吗?投资和自住能兼顾那是最好。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-5-31 10:03 | 显示全部楼层
地铁附近的房子会升值?????
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 10:11 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-5-31 10:03
1 ?- c! p" g3 S2 p0 y( z5 `$ X地铁附近的房子会升值?????
! p2 R- k% C, O# N
低端房啊,好比40万整的独立屋,连地下室,租给5家印度人,总共租金3000,在现在就不赖了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
总的来说,我认为新区好。* c. v4 g( g! f+ R9 z8 D7 w8 L1 h
9 Q/ n0 O1 i* @" z$ w! \; z
1)新区增值快。无论国内国外都如此。
! z1 s0 _5 l5 f  m7 o' g2)爱屯不大,不太堵。所以北京上海那种市中心交通优势这里没有。# A% y. g: K0 ~) ]. L
3)爱屯不是越中心越好的。差区紧挨CBD。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-5-31 10:22 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 11:11
, q& c( R6 m+ S* P% b低端房啊,好比40万整的独立屋,连地下室,租给5家印度人,总共租金3000,在现在就不赖了。

9 P, Z: E  J  `" j) p租给五家印度人,你这房子将来是不打算卖了吧。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-5-31 11:37 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 11:16
5 s) _3 l( s! Q6 M1 e0 N总的来说,我认为新区好。
4 k* W$ o' O4 ?: e2 w' x2 H" R* B! K+ v7 h6 d8 u2 j
1)新区增值快。无论国内国外都如此。
" ?: C. d. }. o* b/ A& v# |' }
真无语了!!请你不要误导别人了。
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浪里黑条 发表于 2012-5-31 11:22 , x5 H0 d5 B% y! C4 g( j3 M
租给五家印度人,你这房子将来是不打算卖了吧。
. m: }8 c' W0 D$ v
据说和他们住邻居夏天可以免蚊子骚扰
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 13:39 | 显示全部楼层
老区 做 投资较好, 或经济能力一般时,可通过出租地下室获取 贷款的补贴。
鲜花(16) 鸡蛋(39)
发表于 2012-5-31 13:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-5-31 11:16
: N1 Q- S/ @* Z; V总的来说,我认为新区好。0 X) d/ Q$ D. l: ]/ p" D' q

2 W8 d6 y& u3 [7 b" l% u; \; c1)新区增值快。无论国内国外都如此。
! R0 h3 g3 l8 z
鞋合不合脚,只有自己知道,
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-5-31 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买大学区。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 17:46 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-5-31 11:37
9 \! \/ w( m7 L; B% p" l) |真无语了!!请你不要误导别人了。
5 c3 ?) w$ J8 \8 G! B
你有货呢,就拿出来。
* \% _/ W( `9 A: D8 A1 i要是没货呢,请不要继续意淫自己是山寨女版李嘉诚。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 17:47 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-5-31 10:22 ( M- C6 z7 r; M! }) H- i
租给五家印度人,你这房子将来是不打算卖了吧。
2 P! Z0 q1 z2 E7 ]1 p, {5 v
卖给印度人啊。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 17:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一个地区之升值快与慢,连系著很多因素和变数,非三言两语可轻易预测,我看是与新旧没有绝对关系。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 18:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2012-5-31 18:06 编辑
5 }" y( R% e+ |% S1 [
ceramistpalace 发表于 2012-5-31 17:53 1 _! _  Z! L5 L2 u: z: Q# C
一个地区之升值快与慢,连系著很多因素和变数,非三言两语可轻易预测,我看是与新旧没有绝对关系。

) W' E! K2 D2 _# I' }3 ^/ h1 L: x5 f( X2 }6 W( \2 ]( d
以多数区,多数时段而言,新区升值快。主要是新区配套不足,在居民中形象不好。但随着逐渐成熟也逐渐被接受。在阿省上一波暴涨中,2003左右的18万的新独立屋现在大约都44万上下。升幅140%左右。而Windsor Park这种传统老区最普通的平房,从35万涨到现在的60万,升幅大约70%. 这个效应对于10年内的新屋比较明显。要拿30年旧的比60年旧的就没有这个效应。
& ~" |5 B! A9 q4 }. z0 N4 Q; n. o1 n) a+ B0 l: b% O
在国内我居住过的城市,同样如此。2007年至今的5年,先暴涨,然后小幅回落。远郊新开发区的房子普遍从每方1万涨到2万,而原先市内特别好地段的旧房只能从4万涨到6万。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 18:19 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 19:02 ; g6 O# n: x( e7 |$ p) B
以多数区,多数时段而言,新区升值快。主要是新区配套不足,在居民中形象不好。但随着逐渐成熟也逐渐被 ...

8 `  T/ @& R5 b' M" ?3 T那是你个人所知数据和经验,我不怀疑,不异议,不挑战权威性,也不打算争论。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 19:07 | 显示全部楼层
人这一辈子谁不是奔个新字啊? 有条件当然买新房了
7 J* {6 [9 j/ S( g你说开个二手车,买二手房,娶个二手媳妇儿,嫁个二手郎,死不瞑目啊
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-5-31 19:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ceramistpalace 发表于 2012-5-31 19:19
5 t% W2 l1 K$ G8 L; i那是你个人所知数据和经验,我不怀疑,不异议,不挑战权威性,也不打算争论。

4 e: _5 l0 _% P- S$ D呵呵, 你比我高多了。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-5-31 19:17 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 18:46 0 G$ k. u1 T2 J( w! B, B
你有货呢,就拿出来。% }7 f9 |" y" p) v
要是没货呢,请不要继续意淫自己是山寨女版李嘉诚。

$ x9 v$ r5 [# |" f, C  U! g呵呵, 知道自己肚里没货, 所以也不指手画脚地乱指点江山。 ! B1 C. U4 k; h; ^

8 q" V' A) Q5 F. `& N+ k2 X2 Y如果看不惯有些人肆意地卖弄就是意淫自己是山寨女版李嘉诚的话, 你这就是意淫自己是现代版的希特勒。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-5-31 22:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-6-1 13:25 编辑 1 e6 h3 ]( }/ @" O1 h' |
- Z' r& ^1 f  Y! s
--------
鲜花(109) 鸡蛋(0)
发表于 2012-5-31 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
正在考虑这个问题。
+ K- c7 A# m* V1 B新区新房,绿化看起来没那么好。; X% {# i1 d" E$ i
但是房子内部比旧房要好。而且如果自己建,可根据需要设计。% z, F& U! F% O& h  C. P
旧区旧房,居住的环境舒服方便。但是房子不是这里不满意,就是那里很勉强。( d- [) a; V) c. [* R( l  h
继续关注大家的讨论!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-1 00:07 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-5-31 19:02
- c2 h1 w& H5 h以多数区,多数时段而言,新区升值快。主要是新区配套不足,在居民中形象不好。但随着逐渐成熟也逐渐被 ...

) B" Q1 O! |; x% g+ B8 ~% B+ l4 s小黄“新区升值快”的观点是错误的,我觉得主要原因在于小黄没有准确的数据支持。另外为什么新区升值慢,上周在鸭子湖我已经给周围的一些人讲过了,可惜当时小黄距离我有10米之远,没有听到。
2 h. ?" O& b( f2 J/ _! d& q3 u2 T* C6 g6 D6 [1 ]8 p1 V! a
关于新区和老区到底哪个升值多一些,将来的事情我没办法预测,但过去十年、二十年在埃德蒙顿确实是老区的升值多一些。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-1 13:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2012-6-1 00:07
1 }3 f% ]/ t) @- E) B0 `7 d小黄“新区升值快”的观点是错误的,我觉得主要原因在于小黄没有准确的数据支持。另外为什么新区升值慢, ...
) ]$ O4 v: v! \; Q4 Z( X$ h* E2 y
好的,支持以理服人。那么请老杨给出"准确的数据支持"。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-1 15:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-6-1 14:20
. L$ S, o7 A2 `0 ]8 J6 V好的,支持以理服人。那么请老杨给出"准确的数据支持"。

& T' Y+ w' n3 a7 A2003年西南区的新区已经建设了一半的,有代表性的是Haddow和Blackmud Creek。2003年Haddow的均价是$320,705;Blackmud Creek的均价是$260,810;Windsor Park的均价是$375,291。
3 Y  A4 A6 f. l3 q1 H) U% t/ @/ H4 G9 ]
今年刚过去5个月,所以我引用2011年的数据。2011年Haddow的均价是$518,367;Blackmud Creek的均价是$474,521;Windsor Park的均价是$734,681。
& ~, g9 r# o, J4 c$ c) i+ e) I# m) |" z) |
2003年到2011年只有8年,所以这个变化还不太明显。如果延长到20年或者30年,那么新房升值不如旧房就更明显了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 15:34 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2012-6-1 16:19   Z5 a$ A, n" [: E1 e: Q
2003年西南区的新区已经建设了一半的,有代表性的是Haddow和Blackmud Creek。2003年Haddow的均价是$320,7 ...

& {9 q# N* ]4 X! {$ R" z. `老杨你不能拿windsor park代表所有旧区哈, 具体情况具体分析,不能说旧的或新的就增的快. 要我说好区增的快, 至于什么是好区,就要专家说了。
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-6-1 15:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好的老区升得块掉得慢,地球人都知道。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 16:04 | 显示全部楼层
执迷不悔 发表于 2012-5-31 13:27 3 q5 n" c; F6 ]' c- H2 T
据说和他们住邻居夏天可以免蚊子骚扰
5 ^3 d9 s8 t! x# E! J
是“2009年的夏天”还是2012年的夏天呢?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-1 17:22 | 显示全部楼层
jjyy 发表于 2012-6-1 16:34 7 t  Q" @& r( ^  Q6 \
老杨你不能拿windsor park代表所有旧区哈, 具体情况具体分析,不能说旧的或新的就增的快. 要我说好区增的 ...

% F: b2 k: }. E! B1 u0 v我是因为14楼提到了2003年和windsor park所以才引用了相关的数据。如果选用西南区其他的旧区,得到的结论也是新区升值不如老区。2 [5 v7 {; n- g5 F0 s
& z& ]3 Q2 g% t
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-1 18:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-6-1 18:05 编辑
! [# y3 Y6 [1 B& m' C% G
老杨 发表于 2012-6-1 15:19 $ b8 K. F  v0 h. ?! j  ^5 H) j
2003年西南区的新区已经建设了一半的,有代表性的是Haddow和Blackmud Creek。2003年Haddow的均价是$320,7 ...
2 v9 U5 r3 L2 T  ?, ~

; `4 `5 I. N* S) @" C# u1 q1)Blackmud Creek我不熟悉。但Haddow我很熟悉。2003年的Haddow和2011年的Haddow有本质区别。2003年的Haddow以2000~2500sf的stucco独立屋为主,并且有背靠pond的大量walkout。2011年的Haddow在2003年基础上新增了大量的1500~2000的小地块的vinyl siding的独立屋,并且建造了大量公寓和排屋。样本构成变化造成均价偏差的例子我以前举过。每个房子都涨200%,而平均价涨100%是完全可能的。
+ ]# o5 C( O) x. Z, B6 \* c$ O* P1 h
2)你们Realtor只有二手房数据,而没有新房数据。这样你的推论就有2个漏洞:5 b7 c# E' q# s, K* `" H! n
-- 在2003的listing,按照时间是刚新房交付就上市,我可以解释说是有缺陷的房子,不代表平均水平
+ Z' Y- p+ e) B: g/ L-- 同样这些房子,你的数据是第一次转手数据,我可以说从新房价到这一点,买主已经获得收益,你怎么反驳?
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-1 19:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意教授,没法反驳
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-6-1 20:35 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-1 19:02 : x8 o+ S) k2 z' X
1)Blackmud Creek我不熟悉。但Haddow我很熟悉。2003年的Haddow和2011年的Haddow有本质区别。2003年的H ...

: g. X9 x( y6 v) Q# f/ E2 a( \7 W) t6 d0 B5 E2 l
你的第一段提到2011年的Haddow在2003年基础上新增了大量的1500~2000的小地块的vinyl siding的独立屋,并且建造了大量公寓和排屋,证明了该小区平均水平下降,也侧面说明了新区增值慢。谢谢你提供证据。
# U# V- [3 [8 n7 }3 z2 t' \
, }- @! a& `" N1 a! e  F' A9 Z; j$ b第二段提到两个事情:
$ ~/ D. b' a+ Y% ~& U2 d/ }1 ~+ D-----“新房交付就上市,我可以解释说是有缺陷的房子,不代表平均水平”。这里面有一部分是builder卖的,有一部分是建到一半就上市的,有一部分是建好了没住人就上市的,你要硬说是有缺陷我也没办法,反正谁也没办法证实。但有一点,这些“有缺陷的房子”最终都卖掉了。4 R+ H/ j" ]5 }; a+ s3 k1 w) i
---- “同样这些房子,你的数据是第一次转手数据,我可以说从新房价到这一点,买主已经获得收益,你怎么反驳?”关于这点,我不反驳。买主是否收益不是我们关注的焦点,无论房主是否收益,他们的卖房的成交价是得到市场认可的。
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8 U" H; v7 i* ^( }" ~9 L1 t( C
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