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[求助]apartment漏水到了楼下该如何处理

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发表于 2012-6-1 14:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
求助有经验的人士出主意,以前没租过apartment不知道该如何处理,也不太知道这边处理类似的事情是什么风格。, Z7 ~1 O* U3 D6 h" r, l+ X  w. p
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事情是这样的:- S2 H7 Y. b: [
& s5 y9 K- b' [+ f* |* `2 b0 m

& M8 k6 }. t. ]+ i1 r刚租了一间apartment(个人的房子,不是出租公司的),刚进来没几天用小洗衣机不小心漏水到楼下了,当时并不严重,我们也去楼下看了,住的人说没什么问题,没有损坏,我们就认为事情了了。
% Z- M/ O4 `( z5 E. h6 {今天物业Manager来敲门直接给了张bill----$230多,%*()%$&&.....,楼下修ceiling的....我就凌乱了。。。* h) O7 ^* m6 W) V& I$ p2 e
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所以现在有几个问题问问,钱我们该不该付:
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1 这种apartment难道没有楼层间的防水,当时最多不过5min我就把水清理了,但楼下已经渗了。发生渗水该builder负责,还是住户(当然我们有部分责任,但是否该负全责?)
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2他们修之前没有任何一方通知我们,只有今天直接拿帐单过来。这么做肯定不合理,但我们能以此为理由不付钱么5 J+ M3 K# d3 A

* U1 S4 ^* X/ m! Q3刚去找过manager,说楼下那个人已经搬走了,,,,,我就不明白,为什么不是owner找人来修理,而是物业找,他们义务为owner服务吗?还是给修理公司拉生意阿。。。。好奇怪的逻辑
: H" D, b. F! ~  \/ J% M还有他说之所以修是因为渗的水干了以后ceiling有些裂纹,要重新粉刷。
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- c7 ^0 g$ x3 O4我觉得这个问题应该是我们跟楼下的owner谈而不是跟物业吧?我们应该找楼下的owner吗?& W  {; |# _6 Z
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最后我们说没有合理的解释不会付钱(其实是我们问的问题都没得到答案),manager就说要直接找我们房子的owner了,不知道下一步会怎样,求助大家给点经验吧 多谢了!* [: ?$ g4 N. V! d1 n% p

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鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-6-1 14:52 | 显示全部楼层
才230,你还核计啥,赶紧付了,避免夜长梦多。
鲜花(343) 鸡蛋(11)
发表于 2012-6-1 14:57 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-6-1 15:52
" ^) Z2 J: c% L% v7 F. c6 P才230,你还核计啥,赶紧付了,避免夜长梦多。
- N, @$ A* x, G
同意,这种账单后面再加个0也不奇怪。( L& A8 {5 x' F+ |( x& V
很多公寓是不允许使用自己的洗衣机的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-1 16:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
浪里黑条 发表于 2012-6-1 15:52 ( B4 A) p+ Z. g1 u- }4 p
才230,你还核计啥,赶紧付了,避免夜长梦多。

* {8 f" T8 X0 S# e9 `是 我肯定是要负责 但不需要事先通知我们么。。就说我只要犯一点错误就可以被任何方式处理了?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 16:34 | 显示全部楼层
For the wahser leakage I heard other people are charged more than $1000+. The labor fee is very expensive here, you are lucky to pay 230.
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 16:46 | 显示全部楼层
我也想说呢,赶紧麻利的把钱交了。; \) g% h1 n- C  R1 H- k+ {
人家估计也可以给你个说法,给你个说法之后给你加个0, 改成2300。。。。。。你觉得要个说法有意思吗
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 17:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
听说过类似的事情,还是付钱好啦。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-1 20:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2012-6-1 21:33 编辑
" b2 {1 h* A. H9 ^, `# I6 r6 X; `1 \: r) |' F" E' I7 o: D
租公寓记得买租户保险。 以后类似情况,不担心楼下找你要XXXX损失费。 业主找你要YYYYY修理费。 上千索赔案例比比皆是。 一旦业主发现墙内发霉, 影响楼下一辈子健康向你索赔, 你就头大了。
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, ~/ N; Y9 g0 s/ Z+ f3 g每个月10-20刀的租户保险可以给自己带来不少便利, 以后买房子时, 更可以累计以往买租户保险的无索赔折扣年限,新房的房屋保险每年省不少。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 21:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
才2304 C. q! r- u% V2 i
赶紧给了* X' ]3 X7 L# t9 B9 L
同样的情况,真是一模一样的情况呀& _1 z- K& U) d% a1 {' J$ K
老公的同学在温哥华,赔了4千多
% v: B7 r* G, l6 h这种情况肯定是物业在管理
/ ?* l: k% B( V# x% R你们都只是出租,业权还是属于人家的
9 E& I# c" r: L5 b- z, z楼里楼外啥损失,都是物业全权管理呀0 D( F! m7 R4 O, J* }+ I2 o
跟楼下的租户完全没关系
3 Q; p6 e! W& ~0 |# X! K6 B6 R而且有些公寓还规定不给用洗衣机的* E. V# h$ g! D  E" w( r% [
这点钱就别折腾了
. H% ]. C9 [( c5 @4 d真心的
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-6-1 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这已经算小钱了
. `6 x2 B5 E# X: c9 f/ m+ a# E( l  |  {& w' t
而且,只要你是appartment,就算楼下是住客自己买下了,也照样是物业管着这个building的日常维护9 ?- h- L1 d3 h, |8 Y8 Q, b+ t
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交钱买学费吧,他们修不修不需要征得你的同意,你想想,好比你撞了人家的车,如果你不知道别人是否打算修,你就可以不赔么?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-2 07:55 | 显示全部楼层
好吧,听人劝吃饱饭,谢谢大家给的中肯意见
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2012-6-2 08:01 | 显示全部楼层
narni 发表于 2012-6-1 17:03 " O! i0 S8 ~  `1 q1 u4 X
是 我肯定是要负责 但不需要事先通知我们么。。就说我只要犯一点错误就可以被任何方式处理了?
8 E5 `; V# H$ u# N3 `$ M
当然不用通知你了,看看你的租赁合同,早写在里面了,现在你找任何借口和理由最终都可能导致更坏的结果,还是赶紧付钱拉到了
理袁律师事务所
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
听劝吧。230 不多。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 08:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
narni 发表于 2012-6-2 08:55 $ ?3 L5 @, L- |3 |& {4 W
好吧,听人劝吃饱饭,谢谢大家给的中肯意见
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如果交了200多块钱问题就解决了,那当然是谢天谢地,就怕交了钱还有后续问题,最好一次性弄明白,是最终解决方案。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-2 09:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2012-6-2 11:22 编辑
: p, Z& P" T3 \5 b1 G4 `8 q/ {) O' e, X' x. N& B! t9 ]3 [4 [1 J2 C
如果担心赔偿后又被追索责任, 最好写张Waiver, 要求业主签署免追究。 在不承认自己有错的前提下“付费”了事。
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买了租户保险,保险公司预留最少1百万的责任险帮这类案子理赔,打官司, 调查等,自己省心。
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