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[求助]apartment漏水到了楼下该如何处理

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发表于 2012-6-1 14:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
求助有经验的人士出主意,以前没租过apartment不知道该如何处理,也不太知道这边处理类似的事情是什么风格。% h2 Q; s8 H. M; K
; c% S" l$ X& @6 d/ Z

& z- i) I- `% ?: U, T- G: B/ X5 R( h. g
事情是这样的:
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" y/ `, V; o2 a
刚租了一间apartment(个人的房子,不是出租公司的),刚进来没几天用小洗衣机不小心漏水到楼下了,当时并不严重,我们也去楼下看了,住的人说没什么问题,没有损坏,我们就认为事情了了。
- u$ e$ u) y2 t3 q今天物业Manager来敲门直接给了张bill----$230多,%*()%$&&.....,楼下修ceiling的....我就凌乱了。。。; e2 P# O  K1 |) s% u. L  ?: `
% h2 R  ]: l) I0 W
所以现在有几个问题问问,钱我们该不该付:
7 r/ P# W  u) m
( y( ]+ l1 N9 N; V8 q' K# ^  z' S! w1 这种apartment难道没有楼层间的防水,当时最多不过5min我就把水清理了,但楼下已经渗了。发生渗水该builder负责,还是住户(当然我们有部分责任,但是否该负全责?)
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2他们修之前没有任何一方通知我们,只有今天直接拿帐单过来。这么做肯定不合理,但我们能以此为理由不付钱么
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# {; O1 a8 [7 ]0 C# g/ h3刚去找过manager,说楼下那个人已经搬走了,,,,,我就不明白,为什么不是owner找人来修理,而是物业找,他们义务为owner服务吗?还是给修理公司拉生意阿。。。。好奇怪的逻辑% ]6 T- }* g6 Y* M
还有他说之所以修是因为渗的水干了以后ceiling有些裂纹,要重新粉刷。+ U0 \5 A" e& c

  z+ B" Y1 Q2 k# |4 J2 C4我觉得这个问题应该是我们跟楼下的owner谈而不是跟物业吧?我们应该找楼下的owner吗?
( t: M: q7 d0 A4 ^' H& b6 ]! T& @) a5 \+ H: N8 Q
最后我们说没有合理的解释不会付钱(其实是我们问的问题都没得到答案),manager就说要直接找我们房子的owner了,不知道下一步会怎样,求助大家给点经验吧 多谢了!+ o! K* `, h; f" a3 V

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鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-6-1 14:52 | 显示全部楼层
才230,你还核计啥,赶紧付了,避免夜长梦多。
鲜花(343) 鸡蛋(11)
发表于 2012-6-1 14:57 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-6-1 15:52 , {1 M+ A( B4 C3 Q! [2 m$ E
才230,你还核计啥,赶紧付了,避免夜长梦多。
7 E3 d$ O& i3 g* ^5 [* }4 U
同意,这种账单后面再加个0也不奇怪。
4 y0 p1 {+ P7 ~9 ^很多公寓是不允许使用自己的洗衣机的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-1 16:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
浪里黑条 发表于 2012-6-1 15:52 : k+ m! y4 m2 C( r- d6 O
才230,你还核计啥,赶紧付了,避免夜长梦多。
1 G. ]  F& H* a1 V! E4 P6 {. a! J
是 我肯定是要负责 但不需要事先通知我们么。。就说我只要犯一点错误就可以被任何方式处理了?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 16:34 | 显示全部楼层
For the wahser leakage I heard other people are charged more than $1000+. The labor fee is very expensive here, you are lucky to pay 230.
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 16:46 | 显示全部楼层
我也想说呢,赶紧麻利的把钱交了。
) L9 d' D5 I9 p0 ^人家估计也可以给你个说法,给你个说法之后给你加个0, 改成2300。。。。。。你觉得要个说法有意思吗
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 17:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
听说过类似的事情,还是付钱好啦。
理袁律师事务所
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-1 20:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2012-6-1 21:33 编辑 ; ]! E9 U& ]7 W+ m0 d4 w! M0 N

# b+ m8 S, X; U8 U租公寓记得买租户保险。 以后类似情况,不担心楼下找你要XXXX损失费。 业主找你要YYYYY修理费。 上千索赔案例比比皆是。 一旦业主发现墙内发霉, 影响楼下一辈子健康向你索赔, 你就头大了。. L9 i+ r5 ~+ ^4 W: F8 c
3 C8 @* L1 X* p( X5 Y
每个月10-20刀的租户保险可以给自己带来不少便利, 以后买房子时, 更可以累计以往买租户保险的无索赔折扣年限,新房的房屋保险每年省不少。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 21:29 | 显示全部楼层
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才230
+ S) N: c8 e* B1 C赶紧给了
# r6 j2 g  k; ]1 `8 T* T; @, D同样的情况,真是一模一样的情况呀
( E6 ]* N3 x/ U- I* J! _, E1 {0 P. s8 g老公的同学在温哥华,赔了4千多
. W) R: M5 p0 @这种情况肯定是物业在管理5 a; J( r# f9 T; {" F2 R5 E
你们都只是出租,业权还是属于人家的$ u! `+ U/ v8 I, _# ]
楼里楼外啥损失,都是物业全权管理呀
& Q7 l7 |- o7 c2 F跟楼下的租户完全没关系
0 m  ^& p. _) n# S: b1 S# M* ?而且有些公寓还规定不给用洗衣机的2 V% x; V# Q/ z  c3 t* `
这点钱就别折腾了
0 h% ?3 C2 f7 D: y真心的
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-6-1 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这已经算小钱了6 [% }5 j2 T  X
; W4 z! [5 Z" o9 b* Y
而且,只要你是appartment,就算楼下是住客自己买下了,也照样是物业管着这个building的日常维护" O1 i& h" I, x- g

3 R6 i$ G" ?# R9 ^( D$ B: w$ b' i交钱买学费吧,他们修不修不需要征得你的同意,你想想,好比你撞了人家的车,如果你不知道别人是否打算修,你就可以不赔么?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-2 07:55 | 显示全部楼层
好吧,听人劝吃饱饭,谢谢大家给的中肯意见
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2012-6-2 08:01 | 显示全部楼层
narni 发表于 2012-6-1 17:03
0 e, }5 x- T8 L- h$ e是 我肯定是要负责 但不需要事先通知我们么。。就说我只要犯一点错误就可以被任何方式处理了?

1 O7 A0 Z: |7 K& m. Z0 U当然不用通知你了,看看你的租赁合同,早写在里面了,现在你找任何借口和理由最终都可能导致更坏的结果,还是赶紧付钱拉到了
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
听劝吧。230 不多。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 08:51 | 显示全部楼层
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narni 发表于 2012-6-2 08:55
/ l' r! T/ l' `5 Q' c) t8 |好吧,听人劝吃饱饭,谢谢大家给的中肯意见

' D; |! Q& a4 z! I如果交了200多块钱问题就解决了,那当然是谢天谢地,就怕交了钱还有后续问题,最好一次性弄明白,是最终解决方案。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-2 09:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2012-6-2 11:22 编辑
: P0 Q+ ?0 G7 o9 p: }5 ^; s: Z9 J1 J
如果担心赔偿后又被追索责任, 最好写张Waiver, 要求业主签署免追究。 在不承认自己有错的前提下“付费”了事。
* p/ @) T( g% i
: J. r6 h+ t( u2 u; D( I* o/ K买了租户保险,保险公司预留最少1百万的责任险帮这类案子理赔,打官司, 调查等,自己省心。
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