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[求助]apartment漏水到了楼下该如何处理

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发表于 2012-6-1 14:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
求助有经验的人士出主意,以前没租过apartment不知道该如何处理,也不太知道这边处理类似的事情是什么风格。7 I. t: K3 W2 w

: a& e3 p3 c6 L4 E" J+ r4 H& P" ]- s) p: k% X) C$ [3 p) J$ _6 n
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事情是这样的:
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+ N) f) J! b/ K刚租了一间apartment(个人的房子,不是出租公司的),刚进来没几天用小洗衣机不小心漏水到楼下了,当时并不严重,我们也去楼下看了,住的人说没什么问题,没有损坏,我们就认为事情了了。
- A' s+ M# Q; A0 C7 h+ S8 I5 i今天物业Manager来敲门直接给了张bill----$230多,%*()%$&&.....,楼下修ceiling的....我就凌乱了。。。
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0 S2 M5 o/ M8 H' v  B6 o6 K所以现在有几个问题问问,钱我们该不该付:
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  w. w$ D0 a: h7 H4 ]7 o- v. C5 s2 s; G' ?8 T1 这种apartment难道没有楼层间的防水,当时最多不过5min我就把水清理了,但楼下已经渗了。发生渗水该builder负责,还是住户(当然我们有部分责任,但是否该负全责?)
4 j# h: j. G* H" I# \4 c. k# @3 U5 k) o# g* G* [5 W) t: j
2他们修之前没有任何一方通知我们,只有今天直接拿帐单过来。这么做肯定不合理,但我们能以此为理由不付钱么+ Q0 S  l, s/ _) b

4 u' K+ S& A1 {$ |3 h3刚去找过manager,说楼下那个人已经搬走了,,,,,我就不明白,为什么不是owner找人来修理,而是物业找,他们义务为owner服务吗?还是给修理公司拉生意阿。。。。好奇怪的逻辑9 t: G, f* S) P
还有他说之所以修是因为渗的水干了以后ceiling有些裂纹,要重新粉刷。
7 n: K% Q1 C2 ~2 ]3 r: v8 U1 V. t% Q. g$ E& {* I
4我觉得这个问题应该是我们跟楼下的owner谈而不是跟物业吧?我们应该找楼下的owner吗?
3 P9 E" n, r# L4 w7 S) ]  Y; J9 b3 x1 z. }1 X$ h
最后我们说没有合理的解释不会付钱(其实是我们问的问题都没得到答案),manager就说要直接找我们房子的owner了,不知道下一步会怎样,求助大家给点经验吧 多谢了!" A5 g! E& |7 h6 S% T* v  F

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鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-6-1 14:52 | 显示全部楼层
才230,你还核计啥,赶紧付了,避免夜长梦多。
鲜花(343) 鸡蛋(11)
发表于 2012-6-1 14:57 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-6-1 15:52
" j6 R0 w6 i$ ?4 i/ X才230,你还核计啥,赶紧付了,避免夜长梦多。
* i8 B$ [/ B' ~
同意,这种账单后面再加个0也不奇怪。
8 I' {, ^- h$ d' U1 E2 c3 Y8 ]很多公寓是不允许使用自己的洗衣机的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-1 16:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
浪里黑条 发表于 2012-6-1 15:52 5 @8 H; r& [- Y1 }
才230,你还核计啥,赶紧付了,避免夜长梦多。
5 b9 j4 N3 x( q3 F
是 我肯定是要负责 但不需要事先通知我们么。。就说我只要犯一点错误就可以被任何方式处理了?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 16:34 | 显示全部楼层
For the wahser leakage I heard other people are charged more than $1000+. The labor fee is very expensive here, you are lucky to pay 230.
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 16:46 | 显示全部楼层
我也想说呢,赶紧麻利的把钱交了。! J: c3 v- E$ R4 D) C
人家估计也可以给你个说法,给你个说法之后给你加个0, 改成2300。。。。。。你觉得要个说法有意思吗
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 17:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
听说过类似的事情,还是付钱好啦。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-1 20:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2012-6-1 21:33 编辑 ) [. M" i# O3 q# N# P8 z5 X! X

- ^2 |+ O- p! h租公寓记得买租户保险。 以后类似情况,不担心楼下找你要XXXX损失费。 业主找你要YYYYY修理费。 上千索赔案例比比皆是。 一旦业主发现墙内发霉, 影响楼下一辈子健康向你索赔, 你就头大了。* X* n! ]  ]3 [& y5 X  a; ?' i
9 w$ a$ _5 a3 L  S
每个月10-20刀的租户保险可以给自己带来不少便利, 以后买房子时, 更可以累计以往买租户保险的无索赔折扣年限,新房的房屋保险每年省不少。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-1 21:29 | 显示全部楼层
才230
3 p0 e. v; x6 }: M% n! `赶紧给了8 a( @/ Y( D4 t# z- V( P& n# P
同样的情况,真是一模一样的情况呀: J' {% `/ c! {
老公的同学在温哥华,赔了4千多9 `: W  r8 ?6 D4 A, D  A
这种情况肯定是物业在管理
- \. [' V7 C6 o# X/ p, r, b! C你们都只是出租,业权还是属于人家的) J0 L% @- b4 V6 `0 x3 i- J
楼里楼外啥损失,都是物业全权管理呀2 ?2 J/ T5 o% p+ q% k
跟楼下的租户完全没关系
9 T! N6 z! L2 E& h( W而且有些公寓还规定不给用洗衣机的8 P9 g1 x8 Z; O) D% e% m9 e! P
这点钱就别折腾了  E+ z/ m7 t% }8 I
真心的
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-6-1 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这已经算小钱了+ i4 p. K; r3 N9 x1 a0 o
" v, q# ~) S# i: q* @0 H
而且,只要你是appartment,就算楼下是住客自己买下了,也照样是物业管着这个building的日常维护
5 g- v: E, n7 D/ b5 h6 s* w
* a4 J6 I% R4 k" O交钱买学费吧,他们修不修不需要征得你的同意,你想想,好比你撞了人家的车,如果你不知道别人是否打算修,你就可以不赔么?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-2 07:55 | 显示全部楼层
好吧,听人劝吃饱饭,谢谢大家给的中肯意见
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2012-6-2 08:01 | 显示全部楼层
narni 发表于 2012-6-1 17:03 1 U2 ], ?0 w: C% @3 N
是 我肯定是要负责 但不需要事先通知我们么。。就说我只要犯一点错误就可以被任何方式处理了?

2 }8 ], Y0 Q2 m9 |1 o" |7 J当然不用通知你了,看看你的租赁合同,早写在里面了,现在你找任何借口和理由最终都可能导致更坏的结果,还是赶紧付钱拉到了
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
听劝吧。230 不多。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-2 08:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
narni 发表于 2012-6-2 08:55 4 \# j/ _3 W& v! \! Q
好吧,听人劝吃饱饭,谢谢大家给的中肯意见

9 h" I5 ^' s9 q) {" b/ M, E! v3 w如果交了200多块钱问题就解决了,那当然是谢天谢地,就怕交了钱还有后续问题,最好一次性弄明白,是最终解决方案。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-2 09:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 精打细算 于 2012-6-2 11:22 编辑   h# o1 S' a' a$ L2 G& l/ x

. i6 E6 \. v$ k* R/ {1 {: l; j如果担心赔偿后又被追索责任, 最好写张Waiver, 要求业主签署免追究。 在不承认自己有错的前提下“付费”了事。+ W9 l1 t& y6 P9 {  `. @4 p

/ h. |/ j3 d: P4 D# z买了租户保险,保险公司预留最少1百万的责任险帮这类案子理赔,打官司, 调查等,自己省心。
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