黄教授，我该选那个区域好？

昨夜星辰

预算42万，1700-1800 尺寸，考虑：
$ M) r) v& @( }RUTHERFORD HEIGHT
CALLAGHAN
) c$ n6 U7 {5 `, o+ W0 \ALLARD
ORCHARDS
LANGDALE
7 T/ C- P% u7 _6 h) w4 Y! k那个好？优缺点？
谢谢！

; U2 c* O( I5 j
! }- {+ O$ a' O% b5 O

tanrx

为何不考虑老区里面的好的区？ 转过了才知道

sweetlele

42万1千800尺那可以比较往里了我觉得

昨夜星辰

忘记说明乐：我想建新房。觉得旧房维修太麻烦。（个人感觉）谢谢各位

tanrx

到 river valley， crestwood、 parkview  靠近河谷的地方附近转转

小黄

对这些区整体不熟。Langdale相对了解一些，但也不知道42万能买啥样的。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-6 19:01
到 river valley， crestwood、 parkview  靠近河谷的地方附近转转

42万在这些去只够买个大lot。可能在river valley都不够买lot。

兔宝宝

昨天就想给你回帖， 但给耽误了， 不过结果和我想的一样，原因如下：

  P" D! |+ Z# W, B. C( G$ N+ a1 叫兽只看80万以上的房子；42万左右的房子不在他的知识范围内。
2 叫兽只知道uw和riverbend， 别的地方他不了解。

所以你问了也白问。

APORO

1800尺builder造价就要18万吧，双车库2万，稍微升级一下地板厨房灯饰露台什么的2万。那么20万以下能买到什么地就比较好选了

usoon

兔宝宝 发表于 2012-6-6 21:21
昨天就想给你回帖， 但给耽误了， 不过结果和我想的一样，原因如下：

  c1 T! V; p) \/ C' a1 叫兽只看80万以上的房子；42万左 ...

算伪教授吗？

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-6 21:15
7 U; x$ g3 m: f* |$ E42万在这些去只够买个大lot。可能在river valley都不够买lot。

9 n% M3 ^6 e+ Q" H贷款啊。 这些地脚 风水好，风景好，风气好，住着多风光！ 一辈子的事情，找个好lot、破房子，重改。 或找个好位置的房子贷款。42万也差不多

昨夜星辰

有点跑题了把，大家觉得钱多买房就可以随便挑了吗？买房子除了自住以外，还有一个最大化potential. 所以区域的选择很重要。09年如果你有60-65万建房，你跑到西边楼LOUIS ESTATE近高尔夫球场建一个新房，就不如到riverbend Mactaggart OR Magrath建一个房子。同样的道理，42万只能买entry level 的房，但难道因为钱不够豪，就不可以选择区域了吗？

redrunner

兔宝宝 发表于 2012-6-6 20:21
4 M; U" p1 n! F- B  P* V昨天就想给你回帖， 但给耽误了， 不过结果和我想的一样，原因如下：
: D* ?0 C2 F" I7 q; v) V  ~
, j/ N# M2 u+ r7 x. C  \' y: {1 i1 叫兽只看80万以上的房子；42万左 ...

嗯，手榴弹没把

小黄

tanrx 发表于 2012-6-7 07:04
贷款啊。 这些地脚 风水好，风景好，风气好，住着多风光！ 一辈子的事情，找个好lot、破房子，重改。 或找 ...

这是不可能的。３５万在老区(如Glenora)只能买到主路１０２Ave上面的地。在UW，可以买到近１００００尺，靠树林的地。老区不靠路不靠河谷的８０００尺左右的地要５０多万。在WG可以买１８０００尺，面对旧河谷房的新地。
/ P+ B; |- v" v
何况老区到处都是电线杆，到处都是年久失修的破房，你就算自己的是新房，也没有什么＂风景好＂。

小黄

昨夜星辰 发表于 2012-6-7 07:37
* {3 L; ?+ S/ u& j( C' L有点跑题了把，大家觉得钱多买房就可以随便挑了吗？买房子除了自住以外，还有一个最大化potential. 所以区域 ...

3 X2 }. p$ a0 `# `4 i7 i４２选择面略窄。如果提到４５，效费比更好。

redrunner

RUTHERFORD HEIGHT
9 B9 Y+ z+ u. g+ m' |* SCALLAGHAN
ALLARD0
* n$ B  i. [" H9 @+ O' G买个新房差不多，但是估计没有Landscaping，院 子，
然后室内装饰一般， 加吧 加吧 就到49,50 了。

架鸡棚

昨夜星辰 发表于 2012-6-7 08:37
7 K$ F& P4 e0 T! [2 |; Y有点跑题了把，大家觉得钱多买房就可以随便挑了吗？买房子除了自住以外，还有一个最大化potential. 所以区域 ...

5 i, P$ I& l) N要是考虑破坛售，偶觉得allard 还可以。
* r) v  ~  r& g⒈ 以后地铁要从那里经过。
" S" |. F2 v5 y% x6 E⒉ 边上要建个k9小学。具偶所知，那一大片新宅周围，只有ratherford   一所小学，而且已爆满。
/ L2 y, X: a4 F" x8 z$ Q" t⒊边上还要建个ymca.
4. 边上还要建个烧瓶摸。

架鸡棚

兔宝宝 发表于 2012-6-6 21:21
昨天就想给你回帖， 但给耽误了， 不过结果和我想的一样，原因如下：

' }/ Y. L; R- |4 q9 p1 叫兽只看80万以上的房子；42万左 ...

唉，叫兽也有软肋啊。
3 M$ Q" d: A+ T4 i# p# Q
偶觉得整天评价80w以上的豪宅，就和在电视里看美女差不多，看得见摸不着。

昨夜星辰

４２选择面略窄。如果提到４５，效费比更好。
: g5 {% u0 X' H# n
+ [" y4 z- m7 A9 i% U* d************
比如？洗耳恭听。

小黄

架鸡棚 发表于 2012-6-7 08:06
- T$ V& a0 p. `: b" C* {; p唉，叫兽也有软肋啊。

偶觉得整天评价80w以上的豪宅，就和在电视里看美女差不多，看得见摸不着。

这叫术业有专攻。保１０洁也不卖６万以下的呢。

小黄

昨夜星辰 发表于 2012-6-7 08:09
1 P, S" ~) O8 |& ~. E４２选择面略窄。如果提到４５，效费比更好。
" X6 p2 R1 m3 y0 h8 M( M: c
************

就比如买车，一般还可以的小车新车都１８０００起，你非要１５０００，是有，但选择就很困难。
) Z. Z7 k. G- F  a
你要能撑到４５万，Langdale新推出的Stage 3/4有一些还可以的地。

sweetlele

听说，宁肯当一个圈里最差的，也别当一个圈里最好的，如果你还想卖的话

小黄

sweetlele 发表于 2012-6-7 09:06
听说，宁肯当一个圈里最差的，也别当一个圈里最好的，如果你还想卖的话

4 g  ?" O7 B/ l+ Q, X/ ^不对。一定要避免靠路这一类硬伤。
# `* M& g" l' a" G
现在主要成本在造房，约2/3。往往一个圈里最差的地和最好的就差一两万。

sweetlele

小黄 发表于 2012-6-7 09:14
不对。一定要避免靠路这一类硬伤。

现在主要成本在造房，约2/3。往往一个圈里最差的地和最好的就差一 ...

我的意思是说，你比如这一圈里面差不多都是60来万，你整一个70来万的就不好卖，但要是你这一圈都60来万，你一个50几万的房子说不定也能多卖一点点？

- c& ~+ D% B" U+ P/ b这是真的么？

小黄

sweetlele 发表于 2012-6-7 09:55
) R8 Y5 G3 r1 N3 U( e& f7 X& @我的意思是说，你比如这一圈里面差不多都是60来万，你整一个70来万的就不好卖，但要是你这一圈都60来万， ...

要看为什么。要是老区，人家就是冲地去的。一样的地当然越便宜越好。如果是靠路，便宜也不见得好卖。

最好是Top２０％的地配Top４０％的房。

sweetlele

小黄 发表于 2012-6-7 10:09
) L4 T% g* u  V  ^3 [要看为什么。要是老区，人家就是冲地去的。一样的地当然越便宜越好。如果是靠路，便宜也不见得好卖。

...

# h7 A5 J# k. w70多万的房，还有砸了重建的么?

小黄

sweetlele 发表于 2012-6-7 10:12
0 {& q( A. n1 z8 M70多万的房，还有砸了重建的么?

; @9 u; ?' w! T2 u5 E' ?几个月前我去Belgravia看了一个房。大约８７～８８万。摆明就是砸了重建的。如果砸了能成功申请分成两块可以大赚。但没有保证，我也拉不来投资，就拉倒了。

ceramistpalace

架鸡棚 发表于 2012-6-7 09:06
唉，叫兽也有软肋啊。
7 n& Z2 w* J2 {
偶觉得整天评价80w以上的豪宅，就和在电视里看美女差不多，看得见摸不着。

这叫仰望，in such case, sky is the limit.

redrunner

架鸡棚 发表于 2012-6-7 07:58
2 }4 p5 ?7 Y* j$ d1 @1 z/ ~要是考虑破坛售，偶觉得allard 还可以。
⒈ 以后地铁要从那里经过。
# r' J0 |2 ~& e7 |1 |& `3 n6 ?⒉ 边上要建个k9小学。具偶所知，那 ...

你咋知道那么多

浪里黑条

redrunner 发表于 2012-6-7 16:16
. T0 U! M. Q/ \" |你咋知道那么多

他家在那里呗，哈哈哈