关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
2. 新区中好的有哪些？分1-3等
评价标准：
1）环境    2）人文
8 g2 b% }) F* O- s9 o3 ], i

) A9 U" t% @0 w$ M黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。
; r& [. L* G( [5 ~  c
/ u& j, w1 ]7 Z  x0 |2 O抛个砖。
+ d3 H  a0 l7 ?7 F. }# B9 o
4 q/ z: }& a* j# E$ d. v多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
( Y" f1 O3 O) g0 t5 l; I
3 l+ |3 y5 x( y7 `- F) ~好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
8 [& x9 U% U1 Y& K感觉太荒凉.
不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.

老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.
: W8 [' O. g6 n+ n/ w0 ~, w
4 d( w5 K) R2 q' I, c5 i& [8 O对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.

有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.

2 ~- Z6 M) x7 P( A1 H# A; P另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.
9 |+ ]" K$ f& \% I% @+ E) M: _
补充内容 (2012-6-9 09:16):
) H5 s2 v1 k- x8 P3 h4 l8 P根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
3 m) C9 k, q* Q# L3 D' B大家有时间过去转 转

& k  x5 R/ L$ ^, t& _就明白我之前说的了。
  H' H- K/ p: L' E9 b
风景、风光、风气
4 o5 Z$ y; z# B6 p" G* E

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
2 _( f5 T3 g0 ~8 F) f9 `% |5 K/ K你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
: g, D9 k; W9 Y( [
好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

, V. _4 e9 O& z老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
新区 也是 有近学校，风景好的，
2 h) E9 }) S7 I! ~6 Z所以要先定你的价位，
2 d5 D  ~1 ?, ^% X
比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
) V( V- f9 u5 J! A2 L& f可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动
% q# j9 T1 a, i. J; i+ c
- |1 o2 W" N! m4 v6 t$ U& m所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
1 ?( ~8 P! R) F8 X' ~& y我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
$ Y# b9 \/ s9 i2 p9 `7 E/ w+ C大家有时间过去转 转

这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
# ?2 I) i3 f" m& G我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
$ v$ q- q1 r3 _* U1 D* ~5 O( l大家有时间过去转 转

# N0 q+ k& ?3 M0 [: H! j) c这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
$ D$ }( R( e  O! m- h0 {  X7 q: Q2 W比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
; A! e/ i) `7 A. u' Z比如泥石流啥的

It did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
) r! X7 c0 n: T$ }7 d* P3 K/ `比如泥石流啥的

$ |+ U) U+ c& k, b, C3 X7 {# \4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
  P, \& Z4 H& H" `1 l3 j4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
' N  z1 ]; W$ Q. T4 ~- _" GR.I.P.

7 }: ?7 u5 S, Z, m) b6 S那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
' t* R/ G, y! y4 o8 ?" S% k% D那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
$ k# i0 ?" D& b7 t: ]1 }) n) B那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

5 b, p+ m; G; S& \其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。
/ C0 U  s% r, N: K( I5 H
, N8 j3 y% y, C6 k- _国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。
5 {1 n! N+ X% _1 L
- g, t2 `" i3 F当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。
; g' `$ J" {! E1 K3 e3 A
; b4 D/ T- I; [  [4 T当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！
% f  f8 u  `2 [. Y
0 d% q2 C! f# J$ b

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
3 ~5 t7 v9 ?; d$ z1 `# s真经验之谈也，值得细味.
7 w. z! D5 W& f% F( s
0 ^5 _4 X& I# S. [补充内容 (2012-6-11 16:30):
6 e! t: m" |; u/ Q0 YQuoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
9 T8 _' C( X5 ~8 s) ~+ q4 t$ E其实有个舆论导向，从众心里
, R; d! A/ Q6 t0 g1 W7 ^( {个人有个人想法，不要让别人左右
0 W# h, n) @7 _) Y; F4 p) I真经验之谈也，值得细味.

顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
/ k+ P4 t, F. R5 A个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

再把话题往远撤一点，或跑点题。
! s, y& |4 c. w
大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。
0 E( m( ?" l# k) M
' G4 ]5 _/ b4 ^+ E0 ?# f' h+ Z; @* e林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
! i3 ], C; J; B" r再把话题往远撤一点，或跑点题。
9 `) g; a" L6 g; W. W# ^
, u1 r4 Y4 @  |大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

7 N' ^8 f' f6 g5 K, J4 h! ~Agreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
& c6 q$ U* U. B. C# _# f9 P最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

2 N' t( a% O9 E9 B% ^7 R1 X% ~谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

弱弱的问一下
7 H5 M) b4 `( _% xRavine 和 UW 具体指的是那一片？
, P0 {: \+ w7 A* v# u( F
" ~8 B1 h: L0 v% E0 u: p) v2 a; v( J8 W% m多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
+ _% \6 F; h- C% `. Q6 S弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？

Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。


买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。
6 D$ a1 x# `4 Q3 B  ~5 k  t4 K4 C
另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  
' Z% c5 F+ U* j6 E
$ p5 C5 m3 p; P. P! N" y9 i

小黄

8 g7 C  E* f# t

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
' G' j( p: T( e$ N$ p# RRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
' H) Z3 h0 ?; ^2 j8 G3 ?$ F
A ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.
, l  t) e1 N, Q9 L! \
, ~) j- \% ]8 ~' K8 }* S3 C8 N河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。
2 q3 y0 _1 H+ b% t! m/ P
UW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
" p' ?6 |+ T2 }% @+ P+ t1 j- I您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
9 _: J: |) G# ~- _3 Q+ c8 z7 s* Q1 W
A ravine is a landform narrower than a canyon a ...

看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
. }! m! d& g+ e8 P. M再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
3 T" ?7 l; I% P: f9 d! y看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
' t/ ?: O, Y5 A  G( B& s2 [' o) ]
8 i5 o' i. h* P- [3 M9 d有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
, e. c0 a8 T) j3 q ...

唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。