关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

: z. e4 V5 y3 {  o; G这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
# x6 K# }9 K  |7 l2 K. R* @& t  }2. 新区中好的有哪些？分1-3等
评价标准：
1 F; |) H% U' f3 Y# m0 F" n" f8 B2 G) J1）环境    2）人文
+ J% f9 x- w% c; {1 J6 r
) B5 h3 g& h* E7 x
黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。
( J+ L8 Y% U' U2 \5 c3 ~
" P( K5 o+ L, U3 l& `抛个砖。
; Q' Y  j% `6 c' C1 w( Y  R( D
- ~/ }  m: E2 u3 x4 o多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
. {% o$ j" g3 g* `+ M; o; {; }/ ~
! \1 N6 E: `0 m' D好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
& Q0 D5 V8 W/ Q/ u感觉太荒凉.
/ F. N! L% Z9 O- ~) p8 T不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.

/ |& O* C- S0 ]2 r5 j老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.
  v" N+ Q0 t% e+ N7 s0 T$ S
对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.
6 S+ l/ Z0 G, }
有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.
/ K# ~  M! `: T- \, f
! [& m! T2 e/ _7 Q5 }/ Q9 K9 ?& a另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.
2 y8 u+ ~8 z7 m3 I$ @* ]
补充内容 (2012-6-9 09:16):
根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

5 B5 k5 Z5 n$ y就明白我之前说的了。

风景、风光、风气
8 ]% a+ O# v' T( j/ }9 u( Q

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
! t; [& ~% @+ e" Y
1 P+ p' ~+ ]. q8 O3 W$ L% Q好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
新区 也是 有近学校，风景好的，
! w  C) I: Q3 y( N+ c: Z所以要先定你的价位，

& u# v, }4 a% k比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
+ k' M. e: T# ~  \可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动
) {; n, I, j8 V8 a
: v  Y" g3 i- W' G所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
7 h. k5 ~5 @8 a/ ~3 C  B) x我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

7 Q9 ^5 j5 n' V% ]# `- U3 M这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

" L5 c4 D3 ^3 _# O8 y

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
8 c1 M: k- d' H1 ]/ u3 }我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

, W+ P6 M$ B. Y! u2 @
这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
0 E* ~9 l; f! T像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
2 ~! G7 K" B1 \) C比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
0 B" H8 Y3 ^$ Y9 S我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

1 ?1 q8 X0 P& ]6 g; Z8 SIt did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
- l* `8 u' R8 q# o我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

3 J# |" V, \. P/ a9 H( i5 R6 `0 i3 x4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

" i9 H4 Y6 g+ }5 n0 ]% a$ J那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

% l: z0 {$ t! h( C这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
8 z4 `  J' D% t' p0 t  F; g那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

' H/ ?1 `3 c: k6 @0 y3 f其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。
- I& ?8 |9 \9 p9 x! P7 W
3 Z  b! z" {$ r# F1 u" W国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。
0 S2 y3 S/ ]" t' e
/ ]! @- p2 f+ a当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。
. _- d. \5 Q4 {
当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！
- Q& d/ k# j2 Y* z5 P

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
; B$ ]% B! e$ _  K( J1 ?个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
1 K. k$ T; R; A% G& v3 j" d真经验之谈也，值得细味.

% i" i! S; D0 o) |- e' o" q& p. N补充内容 (2012-6-11 16:30):
- h+ L$ T1 B! `( E1 x8 jQuoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
其实有个舆论导向，从众心里
$ X& d! @+ c# `7 M+ Q个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

; f3 O3 K3 u8 J, c顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
6 t" ?# H. C* v4 {! `其实有个舆论导向，从众心里
8 X; g0 ?* B3 N( k6 X* K个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

- T2 U. u5 m6 s; T8 q再把话题往远撤一点，或跑点题。

9 @; e1 {- z* A8 C7 l' b大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。
7 ~; h: _* C: `6 Y5 S$ t
/ `$ ~' s8 h9 P2 n林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
再把话题往远撤一点，或跑点题。
5 @1 V3 W; S8 w5 b* Z$ }
9 V* F5 ?6 {1 L% u' \) Z$ d+ z大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

Agreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

# W# c1 ^6 n: {8 R弱弱的问一下
  K. ?: J# ]; x) t/ _) O0 R5 }Ravine 和 UW 具体指的是那一片？
% e$ `2 d. e! {# j) @! O
$ d  e. Q. o8 n6 G" x; Y多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？

4 ^4 n/ v5 G, ERavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

% A. T: c- n+ G4 f. d$ |* i, t我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。

. J5 y0 I4 z8 b  X$ M& \
买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。
1 g( w2 A% X1 P( W
另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  
1 N' h6 ^+ X" ]5 |2 c

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
- }2 d1 O5 q6 @3 mRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

8 J& H5 L( }  H$ ~5 |
  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
+ l8 f) }, t+ O3 v6 a4 V
. A% [& R7 h+ H* C5 B$ }A ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.

河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。

/ i# l8 J# H7 L  d8 D1 \8 WUW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
, }3 g" b; p/ S" C# ^1 ~您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
- R# c& ~( i6 I% _# X
A ravine is a landform narrower than a canyon a ...

看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。

有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
...

: d+ \- t. ^* R! Q# N- }1 n  o唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。