关于新区和老区的认知和讨论

tanrx

这几日大家频频发言，讨论老区和新区置业和感受问题。有不同的看法很正常，大家的心态、背景、经验都不一样。是否可新开帖子重新讨论一下：
. H' n7 T5 {4 K1. 老区中好的区有哪些？ 分1-5等
7 M$ I( h% l4 S6 y4 p  [2. 新区中好的有哪些？分1-3等
$ G% C- X2 [) }0 D; ^. G评价标准：
1）环境    2）人文


7 b  r- Z& D* N' N3 o5 [" }; _黄教授 有很多认知和观点，可以表达出来，也可以总结大家的共识，形成 当前阶段的结论性意见。以便辅助大家和后来者购房置业。

抛个砖。
6 X- s. i' P9 o5 h7 ^( }6 T
多谢。

兔宝宝

楼主的提议非常好。 这才是做版主的人才。

小黄

你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。

7 x& ^( x" `% `. m1 p* y好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住？价格段是什么？３０万，６０万，１００万各自不同。

francais

新区,可利用的公共设施太少,对于有孩子,有喜欢热闹的老人来说的不是很好,
特别是对于家里有孩子的来说. playground,road,school.可用的公共设施太少.
& ]7 p9 [: s0 U! D感觉太荒凉.
不过新区也分几年新.10年以内的新区我就觉得挺好,各项公共设施都上来了.

老房子问题的确很多,对于不喜欢做handyman的家里来说,的确很难,upgarde后的倒是可以考虑,但是冬天的取暖还是成问题,老房子的保暖都差.如果没有保养,感觉到处都透风.我们06年来的时候租过一个70年代的banglaw的main floor, 夏天挺舒服,风扇都用不上,凉快.冬天废气呀,感觉暖气不停的转呀.
, o$ D2 r/ ]* e# i! X! }- s" Q" b
4 B# n' O# k3 v* ~" r4 @对我来说10年以内的新区就挺好的.如果孩子大了,不用考虑读书,玩耍的因素, 可能会考虑按照自己的意愿盖个房子.
9 ~% v2 X! F# T  ]% ]* A
' _' P) `0 c- e+ |' B有些新区也存在很多问题,拥挤,到处拥挤,学校拥挤,after school care 拥挤,排不上位置,daycare拥挤.年轻人多,孩子也多. 因为再远些的新区没有这些设施,目前就都划分到这些新区. 这就是目前terwillergar区,rutherford,麦柯文这些区面临的情况吧.

/ `, Z& j3 J! Q另外一个我眼里区别就是老区的房子邻里间隔要清爽一些,新区的看着就是拥挤,两个房子都要极道一起去了.
  z; P& |" q1 z  J8 C3 ~' x% _$ c
补充内容 (2012-6-9 09:16):
/ l$ f- g+ R2 S( u6 q1 ~根本就不是换玻璃能解决的问题。是房子本身保暖层的问题。住过才有对比。玻璃后来房东换过几个认为漏风的。有点水汽吧。

tanrx

我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转
  A/ x- E# i# i( n% y$ |2 c( K9 ?
9 O2 J+ ~5 o5 b7 A就明白我之前说的了。
( h& k2 z4 F* `6 r- o
风景、风光、风气

* T" s6 J; P) C9 F1 a' Y5 Z" v7 N- p

edmonton2011111

小黄 发表于 2012-6-8 11:03
你要讨论，应该先把议题范围缩小，才更有针对性。
3 {- o1 i9 \0 F1 o3 D% }
好比说旧区房，你是指扒倒翻建，还是装修，还是直接住 ...

0 m/ Z. F7 ~+ |) q. _4 E8 V  `老区也分 高尚去和一般区， 老区也有豪宅，风景好，学校多，不过价格也是天价。
: x0 H. l  k/ M, q0 }新区 也是 有近学校，风景好的，
0 O7 R+ N2 e# s3 [4 W6 D所以要先定你的价位，
; v7 ~' z. U8 l7 K/ @' D6 `, z
比如我以前2口人，就喜欢大郊区的大房子，
可是现在3 口人， 就宁可住 市中心的老房子，方便孩子的活动
( y3 R) D& F. D9 x
所以还要看你自己的情况

marilyn

最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

小黄

tanrx 发表于 2012-6-8 21:47
' c1 c6 P' B8 S: a8 X  I我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

- \. q( d- j7 w  h- F0 L这些地方早就去过。100~200多万一块地，跟同价格的其它地区比还真没看出有什么特别好的。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-8 22:47
我个人最喜欢的区域，见图片红色部分，分属4个 neighbourhood
大家有时间过去转 转

这些社区也是我喜欢的， 可惜银子不多。
俗话说物以类聚， 人以群分。 买房子的一部分钱有时候买的是你的邻居，是对一个社区人文价值的认同。比方说， 你圈定的这些区域里大部分住的是大律师， 很有钱的商人等。这样的地区代表着一种传统价值观。  
% E, ^1 ~7 O7 L" {+ I像uw一带， 撑死了就是暴发户的天下， 这几年alberta的石油制造了一些暴发户， 都到uw买房子去了。

francais

我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 09:22
& d; I: n& {3 @6 V我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

. ~* L6 g( l1 a8 _7 bIt did have happened before.

小黄

francais 发表于 2012-6-9 08:22
我一直再担心一个问题，河谷旁边的房子会不会有塌陷的隐患呀？还是我杞人忧天呀？
比如泥石流啥的

4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

francais

小黄 发表于 2012-6-9 17:27
4104, 4108，4112，4116 Whitemud Road
R.I.P.

6 S( B# `+ A) U) @: G$ N: c; ]1 g/ ~/ f那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

ceramistpalace

francais 发表于 2012-6-9 19:15
那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

这个不保，经过多年诉讼，依稀记得最後是CITY一特殊赔偿基金埋单了事。

Scottl

francais 发表于 2012-6-9 19:15
( y, h5 V/ Q5 Z+ T4 y那大家为什么还要花大价格买河谷的。如果淹塌了。不就一无所有了吗。保险也不给cover天灾的吧

- f6 F- N. e" b4 L0 f其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品。在屯子里，提到Ravine和UW就会想到富人或成功人士。
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) I. S8 \2 `6 X/ o# ~! J, |' R  |* v+ [国内前一段流行LV，现在流行阿玛仕了，因为现在保姆都用LV的，分不出档次了。

当初搬家到东部时，单位提供了我一套后院连Ravine的房子，隔着栅栏就是Trail和Wood，临走时Manager告诉我，小孩在后院单独玩时要小心，因为有狗熊等野生动物出没。夜里时，静的让人不安，邻居离的很远。同事也没觉得我住的多高档，因为小城是Ravine环抱，地价反倒是离Ravine远的贵一些。因为冬天雪大时，没卡车回不了家。夏天蚊虫多。

当然在屯子里，我想Ravine入门级的也要100万的门槛，算是准入制吧。个人有个人想法，不要让别人左右。从小在国内大城市长大的，我就喜欢人来人往，有人气才觉得内心踏实。首选小孩上小学，初中和高中可以步行，不需要穿过大街的，10年下来可以节省小孩的大量时间，尤其路上的安全。增值快慢的，不就是个数字吗！
5 i1 b3 ?! g/ u) y! Y% D; k
7 ?: Y6 U5 u0 I% V7 t* t* g, l

ceramistpalace

其实有个舆论导向，从众心里
个人有个人想法，不要让别人左右[/color]
真经验之谈也，值得细味.

- N% F$ P0 q: e6 q8 B' q# f补充内容 (2012-6-11 16:30):
Quoted from 15th floor.

tanrx

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
1 [9 U* l0 `/ h; ?其实有个舆论导向，从众心里
7 D9 l# G- a& L+ K6 W7 Z/ x个人有个人想法，不要让别人左右
真经验之谈也，值得细味.

* v& T$ X6 c0 ?4 [) X' G9 }顶！ 内涵

bambooroot

搞了半天，我还是不知道答案啊

Scottl

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:11
8 L  D4 L1 k2 F* p. G- b其实有个舆论导向，从众心里
+ s) e, R8 I, v0 K/ T/ \5 w& |个人有个人想法，不要让别人左右
% q% W/ R1 K( n) Q- B$ T! \$ P真经验之谈也，值得细味.

8 G# ]. N1 ?5 o0 y3 v, J再把话题往远撤一点，或跑点题。
* O7 t( ^( y& O' D$ o0 B+ q
. @# `7 L6 N$ P大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪求”，“崇拜”...... 经常出现。如果是90后还说的过去，我想有房的人，估计有小孩了，不能膝盖硬一点，对别人少一点仰视。免得教育子女，在单位或找工时也没点自信心。

7 S- H- r* G9 w林书豪之所以火的原因之一就是：打球不是为观众。所以大家选房或买房时自己做把主。

ceramistpalace

Scottl 发表于 2012-6-11 21:41
再把话题往远撤一点，或跑点题。

大家讨论可以，相互平等。不过坛子里保留国内传统的人不在少数：“跪 ...

7 ]* d' k! o3 l1 B6 p; R4 M3 Y( cAgreed. 请多来发帖，清新一下。

edmonton2011111

marilyn 发表于 2012-6-9 07:53
最佳结合：扒掉老区旧房盖新屋。

谁都想这样，可是造价就上去了。。。

tanrx

Scottl 发表于 2012-6-10 13:34
. n/ n- ]3 U) s0 F( m: D! Z其实有个舆论导向，从众心里。如果常论坛里看看，慢慢的会被潜移默化，就像提到中国，就是人权和低档产品 ...

, Y# R& }" T$ J* V  M2 H弱弱的问一下
Ravine 和 UW 具体指的是那一片？
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5 G7 B: w) ?6 |9 Q, T* w. k6 L多谢扫盲

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-12 00:28
1 r2 j: t+ \" X0 y8 p4 v弱弱的问一下
* h; |  U# n/ K* Z( F5 [$ bRavine 和 UW 具体指的是那一片？

" B% d. P$ X+ M" l- c- XRavine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

兔宝宝

& q9 G, m( N* n6 L
; A4 M6 ]8 P% w5 O; j我以前的帖子里有这个话题的讨论， 也曾经和黄叫兽大吵一顿， 有兴趣的可以翻以前的帖子。


买房子最重要的是你要知道自己买房子的目的是什么， 比如说就是为了孩子上好的学区；投资；方便，节省上班时间等。 当你明确自己的目的和想付的银子后再考虑新区和老区。

另外， 专业房地产公司（不是地产局）每月（或每季度) 都有分析报告， 大家可以结合这些报告看看。 里面给出的数据非常有参考价值。  
% j/ S7 `1 i0 t
# q! C- o  Z2 ^7 {

小黄

/ L8 [" o0 ~, H8 T5 n; I

兔宝宝 发表于 2012-6-12 11:18
Ravine指的是有河谷风景的房子。uw指的upper windermere是南面搞河谷的最新的区。

5 e- x9 S* Y8 C9 o
4 ]! Q& @5 P0 g& E$ Y  您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：

! v: w# F& _$ O# l5 J3 ^, SA ravine is a landform narrower than a canyon and is often the product of streamcutting erosion. Ravines are typically classified as larger in scale than gullies, although smaller than valleys. A ravine is generally a fluvial slope landform of relatively steep (cross-sectional) sides, on the order of twenty to seventy percent in gradient. Ravines may or may not have active streams flowing along the downslope channel which originally formed them; moreover, often they are characterized by intermittent streams, since their geographic scale may not be sufficiently large to support a perennial watercourse.
/ H8 Q6 _; I2 O9 ?4 i& A) p
0 M+ }6 N3 X/ q5 W: `河谷是river valley，河谷本身不是ravine，但其岸边可能存在ravine。像Twin Brooks那两条溪谷才是正宗ravine。由于ravine不需要有持续水流，像爱屯这样草原地区，最简单的界定办法就是看有一片天然林，基本就是。
! R2 d! l* m! X7 ~
UW不是西南靠河谷最新的区。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 14:07
您还能更呼悠一点吗？这是标准定义：
# k7 `- H( i1 \( e2 h* c
A ravine is a landform narrower than a canyon a ...

1 _$ z0 ?  l% t* s# e4 Y看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这撑死了也是定义不明确。这跟你忽悠是两码事。
再说了， 你那忽悠劲， 比起我来是青出于蓝胜于蓝。你个贴出个破房子让人家去抢， 骂声一片吧？起码我没这么忽悠过大伙。被我忽悠买房子的人现在都偷着了呐。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-6-12 17:15
! F! l/ [7 T7 H. i+ p0 v2 a看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

+ B8 E" G  {; n- B2 P你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
( j7 c3 t; D% F' ]
有人不认同我的推荐很正常。下士闻道而已。老子见的多了。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-6-12 18:49
( [9 U  D+ ~# {, j5 n你在＂河谷＂后面还特意加了＂风景＂二字。这就说明你这不是＂不明确＂，而是你根本不懂ravine是什么。
...

唉， I 服了 you!  算了不跟你玩了，打字这么累，我看连续剧去了。

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-12 18:15
看，又来了， 你学八股文出身呀,就会咬文嚼字。我承认当时是一下没找到合适的中文去描述ravine这个词，这 ...

大家 不妨 在 地图上 用 红色圈一下 重点的ravine ，黄色圈一下 UW。这样不就解决了吗？

marilyn

喜欢看小黄和兔宝宝吵架，加油。