遇到差劲租客如何保护自己

get8686

作者：王子松
' E  k4 ]/ [6 n' S5 b
房东和房客，处好了会成为朋友，关系处不好，有可能发展成为仇人。对于不喜欢的人，你还可以选择不接触，但房东和房客，无论关系多差，你都没有办法躲避，虽然见了尴尬，但也必须经常面对。
  r/ f- Z) k3 q

我有几个朋友（英语都不是很好），投资买了CONDO，然后出租出去，一开始的几个月基本还好，但慢慢的，烦心的事情就来了，支票跳票、电费没人交、邻居投诉、管理公司警告，到房子里面一看，更是气不打一处来，冰箱发臭，水池发霉，地板起皮，狗屎、狗尿遍地，朋友一激动，找租客伦理，没想到人家英语学的比较好，租客保护法背的滚瓜烂熟，说既然我租了你的房子，这个房子在租期内就是我的地盘，我爱怎么着和你无关，没有我的同意，你不能进入这个房子，现在你就必须给我走人，要不然，我叫警察赶你走！还有就是如果你以后要来看房子，必须提前24小时给我书面通知，经我签字同意后，你才可以在我方便的时候来，其他时间绝对不准许踏进这个房子半步，否则警察伺候。
& I2 p& ?1 J, R' g, ]3 T4 v
3 D& c; X% K# T! r7 A朋友英语不好，只会讲情理，不会讲法律，租客保护法更是一点不懂，最后理屈词穷，虽然气得半死，但也不得不怏怏的离开。后来只好打电话让我出面，经过软硬兼施，胡萝卜大棒一起上，好不容易才化干戈为玉帛，维持了表面的和平。

6 P: x+ @5 I5 ^9 u* _: y

+ D6 Q, s2 x7 A6 P3 H
因为处理过多次房东和租客之间的纠纷，所以多多少少积累了点经验。为了保护好自己的利益和面子，希望房东能记住下面几条建议：
# O( x# f# ^7 J% D4 W
1， 租房之前，一定要知道租客是谁，有信用记录和工作信的最好，假如没有，一定要知道他上班或者学习的地方，确保出了问题能找到他本人，有担保人的让他找人担保，找不到担保人，而你又想租给他，那么一定要记下他的银行信息，或者驾照号码。等那天你的房子水漫金山，或者家电失踪，而房客又突然人间蒸发的时候，有了这些信息，你还有一线希望找到他。


7 B+ }$ r: Q% l2 j2， 记住你的权利，你有权利每隔一段时间检查一次房子，只要理由充分，要求合理，对方不得拒绝，2个月检查一次应该算是比较合理的。

3， 关于提前24小时通知的问题，房东并不需要一定要书面通知租客，假如你有对方的电话或者Email， 短信或者Email也是可以的，只要你有证据证明你通知了对方，就足够了。
  E2 K: ^7 V- q) s' f" H
" m4 C0 R% z# r" y

9 d+ z! r. v; m2 T' `, j) A5 ]
4， 在提前24小时通知对方的前提下，你有权利在早上8点到晚上8点这个时间段进入你的房子，无论租客是否在家，租客要拒绝，必须有充足的理由，比如生病（要有医生证明），要睡觉或者要开PARTY，朋友来访，都不能成为拒绝的理由。
  M/ j) F- A$ R$ j. n& ?

, ]! |& _& c/ b
: ]& ~, Y( L7 C: m- i' m
5， 假如你已经提前24小时通知了租客，租客还是不让进，并以打电话叫警察作威胁，这时不要强行进入，但也不要怕，准备好已经提前通知租客的证据，坐等警察的到来，警察不判断谁是谁非，只要没有暴力冲突，警察的作用最多是告诉你去哪里打官司。

! r& v6 d2 z; y9 J想了解更详细的信息，请访问政府网站：
http://www.ltb.gov.on.ca/
' n0 x5 m3 x  }
想打官司，请去下面的地址：
3 U. d4 d% g% V' e# t: CEast District Office
2275 Midland Avenue, Unit 2
Toronto, Ontario M1P 3E7
Fax No. 416-314-8649 or 1-888-377-8808
% U2 H  E4 x4 O7 K( ENorth District Office
47 Sheppard Avenue East, Suite 700
& l5 H/ T% K6 p" l/ ]Toronto, Ontario M2N 5X5
Fax No. 416-314-9567
' v* G7 f( q& X7 i