遇到差劲租客如何保护自己

get8686

作者：王子松

) ~: U+ W; s6 y* R1 r7 X房东和房客，处好了会成为朋友，关系处不好，有可能发展成为仇人。对于不喜欢的人，你还可以选择不接触，但房东和房客，无论关系多差，你都没有办法躲避，虽然见了尴尬，但也必须经常面对。

" ~9 H- |( p* h* Q# O& x; c0 i. G- ~
我有几个朋友（英语都不是很好），投资买了CONDO，然后出租出去，一开始的几个月基本还好，但慢慢的，烦心的事情就来了，支票跳票、电费没人交、邻居投诉、管理公司警告，到房子里面一看，更是气不打一处来，冰箱发臭，水池发霉，地板起皮，狗屎、狗尿遍地，朋友一激动，找租客伦理，没想到人家英语学的比较好，租客保护法背的滚瓜烂熟，说既然我租了你的房子，这个房子在租期内就是我的地盘，我爱怎么着和你无关，没有我的同意，你不能进入这个房子，现在你就必须给我走人，要不然，我叫警察赶你走！还有就是如果你以后要来看房子，必须提前24小时给我书面通知，经我签字同意后，你才可以在我方便的时候来，其他时间绝对不准许踏进这个房子半步，否则警察伺候。
' T0 i  C/ F  _1 v& r
  U9 t) K( I: O& @( T7 r朋友英语不好，只会讲情理，不会讲法律，租客保护法更是一点不懂，最后理屈词穷，虽然气得半死，但也不得不怏怏的离开。后来只好打电话让我出面，经过软硬兼施，胡萝卜大棒一起上，好不容易才化干戈为玉帛，维持了表面的和平。
& Y! V0 Y- o/ \0 S
' w2 ]) D8 E: B/ z3 @0 \


因为处理过多次房东和租客之间的纠纷，所以多多少少积累了点经验。为了保护好自己的利益和面子，希望房东能记住下面几条建议：
! k5 D( c$ M- K4 F* u( p# S
1， 租房之前，一定要知道租客是谁，有信用记录和工作信的最好，假如没有，一定要知道他上班或者学习的地方，确保出了问题能找到他本人，有担保人的让他找人担保，找不到担保人，而你又想租给他，那么一定要记下他的银行信息，或者驾照号码。等那天你的房子水漫金山，或者家电失踪，而房客又突然人间蒸发的时候，有了这些信息，你还有一线希望找到他。
- E" `7 h2 P; @2 {2 N

2， 记住你的权利，你有权利每隔一段时间检查一次房子，只要理由充分，要求合理，对方不得拒绝，2个月检查一次应该算是比较合理的。

4 A+ k5 {1 s- P- G3， 关于提前24小时通知的问题，房东并不需要一定要书面通知租客，假如你有对方的电话或者Email， 短信或者Email也是可以的，只要你有证据证明你通知了对方，就足够了。
; U4 v5 E, d* U4 q
! C4 B5 Q- N1 E. U

, \8 N+ Y6 R6 i9 }9 {, q2 C* W
4， 在提前24小时通知对方的前提下，你有权利在早上8点到晚上8点这个时间段进入你的房子，无论租客是否在家，租客要拒绝，必须有充足的理由，比如生病（要有医生证明），要睡觉或者要开PARTY，朋友来访，都不能成为拒绝的理由。




5， 假如你已经提前24小时通知了租客，租客还是不让进，并以打电话叫警察作威胁，这时不要强行进入，但也不要怕，准备好已经提前通知租客的证据，坐等警察的到来，警察不判断谁是谁非，只要没有暴力冲突，警察的作用最多是告诉你去哪里打官司。

% d2 \: j  y1 D' B2 X- V- R想了解更详细的信息，请访问政府网站：
http://www.ltb.gov.on.ca/

想打官司，请去下面的地址：
East District Office
, \$ l" A# B  c, Q. E' e! c2275 Midland Avenue, Unit 2
2 z; s/ D. t: Y3 y  ]# CToronto, Ontario M1P 3E7
) s5 V* R1 J2 c" S8 i' IFax No. 416-314-8649 or 1-888-377-8808
North District Office
) N2 r" w2 u1 [! @$ e1 g47 Sheppard Avenue East, Suite 700
Toronto, Ontario M2N 5X5
Fax No. 416-314-9567
& P" C' M1 r- J$ Z2 u
4 N/ Z3 p- O( S! f2 S' ]/ x