抢吧

小黄

http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1482916566
' |7 t- ]$ s2 d/ s4 k, t426 REEVES CT NW
, }& ^$ H1 N4 Y& v$699,900
: }# c2 O% a9 Z9 U  |6 `$ M3 ]
这个位置因为背靠小学，又相对新，一直很抢手，但多数房子只有2500不到。很罕见有3000尺的。

健康营养站

Becks

: C% i3 b" e+ gLand Size : 644.789 m2 ， Floor Space : 279 m2， 车库前面空地不小， 这样几乎没有后院空间

peterpan

Becks 发表于 2012-6-9 21:52
; a9 h6 _8 @3 Z; ]+ B2 kLand Size : 644.789 m2 ， Floor Space : 279 m2， 车库前面空地不小， 这样几乎没有后院空间

应该不至于几乎没有后院空间,因为这里都有front setback 和rear setback, 目的就是要保证前后空间.除非这个房子可以不按zoning by law

peterpan

还有,floor space 是指两层的总建筑面积,不是仅首层的面积,否则它就超了density(建筑密度)的要求了

Esso

教授买来推倒重建吧

lastman

7rooms. mon-sun

lanmeiguo

真好

passbyer10

看了下连接里面的照片，不错！

edmonton08$

它旁边的房子424三周前以2周的速度卖出，叫价67万，66。1成交，估计是咱同胞，可政府估价才54万呀！426在3年前转手过，所以评估61万，89年的房，方圆近在只尺的相似房60万到头了，难道背靠个操场就多付10万？这属于叫价多出10万“junk"吗？专心听讲。

小黄

edmonton08$ 发表于 2012-6-10 11:05
它旁边的房子424三周前以2周的速度卖出，叫价67万，66。1成交，估计是咱同胞，可政府估价才54万呀！426在3年 ...

: ]( \; h2 b5 A- S% S- Y这个地段很特殊，首先是双学区，后面是一个公立小学，和一个教会小学，夏天步行去学校很方便，如果有老人管孩子，就不用父母开车接送。其次是地势高，有市景。不仅背靠是大草地，其面对的房子背后还是公园绿地。再其次，比较新，大概是88~90的房子，在排名较高小学里，这就是最新最好的了。

: P, J9 S3 a" R2 B- \0 V424在07年秋房市已经冷却后60万被抢掉，装修后78万上市，但卖不掉，后来拖拖拉拉降到65万卖掉了。今年业主挂67万5是叫低了，应该叫69万9的。
4 ^: [9 }) ^" i+ A9 j3 K. ]2 {
政府估值误差在正负30%左右，没有太大参考价值。

Scottl

It said basement fully finished walk-out, but from city assessment:

Basement Development: No
* J% U0 U) k' U) l; XGarage: Yes
Fireplace: Yes
Walkout Basement: No
! b/ Z& S5 [) \3 O% U2 rAir Conditioning: No

ceramistpalace

peterpan 发表于 2012-6-9 22:41
应该不至于几乎没有后院空间,因为这里都有front setback 和rear setback, 目的就是要保证前后空间.除非这 ...

7 O8 j; [! i3 \# r; n9 {有个问题一直搅不清，想请教一下，是关於SETBACK者，问: POCKET位置设定之时，是否已需跟随此原则，抑或候至房子位置PLOTTING阶段，始要依据这规定。

peterpan

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 14:29
% R. C$ j7 R* b6 @/ q4 m, S有个问题一直搅不清，想请教一下，是关於SETBACK者，问: POCKET位置设定之时，是否已需跟随此原则，抑或候 ...

"POCKET位置设定" 是不是指city设定一个lot或者property的范围尺寸? 如果是的话,这个阶段不用follow setback的要求.从开始做规划,建筑设计的时候一定要遵守setback的要求

ceramistpalace

peterpan 发表于 2012-6-10 16:47
/ a4 f1 T. K; A"POCKET位置设定" 是不是指city设定一个lot或者property的范围尺寸? 如果是的话,这个阶段不用follow setb ...

/ x9 b" Y: W/ O, b哦，是这样的，每个LOT里头，DEVELOPER早已划定了POCKET大小与范围，房子就只能建在范围内，不可超越，我想搅清楚的是，如果POCKET已然符合SETBACK规定，那麽房子就可尽靠POCKET前端或後端PLOT了，是吗?  Thanks for your reply.

ceramistpalace

peterpan 发表于 2012-6-10 16:47
"POCKET位置设定" 是不是指city设定一个lot或者property的范围尺寸? 如果是的话,这个阶段不用follow setb ...

再深思了一下，发觉我这疑虑是有点多馀了，POCKET左右既然符合SETBACK，前後亦然。Anyway, much thanks.

我的宝贝

Scottl 发表于 2012-6-10 12:33
( T/ k5 P6 X0 R+ w$ ?It said basement fully finished walk-out, but from city assessment:
5 m  L0 u1 D/ Z8 Y2 r
1 V! w- I  h9 b5 R6 U( G. FBasement Development: No

OOPS，原来是一违章建筑，不敢不敢，万一出了什么事，保险管不管呀？？？。。。。

peterpan

ceramistpalace 发表于 2012-6-10 18:04
7 g7 p4 s# ^. @- A/ y哦，是这样的，每个LOT里头，DEVELOPER早已划定了POCKET大小与范围，房子就只能建在范围内，不可超越，我 ...

哦, POCKET就是可建范围,那实际上等于DEVELOPER把setback要求转化成POCKET范围,正如你说的,只要不超过pocket,都可以建.

Scottl

我的宝贝 发表于 2012-6-10 18:24
7 I$ J! {( Y7 G9 |  NOOPS，原来是一违章建筑，不敢不敢，万一出了什么事，保险管不管呀？？？。。。。

觉得这年头，在加拿大除了开车抢道，还有什么值得抢的。除非城市搞错了，否则白底黑字，抢完了就没有后悔药了。

Scottl

edmonton08$ 发表于 2012-6-10 12:05
它旁边的房子424三周前以2周的速度卖出，叫价67万，66。1成交，估计是咱同胞，可政府估价才54万呀！426在3年 ...

& O2 u' O1 u5 ]比政府评估多出的12万，银行肯贷款出来吗？估计买家现金多。

架鸡棚

7间房。这房子如果在大学边上，还值得一抢。

! j, b6 a1 s& w( H& d4 J在小学边上，还是留给黄教授去抢吧。

sweetlele

架鸡棚 发表于 2012-6-12 08:00
; v; P5 b3 o% I! {7间房。这房子如果在大学边上，还值得一抢。
- S  f! n" n& o1 q
! f- e* C$ a) N5 @. p在小学边上，还是留给黄教授去抢吧。

0 t; m  F5 ?, s大学边上就X2了吧

edmonton08$

$669.999

abear

小黄

edmonton08$ 发表于 2012-7-7 09:23
$ y) r- x5 Z5 Z- [1 p0 L7 o$ ~9 m" @$669.999

机不可失，赶紧下手吧。

浪里黑条

抢银行还差不多。

edmonton08$

This price is good, ding!

JoyceAccSG

看着一楼很大的样子，至少可以去看一下。

qiaohe

For Sale: $649,999 only

JoyceAccSG

现在649了。