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分享申请HELOC经历

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发表于 2012-6-14 10:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
和大家絮叨絮叨我最近申请heloc的经历。希望能把有用的信息传播出去,帮助到更多的人。
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" M+ v6 Y$ g: V* Z* ?' c前段时间heloc的标准rate一直是prime+1%. 我去TD咨询了一下,误打误撞接待我的financial advisor是大陆同胞(名字真看不出来)。讲汉语当然爽了,简单聊两句直接切入话题,谈到rate和相关的手续费(legal fee+appraisal fee,差不多5,6百吧)。同胞一脸为难像,说银行政策吃紧,rate只能给我standard,没得discount;手续费也无能为力,我自己得全部承担。说真的,我挺失望的,但是一想政策都这样,也不能为难人家,算了。当然我也不是很会讲价的人。 我都开始准备相关的资料了。也巧了,ATB恰恰这时推出了 prime-0.5% first year, prime+0.5% afterwards的promo. 给同胞打电话问问是怎么回事。让我生气的是,同胞胡说八道,告诉我ATB的promo只给那些已经付清mortgage的客户,向我这种欠银行一屁股的债的人不用考虑了。所以她给我的rate还是最好的。当时讲完电话,直觉立马告诉我bull shit。大姐这里是加拿大,有几个人付清mortgage的?ATB既然能在大街上立这么个广告牌,一定是面向大众的。2 ?3 z: `/ Y7 t  h9 V
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我去了ATB,谈明白后,知道我也可以申请的。只是因为我的主要银行业务都不在ATB,可能会有些相关的附加条件,不过都可以考虑可接受,条件并不苛刻。而且手续费可以相关减免。是不是所有条件都比可恶的TD好啊? 思前想去,我还是希望再给td一个机会,因为不想开那么多银行账户。当然我不可能回到同胞那里了。去了离家不远的另一家TD,立刻就见到了financial advisor.我简单把ATB现在的promo提了一下,人家很痛快的表示可以帮我申请special rate,手续费可以考虑免appraisal部分,让我等她电话先。当晚就给我电话说银行不能match ATB的first year offer,但是可以提供prime +0.5%的rate. 同学们,0.5% difference,同一个银行,不同的advisor. 接下来就是准备各种资料,昨天签完了字,发现我的advisor帮我把legal fee也给免了,一共省了5,6百。
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胡言乱语这么多,就是提醒大家申请银行行贷款也要货比三家。别的银行我不敢说,至少TD的 special rate当场是看不到的。必须要私下打电话或email. 也许就是这一个额外的电话,一位负责的advisor就可能帮助客人节省很多钱。做贷款就是做生意一样,诚信第一,实事求是。你可以拒绝接受这笔生意,但是请你不要误导你的客户。生意都是从双方最初的信任开始的。我可以说这位TD的大陆女同胞完全伤害了我对你的信任。我的贷款额度在你的过往客户中可能是芝麻一粒,但是至少我的朋友,同事,身边的人,都不会去你的branch找你做任何贷款的。大家在海外就是兄弟姐妹,互相团结互相帮助,不是吗?
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拿砖的人可以开始扔了。。。。。我带好帽子了。。。。。呵呵
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发表于 2012-6-14 11:11 | 显示全部楼层
我去年申请的就是prime+0.5%呀.好像从+1降到+0.5已经很久了吧.我是找的td的张倩. 后来我签了个一年固定的,才2.49%,也不错
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发表于 2012-6-14 12:23 | 显示全部楼层
HELOC降到P+0.5%至少有半年左右了吧,反正很长时间了
老柳教车
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发表于 2012-6-14 12:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
是啊,HELOC降到P+0.5%至少有半年左右了吧,反正很长时间了
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 楼主| 发表于 2012-6-14 13:36 | 显示全部楼层
犀牛图拉 发表于 2012-6-14 13:23
% o) F2 v( `/ i" W2 x是啊,HELOC降到P+0.5%至少有半年左右了吧,反正很长时间了

; d1 W( S) v2 K, e8 T6 e8 J啊????那银行为什么说是p+1%呢?
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发表于 2012-6-14 22:32 | 显示全部楼层
我可以推荐一个,RBC的Lucy Li,今天我拿到低于你拿到的利率。Lucy人很不错,银行事宜可以找她。电话 780 448 6765.
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发表于 2012-6-15 13:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
困在爱城 发表于 2012-6-14 22:32
! j5 _2 p3 Z' n1 n: s1 N我可以推荐一个,RBC的Lucy Li,今天我拿到低于你拿到的利率。Lucy人很不错,银行事宜可以找她。电话 780 4 ...
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你拿到的利率是锁定的还是随时可以还钱的?
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发表于 2012-6-15 13:02 | 显示全部楼层
好奇想知道ATB可能会有些相关的附加条件,不过都可以考虑可接受,条件并不苛刻。而且手续费可以相关减免的具体利率是多少?是锁定了的,还是随时可以还得
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发表于 2012-6-15 14:03 | 显示全部楼层
anweica 发表于 2012-6-15 14:01
4 v1 _5 n+ p. ?, o1 v% ~6 N: f$ I* ?% J你拿到的利率是锁定的还是随时可以还钱的?

1 n' `! h  [" ]9 i7 L3 j5 P$ v锁定的。
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 楼主| 发表于 2012-6-15 20:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
anweica 发表于 2012-6-15 14:02 + |" g0 d4 r7 X+ z! ?! a8 G1 ~
好奇想知道ATB可能会有些相关的附加条件,不过都可以考虑可接受,条件并不苛刻。而且手续费可以相关减免的具 ...
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给我开出的条件是要求买保险,大概是每$1000块是10cent吧,我也记不太清楚了。如果你不用钱的话,就不用付保险。还有一个条件就是申请一个ATB的mastercard,任何种类都可以。第一年2.5%的利率我不太清楚是不是锁定的。 td给我的利率是随时可以还钱的。
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 楼主| 发表于 2012-6-15 20:15 | 显示全部楼层
困在爱城 发表于 2012-6-14 23:32
+ Y( D; c4 n. I7 L) O" ]0 r我可以推荐一个,RBC的Lucy Li,今天我拿到低于你拿到的利率。Lucy人很不错,银行事宜可以找她。电话 780 4 ...

, q+ U2 h1 e- c$ e$ S挺好。。。拿到好的利率就好
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发表于 2012-6-15 22:13 | 显示全部楼层
感谢你的分享,BMO的5年锁定的2.99%的好不好?你是什么原因要浮动的呢?还是浮动的好?
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 楼主| 发表于 2012-6-17 20:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yield1979 发表于 2012-6-15 23:13 5 ?2 G- t1 z' D8 L/ ?3 c. R5 q
感谢你的分享,BMO的5年锁定的2.99%的好不好?你是什么原因要浮动的呢?还是浮动的好?
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我个人觉得没有什么特别的好与不好,就好比你的房贷你是选锁定的还是浮动的?看你要用heloc的钱做什么,投资?买车?看个人了。浮动的,如果prime降了,利率就变低;反之就涨高。我个人开heloc就是做emergency fund,所以没有研究太多,利率差不多,我就挺满意了。呵呵
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