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也问下教授们Windermere区~

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发表于 2012-6-16 16:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
问问各位: }/ s+ V5 }: W1 s
Windermere这个区怎么样
: s2 Q* g) Y  n8 _说得是挺好的
' {" e- i5 x4 ^2 I1 s, V买那里房子的人也说得挺好的
, U+ X, z0 g" u2 f0 v- E可我自己跑去看了一趟" N9 M' a  p) K/ m" g
实在太崭新了
9 f" P: b$ B& F( K. S( Q还看不出来未来发展的情况
7 ?0 k: @, R, i5 m5 l学校啥的都没有. U7 C* M+ o7 r/ G# `, B
除了UPPER那块豪宅区
" T4 U4 `- X, t: s) u其他的房子也没看出什么特别的
5 \1 t2 \8 R% g: {  w离高速还挺远的
( E+ e! l- D8 @0 R+ s& p: n! ?5 y. J可是有朋友说那里的地基好?3 _# z+ l# Q, Q/ q: V
房子不容易或者下沉的比率低?8 _' t0 E( A) }4 e
可是这个也做为买卖房子的一个重点么?+ `# W) U0 k( W" E& O
这区的房价不贵但是也不便宜阿2 }1 h- l- s) O  J
总让我感觉买那不如去西面买, s' Z# O$ z5 d: A: F7 g
性价比高! y: f; V( ^$ }% r2 C
是不是我太门外的看不出个内里?5 K/ m* G, S( w& d" N
扫下盲?8 @: f; Y+ t7 e
谢谢
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发表于 2012-6-16 17:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 howexg 于 2012-6-16 18:29 编辑
; |4 J/ t. Y! N6 F! U! T1 s+ @% k; r: m9 Z' e1 G7 ~' E3 M- l
个人对upper windermere 的观点,唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些,看的可能档次稍高些,真正里面像样的好地也没几块(感觉新开发的这些区,没几个真正像样的)。再就是整个大的地理位置靠河近些,交通比较方便,闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基,没听说过。
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发表于 2012-6-16 19:17 | 显示全部楼层
howexg 发表于 2012-6-16 18:28 ! V: M0 b/ T: _) c
个人对upper windermere 的观点,唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些,看的 ...

& S2 S% b4 ~, {. Z+ P
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发表于 2012-6-16 19:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
偏远山区
; ^) [: m) w% a# h4 t7 K
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发表于 2012-6-16 21:38 | 显示全部楼层
西边有什么新区好?9 q4 m; Y. y+ }) }9 a7 w$ E6 R
去看了windermere,远是远了点,但是绿化搞得还算不错。  q3 @7 d: }  o; ]: G; T# t
如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢?它们俩价格差不多。
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 楼主| 发表于 2012-6-16 21:59 | 显示全部楼层
绿化在哪一块呢?
2 }5 }+ F, W- s: x: D1 b9 ~实在没见着6 _& u5 `" O: {0 [) O- z5 p7 w
再往下一点那个养马棚那里?( g2 }; c+ Y# s4 B8 d+ P) t+ I
RUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的/ L( R9 h; q! u  {
不过还是不明白2 T! L* k0 Q* n+ i# i$ [
一个有学校了
* P# v* Y$ G, l. _( F8 K' r一个学校影子没见
6 m% B$ P* y) X3 o) V# L# n可两处价格确差不多?
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发表于 2012-6-16 21:59 | 显示全部楼层
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howexg 发表于 2012-6-16 18:28 : f  [; H" O4 w; D9 F/ @
个人对upper windermere 的观点,唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些,看的 ...
# z* L) ^5 X5 b5 m% y6 S' @
同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已,没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。
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 楼主| 发表于 2012-6-16 22:00 | 显示全部楼层
还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的( \) W6 o* L# L
以外的。。。。。
7 p' G& q# N) z( O5 v9 X) V怎么样子1 B2 K# h" t) I1 I
等专家教授们阿?
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发表于 2012-6-16 22:04 | 显示全部楼层
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夜雨 发表于 2012-6-16 22:38 - X4 r6 s9 c) w
西边有什么新区好?; R( p% d8 H1 f( s) A
去看了windermere,远是远了点,但是绿化搞得还算不错。3 N9 i. R5 t% h
如果langdale和rutherford,  ...
, D  I9 P7 m9 E6 I; E# Z( }
langdale小房子居多,太密, 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些,交通方便些,有学校, 社区也成熟多了。
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发表于 2012-6-16 22:12 | 显示全部楼层
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曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59 9 I7 [4 O* B5 i. C# E
绿化在哪一块呢?
$ |1 V0 m+ M( D( h( g2 C/ H, ]实在没见着
% ^) \6 M, X) ]3 ?再往下一点那个养马棚那里?

3 z; _/ c/ S! z0 q那里有一个人工湖和公园。但是,好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。
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发表于 2012-6-16 22:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 夜雨 于 2012-6-16 23:17 编辑
9 I, Z. C; |1 N
southcommon 发表于 2012-6-16 23:04 3 O0 d. n) _. s# k1 f, K9 Y
langdale小房子居多,太密, 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些,交通方 ...
3 K0 e$ }! E; ~1 t) z6 H; }4 \3 K

/ _& p( m1 I  X, e) h6 c还有其他好区介绍吗? Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了,半年前我朋友买的一样的Builder和房型,比现在的价格便宜了2万左右
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发表于 2012-6-17 04:46 | 显示全部楼层
howexg 发表于 2012-6-16 17:28
, A1 D6 j; B" E3 e& B2 C( t个人对upper windermere 的观点,唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些,看的可能档次稍高些,真正里面像样的好地也没几块(感觉新开发的这些区,没几个真正像样的)。再就是整个大的地理位置靠河近些,交通比较方便,闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基,没听说过。

1 P# }7 B& E/ {2 n7 X- e' E# U5 [7 l2 \/ V+ w/ H" \4 @

' I2 t' L( ~1 ?2 d7 ^我想请问什么区像样的好地比较多
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-17 04:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59 $ g5 m3 a4 c1 q1 Y  _/ r6 `% b
绿化在哪一块呢?% V8 D2 S4 a. U& R) X* d. ?- b
实在没见着6 P* K4 u; u  v- U1 G/ Q/ z
再往下一点那个养马棚那里?

9 V# D& I9 F4 y( L5 [9 w5 B) P# xWatson Landing 北侧树林,南侧池塘,还不中您的意吗?那只能去Windermere Drive去看了。
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发表于 2012-6-17 08:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-6-17 05:49 6 W$ ~( i' u1 U& `1 D  T, w$ E3 p  j
Watson Landing 北侧树林,南侧池塘,还不中您的意吗?那只能去Windermere Drive去看了。

/ c  n# O+ o2 S: D1 p教授意思是:langdale有发展么?
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发表于 2012-6-17 08:19 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-6-17 05:49
' w) B0 {: T6 L1 QWatson Landing 北侧树林,南侧池塘,还不中您的意吗?那只能去Windermere Drive去看了。

7 i4 h" f; R% u3 J2 i4 y6 K9 u教授意思是:langdale有发展么?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-17 11:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 howexg 于 2012-6-17 12:19 编辑
7 I2 t. a/ r# Z. m/ h3 C; ?9 h1 M" p/ Q( X- W, g
就我所了解的中国人感兴趣的南边,西南边,西边新开发的这些小区,我所指的没有几块像样的地,我们都知道中国人买房考虑的东西挺多,又要朝向,又要不能离马路太近,又要不能离高压线太近等等,不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力,新开发的小区大多以26,28的地为主,即使有大的lots的小区,也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
; r& x  s$ C, g$ N) P1 B  ?9 Q那么以小lots定位小区,它的architecture要求一般不会太高,因为本身它走的就是经济型路线,这势必导致小区显得拥挤,没有档次。在这个层次的小区中,我觉得相对而言,ambleside相对档次显得高些,它里面什么类型的lots 都有,而且以duplex, town house居多,但由于它的 architcture要求稍高些,进去感觉舒服些。& P8 M2 ~* Q/ W# X; j- a
又回到 upper windermere,我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低,单从外观看,可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比,在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比,windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条,好的和可选的地确实不多,唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位, 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale,我觉得跟别的小区没什么区别,也没什么优势,我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起,以后的价值可能也沾点光。0 @4 j( ^$ U3 }- k" y7 Y
所以,考虑的因素很多,主要看你的定位,总的来说,还是一分价钱一分货,在新区26的地大概41-47万,28 的45-50万,30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择,你的选择面也大些。
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-17 18:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
9 i6 H" r0 K' f& }" S西边有什么新区好?' S$ P4 y* ~* V6 ^5 _2 g
去看了windermere,远是远了点,但是绿化搞得还算不错。
7 ?6 [0 |' @4 U& m; [' F如果langdale和rutherford,  ...
( E. k% f, Y- i: F# A' _; Y4 B' ]
您说的是ALLARD和LANGDALE吧,RUTHERFORD也剩不下几块地了,价钱还是挺高的(地价)。。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-17 18:19 | 显示全部楼层
华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变,一个大区的房子还要分个“档次”,量力而行吧,别把积蓄都砸在房子上,买辆喜欢的车,留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转,就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过,选背靠树林,小池塘(夏日早晚听着蛙声,鸟鸣),离Duplex, Kondo远点,对房子的升值空间会加分,门前车流量也会相对少点。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-17 18:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-6-17 21:49 编辑 ' S1 p- m3 n/ y; `9 {
howexg 发表于 2012-6-17 11:15
' ~- Q% L  k! r0 b7 X8 \又回到 upper windermere,我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低,单从外观看,可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比,在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比,windermere premier, estate 没有可比性。
2 [; [, b; x6 E! E" R3 R

4 f2 k+ c, ~: x! }3 p5 e( V; e* Z2 E5 h
. j! ^7 r8 ^6 V, N$ y/ P  x
1)一条Anthony Henday放在那里,档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别,我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况,在Estate屋顶从Cedar Shake起,很多用Unicrete。8 r4 P1 M, i8 K  R6 Z7 Q, H

% }0 d/ r5 b+ G, ]& {8 K* H, K) K2)在UW,Ridge占总面积的近30%,Estate占总面积的约30%多,Premier近30%,而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的,如果你非要拿Urban来比,只能说明你是以偏概全。即使是Urban,总共4个cul-de-sac,只有一个靠路和警察局,其他三个一个面对pond,一个局部背靠park,主体地块都是背向南,pocket最低30',pie-lot比例很大,远胜Langdale的26~28.$ Z/ y, U( V' P
% _* A* t2 s/ h/ @: r
下面是UW Urban(红框内)地块和Langdale(红框下)地块的地图对比。孰优孰劣,一目了然。
$ w# y3 O4 ?' d4 f: v
# _% v6 W- J$ I" A urban.png ' O. I. c1 K, C: N+ n

) h% _* d9 f; j/ f5 Y) d) {6 @& V
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发表于 2012-6-17 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13 . H3 P  w# q1 _9 Y
您说的是ALLARD和LANGDALE吧,RUTHERFORD也剩不下几块地了,价钱还是挺高的(地价)。。。。

' ]5 U1 S8 k+ a5 G) v3 ?* erotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-21 07:29 | 显示全部楼层
我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13 * i# Z& d+ r, D9 U% a9 K
您说的是ALLARD和LANGDALE吧,RUTHERFORD也剩不下几块地了,价钱还是挺高的(地价)。。。。
& P. ]- d! A9 L* }+ ~" L
The same question, how about Allard?7 G+ o; e' r$ d9 a% L8 z/ F4 H
Thanks
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 09:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Nobody mention Granville?
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-27 17:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
MingJ 发表于 2012-6-17 19:19 9 I- y  N6 ~  v6 M$ a' }6 N4 z1 M
华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变,一个大区的房子还要分个“档次”,量力而行吧,别把积蓄都砸在房子上 ...

7 g: ]3 n: ?, x  u. u6 ]" H9 B你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子,因为房子是不动产。几乎永远不会亏。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-7-27 18:03 | 显示全部楼层
nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
! P. C% X6 A) E5 _( g你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子,因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

3 I' G3 ~9 `- ~$ D* P' }* }; o0 S- m3 ^永远不会亏??
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-31 20:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03 , n) b- F3 F, k  A
永远不会亏??
' s, h; A8 `( V1 [
可能暂时会亏,但是,我觉得只要不是垃圾地盘,大方向上来看,房子这东西永远是增值的。
鲜花(993) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-31 21:30 | 显示全部楼层
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-4 20:30 | 显示全部楼层
如果一个新区全部符合以下标准,就可以说是好区:) c; a, o2 v6 U8 p6 k
-距离市区交通方便
3 v) a8 D8 h4 V& @/ A% j- Q5 @-远离工业区! ]/ L0 h2 h7 w% B  g1 a' y
-自然景观好
7 z/ ]6 j: b  ?( Y5 K" \$ A
- p# C$ U& e/ J- d# q
0 i0 `' y- a) Y. V1 m
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-27 16:54 | 显示全部楼层
鲜花(233) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-27 18:07 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Ambleside 新区不错。。。价钱适中,而且有现在还有朝南的地,有兴趣的可以去看看
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-27 19:38 | 显示全部楼层
One At Windermere新区咋样?, s& x! Q% H+ a. _+ ?( o. G

4 s6 s6 e7 Y5 E5 e  GThanks!
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