也问下教授们Windermere区～

曾坚强

问问各位
9 [( T( R4 M" E7 ^- u) V5 eWindermere这个区怎么样
说得是挺好的
- r# q/ N( D; h% i买那里房子的人也说得挺好的
可我自己跑去看了一趟
  g) F- v0 a+ j+ K5 R实在太崭新了
还看不出来未来发展的情况
( N& ?7 @9 S7 @- y学校啥的都没有
5 P( S4 E2 |3 N2 X4 M( ?! `0 W除了UPPER那块豪宅区
3 N& Q! X0 L" k其他的房子也没看出什么特别的
离高速还挺远的
可是有朋友说那里的地基好？
/ N+ O( z& U8 C. s4 c$ M$ _* A% |房子不容易或者下沉的比率低？
/ _! t1 _: R' C. B2 ?可是这个也做为买卖房子的一个重点么？
/ f( E8 z# o( }6 a这区的房价不贵但是也不便宜阿
总让我感觉买那不如去西面买
性价比高
& m, z0 G  ^6 ~& y# h1 w9 U5 T是不是我太门外的看不出个内里？
扫下盲？
谢谢

howexg

6 d' c% k/ r  X3 |8 d7 j; h0 K个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

青萝

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
; C+ r& `6 A" n3 s9 \0 t5 Z) t. p9 D个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

太虚伪

偏远山区

夜雨

西边有什么新区好？
. j9 \& [; m! z( n0 i" ~$ P. }去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
8 Q8 e  H1 V3 a/ r9 g* g如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢？它们俩价格差不多。

曾坚强

绿化在哪一块呢？
3 }0 ~& `* K! H2 }+ O实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？
RUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
( L$ \7 y& g/ q& o0 C不过还是不明白
* R# k: P) n: H% b1 D1 }2 G一个有学校了
一个学校影子没见
0 S/ D: J7 ?1 v! n( C+ x可两处价格确差不多？

southcommon

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已，没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。

曾坚强

还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
+ u- {! n2 L. |* h4 v0 T以外的。。。。。
0 _; y. o5 a7 M) \怎么样子
% j: A3 n4 k$ ]7 e$ L  Y等专家教授们阿？

southcommon

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
西边有什么新区好？
8 {; r* x6 v# T2 x/ @$ D# _1 O! Z去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
- X, c9 A5 f& p8 L5 E" X如果langdale和rutherford,  ...

# b2 J* d; J7 `) V  ~0 L- jlangdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方便些，有学校， 社区也成熟多了。

夜雨

曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59
' o) c" O! {. }  A! g, F绿化在哪一块呢？
; H' }0 z3 r8 N实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？

那里有一个人工湖和公园。但是，好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。

夜雨

; X- e0 Q5 g* u) r3 x

southcommon 发表于 2012-6-16 23:04
+ t2 F$ ?9 m9 nlangdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方 ...

( }& T$ ~) e" n- E% J: ?: T# w& W
/ n' A4 a7 ^3 H, G0 f3 A还有其他好区介绍吗？ Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了，半年前我朋友买的一样的Builder和房型，比现在的价格便宜了2万左右

小黄

howexg 发表于 2012-6-16 17:28
* X# i" K9 S8 N个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

/ P9 h9 A+ f: b- y7 U

: E: s& u% n. [3 q5 ]. C% u我想请问什么区像样的好地比较多

小黄

曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59
绿化在哪一块呢？
6 u: D, p  C8 D" p4 V; o# L实在没见着
+ G0 D$ U+ H5 M3 v; i9 N再往下一点那个养马棚那里？

Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
" ~$ S- }1 A4 ~% {: K, G& ^6 KWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

: b; `8 p8 H5 H- j! ^# k$ @, W教授意思是：langdale有发展么？

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
" K( j# X% ^! [6 g$ @Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

howexg

8 s& I8 y( M1 V7 F0 S% {( s5 a% N4 J
3 |( i$ Z7 G& W- P" F就我所了解的中国人感兴趣的南边，西南边，西边新开发的这些小区，我所指的没有几块像样的地，我们都知道中国人买房考虑的东西挺多，又要朝向，又要不能离马路太近，又要不能离高压线太近等等，不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力，新开发的小区大多以26,28的地为主，即使有大的lots的小区，也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
那么以小lots定位小区，它的architecture要求一般不会太高，因为本身它走的就是经济型路线，这势必导致小区显得拥挤，没有档次。在这个层次的小区中，我觉得相对而言，ambleside相对档次显得高些，它里面什么类型的lots 都有，而且以duplex, town house居多，但由于它的 architcture要求稍高些，进去感觉舒服些。
又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条，好的和可选的地确实不多，唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位， 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale，我觉得跟别的小区没什么区别，也没什么优势，我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起，以后的价值可能也沾点光。
所以，考虑的因素很多，主要看你的定位，总的来说，还是一分价钱一分货，在新区26的地大概41-47万，28 的45-50万，30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择，你的选择面也大些。

我的宝贝

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
, |0 }$ r* t1 @西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
3 S0 U+ C9 ]3 H7 `; W如果langdale和rutherford,  ...

8 M5 g6 }1 M  d8 `  P% ^: A6 D& f您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

MingJ

华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上，买辆喜欢的车，留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转，就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过，选背靠树林，小池塘（夏日早晚听着蛙声，鸟鸣），离Duplex, Kondo远点，对房子的升值空间会加分，门前车流量也会相对少点。

小黄

; g# k4 N6 w  O  U

howexg 发表于 2012-6-17 11:15
; G8 M6 J4 b7 s3 I* V4 f0 ?, c又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。

9 t( B5 Q0 L5 s/ Y% k' {1）一条Anthony Henday放在那里，档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别，我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况，在Estate屋顶从Cedar Shake起，很多用Unicrete。
* e  Y* N! B$ {5 @5 _
; {& z# Q! r8 W5 J2）在UW，Ridge占总面积的近30%，Estate占总面积的约30%多，Premier近30%，而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的，如果你非要拿Urban来比，只能说明你是以偏概全。即使是Urban，总共4个cul-de-sac，只有一个靠路和警察局，其他三个一个面对pond，一个局部背靠park，主体地块都是背向南，pocket最低30'，pie-lot比例很大，远胜Langdale的26~28.
& T, [% @$ L% o+ C) P
下面是UW Urban（红框内）地块和Langdale（红框下）地块的地图对比。孰优孰劣，一目了然。
, Q! H" i: M$ _$ t
. n4 e7 f$ B/ R2 H

# U5 E9 h8 _+ E# r7 H$ L- B! o8 H& b

夜雨

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

rotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白

HUB

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
$ B0 @* C$ b3 O$ S4 I, L5 _2 Z您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

8 b" H$ j* C% bThe same question, how about Allard?
Thanks

godcry

Nobody mention Granville?

nebula0618

MingJ 发表于 2012-6-17 19:19
华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上 ...

! F$ V; _1 i5 T* f0 L0 V) x2 L! u: F你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

sweetlele

nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

永远不会亏？？

nebula0618

sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
永远不会亏？？

可能暂时会亏，但是，我觉得只要不是垃圾地盘，大方向上来看，房子这东西永远是增值的。

zwx

lijiayuanzhi

如果一个新区全部符合以下标准，就可以说是好区：
6 q8 l& n% [2 a  f－距离市区交通方便
  Y& W& Z1 O2 S7 h' }" v; D－远离工业区
－自然景观好


; w4 O9 @# C- B! O- z0 h2 k

angela77

啸月

Ambleside 新区不错。。。价钱适中，而且有现在还有朝南的地，有兴趣的可以去看看

爱城游子

One At Windermere新区咋样？
4 K! w7 N3 Q' Q1 g5 r
Thanks!