也问下教授们Windermere区～

曾坚强

问问各位
Windermere这个区怎么样
, w1 x" K1 ^/ m- O7 Y说得是挺好的
# r9 a' t' R2 W买那里房子的人也说得挺好的
! h+ x  T  H9 B5 a. C2 Q: o可我自己跑去看了一趟
实在太崭新了
还看不出来未来发展的情况
学校啥的都没有
除了UPPER那块豪宅区
" h2 t' S1 a* y7 y+ O* J- Y其他的房子也没看出什么特别的
离高速还挺远的
可是有朋友说那里的地基好？
房子不容易或者下沉的比率低？
可是这个也做为买卖房子的一个重点么？
; o: c% @# ?! m4 l# A7 b( k  k+ Y, N这区的房价不贵但是也不便宜阿
总让我感觉买那不如去西面买
- c& q9 H) F7 ?+ U性价比高
是不是我太门外的看不出个内里？
2 @: A' F3 z' ^+ `5 G扫下盲？
谢谢

howexg

个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

青萝

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
% @* d7 ~2 F# W  J个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

& Q  q2 U1 E4 ~$ p% s. c6 M* O

太虚伪

偏远山区
$ b* Z( P5 a9 }: m4 O2 [' |

夜雨

西边有什么新区好？
6 A& S3 N3 q( A去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢？它们俩价格差不多。

曾坚强

绿化在哪一块呢？
实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？
RUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
不过还是不明白
3 Z9 O8 ~' ~9 g5 u. r2 `一个有学校了
一个学校影子没见
8 t5 L5 {8 M1 r" D/ h1 {/ \' c可两处价格确差不多？

southcommon

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
5 [2 f" p& M" n7 j7 b* Q% j) e个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已，没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。

曾坚强

还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
  q, B, o3 {6 ~8 F2 K, t" a' H以外的。。。。。
/ {( H4 M! J; W% u; ^8 x怎么样子
5 u% Z" y- U$ k% r: }  b等专家教授们阿？

southcommon

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
  b; _9 g( ^/ z: }4 g% |  k西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford,  ...

! n" R7 A) v0 p# W' h1 J) Ilangdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方便些，有学校， 社区也成熟多了。

夜雨

曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59
绿化在哪一块呢？
实在没见着
1 L3 s4 J+ s8 H再往下一点那个养马棚那里？

/ V! ^. J6 P1 [  u那里有一个人工湖和公园。但是，好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。

夜雨

9 X5 q8 J& }  I% I. r/ o

southcommon 发表于 2012-6-16 23:04
; q% g. v) B( Q" M2 R  flangdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方 ...

; T5 Q7 Z2 f* [* |# w3 `& L1 Z9 j$ _还有其他好区介绍吗？ Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了，半年前我朋友买的一样的Builder和房型，比现在的价格便宜了2万左右

小黄

howexg 发表于 2012-6-16 17:28
# i: z9 {/ ?( `$ R个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

1 L/ `3 d5 P, V

我想请问什么区像样的好地比较多

小黄

曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59
. ?; |: ]2 v" K% n绿化在哪一块呢？
实在没见着
& f8 V, S1 C. o( f  v再往下一点那个养马棚那里？

" s- J$ y3 ]- ?: J3 V+ i: eWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
6 C* M/ U) B2 w8 t( W' oWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

+ O1 a$ ^& L2 X) E4 R4 R. Z6 O( q' p% h教授意思是：langdale有发展么？

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
9 K( q8 L* y* P' H; T1 l$ P% A* ZWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

howexg

就我所了解的中国人感兴趣的南边，西南边，西边新开发的这些小区，我所指的没有几块像样的地，我们都知道中国人买房考虑的东西挺多，又要朝向，又要不能离马路太近，又要不能离高压线太近等等，不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力，新开发的小区大多以26,28的地为主，即使有大的lots的小区，也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
那么以小lots定位小区，它的architecture要求一般不会太高，因为本身它走的就是经济型路线，这势必导致小区显得拥挤，没有档次。在这个层次的小区中，我觉得相对而言，ambleside相对档次显得高些，它里面什么类型的lots 都有，而且以duplex, town house居多，但由于它的 architcture要求稍高些，进去感觉舒服些。
) g7 V& `, R, k: k0 {9 G又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条，好的和可选的地确实不多，唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位， 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale，我觉得跟别的小区没什么区别，也没什么优势，我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起，以后的价值可能也沾点光。
所以，考虑的因素很多，主要看你的定位，总的来说，还是一分价钱一分货，在新区26的地大概41-47万，28 的45-50万，30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择，你的选择面也大些。

我的宝贝

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
0 {! l6 A. }: o: d& `西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
9 R1 P0 o* o! r. p" S8 b如果langdale和rutherford,  ...

% C# I# a2 b5 K: x9 h, Z% K& R您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

MingJ

华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上，买辆喜欢的车，留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转，就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过，选背靠树林，小池塘（夏日早晚听着蛙声，鸟鸣），离Duplex, Kondo远点，对房子的升值空间会加分，门前车流量也会相对少点。

小黄

% G# ?  I9 U- l# t+ ?: }+ n- K

howexg 发表于 2012-6-17 11:15
. U! ^& N2 D* I# O& t: N又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。

6 x* Y  C( k% l! s
, U$ X) V. E; ?2 ]0 r; a0 X  u
) p' l7 ?0 {6 R! X0 D: o6 D+ O
1）一条Anthony Henday放在那里，档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别，我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况，在Estate屋顶从Cedar Shake起，很多用Unicrete。

3 t$ C! P+ {4 V  o: {! g7 a2）在UW，Ridge占总面积的近30%，Estate占总面积的约30%多，Premier近30%，而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的，如果你非要拿Urban来比，只能说明你是以偏概全。即使是Urban，总共4个cul-de-sac，只有一个靠路和警察局，其他三个一个面对pond，一个局部背靠park，主体地块都是背向南，pocket最低30'，pie-lot比例很大，远胜Langdale的26~28.

4 Q8 S8 I5 r4 P4 Y* y* U下面是UW Urban（红框内）地块和Langdale（红框下）地块的地图对比。孰优孰劣，一目了然。

2 Q! Y  d7 F( i) q
8 x# x( x9 a9 ]  s/ V" z( t0 w
" ]( z# E* \: {

夜雨

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
0 b: o4 n9 R) R# c您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

rotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白

HUB

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

7 v; y% _: i$ |/ x5 vThe same question, how about Allard?
Thanks

godcry

Nobody mention Granville?

nebula0618

MingJ 发表于 2012-6-17 19:19
/ z; m. x; N8 f华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上 ...

8 L4 ^7 V  V& z# `* n# d你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

sweetlele

nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

永远不会亏？？

nebula0618

sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
$ o6 \9 t, n( i/ z! ~5 e永远不会亏？？

9 U8 I# A$ R6 Z& E; [可能暂时会亏，但是，我觉得只要不是垃圾地盘，大方向上来看，房子这东西永远是增值的。

zwx

lijiayuanzhi

如果一个新区全部符合以下标准，就可以说是好区：
, d( C) X1 \: h: s－距离市区交通方便
# E; E  i* s+ F, ~# G/ h' }: d, E－远离工业区
+ ?2 O( T4 S2 B－自然景观好

angela77

啸月

Ambleside 新区不错。。。价钱适中，而且有现在还有朝南的地，有兴趣的可以去看看

爱城游子

One At Windermere新区咋样？

: a0 m1 L; I% m, |" F* f2 uThanks!