也问下教授们Windermere区～

曾坚强

问问各位
Windermere这个区怎么样
说得是挺好的
买那里房子的人也说得挺好的
) D+ F, \" v- c; N; B可我自己跑去看了一趟
" a9 v) z, e: c  a9 w8 G实在太崭新了
3 b& R: i8 o" b+ Q; g. ~. R% x还看不出来未来发展的情况
1 e, j5 o- q% j( {学校啥的都没有
除了UPPER那块豪宅区
' G7 x, T6 L. ^( h1 D其他的房子也没看出什么特别的
% ]3 ]* g& z4 a$ a" y离高速还挺远的
$ i) h" ^4 h- A( ]可是有朋友说那里的地基好？
# n5 E6 L2 x) v5 ~6 z) {房子不容易或者下沉的比率低？
可是这个也做为买卖房子的一个重点么？
( ], {" Z1 m# ^. @# e6 Z这区的房价不贵但是也不便宜阿
总让我感觉买那不如去西面买
性价比高
' C, \) R8 z3 O' ]6 ~: \) g* w9 [9 q是不是我太门外的看不出个内里？
7 T3 D$ w+ _! }% ]( g$ I扫下盲？
* [4 p) o; M, x, s; m6 K6 I$ ^$ z谢谢

howexg

个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

青萝

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

$ h" f! O0 W* \7 i. \

太虚伪

偏远山区

夜雨

西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
+ u# }$ r6 Z8 X如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢？它们俩价格差不多。

曾坚强

绿化在哪一块呢？
实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？
RUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
不过还是不明白
, ?  M. P8 J9 P一个有学校了
5 t% j( O- b3 P一个学校影子没见
+ r: s: Y% |, Y+ ?可两处价格确差不多？

southcommon

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
2 e1 s9 u  Y0 M3 T个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

& K4 B/ b4 Y8 W: z0 a2 q/ K9 ]同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已，没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。

曾坚强

还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
6 k0 D& Z7 q7 b6 t, E以外的。。。。。
+ A$ u' d8 |- E% |0 T! A怎么样子
等专家教授们阿？

southcommon

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
- ^4 E7 h! o+ V西边有什么新区好？
" p4 k) v& k% y6 ~1 c去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
$ K1 D$ f8 g: _如果langdale和rutherford,  ...

langdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方便些，有学校， 社区也成熟多了。

夜雨

曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59
绿化在哪一块呢？
实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？

( G, i4 \9 ]) T那里有一个人工湖和公园。但是，好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。

夜雨

; A2 n1 \- z- j& m8 S

southcommon 发表于 2012-6-16 23:04
- z- w- C- m3 ]1 X8 tlangdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方 ...

9 l- E" g1 Y8 {# J, }% u还有其他好区介绍吗？ Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了，半年前我朋友买的一样的Builder和房型，比现在的价格便宜了2万左右

小黄

howexg 发表于 2012-6-16 17:28
- o( G- v* _" U$ p8 i+ T个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

: M7 ?- H  A# s; v. \
; |  q- a1 V0 P4 K/ e) R( O我想请问什么区像样的好地比较多

小黄

曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59
4 }! @7 C  y( K- m9 A  S1 G, L0 Q绿化在哪一块呢？
实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？

4 j$ g- c8 R4 m( ^Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
2 b6 ?- S8 A3 q& ?6 ^Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
; T% M  o4 c! N' u  t' Z& [Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

howexg

) t* L: H3 D. n( `/ l* }
就我所了解的中国人感兴趣的南边，西南边，西边新开发的这些小区，我所指的没有几块像样的地，我们都知道中国人买房考虑的东西挺多，又要朝向，又要不能离马路太近，又要不能离高压线太近等等，不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力，新开发的小区大多以26,28的地为主，即使有大的lots的小区，也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
那么以小lots定位小区，它的architecture要求一般不会太高，因为本身它走的就是经济型路线，这势必导致小区显得拥挤，没有档次。在这个层次的小区中，我觉得相对而言，ambleside相对档次显得高些，它里面什么类型的lots 都有，而且以duplex, town house居多，但由于它的 architcture要求稍高些，进去感觉舒服些。
0 n) g  s2 q2 \- c又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条，好的和可选的地确实不多，唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位， 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale，我觉得跟别的小区没什么区别，也没什么优势，我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起，以后的价值可能也沾点光。
$ k0 l! i# o; c; g3 b; Y1 w% Z; Z( t所以，考虑的因素很多，主要看你的定位，总的来说，还是一分价钱一分货，在新区26的地大概41-47万，28 的45-50万，30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择，你的选择面也大些。

我的宝贝

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
  Y2 A: |3 A% W  u" F' [  }如果langdale和rutherford,  ...

; y. @  G# e- n9 [) T您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

MingJ

华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上，买辆喜欢的车，留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转，就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过，选背靠树林，小池塘（夏日早晚听着蛙声，鸟鸣），离Duplex, Kondo远点，对房子的升值空间会加分，门前车流量也会相对少点。

小黄

howexg 发表于 2012-6-17 11:15
又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。

1 b3 j# g# g- I( t+ C) i9 L1 s
$ S0 M: F9 g2 `% k  h& p9 O1）一条Anthony Henday放在那里，档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别，我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况，在Estate屋顶从Cedar Shake起，很多用Unicrete。

+ W8 O& J( d6 E9 p6 ~7 P' }2 n2 Q$ g2）在UW，Ridge占总面积的近30%，Estate占总面积的约30%多，Premier近30%，而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的，如果你非要拿Urban来比，只能说明你是以偏概全。即使是Urban，总共4个cul-de-sac，只有一个靠路和警察局，其他三个一个面对pond，一个局部背靠park，主体地块都是背向南，pocket最低30'，pie-lot比例很大，远胜Langdale的26~28.

下面是UW Urban（红框内）地块和Langdale（红框下）地块的地图对比。孰优孰劣，一目了然。

$ @# r  p5 N7 x2 ?) F4 R* y/ M

夜雨

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
) X1 n, S3 b( f+ J' `' d您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

$ o1 d7 R) L% W; ?rotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白

HUB

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
* b$ ]8 q/ {: d! @您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

, N# [9 ]7 T+ @. AThe same question, how about Allard?
9 E3 P: U7 ~9 _! WThanks

godcry

Nobody mention Granville?

nebula0618

MingJ 发表于 2012-6-17 19:19
华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上 ...

0 H) R0 j2 C/ U: a( @% X你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

sweetlele

nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
  T+ O1 }* X1 ~3 n你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

. ^: ^. C" M' ?# O8 t永远不会亏？？

nebula0618

sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
7 T5 y" f5 g3 w1 b# E永远不会亏？？

0 F# y8 N9 X6 w' F/ `可能暂时会亏，但是，我觉得只要不是垃圾地盘，大方向上来看，房子这东西永远是增值的。

zwx

lijiayuanzhi

如果一个新区全部符合以下标准，就可以说是好区：
－距离市区交通方便
－远离工业区
－自然景观好

0 t  _: l0 [# T8 @# E8 \/ d
+ S' h* O" Y  d5 u) u3 ]+ B: K& h

angela77

啸月

Ambleside 新区不错。。。价钱适中，而且有现在还有朝南的地，有兴趣的可以去看看

爱城游子

One At Windermere新区咋样？

Thanks!