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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › JUNE 19, 2012 最新利率更新！！！！！！！！！！！！！ ...
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JUNE 19, 2012 最新利率更新！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 12:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！

# L9 C3 ~0 L6 u" {# H, _  q                小金融机构 VS 五大银行
+ r7 @, q& O, B
& A* ^( q* W8 m4 W# H, `一年固定： 2.49%          2.74%
( K4 a- g- s# `" _7 t两年固定： 2.59%          2.69%3 v0 l& S, I0 F
三年固定： 2.89%          2.99%
% @1 Q, K. W2 S% C8 n/ @. p四年/五年固定：3.09%    3.09%
! ]/ Q" z, D, v) K6 V9 S1 _, R) G( p5 S9 o
五年浮动：2.75%(P-0.25%)   3%(P)  
1 \, G  q2 C: |0 X  u: C: u& E, b) Q3 P9 j7 ]( j
CURRENT PRIME =3%
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lanlong
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 16:30 | 显示全部楼层
升了还是降了？？
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howexg
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 18:23 | 显示全部楼层
给点建议，这种情况是买浮动的好还是固定的好，若固定的，几年的比较划算。谢谢！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
lanlong 发表于 2012-6-19 16:30 ! `# |) v' C6 s% A% a7 r
升了还是降了？？

; @% U& x" j. a, B- |固定的利率略有降低， 浮动利率的折扣没有以前多了。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:31 | 显示全部楼层
howexg 发表于 2012-6-19 18:23 3 L5 g' W0 n  c7 _
给点建议，这种情况是买浮动的好还是固定的好，若固定的，几年的比较划算。谢谢！

4 P; o! H2 N3 j* c0 W( i3 D( h: w. O' `7 r( w0 R
目前的状况选择固定利率比较划算一些。选择几年的固定利率， 因人而异。如果您五年内没有换房/卖房的计划，建议选择五年固定； 如果三年内有计划调整房子/工作/搬迁，选择两年、三年的固定都可以。
大型搬家
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lanlong
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 18:57 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-19 19:29
" o8 W: P7 H: g) U( Q固定的利率略有降低， 浮动利率的折扣没有以前多了。

2 X3 p; Y/ P' X1 x谢谢！帮朋友请教楼主一个问题：如果买45万的房子，首付30万，没工作行不行？？
理袁律师事务所
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 19:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
lanlong 发表于 2012-6-19 18:57 . {- P- \# J2 D1 T' o
谢谢！帮朋友请教楼主一个问题：如果买45万的房子，首付30万，没工作行不行？？
+ _- V$ r: ?6 O; V; T% C: _# X; V/ d
有任何其他收入来源吗？来加少于五年吗？或者有没有自己的生意？有机会电聊
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八千里路云和月
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 19:15 | 显示全部楼层
lanlong 发表于 2012-6-19 19:57 2 ^4 G% N. ~/ b/ X$ A0 j9 d! O
谢谢！帮朋友请教楼主一个问题：如果买45万的房子，首付30万，没工作行不行？？
! D/ Y! r, f7 j5 X$ L. W! N0 P" X
绝对可以.
8 J$ g8 t, u) f( a7 |) C/ _$ Z- W4 z6 J' L8 J5 M  B8 j( K0 ?* T
其实,35%就可以不看收入了.
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lanlong
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 19:30 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-19 20:06
- }3 ^' C5 V5 Q; p8 V& a0 K2 a有任何其他收入来源吗？来加少于五年吗？或者有没有自己的生意？有机会电聊
( R  U0 h2 z# A8 N, Q3 o* r: C8 C
多于五年！什么都没有，就是有汇款来！
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Hope06
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
LOC 的利率多少?
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DELTA
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:48 | 显示全部楼层
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:19 | 显示全部楼层
八千里路云和月 发表于 2012-6-19 19:15
, G! m# ?! j9 z& l绝对可以.
# j( ^8 @2 k  J1 U" p
& l- f  D0 v" M& d% p. s其实,35%就可以不看收入了.

  K2 p3 p7 [4 n$ \3 ?) p35% 首付不看收入是针对来家少于五年的新移民； 抑或有一年或以上自雇经历的人士。
3 i- \9 [. s5 G. n. w6 x3 ~
' k8 E8 J4 P0 W. \现在银行的贷款政策紧缩了许多， 不像以前那么容易批准了。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lanlong 发表于 2012-6-19 19:30
, j7 z3 ]0 S$ t  J  ~5 Y3 T( I& U多于五年！什么都没有，就是有汇款来！

+ [' F* X: Y  X! I) p2 W) R这个。。。。。。很难办
' \+ x: B6 v: W) I4 P' Q+ A
; ^7 S: t5 P& K3 }. T: d可行的办法是： 随便找一个全职或兼职的工作，哪怕只是有一点点收入，首付超过50%，信用记录不错， 贷款就有戏。。。。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Hope06 发表于 2012-6-19 20:35
; \! C# ~* e. ]1 S; I# _3 Q' SLOC 的利率多少?
3 e5 z! t+ F7 {, H5 O
PRIME+0.5%
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-20 09:12 | 显示全部楼层
蠢人问2个白痴问题) E3 c6 _6 {, d2 N( p, |7 h5 h
1，为什么银行网站公布的五年固定：3.29%    ，去找银行的人谈又可以3.09%，甚至2.99呢？为什么不直接公布3.09%?
1 [6 A# }; q$ v' Z* M2，一年固定： 2.49% ，2年的 2.59%较低。我现在要是选这个的话，2年后利率上涨的几率多高？万一1年后2年后利率还没涨我不白交了几年高的利率。。
' U" e. K4 v! h& m! D, V& c( k  j3，欧洲的问题没解决，涨，可能吗？
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howexg
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 17:33 | 显示全部楼层
相同问题。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 17:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
shelley.micheal 发表于 2012-6-20 09:12
: X- S- e$ Q9 \, `- D蠢人问2个白痴问题! y, N" f1 v& y0 N& V
1，为什么银行网站公布的五年固定：3.29%    ，去找银行的人谈又可以3.09%，甚至2.99呢 ...

; k. G$ v, {+ C& F. L/ }% e
1 E/ i$ ^1 l( Q0 w- f4 S您提出这么好的问题，怎么能说是白痴问题呢？！% [+ g2 y5 e! }( C* i- p' O$ G

2 {1 M/ c+ v8 _- u% ^1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的；如果您有些银子在该机构，或者有其他额外的产品，经办人员会和老板商量给些折扣。如果有大把银子在那里-所谓的HIGH VALUE CLIENT, 您可能拿到他们的割肉斩仓价。
. d9 L3 S. \7 t& g/ U
+ k  g, z! `- j/ k2. 选择短期抑或长期的固定利率， 其实就是在赌运气，博经济走势-短期利率给您暂时的甜头， 到期后可能面临选择高息利率的窘境； 选稍长的固定利率会有暂时的阵痛，但两三年之后会眉眼舒展，对选择短期利率的街坊邻里幸灾乐祸，钦佩自己的长远眼光。
6 G5 ]. T! V- X* Z$ W" Y6 j$ l2 o4 ?7 k) j
3.欧洲的债务危机， 关卿啥事？ 咱们脚底下的油砂会让A省之经济一直坚挺下去。。。。。。' s; N1 F7 E& a" H: {  u
) Q! r5 d- `9 Y: e
戏说利率而已，个人观点仅供参考！
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BAOBAOBEIBEI
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 18:27 | 显示全部楼层
请问五年的还款term? 20% extra or 10%?
+ m  K- o3 g. T2 J. W0 G$ d: ~) c7 F+ h# N
xieixie
& e  E5 N+ v9 {, G0 E& O7 f0 Y: |
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 20:24 | 显示全部楼层
BAOBAOBEIBEI 发表于 2012-6-20 18:27 0 f# {* W+ I- I1 ?) d
请问五年的还款term? 20% extra or 10%?
! W- P8 l. i) S8 F- o3 |% G" o; D. y1 O  z+ `2 U0 D
xieixie
. @) `& \/ Z: t  n2 l5 u) z5 K( b

: F- W4 D) T0 ?, m大银行一般允许每年额外多还最初借款本金的15%， TD 允许将这15%分摊到每月，第一次使用该特权的时间可以是贷款生效后的任何一天； 同时还允许每月双倍付款。这两项特权可以同时使用， 单独行使， 或根本不用。15% 的多还款计划当年有效，过期作废。8 a1 F. Q4 k7 T' c/ Y. {
7 v3 `$ g# j, b: C/ z( H6 |  h0 @) {
小型金融公司 一般提供 20/20 的多还款计划：第一个20是指每年可额外多还最初借款本金的20%； 第二个20是指每第二年可将月供款增加20%（若第一年月供是1000， 第二年可选择增加到1200）-没有双倍供款的功能-因为其人力不够，只能是粗放经营节约成本了。
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goodgoodgood
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小金融机构与五大银行相比，风险是什么？
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爱城游子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:02 | 显示全部楼层
请问这个最新利率有效期到什么时候？
' h/ [/ p) Z3 o3 r, \
1 U6 O/ q$ ^: B& M4 L+ s' mThanks！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 21:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
goodgoodgood 发表于 2012-6-20 20:36
0 K! v3 U3 y8 ]' W# H& S9 d小金融机构与五大银行相比，风险是什么？
9 k# C* K4 o& c3 W0 f
没有风险， 只是在服务形式上略有区别。大银行有众多分行，有事或没事的时候，你可以有机会和里面的白领丽人或帅锅一叙衷肠； 小型金融公司的房贷服务中心都集中在大城市，你只能用邮件或电话与之暗通款曲。6 B* [. e5 I7 Z9 U3 `9 {

7 H1 e: E3 k" k* d! l愚以为两者无甚区别， 人家借钱给你，最牵挂你的人应该是人家， 对吧？
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爱城游子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
打算买房，请问需要先Hold住这个利率吗？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-21 08:23 | 显示全部楼层
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:02 $ k. J. v6 Q, Q/ E: n3 R+ `
请问这个最新利率有效期到什么时候？: z: r' F4 f, w+ z( s1 N( S3 e

5 M2 H' O. a1 qThanks！
# `' u4 c5 x6 ]$ T. H: n( L
大银行有效期120天， 小银行60－90 天。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-21 08:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:59 : y8 O7 T; m2 K( ?; R% t9 S' M- U
打算买房，请问需要先Hold住这个利率吗？
+ h! P: u" ?  x+ c: l) v
建议hold住一个， 有利无弊。
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砖头哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 16:04 | 显示全部楼层
郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-22 22:53 | 显示全部楼层
砖头哥 发表于 2012-6-22 16:04
/ b* C! X6 P3 J+ R+ f郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?
1 e. i/ x+ `4 R" l" z
请砖头哥轻移玉步至此帖之 29 楼 瞅瞅：
% {8 k" Z+ E/ ]) F9 `. q* k9 d! l2 C. v: `% Y+ ?
七月九日即将实施的房贷四大新策！！-之我见
6 {7 ?  z/ ]" ^# a: P
' r; N) C) h8 y6 \* z0 ]
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砖头哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:08 | 显示全部楼层
郭森同学不厚道啊,把我吱到29楼,结果才盖到27楼, 你想摔死我啊.
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砖头哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我自己盖到29楼了. 哈哈,谢谢郭森同学,很专业的一位好同学,虽然没有直接跟你打交道,但是家里人已经从你那里获益匪浅啊,再次感谢!
理袁律师事务所
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-23 21:40 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-20 16:58 2 I! q' z) f/ ~. B' v/ n0 _( v6 T" k
您提出这么好的问题，怎么能说是白痴问题呢？！. F; k. \+ i% |( t: r
) [4 V1 |- w+ V7 @5 p
1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的；如果您有些 ...

8 b7 r4 w; a, k3 n谢谢解惑！！
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