埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 7060|回复: 38

JUNE 19, 2012 最新利率更新!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[复制链接]
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 12:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
+ h5 X+ w! @+ f+ }
                小金融机构 VS 五大银行
' q* j) R6 r) E: Q: |% a- Y9 d1 F& H+ k4 s" y
一年固定: 2.49%          2.74%; c2 i1 K9 Y  _% e
两年固定: 2.59%          2.69%
( l) g) D" @( F  G! x三年固定: 2.89%          2.99%: i. C8 r+ K6 I. G$ L
四年/五年固定:3.09%    3.09%
5 ?! s. @1 b) x
0 R1 _; X, n% i3 C五年浮动:2.75%(P-0.25%)   3%(P)  ; \: s( r& K$ k

0 j( y( F" c8 l2 qCURRENT PRIME =3%
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 16:30 | 显示全部楼层
升了还是降了??
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 18:23 | 显示全部楼层
给点建议,这种情况是买浮动的好还是固定的好,若固定的,几年的比较划算。谢谢!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
lanlong 发表于 2012-6-19 16:30 & Q  x2 r& @% G. c3 P
升了还是降了??
; \$ S+ q# S8 I$ L' J
固定的利率略有降低, 浮动利率的折扣没有以前多了。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:31 | 显示全部楼层
howexg 发表于 2012-6-19 18:23 . |" F2 x$ }4 Q$ `' c# _6 ?& j* A
给点建议,这种情况是买浮动的好还是固定的好,若固定的,几年的比较划算。谢谢!

& V6 `. b4 T8 I! v2 e+ @1 E, r& ?7 a2 R' R( I' B
目前的状况选择固定利率比较划算一些。选择几年的固定利率, 因人而异。如果您五年内没有换房/卖房的计划,建议选择五年固定; 如果三年内有计划调整房子/工作/搬迁,选择两年、三年的固定都可以。
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 18:57 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-19 19:29 6 X3 l0 p: _; T7 _2 ?
固定的利率略有降低, 浮动利率的折扣没有以前多了。

1 S, p1 E9 Z1 v- S% `; v- f谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 19:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lanlong 发表于 2012-6-19 18:57 7 I1 f. L; x% H
谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??
0 Q# m' s* f) q: K, M- b$ h3 K$ v+ X
有任何其他收入来源吗?来加少于五年吗?或者有没有自己的生意?有机会电聊
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 19:15 | 显示全部楼层
lanlong 发表于 2012-6-19 19:57 $ I5 E, A3 L* Y7 }+ s- u- y9 b: K' K
谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??

4 K( b  J7 r* D2 m- [$ c! H/ a绝对可以.8 E8 L; t$ E2 g1 d# ^
" V4 d5 o5 t5 g  O! L+ [
其实,35%就可以不看收入了.
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 19:30 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-19 20:06
' s3 F  ?4 V1 E: r& V有任何其他收入来源吗?来加少于五年吗?或者有没有自己的生意?有机会电聊
& R) b8 x/ c/ L7 N4 \# k2 N
多于五年!什么都没有,就是有汇款来!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LOC 的利率多少?
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:48 | 显示全部楼层
老柳教车
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:19 | 显示全部楼层
八千里路云和月 发表于 2012-6-19 19:15
: c! n% W# P( u绝对可以.2 I+ F/ F$ N7 A6 {7 K4 v/ a

# t+ _! u0 M: U$ W/ H' Z3 q$ y, J其实,35%就可以不看收入了.
- E  x6 o8 k: T/ w- h- D( s. v
35% 首付不看收入是针对来家少于五年的新移民; 抑或有一年或以上自雇经历的人士。% r4 w3 t2 Q% G6 B) m" k% K

2 l3 Z+ n* m$ f. c现在银行的贷款政策紧缩了许多, 不像以前那么容易批准了。
老柳教车
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lanlong 发表于 2012-6-19 19:30 7 \7 f+ m% r0 C" B* G6 i$ l
多于五年!什么都没有,就是有汇款来!
( |5 H5 u1 K4 b( `5 q2 ?5 @
这个。。。。。。很难办
: S' U- [1 A5 C& s7 n5 _- t4 i. g( A( n# K7 k
可行的办法是: 随便找一个全职或兼职的工作,哪怕只是有一点点收入,首付超过50%,信用记录不错, 贷款就有戏。。。。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Hope06 发表于 2012-6-19 20:35
" L: v$ ^& _- a8 y% W" }  bLOC 的利率多少?

; d  X1 k2 R% ]3 v' jPRIME+0.5%
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-20 09:12 | 显示全部楼层
蠢人问2个白痴问题( z* J" Q5 y8 G! Q$ }7 p  u0 z  g
1,为什么银行网站公布的五年固定:3.29%    ,去找银行的人谈又可以3.09%,甚至2.99呢?为什么不直接公布3.09%?
; C2 y  U2 Z! `5 `6 ^9 Q% z  v2,一年固定: 2.49% ,2年的 2.59%较低。我现在要是选这个的话,2年后利率上涨的几率多高?万一1年后2年后利率还没涨我不白交了几年高的利率。。
0 m6 J# `: @6 L: O. R3,欧洲的问题没解决,涨,可能吗?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 17:33 | 显示全部楼层
相同问题。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 17:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
shelley.micheal 发表于 2012-6-20 09:12
6 B" l1 w  U! }' b3 U蠢人问2个白痴问题
6 R8 J. N1 M8 Y9 P1,为什么银行网站公布的五年固定:3.29%    ,去找银行的人谈又可以3.09%,甚至2.99呢 ...
" U/ c- ~  F; @0 e6 f

# U$ p, G1 w& K+ _. u您提出这么好的问题,怎么能说是白痴问题呢?!
1 [1 e# h) b% w+ M0 B$ m; o1 W% Q
6 Z! }: c+ {9 {4 A- m1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的;如果您有些银子在该机构,或者有其他额外的产品,经办人员会和老板商量给些折扣。如果有大把银子在那里-所谓的HIGH VALUE CLIENT, 您可能拿到他们的割肉斩仓价。# f) t' t! i) C* w

" N/ R4 t' ~) Y. y* u2. 选择短期抑或长期的固定利率, 其实就是在赌运气,博经济走势-短期利率给您暂时的甜头, 到期后可能面临选择高息利率的窘境; 选稍长的固定利率会有暂时的阵痛,但两三年之后会眉眼舒展,对选择短期利率的街坊邻里幸灾乐祸,钦佩自己的长远眼光。5 `; x' J' ]8 Z2 G# l" T0 L4 e
8 \1 I. u* B, V
3.欧洲的债务危机, 关卿啥事? 咱们脚底下的油砂会让A省之经济一直坚挺下去。。。。。。! k$ v7 c  a: X

; I# ]  }' p% U& t8 B戏说利率而已,个人观点仅供参考!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 18:27 | 显示全部楼层
请问五年的还款term? 20% extra or 10%?
7 ~% D$ q* Q8 j7 h
& ?1 C; F& U0 txieixie
: Q4 P2 |. x+ h! [' I$ ?
理袁律师事务所
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 20:24 | 显示全部楼层
BAOBAOBEIBEI 发表于 2012-6-20 18:27
% n7 h$ r! d( L, `6 L请问五年的还款term? 20% extra or 10%?
" q1 [4 ~% A$ P2 }" F& H% A$ P6 Y: [" O! K- C2 T/ G' }2 ~
xieixie
2 h. B6 ^( N( I4 v$ L
) c. H3 r% Q/ s2 }" N
大银行一般允许每年额外多还最初借款本金的15%, TD 允许将这15%分摊到每月,第一次使用该特权的时间可以是贷款生效后的任何一天; 同时还允许每月双倍付款。这两项特权可以同时使用, 单独行使, 或根本不用。15% 的多还款计划当年有效,过期作废。6 A# W  @4 e8 j7 B
' O) k8 ?, F# B) ]1 o9 s& b
小型金融公司 一般提供 20/20 的多还款计划:第一个20是指每年可额外多还最初借款本金的20%; 第二个20是指每第二年可将月供款增加20%(若第一年月供是1000, 第二年可选择增加到1200)-没有双倍供款的功能-因为其人力不够,只能是粗放经营节约成本了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小金融机构与五大银行相比,风险是什么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:02 | 显示全部楼层
请问这个最新利率有效期到什么时候?1 @/ u; L( _3 @" f8 }/ T

: {- A2 B3 M1 H7 A* jThanks!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 21:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
goodgoodgood 发表于 2012-6-20 20:36 : T  I  G) F5 I2 F
小金融机构与五大银行相比,风险是什么?

+ [6 a3 [: Q; P' G  G) ]没有风险, 只是在服务形式上略有区别。大银行有众多分行,有事或没事的时候,你可以有机会和里面的白领丽人或帅锅一叙衷肠; 小型金融公司的房贷服务中心都集中在大城市,你只能用邮件或电话与之暗通款曲。
) r$ [; N% c9 T7 H: {
# V. F4 @8 `# \. c/ a$ `愚以为两者无甚区别, 人家借钱给你,最牵挂你的人应该是人家, 对吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
打算买房,请问需要先Hold住这个利率吗?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-21 08:23 | 显示全部楼层
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:02
" i& E$ l/ `. @6 h0 N请问这个最新利率有效期到什么时候?
: B4 R% G+ Y) ]- g5 G
0 ^8 r% G# ?* K* R7 FThanks!
' G; O6 _7 `0 D% Q* u" k2 |0 R- f
大银行有效期120天, 小银行60-90 天。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-21 08:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:59 & q! i) B. {; v; B& C) m
打算买房,请问需要先Hold住这个利率吗?
8 N& R; q! J7 `9 P2 O) f
建议hold住一个, 有利无弊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 16:04 | 显示全部楼层
郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-22 22:53 | 显示全部楼层
砖头哥 发表于 2012-6-22 16:04 8 p9 c* {$ D! S6 I3 H. H/ f
郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?

; ^7 R  c3 R, g- E6 Q) z请砖头哥轻移玉步至此帖之 29 楼 瞅瞅:/ p, \( M. A9 |+ j0 Q

3 I) ^! N/ J2 O3 y5 u7 x七月九日即将实施的房贷四大新策!!-之我见; n! |) Y+ N9 L- X: S, K- k

; B& D. [# g( t" `- C: @0 `' ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:08 | 显示全部楼层
郭森同学不厚道啊,把我吱到29楼,结果才盖到27楼, 你想摔死我啊.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我自己盖到29楼了. 哈哈,谢谢郭森同学,很专业的一位好同学,虽然没有直接跟你打交道,但是家里人已经从你那里获益匪浅啊,再次感谢!
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-23 21:40 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-20 16:58 # G& W, }' N; ]' _' I* n
您提出这么好的问题,怎么能说是白痴问题呢?!
6 q9 v6 r9 l5 R- N' E0 d$ I. B5 G& S( _; @+ Q; M( ^
1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的;如果您有些 ...

# `- e, G" w5 i谢谢解惑!!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2024-10-31 16:27 , Processed in 0.184632 second(s), 30 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表