 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：涟漪* N. T F* Y' R X9 C' z
/ a k: v* y' L/ o刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。
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HEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。 * q& d$ Q: T8 i5 _, r
8 ?( ~5 B. Y) P. j进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。
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0 K8 `1 |( p. {. D6 x* q也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。
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8 g: X/ P9 I4 u1 n) m8 N8 C好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。 . X- I) P7 w& J1 E( X( z: n" A3 E
0 p! [0 n+ _( K7 G& t a% Z6 e5 ` c我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。
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# N' E5 _# f& X' y9 {我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始 / d; R5 M) W# T8 ~! Z
7 E& \7 W9 U; d2 `" Z6 w2 p租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。 5 r9 \6 x- D+ j, p
+ R l5 t: Z3 W% k+ E. c官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看 7 i+ R+ t' j! e8 U0 o
F. m* b* w' C+ Q# K0 S事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。
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我没有出声。
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官问：当时你们双方都在场么？
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租客说：是的
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& u: a D# |$ W7 `$ [, z" x+ a官即说：it’s ok ( Q5 g. w: `4 M9 i
+ ~+ S% ?. _# c& N+ {4 @0 z7 b租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？
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0 a, f- b E, d) I- I' J- p官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知 8 u1 Q4 i( D( b) \8 ]1 B
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这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。
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( R# C0 {3 A/ W特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。 / A2 `4 _% O+ l5 S. w7 B: i( U' V1 D
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租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。 ' h! Z+ s% o- f& ^: W
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他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。
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官问：当时按照什么涨的房租？ ' s# G7 A+ K! M" p _) z
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租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3%
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2 v9 d' _7 {7 jBingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声
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4 |/ h; j7 p) t之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们 3 b7 j2 f4 q8 [ C. G( @
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直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我： z1 v& W0 |( p+ ~( O2 l$ ?
- 你们有合约么？ e& `4 b& o Q* e* I/ S/ G$ O
- 有，但是已经结束了
( W/ l( F/ u# O _- 所以你们现在是按月monthly出租的关系 ! D$ ]( E7 S. r8 e
- 是的
6 `. B! y x \! [6 Q1 H2 o- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？
8 {" m) t" [) s+ o- 是的 ' f* ~) ]3 ~/ C" D, q; e9 h3 a' t
- 你现在住哪？ 1 D4 B# X* B: Q$ ~/ P4 `
- 我和亲戚同住
2 d4 }$ r4 M" s, X: c7 @- 为什么你不能再和你的亲戚住了？ 5 |# \7 H/ X- Y
- 我有我的理由
?4 U" N4 P5 I- T; ]4 ]9 L- 告诉我！
0 [; l& [" N9 m! Z- 我们有些矛盾 9 j# k# g/ ?0 p- N) ?, W
- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？
; }* @6 w& T/ q- 是的！ ) G, `8 ~5 g9 d1 R
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法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？
" z7 `) B/ d9 G9 d- 是的，我明白 6 j2 v# l- P Y
- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！
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租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？
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/ }5 l" a/ n5 M' T& X法官大人说出了一段特别有智慧的话： 7 K2 _, |3 w" V/ }" v% c% _
% p( C$ s; x8 t" R- U很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！ 0 S" O3 u9 x/ ~* Y L
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这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
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狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
