 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：涟漪
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刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。
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HEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。 / j' d! ~) T3 e, T
: O; h& H" I# \2 a4 D进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。
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1 p4 v, ^. l- t也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。
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好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。 $ j; n g5 l3 b' p; m
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我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。 4 V$ U: D/ y9 O8 [; b- f
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我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始
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0 e, _0 X" x2 F: P" O( Q8 }: m租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。
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9 _# m; x3 C" M3 _% j官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看 3 a6 T& B; U: \: [5 M
$ i: h; Q4 Z9 f) d0 b# _. C' V: j事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。
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+ w5 t0 ]. j( ~& I* b6 J我没有出声。
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; [& I- z! h+ k: `官问：当时你们双方都在场么？ + |1 ]- z* y! U1 w2 E; d$ T
; H. `# d' t5 n& t0 k* l. Z租客说：是的 $ w- g' W3 U* w' `' B' Q
2 F4 z7 c& R8 N. O官即说：it’s ok 6 D3 j- y+ \8 K' ^9 Z
# a+ R1 ?. O/ ?租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？ 6 \! [5 r! s, s4 O+ e, U
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官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知 4 B$ a5 j) l8 V0 t
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这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。
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特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。
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租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。 # I+ k" g- i! ]6 t- b9 X f
+ f) u9 {9 B- z& X他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。
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官问：当时按照什么涨的房租？ ; A5 Q3 Q; z5 P9 D% Q
) f0 G+ ~2 \3 S租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3%
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Bingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声 - S0 Y) c6 U( \3 a' t6 l9 z3 o
9 Y% ^' [0 D8 J4 [) A之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们
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, d! B3 l. y G5 K( c4 Q. T直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我： 2 k! U% R$ b$ a
- 你们有合约么？
/ x1 N* m0 X# N6 A" M- 有，但是已经结束了 ' h' w! Q7 {: k
- 所以你们现在是按月monthly出租的关系 ! u3 h! X. K* Y, @. g1 g' {
- 是的
5 L' w5 L$ J8 f' x: z a- c- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？
( u! V* v1 H* Q$ _- 是的 & G: `2 o1 J9 D. P8 N! `: B
- 你现在住哪？
$ G5 F, e, ^! i7 s) U/ }" i- 我和亲戚同住 5 s, C) Y7 q. P) x7 r' l9 U8 x9 T
- 为什么你不能再和你的亲戚住了？
1 w, ~: g! i# e- 我有我的理由 , u* x7 U# {8 R* z2 v% U* S) B+ ]6 I
- 告诉我！ ; E# y" J) G' | w- r) R) {
- 我们有些矛盾 - J! w0 }( d" l0 l* W, n8 j d2 W
- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？
" ]+ T, c4 i% l- m. o" I* d- 是的！ 1 j1 w! w) k2 @) @ F
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法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？ ; P3 [1 a# `; d
- 是的，我明白
% Z! x. H$ N; \* @ u" o' F) i4 G! M- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！
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租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？
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' ~* R" I/ h; g0 g, z: C法官大人说出了一段特别有智慧的话：
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0 A: {+ n% ]" D5 y8 [$ D" J& w很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！ " W: z2 |+ ]$ p" z& B" c" g [
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这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
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狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
