 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：涟漪8 q0 O, ] @3 B \
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刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。 # }! y# l5 l) J- R8 X1 Z/ ]1 R
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HEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。 0 G( Y' ]9 N' \5 S0 i$ n
: E: h) D5 ?& s/ L% }- ?: Z9 v进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。
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. P+ x# E# E2 P% N也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。 1 b& n1 Y3 w$ b6 l' ]3 U7 j5 Z
) Z9 {' ?* D+ R8 z6 {5 q8 k4 q% m. K好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。 n4 A# D; n4 ^- ]8 j! U: i6 A5 Y' c1 |
5 P. e- u" T* h* G% ~我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。
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我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始
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: Z- C; x4 K2 \9 X V5 [租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。
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, S* g6 F" R* z# T& J- r官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看
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+ f2 h1 Y+ b( g& j& s/ N- }: Y事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。 # k) R) t3 p3 U& u5 V
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我没有出声。 ( l2 v* x- d" a1 q
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官问：当时你们双方都在场么？
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租客说：是的 + h, p& m0 e. S T; C' \; |# t! Y
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官即说：it’s ok
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租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？ 4 y" w7 }3 H3 x0 }) `6 v2 v
) C6 K: q" D" C0 E官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知
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这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。
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特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。 % S" Q# `( d: L/ a9 W( E
2 e& d, O% @" |; X3 y租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。
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他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。
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4 l& A! M% c" z- b1 k& a0 S2 a官问：当时按照什么涨的房租？
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租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3% 2 i$ o5 r# o4 g0 S! q# e4 z
0 j( D' A1 h2 sBingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声 j2 U, L6 G$ D7 D. \2 I8 C
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之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们
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直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我：
# X/ }& E( w3 k" F- 你们有合约么？
- V& `9 R4 k0 R- ?! X1 \, x# M- 有，但是已经结束了 / \1 A& B* r) c$ p- R
- 所以你们现在是按月monthly出租的关系 A, _3 Y8 P4 b5 w1 M0 j
- 是的
1 k7 |' \0 E* Q$ J* {- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？ # Z$ X& k# q7 ^- h
- 是的
4 C9 }4 y+ W" m: W- 你现在住哪？ ) c7 R3 ` s: l# M+ o" N9 t
- 我和亲戚同住 : g F6 B; y+ u1 v. [
- 为什么你不能再和你的亲戚住了？ p i. r* f! u# O- P2 D
- 我有我的理由 4 P. X' x( E# c! B$ U* b9 }
- 告诉我！
0 O+ d" M3 O, `9 S- 我们有些矛盾 ! }4 L$ Z, G% [! j: R
- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？
6 a# M! A% Q7 M+ U- 是的！ , k1 X# V# Y& L8 B/ |1 O
( A( E0 H0 ?3 y+ m法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？
/ D# H9 @$ E! `+ F3 @" ]: h8 c5 [, K- 是的，我明白
4 C7 x: _- E3 p3 P/ s k$ ]- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！
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租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？ 2 l/ p# I( Z" L/ G$ m q8 F5 F
; @3 x Z* `& k! X2 ?) L, o y法官大人说出了一段特别有智慧的话： / b5 F, K+ b3 q* C* G8 c- k% E
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很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！
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这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
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狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
