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请问各位专家allard eastate的升值空间?

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发表于 2012-6-27 12:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近想在那里买房,可是小区的北边和高速路比较近,而且那里的所有lot又都那么贵,不知道以后的升值空间有多大,值不值得买那里的房子?
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发表于 2012-6-27 13:22 | 显示全部楼层
你说的是United Communities开的内块?
/ _2 G. D8 L# K2 D2 j, d6 Ahttp://www.unitedcommunitiesonline.com/allard/stage-plans.html
' m9 v  x6 ?7 A' @1 r& u+ ?
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发表于 2012-6-27 17:53 | 显示全部楼层
same question, thanks
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 楼主| 发表于 2012-6-28 17:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2012-6-27 14:22   x6 ~) {* M6 ]; _) R: q3 ]3 u
你说的是United Communities开的内块?9 |' V( t2 b2 F
http://www.unitedcommunitiesonline.com/allard/stage-plans.html ...
0 t+ \! a2 G& G6 g& S0 v
不是耶,Link里边的地图好像都是小和中房子区,我说的是在再往北的estate区,发展商是soba 。那个区的最小Lot是32。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-29 06:55 | 显示全部楼层
BIGWOOOL 发表于 2012-6-28 17:14 7 _0 W9 |5 a2 K$ h! w
不是耶,Link里边的地图好像都是小和中房子区,我说的是在再往北的estate区,发展商是soba 。那个区的最小 ...

% ]* F, _" Q/ N不知道你想说什么,我给的link里面最小的lot是42' pocket,如果这是“小和中”区,你说的内个32'的怎么还成了estate?越小越estate?
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发表于 2012-6-29 07:57 | 显示全部楼层
有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田, 离高速公路近,明显噪音。lot 30 多万,出来后,没几天就全部卖完。连 builder 都不解,为何那片lot 会最热买。
大型搬家
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发表于 2012-6-29 15:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
WST 发表于 2012-6-29 08:57
& A/ q% K, t+ C) D! U) R2 Z% v  a9 }有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...

! ^$ t: L9 y$ K- K% _1 cHow about Allard Heritage Valley?
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2012-6-29 22:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 BIGWOOOL 于 2012-6-29 23:07 编辑 ) T0 @* T: x% B, p% v- y
小黄 发表于 2012-6-29 07:55
/ j% n, f" n* l: K1 ?0 w不知道你想说什么,我给的link里面最小的lot是42' pocket,如果这是“小和中”区,你说的内个32'的怎么还 ...

+ [1 }- E( A* r3 d' j( A: f6 }( V' b8 `+ V( U- @& I1 b
漏眼了,印象里好像没人说要在附近建公寓楼之类的,所以您给的图没放大看,只看清标有multi-family的就没放大看,教授一提醒后,才找到应该说得是allard stage 2a区。
* `6 Y0 w5 @6 t从这张地图上看,好像以后的上升空间不会太大,因为几个已经建好的showhomes前面的路特别窄,如果对面再建公寓楼的话,交通肯定成问题。请问小黄您的看法
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发表于 2012-6-29 23:44 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-6-29 08:57
, I6 ~9 P  d' L  Z! ]( m* Q4 _' o有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...

1 [2 p7 B5 c' f" B' ?热卖必有其中道理,离高速不很近,有大片空旷地带和一条小溪。有人喜欢。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-30 15:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
HUB 发表于 2012-6-29 16:15 ( y/ \' n* C8 n5 ~
How about Allard Heritage Valley?

! L/ ~- u. n2 Y! zAllard 是Heritage Valley 中的一个小区。其房型价格覆盖很大范围,有condo, townhouse, duplex, small single house 到价值100多万的大房子。从交通, 环境,性价比来说我以为还是有一定的吸引力。
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发表于 2012-6-30 21:58 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-6-30 16:36 $ R! ^8 l4 O& Z/ V
Allard 是Heritage Valley 中的一个小区。其房型价格覆盖很大范围,有condo, townhouse, duplex, small s ...
. S; k$ l: `" f% e5 l4 G$ g& F4 Q
xiexie
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-30 23:43 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-6-29 07:57
( k  M% w1 ^( f; T7 I% s5 Y/ k有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...
: x  V8 U) \1 l
没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不会是30多万。
; l8 Z8 `1 O' w; Q8 `
4 U" M' E$ W+ v2 ]! O, m3 f在UW,60' pocket的walkout到pond都要60万。30几万只能买一般地。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-30 23:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
BIGWOOOL 发表于 2012-6-29 22:01 8 B( y& ~# Y0 {; }
漏眼了,印象里好像没人说要在附近建公寓楼之类的,所以您给的图没放大看,只看清标有multi-family的就 ...
; M( {! s( }% s  U& L3 s
我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。! L2 q: P/ ~) l- Y6 ^; T5 p

: d# f7 k  x) b; w要你的比别人的明显升值快,很难很难。可能现在Chinatown东南一带旧城改造,还有市中心机场一带潜力最大。但你估计不会去住。
& z' h+ t9 Z  g; f- g3 t6 L# ^# E% o/ A1 A
我本身是选择了暴发户最多的,最俗气的温得蜜,你如果看的是25~35w地价的区域,现在UW Estate刚推出一期新地,你抓紧点还来得及。
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 楼主| 发表于 2012-7-1 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-7-1 00:49 / R) U/ L$ _3 K& q; D3 l
我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。
! Z: Z$ q' f! f- N8 p' {1 [
, o: T' l: y+ H' A! g% C7 B要你的比别人的明显升值快 ...
! z; [3 @" O4 Q
谢谢小黄以及各位的热心回答。我心里有数了。
老柳教车
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-2 09:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 WST 于 2012-7-2 10:54 编辑 * j" O! p! o& ?" [- O2 s" L
小黄 发表于 2012-7-1 00:43 / W* R: I2 u- e3 p/ `' P
没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不 ...
! c: m/ y2 ?: k& a3 e/ ^
* O& g! P" _9 g& w6 }  f
是和小区及邻区相比,44-50 walkout lot (背靠Ravine 或 pond), 价钱类似,其它lot 起码卖一年,最后须降价优惠才能卖出,而背靠高速开阔视野的一片地块,几乎是被抢空的。我想原因可能是:6 F# C. Y# Z7 a/ y
1。洋人对公路噪音并不很计较。& q4 k% u. }4 d% t
2。人们看房时疏或了噪音影响,噪音在半夜吹东风时可能会很强烈, 空旷地域会传得很远。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2012-7-9 01:03 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-7-2 09:52 $ S3 U( w1 }5 c/ R
是和小区及邻区相比,44-50 walkout lot (背靠Ravine 或 pond), 价钱类似,其它lot 起码卖一年,最后 ...

  U5 t2 b" \3 ]1 `  A. @% o洋人对高压线的敏感度也低。所以高压线边上的豪宅也很多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-9 07:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-1 00:49 3 W$ U1 J" J8 @* J0 u2 d
我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。/ u3 ^( [5 S2 e5 R

, C" i  Z6 _( C8 t+ x3 A要你的比别人的明显升值快 ...
  U; i# Y- B! O2 s/ g
对您说的lot感兴趣,能给点儿细节吗?哪个builder手里有?哪家builder好啊?没盖过新房,请多指教
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-9 07:50 | 显示全部楼层
格蕾丝 发表于 2012-7-9 07:33 / L) }& }0 L, {9 J
对您说的lot感兴趣,能给点儿细节吗?哪个builder手里有?哪家builder好啊?没盖过新房,请多指教
$ z. d8 i7 I! \1 Z0 _+ G8 I1 P% K
It's stage 35 of Upper Windermere.
9 n4 E! e6 N: J' t- t/ ^8 m; E  B1 TBuilders are: Ace Lange, Carriage, Managen, Sunny Valley. Contact any of the builders:- K3 f  ]/ f2 b/ N& \
http://upperwindermere.com/index.php/how-to-buy/estate-homes
: n4 S- c' t! R) K" O  X2 ]9 h
3 q# x) t) u5 q
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-7-15 11:17 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-7-9 07:50
* {5 X. e0 Y2 n8 OIt's stage 35 of Upper Windermere.* I; h* p) D' ]) ~
Builders are: Ace Lange, Carriage, Managen, Sunny Valley. Cont ...
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内个Vicky show home 非常好 (除了屋顶不喜欢),$1.99m, 每个房间都是full bath
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-15 12:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2012-7-15 11:17 ( V0 E' ?$ L& P7 t9 `: S. \3 ^# o
内个Vicky show home 非常好 (除了屋顶不喜欢),$1.99m, 每个房间都是full bath
9 y& |8 M3 N1 z2 k. A1 T9 q
我觉得内个一眼就能看出是山寨施工队造的。设计者不具备基本的建造知识。貌似招牌还自称设计获奖,跟重庆选美仿佛。# y7 f2 k/ y) p% c6 V

" j7 P+ k5 d+ p/ U目测房子值80万,地价是32万。要200万有点疯狂。这个80万造价是按一般的材料人工算的,如果我有80万,一定不会造成这样。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-15 14:45 | 显示全部楼层
今天闲着 发表于 2012-7-9 02:03 $ G* Y) v; _# b$ L" S0 S
洋人对高压线的敏感度也低。所以高压线边上的豪宅也很多。
0 H% }$ ~0 `3 @8 _* T8 Y
毕竟“洋人”懂中文的少,没有在坛子里接受过普及教育,也不知道中国大陆居住标准比加拿大的高。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-15 14:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-1 00:43
; W, s, {7 e1 b) R3 \% e4 Q没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不 ...

$ `; H7 a7 e2 `. H才从温哥华回来,想想Edmonton的Pond View, Ravine View都要上这个价,就不难理解为什么温哥华房子要百万了,那的房子不是"Ocean View", 就是“Mountain view",概念上Ocean比Pond大的不只1-2倍,Montain和Ravine一个朝天一个朝地,没法比。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-7-15 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-15 12:43 4 m, G, }  @4 N# H% \5 `3 l9 _0 j
我觉得内个一眼就能看出是山寨施工队造的。设计者不具备基本的建造知识。貌似招牌还自称设计获奖,跟重庆 ...
& |( V- d- s7 \- g* l' w* B
我觉得还好,但是不值那个钱。8 B: y* a/ f! Y7 m( ^/ C5 L$ S
黄教授的公司已经成立了,赶快开张吧。过江龙一定可以打垮土包子
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-15 21:42 | 显示全部楼层
qwlimited 发表于 2012-7-15 19:43
% g) w8 P5 d6 J, \7 b1 e我觉得还好,但是不值那个钱。
- E. e2 S4 h6 a0 c% c* h黄教授的公司已经成立了,赶快开张吧。过江龙一定可以打垮土包子

1 `5 z& ^' ]5 x4 \嗯,不过最乐观估计也要明年底才有可看的。希望Vicky's这个不要降价,这样就可以留到明年可以让你比较时再refresh一下。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-15 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Scottl 发表于 2012-7-15 14:57
: G; d2 O; j8 t! C5 q才从温哥华回来,想想Edmonton的Pond View, Ravine View都要上这个价,就不难理解为什么温哥华房子要百万 ...
& X$ b/ r' H9 O; ~3 N) P5 a+ L
所谓景观差价只是对于同一个小区而言的。/ j6 S6 T% @/ S4 Q+ ~6 L

/ {8 r- R3 i3 f8 f9 J6 X. X% B4 F对于不同区,甚至不同城市,所谓景观没有任何可比性。房价更看大经济环境。Ft Mac的景观在全加拿大都是倒数的,但房价也就仅次于温哥华。即使在爱屯,东北区Rundle Park有河景的房子大多也不如西南区没有景的房子贵。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-20 15:20 | 显示全部楼层
how about cameron heights
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-7-20 22:15 | 显示全部楼层
miumiue 发表于 2012-7-20 15:20
8 c; j9 I1 a1 l6 ]1 u- u4 U' ]how about cameron heights

7 z4 ~; a  O+ A只有一条路出入
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-20 23:00 | 显示全部楼层
miumiue 发表于 2012-7-20 15:20 ; }5 o- e- z$ Y3 S4 Y  Y8 y& m5 L, w
how about cameron heights

4 c* p7 R* h( Q; ]* K$ y, f我觉得比Allard略好。
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