7月GTA房屋销量下滑 房价月降6.6%

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作者：牧涛

据多伦多地产局（TREB）今天（周五）公布的报告，在刚刚过去的7月份，大多伦多地区的房屋成交量为7570宗，比去年同期的7683宗下降了1.5个百分点。这主要是受多伦多市内（416地区）公寓房销量大减13%之影响，而GTA其他类型的房屋，除了416地区的独立屋之外，都录得上涨。涨幅最快的是905地区的镇屋，达24个百分点。 51.CA 加国无忧 7月份的平均房价为47.69万元，比去年同期上升了4%，而如果通过更加精确的MLS屋价综合指数（MLS® HPI composite index），则房价年同比上涨了7.1个百分点。不过，7月份的房价比6月份却降了3.17万元（6.6%），并跌破了50万元大关。
% `0 Q) _/ A4 b; l: j  x7 [
/ y8 i! V: v$ k: k! x在GTA各种类型房屋中，唯一没有录得价格增长是公寓房，价格下降了1%，而增幅最大的是416地区的独立屋，达到8%，其他类型房屋的价格增幅都在4%至6%之间。
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多伦多地产局主席汉娜女士（Ann Hannah）表示，2012年上半年本市的房屋销量达到高峰，进入夏天之后销量就出现了下滑。此外，联邦政府收紧按揭政策，以及多伦多市政府征收的土地转让税（City of Toronto land transfer tax）都令不少潜在买家延后入市。
) p' s4 y; v, z& N( l. \地产局高级市场分析经理门瑟（Jason Mercer）表示，近几个月多伦多房市的供应量上升，打压了7月份房价的升势，但是令买家得益。此外，去年7月和今年7月中售出不同种类房屋的数量不同，也影响了房价的涨幅。因此，用MLS屋价综合指数（MLS® HPI composite index）测量的数据更加精确。
6 b& d2 [3 x2 v附：大多区自2010年月均价表

时间	均价	月同比价格比较
2010年1月	$409058 info.51.ca 无忧资讯	info.51.ca
2010年2月	$431509	升
2010年3月 无忧资讯	$434696	升
2010年4月	$437600	升 info.51.ca 无忧资讯
2010年5月 - 多伦多 51 网	$446593	升 " m) U! j2 E6 J+ O' K
2010年6月	$435034	跌
2010年7月	$420482 info.51.ca	跌
2010年8月	$411012 6 u! M: u2 W  t	跌
2010年9月	$427329 info.51.ca 无忧资讯	升 info.51.ca
2010年10月	$443729 加拿大 51网	升 ( G/ f( y) s9 T/ W! J- R
2010年11月	$438030	跌 info.51.ca 无忧资讯
2010年12月	$433946 5 z4 A+ |& X0 F	跌 6 Q) ]) V3 G, L8 s1 E5 t/ D
2011年1月	$427037	跌 8 _4 T$ X; J7 _) }2 b0 [: w
2011年2月	$454423	升 无忧 资讯 info.51.CA
2011年3月	$456147 加拿大 51网	升
2011年4月	$477407 无忧资讯	升
2011年5月	$485520 # G, B1 E4 P2 k+ w+ U1 R	升
2011年6月 无忧 资讯 info.51.CA	$476371 ( [9 N; L/ _9 _* d	跌
2011年7月	$459122	跌
2011年8月	$451663	跌
2011年9月	$465369	升 51.CA
2011年10月 - P! {1 Z7 f! W; R0 Y' Z9 p% k	$478137	升 * }# t" v9 a6 `9 J
2011年11月 6 I+ j1 c6 V: L" }9 @3 v3 p: l% y	$480421 & b: {- n8 O! b0 g) b# E	升
2011年12月 加国华人网上家园 - 51.CA	$451436 3 f$ P* B. H& s# X/ l* H	跌
2012年1月	$463000	升
2012年2月 51.CA 加国无忧	$502508	升
2012年3月 1 A  U) \+ J/ P; d( t% s+ j	$504117	升
2012年4月	$517556	升
2012年5月	$516787 无忧资讯	跌 - N' _$ k4 T: C! O; A# p
2012年6月 无忧 资讯 info.51.CA	$508622	跌 : ]  \' H  C  @. Y! y
2012年7月	$476947 加拿大 51网	跌

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