7月GTA房屋销量下滑 房价月降6.6%

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作者：牧涛

据多伦多地产局（TREB）今天（周五）公布的报告，在刚刚过去的7月份，大多伦多地区的房屋成交量为7570宗，比去年同期的7683宗下降了1.5个百分点。这主要是受多伦多市内（416地区）公寓房销量大减13%之影响，而GTA其他类型的房屋，除了416地区的独立屋之外，都录得上涨。涨幅最快的是905地区的镇屋，达24个百分点。 51.CA 加国无忧 7月份的平均房价为47.69万元，比去年同期上升了4%，而如果通过更加精确的MLS屋价综合指数（MLS® HPI composite index），则房价年同比上涨了7.1个百分点。不过，7月份的房价比6月份却降了3.17万元（6.6%），并跌破了50万元大关。

在GTA各种类型房屋中，唯一没有录得价格增长是公寓房，价格下降了1%，而增幅最大的是416地区的独立屋，达到8%，其他类型房屋的价格增幅都在4%至6%之间。
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9 o3 W! z) k) _9 T, G4 a% M多伦多地产局主席汉娜女士（Ann Hannah）表示，2012年上半年本市的房屋销量达到高峰，进入夏天之后销量就出现了下滑。此外，联邦政府收紧按揭政策，以及多伦多市政府征收的土地转让税（City of Toronto land transfer tax）都令不少潜在买家延后入市。
6 E: G- f+ n$ X  c* }地产局高级市场分析经理门瑟（Jason Mercer）表示，近几个月多伦多房市的供应量上升，打压了7月份房价的升势，但是令买家得益。此外，去年7月和今年7月中售出不同种类房屋的数量不同，也影响了房价的涨幅。因此，用MLS屋价综合指数（MLS® HPI composite index）测量的数据更加精确。
附：大多区自2010年月均价表
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时间 # Y4 s5 W* G' w* w& l5 l$ p8 E	均价 0 p1 `, i; [+ a* w	月同比价格比较
2010年1月	$409058 info.51.ca 无忧资讯	info.51.ca ) q& H! B/ P  \7 c
2010年2月	$431509	升
2010年3月 无忧资讯	$434696	升
2010年4月	$437600 , v/ Q9 W5 X( E' d- w# C	升 info.51.ca 无忧资讯
2010年5月 - 多伦多 51 网	$446593	升 " \: c( |3 L9 K4 r1 G. n* D& |* e$ w
2010年6月	$435034 2 o9 _6 S$ Q# i# k: J 5 @. y4 F5 y6 m, l1 ^( E	跌
2010年7月	$420482 info.51.ca	跌 * E4 v+ I) ~8 o# T5 G1 Y
2010年8月	$411012 5 h) ^1 @: V+ `- f* n; G; m * w0 K" o' Z/ A7 ^. d	跌 0 ~* h# k& x8 v" b
2010年9月	$427329 info.51.ca 无忧资讯	升 info.51.ca
2010年10月 * u% o5 V8 T3 g7 a* k/ s) D	$443729 加拿大 51网	升 * W5 v  S0 r; b2 y6 k
2010年11月	$438030	跌 info.51.ca 无忧资讯
2010年12月 8 C0 |: k# |1 V! W- S9 b' T* _	$433946	跌 7 A; Z0 V- o% u
2011年1月 ; l- z7 e0 Y& f8 u0 W# X7 O	$427037	跌
2011年2月 . p" ~4 k& s4 O* B) R! M( q9 j; k	$454423 9 q0 ?! ^" t* J! g- h5 h	升 无忧 资讯 info.51.CA
2011年3月	$456147 加拿大 51网	升
2011年4月	$477407 无忧资讯	升 6 X2 G# F1 B& v5 i( v- y# k
2011年5月	$485520	升
2011年6月 无忧 资讯 info.51.CA	$476371	跌
2011年7月	$459122	跌
2011年8月	$451663	跌
2011年9月	$465369	升 51.CA
2011年10月	$478137	升 ( z8 p2 A( O7 M2 v: J) x  [) G+ J
2011年11月	$480421	升
2011年12月 加国华人网上家园 - 51.CA	$451436	跌
2012年1月	$463000	升
2012年2月 51.CA 加国无忧	$502508	升 ' G( a& {, S+ e$ b  ]1 n. ~& h
2012年3月 / H, v2 y! a1 d- A" k  F. [	$504117	升
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2012年6月 无忧 资讯 info.51.CA	$508622	跌 ' p* [: a) g' I" H0 @: j$ s5 v8 _& H - B2 o1 J1 W1 [  [+ q1 b: \- c0 r
2012年7月	$476947 加拿大 51网	跌

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