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敌偶

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-8-11 23:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Location: 45 FAIRWAY DR8 U- x) y8 r" K# v+ f/ ~2 [
Edmonton, AB   T6J 2C2! a2 ?( ?' A; p
$825,000 * c4 s& Z' n6 `5 d
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http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257
( Z8 s3 p# d3 E- B& z7 l: L% Q, R! m' Y3 A1 p1 k" l0 b1 L
没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-12 03:59 | 显示全部楼层
不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈子也赚不到一套,黄老师似乎手里很多套,偶像啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 07:43 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59 - j* l; s# p1 j; A7 T1 a6 Y
不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈 ...

: K& g9 @# s4 S4 [: ^阿伯塔人傻钱多啊。
4 s0 Q: V. Y! ]% E9 v, S" e7 v  K, u' r0 m
80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
大型搬家
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-12 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1213平方米的地,剪草要花多长时间。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 08:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-12 08:43
0 c! c. E2 W" r$ \6 @8 C0 B阿伯塔人傻钱多啊。/ v7 e2 h# m  ?# e5 s# f9 f5 s
4 t& I1 r' y$ K( D
80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

4 Z8 I, L; `) k5 o# K我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:09 | 显示全部楼层
梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54 1 R* N1 A! ~5 @5 Q& e/ b9 l9 C
我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。
& c: F; m+ Q4 T0 Y+ K7 g
哈哈, 同意。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43 4 R3 z0 k! Y  Y7 I! f3 _% w8 @3 j
阿伯塔人傻钱多啊。! v; }# p( z1 H. {1 ?

) Y4 S' m0 a  E" t6 }% z3 o80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
; }" G5 [9 F4 I% N* |% l. E
月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入, 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的, 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 19:37 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22 + d6 s% T' i  W. v
月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每 ...
& \# I" G3 f8 r4 b6 L! y
1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000,而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000,相对成本为零,房子是白住的。- D! U# y4 m+ ~; A0 e2 F9 u) d5 i

$ g0 n  i- v% Z2)按照房价平均每年涨6~7%,80万的房每年涨5万,合每月涨4000,相比0成本,每月净赚4000.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 20:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
住8百万的房子,岂不是赚的更多?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43
, W' a) w0 G+ l' Q0 K& S; Z& v阿伯塔人傻钱多啊。
9 [/ D% T6 L3 w/ E
6 j7 p5 y# j4 T6 r' T80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
4 f6 c  z- x( f+ w
80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 21:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2012-8-12 22:21 编辑 . _/ ?" a- c9 D$ f6 e! t
小黄 发表于 2012-8-12 20:37 ; A/ E. i- ?: M! _! k) y
1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以H ...
# |3 e2 i; b1 E, n5 u# _- z
  ]$ e9 ?# N- I2 W
那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万的房子在温哥华属于屌丝级别的,能入你法眼的起码要500万以上的, 哈哈,这下你赚的更多了, 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽, 发财了别忘了请我喝茶, 这么好的主意不能白出。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-13 07:43 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19 - _! G& N% w. r6 M) b8 j
那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万 ...
& l; U- P9 i; H0 l3 W' f- w
看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
. B8 D) \& O  g9 i' S
4 u2 D$ Y, D( s1 u  U! |  j) h' ~我为什么不买500万的?因为银行不肯借我400万贷款。如果借,我就买。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-13 10:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
20%的人
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-8-13 10:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是卖房还是卖地?后面能停房车不?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-13 17:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-13 08:43 - U9 P5 O6 K! x* S
看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
' s! m0 [7 u% z2 n3 H* J" J  j1 O* Z, W7 {; o1 J/ M8 B; r8 S3 R
我为什么不买500万的?因为银行不肯借我 ...
4 \' \- o4 H. N* z5 S. c# y' H0 ^
行, 就你是小正太, 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了, 就大妈我在这里和你较真, 得, 我也走了, 不和你玩了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-13 21:37 | 显示全部楼层
依据教授的理论,贷款越多赚的越多,这个好,房产经纪和银行都喜欢。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 12:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 14:13 | 显示全部楼层
鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2012-8-14 15:06 | 显示全部楼层
20%的人路过
( N% v) T1 Y7 K$ E6 Z9 ]2 z9 \我闪!
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 20:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
: B  X" G2 O  z0 o小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。

6 A3 `/ \& s0 i1 J& m* JHloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑的因素太不够了。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-15 05:59 | 显示全部楼层
地就值这么多?
$ b/ Z. A0 |' i' a. I+ i: Y5 j$ W& N5 H+ S% n
推了盖2栋
3 L" c" K. \6 J/ D( V/ [; \3 n4 U- n$ S
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 08:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
  }: Y1 `: P% H/ VHloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑 ...

' W; V+ w) t' t: n0 ?
8 E! V! d1 _# H. Z% q8 g4 xHLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低,一旦利率大涨,会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问,通涨怎么办?有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。  Q- {' X6 D7 F! n
0 U7 ~5 V. `8 p* n" z
一般房贷周期是5年。好比2.5%利率,80万x80%=64万贷款,25年期限,每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。
3 q& |" u" d* p' q. d: t( _4 G8 _- h' `
假设收入增长速度是4%,那么5年后共增长21.7%到9733,而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。# ?* q: J/ P! T- W. o
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
For lease.
理袁律师事务所
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 10:06 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-15 09:15 2 t9 \/ E* V. D6 X7 {
HLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...
$ {& Z, _! j( @" z* M" O1 F4 a
净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-15 08:15
; A% G+ E; r+ @& oHLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...

1 d3 k, p* W# j2 l) D  S# L* r4 [黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.) F% z  x1 c0 F) y! J: J
一是;净收入不到8万的家庭;
( f7 v6 r. L1 K( ]9 ~- ^& m二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
/ V0 A  l2 c( ?& r+ q- ~" ]1 l三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.8 p( {4 ?- T3 h% c& w/ s. V
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:35 | 显示全部楼层
实际上,小黄的分析是完全正确的,& }3 q1 @% g' h! X6 e- _
在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
. l* P0 q+ |8 h0 ?1 P! \5 A谁都不敢升利息.. i0 V4 r' L  R4 o5 a. m; c
但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率., ?, t1 R! N" A. ~" ]  f
4%.只是保守的估计.- f" B* }. `, l9 V
来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
! n, a6 E% V# }- z3 C6 \就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.( V6 K3 V. z" l) ?1 M! }- N
看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,+ H* H0 j7 s$ v! a
银行代出的越多,利润就越大.& f) ~5 n& Y+ V' _8 Q) l$ w8 L, n
是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
+ c0 G6 ^- e- D! L4 {# Y只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.' Q3 i: g: x, T/ }0 E5 l
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:41 | 显示全部楼层
RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
1 X" h: }. A' {(少数人例外.)
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-8-15 12:08 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
) \' t* M9 L5 y" H2 s" ^+ |黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
  M. M; K4 w  V一是;净收入不到8万的家庭;7 i7 c5 g0 _4 _$ c+ F
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...
- q0 b) J  {  M+ ]" C
第二条没看懂,怎么意思?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06 ; K4 ]$ q* ?6 u9 v2 w
净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

8 E! @& A4 N1 \  v. S所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划,自动就把RRSP额度用了。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 13:29 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
. {& p5 g7 w# `, \黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.* f" [1 U0 P4 @& B/ R
一是;净收入不到8万的家庭;
2 X- W4 j. i/ i$ L二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

* h+ z, ^1 T  t( b0 d& p+ R说实话,家庭净收入能到8000/Mon的,每月支出一定会远大于2800。一般说来,年净收入能将近10万的,都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。
" K- A/ L% z: m) F* @0 q" @2 S- P- s# |% J
小黄的观点没错,只是对收入的要求太低了一点。
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