敌偶

小黄

Location: 45 FAIRWAY DR
2 F* t5 e9 @9 x: W1 VEdmonton, AB   T6J 2C2
+ n, e- A6 n6 f% z5 P# t$825,000

http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257
/ D' S5 [/ Z* s7 n' E! D5 {5 D
没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。

醉酒当歌

不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈子也赚不到一套，黄老师似乎手里很多套，偶像啊。

小黄

醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
% R2 J% v0 z/ h/ F, h/ q不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈 ...

阿伯塔人傻钱多啊。
1 Y! R3 m0 L0 S! P) [
: X$ d# B: X4 E80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

shelley.micheal

1213平方米的地，剪草要花多长时间。

梦里水乡

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
/ w4 f4 x3 |' T$ q; c" b9 ^3 |阿伯塔人傻钱多啊。

3 y1 ]4 H1 v6 N80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

兔宝宝

梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

! i( r. O4 |& Z* l& P( j/ G哈哈， 同意。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
  u; t7 z4 m+ H2 G1 ?8 e阿伯塔人傻钱多啊。
) x$ A& t# J0 G4 L+ b
* C& b4 _, [* f+ t80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

) _- R- s) `% u5 T) c月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入， 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的， 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
( D+ _  C7 U* V6 o0 l月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每 ...

1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000，而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000，相对成本为零，房子是白住的。

3 B& u4 i( a" E/ [  r$ ]2）按照房价平均每年涨6~7%，80万的房每年涨5万，合每月涨4000，相比0成本，每月净赚4000.

梦里水乡

住8百万的房子，岂不是赚的更多？

wallace_he_2003

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。

80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

2 W% o- B0 l8 l' ]80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了

兔宝宝

7 H8 }1 F( j) e2 ]

小黄 发表于 2012-8-12 20:37
+ ~$ R( s5 ^$ O# g6 W8 R1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以H ...

; L; p1 n, k' l* _. y4 x& w: v, N那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万的房子在温哥华属于屌丝级别的，能入你法眼的起码要500万以上的， 哈哈，这下你赚的更多了， 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽， 发财了别忘了请我喝茶， 这么好的主意不能白出。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万 ...

看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。

# }8 y; D. }9 ~7 K8 ]( R  s3 Q  ]我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我４００万贷款。如果借，我就买。

黑蛋

20%的人

sweetlele

这是卖房还是卖地？后面能停房车不？

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-13 08:43
8 N: c: ^- p) V' B8 I" a. [看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
# G& j; ]! O5 f3 l& F  K5 g
我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我 ...

, i$ J* M* ?4 _9 Z/ t行， 就你是小正太， 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了， 就大妈我在这里和你较真， 得， 我也走了， 不和你玩了。

醉酒当歌

依据教授的理论，贷款越多赚的越多，这个好，房产经纪和银行都喜欢。

黑蛋

小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

青萝

emily_cx

20%的人路过
我闪！

good-sunny

黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

Hloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑的因素太不够了。

Becks

地就值这么多?
6 R: a1 Q3 ^. z% I! z
) p/ v+ Y' r# ?+ i  x. L8 V! |. f推了盖2栋

* y2 ]6 x9 e3 n: n4 [  d+ W5 }

小黄

good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
6 K, d. v4 k% L( aHloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑 ...

7 h6 x6 m! t* y8 G% @
" T7 ^7 F0 h( j7 O' q9 ZHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低，一旦利率大涨，会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问，通涨怎么办？有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。

% x" n1 r4 R! v7 _) [/ o+ r一般房贷周期是5年。好比2.5%利率，80万x80%＝64万贷款，25年期限，每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。
  Q- {. ^: o( r& n1 s4 x
假设收入增长速度是4％，那么5年后共增长21.7%到9733，而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。

canyon

For lease.

黑蛋

小黄 发表于 2012-8-15 09:15
HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

0 j4 T( p) R# d净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

zbshan

小黄 发表于 2012-8-15 08:15
" M( \! N( H2 _" `& MHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

, U6 J1 u  x6 v( P黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
" {( b( r; G4 p2 z三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.

zbshan

实际上,小黄的分析是完全正确的,
在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
! u1 q9 S. j! g. W2 V% D谁都不敢升利息.
但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
2 D! L; k6 G0 y7 n* Q2 e. h4%.只是保守的估计.
: ^2 f- e; U0 j& J7 @来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
银行代出的越多,利润就越大.
( y- g  U! _' m是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.

zbshan

RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
2 m7 w3 e. ~7 V2 A(少数人例外.)

浪里黑条

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
* O2 H' j, Q6 U/ _2 b+ T8 w. j+ G黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
: D! p; h' b! h- ^' c' K$ H% Q* d二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

第二条没看懂，怎么意思？

小黄

黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

* H& J+ v8 x1 G3 k) C所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划，自动就把RRSP额度用了。

黑蛋

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
$ I  Z8 M5 k$ L& S0 O; @  h- ^黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
/ ?% T$ Y5 {+ E9 o. v( p, a- a一是;净收入不到8万的家庭;
) p) z/ M9 w+ ]2 E二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

, _) y; }1 Y$ _2 t) [* F1 e5 F+ E说实话，家庭净收入能到8000/Mon的，每月支出一定会远大于2800。一般说来，年净收入能将近10万的，都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。

  R  L/ t+ ?% F, H小黄的观点没错，只是对收入的要求太低了一点。