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敌偶

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-8-11 23:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Location: 45 FAIRWAY DR
/ {* M6 g  Q6 q9 u; }! m* l( CEdmonton, AB   T6J 2C2- l5 ?+ J) x$ e0 w7 E
$825,000
- o5 [& ]$ W4 H# `  P; o+ \% `/ f9 Y: \  u- d
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257% t& L2 U9 s. T/ w2 Y

3 S% N. V6 R3 A没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-12 03:59 | 显示全部楼层
不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈子也赚不到一套,黄老师似乎手里很多套,偶像啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 07:43 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59 7 {+ \; x  ~, Y5 A8 v6 l* C
不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈 ...

+ M+ h0 I% y7 Q/ B, r# U8 F阿伯塔人傻钱多啊。/ t' ?9 ^% c  P* b3 u, Q& y. m( t

% U8 L* W6 r: r; q6 f" L80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-12 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1213平方米的地,剪草要花多长时间。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 08:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-12 08:43
( _) W7 F5 z4 j3 U+ v" K阿伯塔人傻钱多啊。
+ B1 u, T) o3 x8 E- p6 `+ |' }
4 K# Q+ h9 D' X( z+ H1 p5 J80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

0 [) n9 f' {( U; W; j我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:09 | 显示全部楼层
梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
0 A/ d% |3 C+ [" a0 n) j) m1 e我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。

) u7 h7 D# D; Q- v* Y/ e, f: l哈哈, 同意。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43
7 A; u. c) i- K. w+ H; Z: ?1 n) {阿伯塔人傻钱多啊。4 z; B- m) L( a9 i0 ]( R: v

& n$ [, U  d& f, G# E80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

, N3 T2 `; w1 G  p. U3 ~月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入, 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的, 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 19:37 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22 3 V' _- z* N+ x  @6 M: j- l& L  c
月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每 ...
2 L5 H) J# R( F4 D4 [
1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000,而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000,相对成本为零,房子是白住的。& y4 s- K  i$ C7 f0 I2 v

$ Y' V$ `  T" R' |/ M) x6 a2)按照房价平均每年涨6~7%,80万的房每年涨5万,合每月涨4000,相比0成本,每月净赚4000.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 20:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
住8百万的房子,岂不是赚的更多?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43
' @$ w/ v1 Z7 v* u$ K* x9 q阿伯塔人傻钱多啊。
# g9 |5 Y& F$ Q" z. l/ d5 V% g% _/ q( \/ }9 K( k$ ?/ D# D
80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

, ~) Y' ~9 z) I: m80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 21:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2012-8-12 22:21 编辑
# {4 f; {: W- B
小黄 发表于 2012-8-12 20:37
! N. c4 b7 T6 }8 E- i- F, O( f1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以H ...
! E9 H: f; G* j+ I, {* M/ _) X

! h& X3 z% \5 h' T) \* r: K8 j那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万的房子在温哥华属于屌丝级别的,能入你法眼的起码要500万以上的, 哈哈,这下你赚的更多了, 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽, 发财了别忘了请我喝茶, 这么好的主意不能白出。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-13 07:43 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
+ f9 N+ R2 ~6 D; v, w5 M那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万 ...

  ]3 f) Z: x7 I& ]' b看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
/ p0 ]' r. }; H: O( n+ i, T2 L9 a3 r( q1 T* r/ s
我为什么不买500万的?因为银行不肯借我400万贷款。如果借,我就买。
大型搬家
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-13 10:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
20%的人
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-8-13 10:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是卖房还是卖地?后面能停房车不?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-13 17:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-13 08:43 . g$ V) F; `6 W) d( g
看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。( w6 n' e. {: Y4 X# d* j, V$ g
% b& Y% {/ \5 C8 {9 }, w
我为什么不买500万的?因为银行不肯借我 ...
+ T& p0 z0 Z$ w+ B
行, 就你是小正太, 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了, 就大妈我在这里和你较真, 得, 我也走了, 不和你玩了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-13 21:37 | 显示全部楼层
依据教授的理论,贷款越多赚的越多,这个好,房产经纪和银行都喜欢。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 12:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 14:13 | 显示全部楼层
鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2012-8-14 15:06 | 显示全部楼层
20%的人路过+ y1 [, y3 k$ C/ r
我闪!
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 20:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
: E. u6 ~' V# @% l9 U小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。
2 ]! v+ z9 |$ Y3 i6 t% Y* Q
Hloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑的因素太不够了。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-15 05:59 | 显示全部楼层
地就值这么多?2 I  v8 Z4 f: d5 ]  ~

( Q4 v* E* c) w& F7 j; k8 t推了盖2栋
; i, O/ E, w( a$ x& t+ l8 L1 l1 X) R7 R2 X/ ~
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 08:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
" M1 c/ L  o- _' C6 t/ tHloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑 ...
3 b. \( K, C5 `- `9 H1 b

( \0 o  j9 s/ ]7 t0 X3 C0 u/ I3 dHLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低,一旦利率大涨,会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问,通涨怎么办?有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。
4 I: B: \4 n$ j& B. l9 v, I  u! @. \& F5 k. E' e
一般房贷周期是5年。好比2.5%利率,80万x80%=64万贷款,25年期限,每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。8 n; G, t! Z( ]4 b6 M; {# Z- W
; O+ G5 D2 l) ]  J# H% l
假设收入增长速度是4%,那么5年后共增长21.7%到9733,而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。
7 B0 j/ O4 Q5 h& b, J
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
For lease.
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 10:06 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-15 09:15 . Z' e- U4 o+ j/ y" d
HLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...
7 x+ q/ V: I" `5 \. Y7 z& _1 j! v
净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-15 08:15 ) }. _8 H' A* Q. u  f
HLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...
+ n% L- @7 c2 N: L
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.) Y( U$ v- N( b6 }1 ]5 R( e
一是;净收入不到8万的家庭;
% G6 d0 l- w- ^& u3 G0 s. P二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.1 n5 H9 Y' M# j9 P# f" X7 A
三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.# m9 U- A5 a# |! z! K% {/ ~
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:35 | 显示全部楼层
实际上,小黄的分析是完全正确的,) z6 c5 W, l3 O- u8 z0 t
在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
% U2 N" P4 e8 Y" k2 ^谁都不敢升利息.
0 m& e$ {7 E0 r$ `9 s但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.- E" D) W- X$ {
4%.只是保守的估计.* I/ X0 @7 E; L$ |+ r1 k
来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.: ^# J, y( f& Z
就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.' D- O1 c" ^- l6 a! X+ f" U# t
看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
/ g8 p( p  Y: ]1 N! q( J银行代出的越多,利润就越大.
+ s- @& `6 [" @& f# q$ ~9 P$ d& \是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
$ O* f  [' j) F* y* u" f只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.! {1 L0 y  p4 l
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:41 | 显示全部楼层
RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.8 c  \' ?5 {0 g  Z3 S7 c
(少数人例外.)
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-8-15 12:08 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11 & I7 g0 L+ m% E7 B. C# s
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.1 V, F  U& l: o7 \% I2 o4 u
一是;净收入不到8万的家庭;: W1 u/ U1 q9 Y9 [  O3 N/ Q
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

1 Z% I, f1 U0 W4 u: Y9 C0 r  E  N第二条没看懂,怎么意思?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
  b; W8 q! b, F1 O净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

. B; x: i% |+ e1 u* H所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划,自动就把RRSP额度用了。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 13:29 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
. Y+ r9 m# o( {1 Y黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
% J" |* B# m2 X% b4 r1 S6 h) m( l一是;净收入不到8万的家庭;2 V0 y: H5 @2 M4 H3 t. g
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

+ b6 e1 [, t+ i. m' [) A  @- M说实话,家庭净收入能到8000/Mon的,每月支出一定会远大于2800。一般说来,年净收入能将近10万的,都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。0 d9 D8 x0 _* X) U
9 k0 J( Q- t( X/ J" ]: k4 y5 @
小黄的观点没错,只是对收入的要求太低了一点。
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