敌偶

小黄

Location: 45 FAIRWAY DR
- a2 m4 [7 ?/ n! t: M. `Edmonton, AB   T6J 2C2
% C  x# I2 o1 S/ v  r) B0 L$825,000

1 w# W5 u1 G7 ^0 ]% Yhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257
& H" N6 \9 n8 v
9 Z- E! {; n* k+ o2 c8 X9 P没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。

醉酒当歌

不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈子也赚不到一套，黄老师似乎手里很多套，偶像啊。

小黄

醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈 ...

阿伯塔人傻钱多啊。
5 h6 K  C0 M$ M/ z
3 y8 W$ t+ N" I7 h80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

shelley.micheal

1213平方米的地，剪草要花多长时间。

梦里水乡

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
/ W; e  B# e$ q; W阿伯塔人傻钱多啊。
+ s* ?5 d2 h* e! u! g. p
/ c3 u% O$ w2 T' d' g4 H, M* |7 U* @80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

; \# b) p% o" e; R9 A! S- G我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

兔宝宝

梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
- \# I3 b" z5 ]) L8 C; Z; R我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

2 u& m( [0 a& B- u8 h哈哈， 同意。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
, \4 m; O( u0 c1 Z阿伯塔人傻钱多啊。
2 j& Q1 Z8 Q# O3 a
80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入， 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的， 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每 ...

1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000，而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000，相对成本为零，房子是白住的。
4 T; [4 u) }4 d4 l
9 G3 p7 K* F* Y$ e$ E9 A2）按照房价平均每年涨6~7%，80万的房每年涨5万，合每月涨4000，相比0成本，每月净赚4000.

梦里水乡

住8百万的房子，岂不是赚的更多？

wallace_he_2003

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
% N2 {+ y" f% w) S+ x' Z( p阿伯塔人傻钱多啊。
, j5 u- G; u3 |# Y' v+ O
80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了

兔宝宝

1 @0 o/ T8 F* Q

小黄 发表于 2012-8-12 20:37
1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以H ...

) e& N( I; y# B7 I* e! r. B8 \; G
( \# k6 b* Z$ x, I6 }那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万的房子在温哥华属于屌丝级别的，能入你法眼的起码要500万以上的， 哈哈，这下你赚的更多了， 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽， 发财了别忘了请我喝茶， 这么好的主意不能白出。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
1 @+ ?0 R2 K) `/ U那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万 ...

看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
( b! `) r* \. J; N( R7 ]. [9 J
我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我４００万贷款。如果借，我就买。

黑蛋

20%的人

sweetlele

这是卖房还是卖地？后面能停房车不？

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-13 08:43
4 j$ E! G9 x7 E0 J. L; ]( O看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
' `2 c, q9 |7 g# j7 w: o$ W2 Q
. T' w( G5 p& u. Y我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我 ...

: s: g2 d, y& @4 R行， 就你是小正太， 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了， 就大妈我在这里和你较真， 得， 我也走了， 不和你玩了。

醉酒当歌

依据教授的理论，贷款越多赚的越多，这个好，房产经纪和银行都喜欢。

黑蛋

小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

青萝

emily_cx

20%的人路过
我闪！

good-sunny

黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

Hloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑的因素太不够了。

Becks

地就值这么多?

! k* I  B' H/ k% `( b1 L2 G推了盖2栋
  p. j0 s5 D, q% \

小黄

good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
Hloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑 ...

8 M" Y: e3 t; d- [4 ?' JHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低，一旦利率大涨，会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问，通涨怎么办？有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。

' g/ ]: M& B; U% {* b* y, b- ?一般房贷周期是5年。好比2.5%利率，80万x80%＝64万贷款，25年期限，每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。

9 \1 m) n" t+ S6 e; g4 w假设收入增长速度是4％，那么5年后共增长21.7%到9733，而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。

canyon

For lease.

黑蛋

小黄 发表于 2012-8-15 09:15
HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

zbshan

小黄 发表于 2012-8-15 08:15
# ]# @7 P5 ~* o# m- c8 IHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

( r1 c, R  F9 p黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
7 {) ?+ b* @/ f7 y6 _3 P一是;净收入不到8万的家庭;
8 B1 d* [4 B$ V; }! v4 ], {0 Y9 k二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.
* m! A6 T$ N( Z; N' \% p5 n1 R2 e- \

zbshan

实际上,小黄的分析是完全正确的,
在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
& K/ s8 y" @& h: H6 z3 E谁都不敢升利息.
, ?. B( d6 y( F7 P4 B9 c但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
$ F  ]; E& I2 [. Y& {6 k* @. j4%.只是保守的估计.
来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
2 w5 w; S# u$ p& @' x. j就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
银行代出的越多,利润就越大.
" z7 t& q7 x) [) \4 G5 o是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
4 O% n3 }, z$ @$ O2 r$ N# L& x只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.
2 ]( w/ V; @2 e" C

zbshan

RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
(少数人例外.)

浪里黑条

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
$ \/ S. _' r- A- y4 }/ L9 E一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

6 t- v/ B, K. p3 g! a- X. I+ F8 K第二条没看懂，怎么意思？

小黄

黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
" e$ l  Y0 ?, _净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划，自动就把RRSP额度用了。

黑蛋

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

说实话，家庭净收入能到8000/Mon的，每月支出一定会远大于2800。一般说来，年净收入能将近10万的，都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。

小黄的观点没错，只是对收入的要求太低了一点。