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敌偶

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-8-11 23:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Location: 45 FAIRWAY DR
9 |4 |' @8 C6 F' FEdmonton, AB   T6J 2C2% k* r' D( j- r3 ^& G: W
$825,000 & D% ?% e& L3 l  p! }2 L

+ H& X- |$ `( h* E: v/ nhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257
1 e* ~: T: K. L; l1 k0 K, {, l8 e. v3 K/ x/ U, r3 K
没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-12 03:59 | 显示全部楼层
不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈子也赚不到一套,黄老师似乎手里很多套,偶像啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 07:43 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59 - R# d2 {8 Z! j" K
不知道黄老师哪里来的那么多钱,所有看得上的房子最便宜也要八九十万,要不就很多百万以上,很多老百姓一辈 ...
+ v1 z6 M  c  @6 v5 O6 ~, r  |
阿伯塔人傻钱多啊。
2 S$ m. A4 n0 Z- ]% Y! Y' I2 u7 t5 H! ?/ v0 U- S
80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-12 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1213平方米的地,剪草要花多长时间。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 08:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-12 08:43 2 o) C" G! t, g$ }8 R, m% ^
阿伯塔人傻钱多啊。
( V7 ]1 r* d! g- Q/ K
' M& v( a+ D" o' ]; T80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

9 L/ T) M( H& h; Y4 T2 @我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:09 | 显示全部楼层
梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54 + o9 \( W. i6 |+ |) x6 w
我拿了豆腐把自己砸晕了,醒来再看看,这次是想拿砖头砸你。。

; L2 [/ G2 m) q5 K: A: `5 r哈哈, 同意。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 11:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43
( K0 L( @7 I: [: q1 p) t阿伯塔人傻钱多啊。( E+ B$ \% v# }
5 |& J% g: Q2 I( B+ K- g3 S
80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

' R. T: S6 W) Z" e( m  @% I  V月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入, 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的, 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-12 19:37 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22 : }% n! K+ l* U/ D
月供就算3000吧, 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的, 每 ...
) m; X+ q; x  C% U3 n/ x
1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000,而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000,相对成本为零,房子是白住的。! |! O+ g6 z$ r! {/ }5 l8 h
" t7 x9 K' D3 M6 h/ `
2)按照房价平均每年涨6~7%,80万的房每年涨5万,合每月涨4000,相比0成本,每月净赚4000.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 20:23 | 显示全部楼层
住8百万的房子,岂不是赚的更多?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-12 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-12 08:43
6 R% U; }, A: k" E- B阿伯塔人傻钱多啊。5 H1 b% F( [! U0 T4 R5 _4 c
! t0 `: o/ B+ A  b$ q
80万的房子,首付16万,月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

9 I- N9 b) n, w80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-12 21:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 兔宝宝 于 2012-8-12 22:21 编辑 ; W+ e% I0 S6 I$ T2 ~8 H' B# S; k3 [
小黄 发表于 2012-8-12 20:37
& V& g6 t0 Y% L1)3000的按揭里面,只有1200是利息成本,1800是还本金。本金部分是自己的钱,不是成本,也很容易的可以H ...
  r- J6 u8 v2 s1 \& H9 m3 Z* l2 c

4 |* w0 E' ^- K/ H8 N那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万的房子在温哥华属于屌丝级别的,能入你法眼的起码要500万以上的, 哈哈,这下你赚的更多了, 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽, 发财了别忘了请我喝茶, 这么好的主意不能白出。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-13 07:43 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
3 E7 E+ Q/ Q5 E6 J8 R那按你的算法, 你怎么不去温哥华买个240万的房子, 月赚1万2, 不比你做IT labor赚的少啊。对了,240万 ...
3 r& G+ o( O2 j7 Y% ~8 B
看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。- C9 X0 R' x  Q) A6 O4 G
- j  }- C" T8 d# |+ Q
我为什么不买500万的?因为银行不肯借我400万贷款。如果借,我就买。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-13 10:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
20%的人
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2012-8-13 10:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是卖房还是卖地?后面能停房车不?
理袁律师事务所
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-8-13 17:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-13 08:43
# S  q9 N0 K1 u5 K看来你年纪大了,脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
7 S' r- ]6 Z! e7 N  W( h2 c. V. X( q; F' k
我为什么不买500万的?因为银行不肯借我 ...
6 d/ G5 G" W/ F2 M: _/ P* Y
行, 就你是小正太, 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了, 就大妈我在这里和你较真, 得, 我也走了, 不和你玩了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-8-13 21:37 | 显示全部楼层
依据教授的理论,贷款越多赚的越多,这个好,房产经纪和银行都喜欢。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 12:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 14:13 | 显示全部楼层
鲜花(12) 鸡蛋(2)
发表于 2012-8-14 15:06 | 显示全部楼层
20%的人路过
- @: ], m, G  u我闪!
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-14 20:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
* A: i2 D: G3 M1 ?- E; p. o3 a( ?小黄的算法应该没有问题吧?只是个人承担风险的能力,消费能力,变现能力不同才会造成前面的争论。
$ b9 R# a! T& L" {9 d
Hloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑的因素太不够了。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-8-15 05:59 | 显示全部楼层
地就值这么多?
/ _* V+ ^8 T( e% U" k/ F! u' |/ v4 z7 y8 _) v: k) I3 q
推了盖2栋
6 ]: I  r  Q2 [! Q6 F) s( f# s. _3 {& c% N$ `3 `/ x+ e# _
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 08:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06 . h  N7 Y" l& ]; h
Hloc是要付利息的。再说现在是低利率,就按20年贷款年限算,不可能一直是现在的利率水平,给出的算法考虑 ...
, o8 _5 |$ g  L$ |. o

. T; j6 b7 E6 p" P$ {3 tHLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低,一旦利率大涨,会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问,通涨怎么办?有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。
# }/ ~8 E1 x3 o) G) Z; q7 f; I$ `8 L+ k
一般房贷周期是5年。好比2.5%利率,80万x80%=64万贷款,25年期限,每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。
* ], D; a6 w. L7 ^, G$ d" j: \) l; t# ~3 I0 r- a& \) P
假设收入增长速度是4%,那么5年后共增长21.7%到9733,而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。
5 f1 L! U$ W1 d; P
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 09:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
For lease.
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 10:06 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-8-15 09:15
& H9 l6 v1 z% c4 x- C. tHLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...

6 N# t5 u! o  C4 L* q净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-8-15 08:15 4 @' l5 C1 [! y; i
HLOC应急用啊,再说利率那么低,跟没有利息都差不多。这个网上,过去几年凡是听我利率预测的,都省了几 ...

: g) ]2 n9 ~# s2 b& T2 B0 J8 A黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的., X- `$ o* ~* r  p, J/ p
一是;净收入不到8万的家庭;: f% A% }& `/ H
二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.0 e( f+ z8 V. H
三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.* G* Y+ K9 y" _
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:35 | 显示全部楼层
实际上,小黄的分析是完全正确的,5 a1 \- f! _4 v! i3 a
在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.) v+ p0 }( l: m, p  e9 R* L
谁都不敢升利息./ A1 I' [' ~' @, }
但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
; F3 T% C- N, H6 r4%.只是保守的估计.
+ T# O, H3 K9 l8 z. O7 I/ R2 [, y来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.5 ]3 P! V% G8 W3 V6 P: B
就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
' O( X0 ?/ _. S- N看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
( r# y4 ?. k* G  E银行代出的越多,利润就越大.* e$ G- i, @, j1 p; J) z5 z( a1 o
是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.& |0 R7 |, n6 b$ Z
只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.
: j9 k) |( A. Y- D; \- `
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 11:41 | 显示全部楼层
RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.! M$ v$ l$ z3 i: W
(少数人例外.)
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-8-15 12:08 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
( M0 G2 Y5 Y& i: B黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.4 \1 i/ ?9 {. M0 D
一是;净收入不到8万的家庭;
5 C8 P1 ]/ ^( N: M1 T二是;收入到,但是支出远大于2800 ...
' ~4 c9 c9 P, H' f4 y; X; k
第二条没看懂,怎么意思?
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2012-8-15 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06 . K5 E1 p$ r# D3 \8 @% O+ ~
净收入8000还款2867要想不困难,是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.
6 i! q4 q- F( z8 \/ L
所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划,自动就把RRSP额度用了。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2012-8-15 13:29 | 显示全部楼层
zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
: D0 h& |1 U0 t+ `4 T+ w% m' ?" R黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
6 ^9 ?; @  s  H* V) L一是;净收入不到8万的家庭;
) F+ ?- r, f: g/ p- X$ H+ m二是;收入到,但是支出远大于2800 ...
0 Z$ A2 P3 P2 q! F6 c& O5 Q1 _: q
说实话,家庭净收入能到8000/Mon的,每月支出一定会远大于2800。一般说来,年净收入能将近10万的,都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。( z" X* ]0 j6 B+ S

9 d1 ~2 R4 k4 u7 e* J( N% V小黄的观点没错,只是对收入的要求太低了一点。
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