敌偶

小黄

Location: 45 FAIRWAY DR
Edmonton, AB   T6J 2C2
2 W6 ^8 M6 C  e7 b( J$825,000

- C/ r& n! ]. B  Whttp://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=-535493257

7 f7 a( M# H/ t: V没什么可说的。地就值这么多。房子还能住人就算白给的吧。

醉酒当歌

不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈子也赚不到一套，黄老师似乎手里很多套，偶像啊。

小黄

醉酒当歌 发表于 2012-8-12 03:59
不知道黄老师哪里来的那么多钱，所有看得上的房子最便宜也要八九十万，要不就很多百万以上，很多老百姓一辈 ...

9 N$ q& Y* c5 Y6 I阿伯塔人傻钱多啊。
2 _/ U! }" d* ]0 o# j1 R2 `, M" R; y! `- y
80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

shelley.micheal

1213平方米的地，剪草要花多长时间。

梦里水乡

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
, q! p2 I4 Y  M, K2 A3 Y5 {7 G阿伯塔人傻钱多啊。

80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

兔宝宝

梦里水乡 发表于 2012-8-12 09:54
* F. q2 ?" K: h- g* Y6 N. \我拿了豆腐把自己砸晕了，醒来再看看，这次是想拿砖头砸你。。

哈哈， 同意。

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。
7 l& C# C& h# j
) G& f/ Q3 T2 z6 ?( H. r80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每月的在房子上的纯支出就是4000了。 4000的月收入， 就是说年薪要8万左右。 一个人的工资没了。 如果有什么风吹草动的， 这家就屌丝了。一辈子就栓在房子上了。 这什么破人生啊。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 11:22
1 K+ }+ {& S, z' H4 v月供就算3000吧， 这个个房子的地税起码每个月500. 在加上水电暖保险每月就算600. 不包括维修什么的， 每 ...

' I/ r% a& X0 Q- t2 u# H0 F( ?1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以HLOC取出。所以每月真实代价不是4000，而是2000. 考虑到租个独立屋也要2000，相对成本为零，房子是白住的。

2）按照房价平均每年涨6~7%，80万的房每年涨5万，合每月涨4000，相比0成本，每月净赚4000.

梦里水乡

住8百万的房子，岂不是赚的更多？

wallace_he_2003

小黄 发表于 2012-8-12 08:43
阿伯塔人傻钱多啊。
" y( b, N+ L- m/ z
80万的房子，首付16万，月供3000不到。本坛80%的人都能承受的起。

5 ]) ^: K( b+ K* ?  m$ O7 y80%过于夸张了吧  同胞们光供房 不干别的了

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-12 20:37
2 n- {, F2 W  X1 K' Y* s+ B1）3000的按揭里面，只有1200是利息成本，1800是还本金。本金部分是自己的钱，不是成本，也很容易的可以H ...

$ p/ O$ _+ S1 @; N4 n. B
- M" K: p$ l9 O7 n0 o; c  U. t- l那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万的房子在温哥华属于屌丝级别的，能入你法眼的起码要500万以上的， 哈哈，这下你赚的更多了， 月赚2万5啊。恭喜黄叫兽， 发财了别忘了请我喝茶， 这么好的主意不能白出。

小黄

兔宝宝 发表于 2012-8-12 21:19
那按你的算法， 你怎么不去温哥华买个240万的房子， 月赚1万2， 不比你做IT labor赚的少啊。对了，240万 ...

看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。

我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我４００万贷款。如果借，我就买。

黑蛋

20%的人

sweetlele

这是卖房还是卖地？后面能停房车不？

兔宝宝

小黄 发表于 2012-8-13 08:43
看来你年纪大了，脑子不好使了。这么傻的问题都能问出来。
# n, W( f% P% r# a3 Q% P
我为什么不买５００万的？因为银行不肯借我 ...

* O! F9 |4 _- |行， 就你是小正太， 怪不得说的话都这么幼稚。 大伙对你的童言无忌都见怪不怪了， 就大妈我在这里和你较真， 得， 我也走了， 不和你玩了。

醉酒当歌

依据教授的理论，贷款越多赚的越多，这个好，房产经纪和银行都喜欢。

黑蛋

小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

青萝

emily_cx

20%的人路过
我闪！

good-sunny

黑蛋 发表于 2012-8-14 13:41
小黄的算法应该没有问题吧？只是个人承担风险的能力，消费能力，变现能力不同才会造成前面的争论。

/ j; [" K! }% P- XHloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑的因素太不够了。

Becks

地就值这么多?
% B6 F8 I6 u) Y
; w  w0 k  L, c8 R" m推了盖2栋
0 ^1 j9 r4 \0 G3 X$ q
& V5 L# Z5 u3 d+ ?; r; K

小黄

good-sunny 发表于 2012-8-14 20:06
( G, X5 R& Q% {Hloc是要付利息的。再说现在是低利率，就按20年贷款年限算，不可能一直是现在的利率水平，给出的算法考虑 ...

' @& |: S. P$ O9 [& Z# K; o0 dHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几千上万的利息。美国长期债券利率那么低，一旦利率大涨，会让很多人血本无归。这个严重程度可比现在房市不景气严重的多。低利率将是美国的长期国策。也许你会问，通涨怎么办？有中国呢。中国存在的意义就是降低美国的CPI。
: {7 u; _- t  f( n+ N
9 K) w2 q; Z2 P; [: j  j/ ~一般房贷周期是5年。好比2.5%利率，80万x80%＝64万贷款，25年期限，每月还款2867。家庭每月净收入8000的要承担并不困难。贷款额是月净收入的80倍。
- `9 F0 x6 G* X+ e. F+ e$ B/ M, Y5 K) ^
" m- {7 p4 w  i5 L假设收入增长速度是4％，那么5年后共增长21.7%到9733，而贷款本金5年后减少了15.4%到54万。贷款额只有月净收入的55倍多。
9 p8 W6 T% X2 m- _

canyon

For lease.

黑蛋

小黄 发表于 2012-8-15 09:15
; m( P( S! b: z- l4 g- wHLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

0 m) R. d  h2 X  g) Z- E, I! R净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

zbshan

小黄 发表于 2012-8-15 08:15
' e/ x# |/ f" |& [. `HLOC应急用啊，再说利率那么低，跟没有利息都差不多。这个网上，过去几年凡是听我利率预测的，都省了几 ...

" f% X% K+ a$ \& o6 J! q% K黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
+ `2 D( H' A1 v" m一是;净收入不到8万的家庭;
; p. x' y2 c+ q: m二是;收入到,但是支出远大于2800/MONTH.
三是;曾经经历过80年代大通货膨胀的人.

zbshan

实际上,小黄的分析是完全正确的,
% ~8 ?1 k5 Q0 d( B- @4 _在没有新的增长点出现以前,利率只有平稳下降的可能.
  e4 R: i% |/ Z2 D谁都不敢升利息.
7 l) f( @" J8 o) T* v6 [; n但是实际年通货膨胀率,要高于政府发布的数字.再加上年实际增长率.
4%.只是保守的估计.
# Y6 K, `- c0 L# W! L8 V来加拿大十年,没有一样东西涨价在一倍以下的.
就是说,年平均至少 有7.17%,的通货膨胀率.
看上去银行利率只有3%,好象是在赔钱,实际上不是,银行可以从央行那到1%,
银行代出的越多,利润就越大.
8 A# S( A( A( k( j- C4 E5 Y  k是不是央行在赔钱?,中央银行实际上在玩的只是个数字游戏.得到的是无本的1%.
2 i+ Z, d& p) f1 L. m只要不出现新的增长点,热点,实际利率,就不会由市场来改变.
; v  I0 u  ]- W4 M9 H( Q# ]

zbshan

RRSP, RESP所提供的节税,和投资,对大多数人来说,远远不如房地产叠加的长期收益.
(少数人例外.)

浪里黑条

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
! g* I6 J) J9 R: n' s# t7 n4 M一是;净收入不到8万的家庭;
6 i" i" l  v* B' w二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

; C1 f9 v1 T7 {6 r8 i- y第二条没看懂，怎么意思？

小黄

黑蛋 发表于 2012-8-15 10:06
7 ^. P- T8 z$ [  \; f; o净收入8000还款2867要想不困难，是要有很多前提条件的。感觉小黄脑子里没有孩子开销, RRSP, RESP的概念.

1 h. C+ q+ a4 `$ }8 o' [所谓净收入自然是指RRSP之后的收入。尤其是很多雇主有退休计划，自动就把RRSP额度用了。

黑蛋

zbshan 发表于 2012-8-15 12:11
黄老师的观点, 并不是所有的人都能理解的.
一是;净收入不到8万的家庭;
二是;收入到,但是支出远大于2800 ...

6 ]0 E5 O- ~4 w" t2 s说实话，家庭净收入能到8000/Mon的，每月支出一定会远大于2800。一般说来，年净收入能将近10万的，都应该是由两个孩子的年龄了。两个孩子抛掉吃穿玩的开销就很容易到2000/Mon。

小黄的观点没错，只是对收入的要求太低了一点。