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您提及的新政应该是指今年七月九日联邦政府颁布实施的四项紧缩措施:0 J% X) F) k( n1 o+ v
# I) k! V ~) J1 R. O. o1. 房贷的最长偿还年限(AMORTIZATION) 从现行的30年进一步缩短至25 年1 \, I( v9 z9 N/ g2 V' e
2.房贷作抵押申请贷款时最多只能取得相当房屋价值80%的贷款,而非之前的85%
* E; l! p5 M4 c$ x+ N6 a( Q% ?: F: [3.房主的 GROSS DEBT RARIO 和 TOTAL DEBT SERVICE RATIO 最高比率前者为39%, 后者为44%
; I# }7 ~8 q f# x4 m4.政府担保的房屋贷款, 涉及的房屋价值不能超逾一百万
! Q6 N6 P: v$ ~! e" }; L+ m% \5 h- F! n% s: M8 F+ ]' _
如果房主提供20% 或以上的首付,房贷无需政府的保险公司或其他商业保险公司担保(CMHC / GENWORTH/CANADA GUARANTY), 上述四项政策对此类客户没有直接影响。
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. @4 H, h" E! s$ v$ s+ ^对新移民的贷款政策, 各家银行都相应作出了一些紧缩性的调整。但如果您有超过一年的信用记录(房东、CELL PHONE、UTILITIES PROVIDER 的信用良好记录推荐信),适当的收入,首付至少5%,还是有机会获取银行的优惠利率贷款。 Q+ o$ L% b% i+ Z# y9 w
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如果新移民抵加少于三年,在加无任何收入证明,如果每年都有联邦税务局的报税证明(NOTICE OF ASSESSMENT), 首付35%以上, 且该笔资金已在加国账户存足35天以上,也有机会获取某些银行或金融机构的批准。 |
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