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久违的deal--------平民迪欧25

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鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2012-10-13 10:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.realtor.ca/PropertyDe ... ;PidKey=-11390954473 {" C0 M  t. H& d
没啥说的,一个字:超值!4 c# F3 [9 L  s
我敢说不会超过半个月,想出手的童鞋别犹豫了!
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-10-13 11:05 | 显示全部楼层
没看出来
鲜花(47) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2012-10-13 11:17 | 显示全部楼层
marilyn 发表于 2012-10-13 12:05 ! o+ |, [. K# g/ P4 D" r
没看出来
+ L" \. b2 J& [
没关系,以后有时间多看看房子,有钱的时候多买几套,慢慢就能看出来了。说实话,偶刚来加拿大的时候跟你一样,也看不出来。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-13 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
一般了
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-13 11:24 | 显示全部楼层
考。破的要死!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-13 12:00 | 显示全部楼层
那个地段很抢手的。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-13 12:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我觉得仅仅是地就值这个价!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-13 12:16 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2012-10-13 12:10
" @  U7 A: |! D5 h# n( X& o我觉得仅仅是地就值这个价!

7 Y. ^, A' C# w2 ~3 K7 X  R6 f地价大约35万。
大型搬家
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-13 12:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你知道我是你的黄粉,但我这次是坚持我的看法。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-13 12:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-10-13 13:16 ( M" n2 j! N) d1 V) K- k/ z
地价大约35万。
& P6 x  r* `- j# |5 X' t
你知道我是你的黄粉,但我这次是坚持我的看法。  # p: G* Q$ W0 U8 H
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-13 12:46 | 显示全部楼层
为何叫超值?请赐教!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-13 12:49 | 显示全部楼层
上数据,请看这2个listing,在同一个区:* t# y  S+ V; ~/ ]$ J7 _0 l
http://www.realtor.ca/propertyDe ... p;PidKey=1336037817% I9 j: [6 M. w* O' {( T8 k4 H
http://www.realtor.ca/propertyDe ... mp;PidKey=6147792405 z  f+ a! r* g3 q  y& V: z9 ^; v

# v) F; u9 w. R8 v1 \$ ^面积分别为574和621平方米,和楼主所贴类似,现在叫价40万和42万5。本来是一块地,拆开来卖的。已经挂了将近1年也没有人买。可见叫价过高,市场不接受40万的价格。假设降价5~10%可以售出,那么就是36~38万之间。拆除旧屋需要1~2万,这两块地都已拆除,而楼主所列并没有。所以要再考虑这个成本,最后和35万就差不多了。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-13 12:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
讲讲如果自住的话,适合有孩子的家庭吗?读书什么的
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-13 12:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
哈哈,昨天已经卖掉了!果然抢手!但能讲讲为何吗?
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-13 12:58 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-10-13 13:49 4 v# f# j! ^/ Q$ X- D* b" o  w) D
上数据,请看这2个listing,在同一个区:
3 a4 Q: M  z' S: Lhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=123644 ...

2 d  h9 q. [  ~! x2 r已经卖掉了,是很抢手,嘿嘿
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-13 13:00 | 显示全部楼层
Wonner 发表于 2012-10-13 12:57
- Z( Q- O4 m+ A1 B: I0 T; s哈哈,昨天已经卖掉了!果然抢手!但能讲讲为何吗?
: h& ~/ W' S- i# C
很简单,有人喜欢。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-13 13:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-10-13 14:00 , z& s8 f) }. v' k4 K
很简单,有人喜欢。
0 R0 t, S& }/ K4 x
想听听权威分析!为何呢?这个区如果自主的话,好不好?
理袁律师事务所
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-13 13:56 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-10-13 13:49 " d2 k/ ?* I4 r# E6 T
上数据,请看这2个listing,在同一个区:
8 u' \8 Q" c5 O  `1 T3 s' n/ ?http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=123644 ...

$ M7 S# b" \$ f$ h( V看来数据是数据,感觉是感觉,购买欲望的产生来自于感觉;数据来自购买以后。2 w$ [1 ~5 c; x1 Z. h) i

0 f, @* r  m( Q( K现在更相信自己的感觉了,,,好地,好价格,超值!!!
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2012-10-13 14:43 | 显示全部楼层
会不会离whitemud太近?
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-10-13 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Bathrooms (total) : 5  : {! u6 J* \' c0 N; P& w& @
Bathrooms (Partial) : 1  
3 w+ e2 V+ [( Y( K. J1 t( R: r5 Y
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-10-13 20:35 | 显示全部楼层
转角,冬天扫雪工作大。
8 T1 a. E8 K( M: E4 @$ C& l' S& M5 F
没看到洗碗机, 烤箱小
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2012-10-13 20:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
陈海峰 发表于 2012-10-13 15:43
/ S* m0 l2 M1 L, K. i- ~, c会不会离whitemud太近?

" J) ]; W4 \0 z+ i; Q没影响
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-13 20:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Wonner 发表于 2012-10-13 13:09 : F5 w6 x3 _3 ]8 ]) |) Q2 l0 i
想听听权威分析!为何呢?这个区如果自主的话,好不好?

; \0 Y9 W  K0 d" s( a2 A5 B$ u* [9 e喜不喜欢未必有为什么。有需求,不代表这个需求是理性的。好比有人愿意高价购买使用海洛因,既不代表生产海洛因成本高,也不代表使用海洛因对自己有好处。
" w& ~; x) Q# G4 O* D
# A! [; D' Y$ S$ ^& _7 M; P房子基本上还是一个理性购买,由造价,装备,地段等客观因素决定。但上面还是有一些非理性因素。如果非要解释这些非理性因素,我认为主要有两个可能:. p# C& ]9 f: ~+ k
+ T- J9 J2 j& D
1)这个区在某个历史时期是比较被认可的,较有名的。过了若干年,区内居民老化。当更好的新区推出之后,旧区的老龄居民并不是很容易接受新的信息,也不愿意搬家,造成供应过少。
9 H5 _( U8 v7 f2)有的区开发的时候处于房价的相对高点,那么以后卖家总有个心理门槛,好比说几年内的总想至少保本,10年~20年的,会想要正好双倍。这会造成该区成交量极少。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-10-13 20:42 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2012-10-13 13:56 2 Q) Z# v6 f5 [6 y# L' D+ e
看来数据是数据,感觉是感觉,购买欲望的产生来自于感觉;数据来自购买以后。# X& m+ p# m) {2 ^' g
9 w3 V2 X6 @) C: d
现在更相信自己的感觉了,,,好地,好价格,超值!!!

+ Z' v! u, Q! V; x: l1 T
, n) Z* v# P0 U7 s
4 q. C( _8 h" v+ u% L6 {) P# V+ |, X, S, o9 Y: }( n; Y9 G% T( t$ k
嗯,别急着庆功。现在还木有验证你的正确性啊。这个房子(含地)抢手,是楼主,你,我都有共识的。但你认为该地值45万,我认为不值那么多,仍然没有得到验证。最简单的办法就是一年后再去看看,如果翻建了,就是你对,如果没有翻建,就是我对。
0 l' u: X, |+ U) H' ~" }" }4 v5 B1 x$ I5 o& d
保存地址: 12307 52 AV
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-14 01:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
个人认为:肯定是自住,花这么多钱买这块地重建,成本超高,( W( p0 I2 P' i3 U. Y6 R
(40万可以在更好一点的位置买到地了)
' d1 r4 F* P; w而且应该是卖给老外,中国人有这钱,7 U% n, S( V" f9 K. G
都去南边买新房了
理袁律师事务所
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-14 10:22 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-10-13 21:42 6 [* K" K  I( v" M$ }
嗯,别急着庆功。现在还木有验证你的正确性啊。这个房子(含地)抢手,是楼主,你,我都有共识的。但 ...

) V, k# [  U$ H* s  P8 |你吧,对房事知识渊博,可是对感觉不大通晓,需要在后者补课。* g- }/ R8 a; u9 k0 P' i0 J- T
% p! F/ C5 Z2 v
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2012-10-14 11:04 | 显示全部楼层
楼主眼光真毒。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-14 13:56 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-10-13 21:39 . |6 z" ^( E. p/ U8 ^9 C2 t1 {: `3 c
喜不喜欢未必有为什么。有需求,不代表这个需求是理性的。好比有人愿意高价购买使用海洛因,既不代表生产 ...

6 X% G  |- u% c) [十分感谢解答!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-10-15 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可惜的是这个区的小学排名较差,2011年是131/665
, ^. k. F; a- ?- c: p/ R( G7 Z  o& t) Z/ F; b/ F
http://alberta.compareschoolrank ... nkLocationName.aspx
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2012-10-15 09:03 | 显示全部楼层
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